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Prix de l'immobilier à Sailly-Labourse
1 488€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sailly-Labourse
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Noeux-les-Mines
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Noeux-les-Mines
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sailly-Labourse est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Labourse pôle 1 829 €/m² une maison
- Maisnil-lès-Ruitz pôle 1 724 €/m² une maison
- Ruitz pôle 1 506 €/m² une maison
- Sailly-Labourse pôle 1 488 €/m² une maison
- Annequin pôle 1 389 €/m² une maison
- Nœux-les-Mines pôle 1 285 €/m² une maison
- Barlin pôle 1 282 €/m² une maison
- Haillicourt pôle 1 266 €/m² une maison
Estimer un bien à Sailly-Labourse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue d'Annequin | 87 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 899 €/m² |
| 17 rue de Noeux | 90 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 1 810 €/m² |
| 55 résidence du Domaine Saint-Martin | 89 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2023 | 2 602 €/m² |
| 18 résidence les Coquelicots | 93 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 1 716 €/m² |
| 24 résidence du Domaine Saint-Martin | 92 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2023 | 1 773 €/m² |
| 36 rue de Bellenville | 84 m² | 4 | 212 500 € | août 2025 | 2 510 €/m² |
| 20 résidence les Gerbes d'Or | 90 m² | 4 | 206 000 € | mai 2021 | 1 839 €/m² |
| 8 résidence les Blés d'Or | 83 m² | 4 | 164 280 € | avril 2025 | 1 972 €/m² |
| 53 résidence le Chemin Vert | 96 m² | 4 | 165 900 € | mai 2023 | 1 490 €/m² |
| 198 résidence les Prés | 95 m² | 4 | 139 000 € | juin 2022 | 1 352 €/m² |
| 23 résidence les Fougères | 85 m² | 4 | 175 000 € | mai 2022 | 1 820 €/m² |
| 196 résidence les Prés | 80 m² | 4 | 136 000 € | août 2025 | 1 742 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 840 €/m² à 1 488 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 1 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sailly-Labourse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 767 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 658 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sailly-Labourse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sailly-Labourse
- Combien coûte le mètre carré à Sailly-Labourse ?
- Le prix médian à Sailly-Labourse est de 1 488 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 188 €/m² et 1 842 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sailly-Labourse ?
- le Petit Chemin de Noeux, à 2 225 €/m². Le moins cher est la Rue de Noeux, à 1 243 €/m², soit 79 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sailly-Labourse ?
- Les maisons vendues à Sailly-Labourse ont un terrain médian de 474 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sailly-Labourse
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 79 % : le Petit Chemin de Noeux à 2 225 €/m², la Rue de Noeux à 1 243 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chemin Vert 1 748 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Chemin de Noeux 2 225 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- le Château 1 931 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Rue de Noeux 1 243 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Sailly-Labourse porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Fief (9).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 2 278 €/m² 21 ventes
