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Prix de l'immobilier à Rebreuve-Ranchicourt
1 297€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rebreuve-Ranchicourt
Estimer un bien à Rebreuve-Ranchicourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Rouanel | 101 m² | 4 | 178 000 € | février 2024 | 1 315 €/m² |
| 1 place du 19 Mars 1962 | 110 m² | 4 | 216 000 € | mars 2023 | 1 408 €/m² |
| 9 rue Rouanel | 105 m² | 3 | 217 000 € | octobre 2022 | 1 950 €/m² |
| 11 route Nationale | 113 m² | 5 | 177 000 € | juin 2025 | 1 636 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 101 m² | 5 | 179 054 € | juillet 2023 | 1 273 €/m² |
| 77 avenue du Général de Gaulle | 104 m² | 5 | 150 000 € | avril 2021 | 1 543 €/m² |
| 38 route Nationale | 122 m² | 4 | 155 000 € | mai 2022 | 1 169 €/m² |
| 2 rue d'Allennes | 85 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2024 | 1 169 €/m² |
| 27 rue d'Olhain | 114 m² | 3 | 167 910 € | juin 2022 | 1 458 €/m² |
| 10 avenue du Général de Gaulle | 121 m² | 5 | 223 470 € | août 2024 | 1 358 €/m² |
| 220 rue d'Olhain | 124 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2024 | 660 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 128 m² | 5 | 187 500 € | août 2024 | 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 173 €/m² et 1 566 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rebreuve-Ranchicourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 583 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 572 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rebreuve-Ranchicourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rebreuve-Ranchicourt
- Combien coûte le mètre carré à Rebreuve-Ranchicourt ?
- Le prix médian à Rebreuve-Ranchicourt est de 1 297 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 173 €/m² et 1 566 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rebreuve-Ranchicourt ?
- Les maisons vendues à Rebreuve-Ranchicourt ont un terrain médian de 745 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Rebreuve-Ranchicourt depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue du Général de Gaulle | maison | 78 m² | 3 | 732 m² | 101 200 € | 1 297 | novembre 2025 |
| 8 route Nationale | maison | 172 m² | 4 | 759 m² | 232 000 € | 1 349 | octobre 2025 |
| 11 route Nationale | maison | 113 m² | 5 | 238 m² | 177 000 € | 1 566 | juin 2025 |
| 2 rue de la Fusion | maison | 55 m² | 2 | 284 m² | 45 000 € | 818 | mai 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 162 m² | 7 | 1 300 m² | 190 000 € | 1 173 | avril 2025 |
| 4 rue de la Comté | maison | 74 m² | 3 | 1 054 m² | 224 500 € | 3 034 | avril 2025 |
| 24 route Nationale | maison | 74 m² | 3 | 1 033 m² | 90 000 € | 1 216 | mars 2025 |
| 220 rue d'Olhain | maison | 124 m² | 5 | 681 m² | 110 000 € | 887 | décembre 2024 |
| 2 rue d'Allennes | maison | 85 m² | 4 | 627 m² | 133 000 € | 1 565 | décembre 2024 |
| 83 avenue du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 4 | 760 m² | 157 750 € | 2 320 | décembre 2024 |
| 43 route Nationale | maison | 75 m² | 4 | 2 656 m² | 216 000 € | 2 880 | novembre 2024 |
| 52 route Nationale | maison | 124 m² | 6 | 1 023 m² | 120 000 € | 968 | octobre 2024 |
| 10 avenue du Général de Gaulle | maison | 121 m² | 5 | 771 m² | 223 470 € | 1 847 | août 2024 |
| 61 avenue du Général de Gaulle | maison | 152 m² | 4 | 290 000 € | 1 908 | août 2024 | |
| 1 rue de l'Église | maison | 128 m² | 5 | 2 701 m² | 187 500 € | 1 465 | août 2024 |
| 73 avenue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 5 | 649 m² | 137 300 € | 1 831 | juillet 2024 |
| 22 rue Rouanel | maison | 101 m² | 4 | 600 m² | 178 000 € | 1 762 | février 2024 |
| 7 rue d'Allennes | maison | 66 m² | 4 | 422 m² | 70 000 € | 1 061 | janvier 2024 |
| 35 rue de Bethune | maison | 136 m² | 5 | 1 000 m² | 301 500 € | 2 217 | août 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 101 m² | 5 | 353 m² | 179 054 € | 1 773 | juillet 2023 |
| 12 route Nationale | maison | 149 m² | 6 | 916 m² | 313 979 € | 2 107 | juillet 2023 |
| 15 rue de Bethune | maison | 75 m² | 4 | 389 m² | 110 000 € | 1 467 | juillet 2023 |
| 19 rue du Moulin | maison | 152 m² | 6 | 356 m² | 70 000 € | 461 | juin 2023 |
| 59 avenue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 4 | 639 m² | 168 000 € | 2 182 | avril 2023 |
| 1 place du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 4 | 285 m² | 216 000 € | 1 964 | mars 2023 |
| 10 rue du Moulin | maison | 82 m² | 5 | 333 m² | 131 300 € | 1 601 | janvier 2023 |
| 500 Chaussée Brunehaut | maison | 163 m² | 7 | 669 m² | 292 500 € | 1 794 | octobre 2022 |
| 9 rue Rouanel | maison | 105 m² | 3 | 1 477 m² | 217 000 € | 2 067 | octobre 2022 |
| 27 rue d'Olhain | maison | 114 m² | 3 | 791 m² | 167 910 € | 1 473 | juin 2022 |
| 38 route Nationale | maison | 122 m² | 4 | 1 519 m² | 155 000 € | 1 270 | mai 2022 |
| 5 rue d'Hermin | maison | 87 m² | 3 | 860 m² | 64 000 € | 736 | octobre 2021 |
| 77 avenue du Général de Gaulle | maison | 104 m² | 5 | 680 m² | 150 000 € | 1 442 | avril 2021 |
| 9 route Nationale | maison | 206 m² | 6 | 1 228 m² | 100 000 € | 485 | mars 2021 |
Autour de Rebreuve-Ranchicourt
Rebreuve-Ranchicourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 9,1 km, Ternois à 17 km.
Les communes limitrophes
Rebreuve-Ranchicourt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisnil-lès-Ruitz 1 724 €/m² 2,4 km
- Houdain 1 415 €/m² 2,7 km
- Beugin 1 394 €/m² 3,3 km
- Fresnicourt-le-Dolmen 1 277 €/m² 3,6 km
- La Comté 1 108 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Hermin, Gauchin-Légal, Frévillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rebreuve-Ranchicourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barlin 1 282 €/m² 5,1 km, 7 331 hab.
- Haillicourt 1 266 €/m² 5,1 km, 5 064 hab.
- Divion 1 191 €/m² 5,2 km, 6 766 hab.
- Bruay-la-Buissière 1 204 €/m² 6,3 km, 21 424 hab.
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 6,6 km, 6 082 hab.
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 7,8 km, 5 369 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 8,5 km
- rivières Biette à 7,2 km, Surgeon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rebreuve-Ranchicourt ?
Les maisons vendues à Rebreuve-Ranchicourt ont un terrain médian de 745 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 868 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 762 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 297 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.