- section AK 1 725 €/m² 23 ventes
- section AI 1 534 €/m² 40 ventes
- section AH 1 406 €/m² 19 ventes
- section AE 1 044 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Sailly-Labourse, 5 ont pu être situées, et 106 ventes sur 131 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Sailly-Labourse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Paix | maison | 78 m² | 4 | 487 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 11 route de Lille | maison | 147 m² | 4 | 215 m² | 120 000 € | 816 | novembre 2025 |
| 107 rue du Château | maison | 64 m² | 3 | 391 m² | 104 000 € | 1 625 | septembre 2025 |
| 10 résidence les Gerbes d'Or | maison | 96 m² | 5 | 324 m² | 135 000 € | 1 406 | septembre 2025 |
| 6 rue Mongy | maison | 116 m² | 6 | 324 m² | 205 000 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 48 route Nationale | maison | 134 m² | 5 | 614 m² | 167 000 € | 1 246 | septembre 2025 |
| 13 résidence du Domaine Saint-Martin | maison | 79 m² | 4 | 234 m² | 185 000 € | 2 342 | août 2025 |
| 196 résidence les Prés | maison | 80 m² | 4 | 246 m² | 136 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 27 résidence le Clos du Fief | maison | 145 m² | 5 | 704 m² | 304 200 € | 2 098 | août 2025 |
| 36 rue de Bellenville | maison | 84 m² | 4 | 581 m² | 212 500 € | 2 530 | août 2025 |
| 14 rue de Bellenville | maison | 80 m² | 3 | 227 m² | 95 000 € | 1 188 | juillet 2025 |
| 8 rue de Bellenville | maison | 80 m² | 3 | 254 m² | 119 000 € | 1 488 | juin 2025 |
| 55 rue Mongy | maison | 80 m² | 3 | 161 m² | 93 200 € | 1 165 | juin 2025 |
| 11 rue d'Annequin | maison | 71 m² | 3 | 241 m² | 54 500 € | 768 | juin 2025 |
| 7 rue d'Annequin | maison | 87 m² | 4 | 592 m² | 80 000 € | 920 | juin 2025 |
| 53 rue Mongy | maison | 80 m² | 3 | 148 m² | 93 200 € | 1 165 | mai 2025 |
| 5003 F rue du Château | maison | 109 m² | 4 | 347 m² | 188 000 € | 1 725 | mai 2025 |
| 29 rue de Labourse | maison | 110 m² | 4 | 590 m² | 160 000 € | 1 455 | avril 2025 |
| 66 route Nationale | maison | 88 m² | 5 | 235 m² | 157 000 € | 1 784 | avril 2025 |
| 27 route Nationale | maison | 116 m² | 5 | 492 m² | 213 700 € | 1 842 | avril 2025 |
| 8 résidence les Blés d'Or | maison | 83 m² | 4 | 508 m² | 164 280 € | 1 979 | avril 2025 |
| 71 route Nationale | maison | 182 m² | 5 | 536 m² | 265 000 € | 1 456 | février 2025 |
| 34 rue Tortue | maison | 50 m² | 2 | 194 m² | 143 000 € | 2 860 | janvier 2025 |
| 6 résidence Château des Prés | maison | 153 m² | 6 | 657 m² | 298 500 € | 1 951 | décembre 2024 |
| 28 rue Tortue | maison | 66 m² | 3 | 51 m² | 65 000 € | 985 | décembre 2024 |
| 15 résidence du Domaine Saint-Martin | maison | 79 m² | 4 | 235 m² | 175 750 € | 2 225 | décembre 2024 |
| 49 rue de Bellenville | maison | 124 m² | 4 | 2 093 m² | 270 000 € | 2 177 | décembre 2024 |
| 23 bis résidence les Fougères | maison | 145 m² | 5 | 733 m² | 252 000 € | 1 738 | novembre 2024 |
| 3 rue Mongy | maison | 72 m² | 4 | 423 m² | 156 500 € | 2 174 | octobre 2024 |
| 11 rue du Calvaire | maison | 77 m² | 4 | 615 m² | 142 600 € | 1 852 | octobre 2024 |
| 20 résidence les Blés d'Or | maison | 88 m² | 5 | 450 m² | 86 666 € | 985 | septembre 2024 |
| 130 route Nationale | maison | 60 m² | 3 | 117 m² | 120 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 7 résidence du Domaine Saint-Martin | maison | 79 m² | 4 | 254 m² | 191 000 € | 2 418 | août 2024 |
| 27 rue de Labourse | maison | 82 m² | 3 | 294 m² | 102 000 € | 1 244 | juillet 2024 |
| 206 résidence les Prés | maison | 80 m² | 4 | 261 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 12 rue de Bapaume | maison | 77 m² | 4 | 168 m² | 100 000 € | 1 299 | juin 2024 |
| 88 route Nationale | maison | 100 m² | 5 | 667 m² | 179 000 € | 1 790 | juin 2024 |
| 122 route Nationale | maison | 81 m² | 4 | 474 m² | 156 500 € | 1 932 | juin 2024 |
| 41 bis rue Mongy | maison | 72 m² | 3 | 114 m² | 110 500 € | 1 535 | juin 2024 |
| 19 résidence les Coquelicots | maison | 121 m² | 6 | 503 m² | 355 000 € | 2 934 | juin 2024 |
| 18 résidence du Domaine Saint-Martin | maison | 104 m² | 4 | 578 m² | 245 000 € | 2 356 | mai 2024 |
| 20 rue Mongy | maison | 65 m² | 4 | 7 122 m² | 255 000 € | 3 923 | avril 2024 |
| 31 résidence les Gerbes d'Or | maison | 102 m² | 5 | 540 m² | 234 300 € | 2 297 | avril 2024 |
| 63 route Nationale | maison | 119 m² | 7 | 1 054 m² | 160 000 € | 1 345 | avril 2024 |
| 18 résidence les Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 425 m² | 210 000 € | 2 258 | avril 2024 |
| 4 résidence les Blés d'Or | maison | 88 m² | 5 | 807 m² | 174 000 € | 1 977 | février 2024 |
| 65 résidence le Clos du Fief | maison | 120 m² | 5 | 814 m² | 266 000 € | 2 217 | janvier 2024 |
| 55 résidence du Domaine Saint-Martin | maison | 89 m² | 4 | 469 m² | 272 000 € | 3 056 | décembre 2023 |
| 158 quater route Nationale | maison | 143 m² | 4 | 462 m² | 250 000 € | 1 748 | décembre 2023 |
| 5 résidence le Clos du Fief | maison | 105 m² | 5 | 680 m² | 231 000 € | 2 200 | décembre 2023 |
| 6 bis rue Mongy | maison | 75 m² | 3 | 306 m² | 115 000 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 11 résidence le Clos du Fief | maison | 85 m² | 5 | 608 m² | 186 000 € | 2 188 | octobre 2023 |
| 34 rue Tortue | maison | 50 m² | 2 | 194 m² | 48 000 € | 960 | octobre 2023 |
| 37 résidence les Coquelicots | maison | 142 m² | 6 | 576 m² | 280 000 € | 1 972 | septembre 2023 |
| 162 route Nationale | maison | 167 m² | 6 | 732 m² | 146 800 € | 879 | septembre 2023 |
| 5 résidence du Domaine Saint-Martin | maison | 79 m² | 4 | 256 m² | 184 100 € | 2 330 | août 2023 |
| 6 résidence du Domaine Saint-Martin | maison | 79 m² | 4 | 332 m² | 180 000 € | 2 278 | juillet 2023 |
| 17 domaine de Bellenville | maison | 131 m² | 6 | 561 m² | 253 000 € | 1 931 | mai 2023 |
| 48 route Nationale | maison | 134 m² | 5 | 614 m² | 71 200 € | 531 | mai 2023 |
| 53 résidence le Chemin Vert | maison | 96 m² | 4 | 329 m² | 165 900 € | 1 728 | mai 2023 |
| 4 rue d'Abbeville | maison | 77 m² | 4 | 492 m² | 90 000 € | 1 169 | mai 2023 |
| 2 résidence les Blés d'Or | maison | 107 m² | 7 | 323 m² | 178 800 € | 1 671 | mai 2023 |
| 8 rue d'Abbeville | maison | 78 m² | 4 | 482 m² | 81 000 € | 1 038 | mai 2023 |
| 3 rue du Fort de Vaux | maison | 78 m² | 4 | 491 m² | 79 002 € | 1 013 | avril 2023 |
| 17 rue de Noeux | maison | 90 m² | 4 | 1 046 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2023 |
| 30 route de Lille | maison | 60 m² | 3 | 161 m² | 106 000 € | 1 767 | mars 2023 |
| 8 rue du Fort de Vaux | maison | 78 m² | 4 | 484 m² | 74 000 € | 949 | mars 2023 |
| 2 résidence les Gerbes d'Or | maison | 96 m² | 5 | 282 m² | 148 000 € | 1 542 | mars 2023 |
| 2 résidence Petite Place | maison | 125 m² | 6 | 697 m² | 255 550 € | 2 044 | février 2023 |
| 24 résidence du Domaine Saint-Martin | maison | 92 m² | 4 | 365 m² | 190 000 € | 2 065 | janvier 2023 |
| 55 rue de Noeux | maison | 112 m² | 5 | 410 m² | 145 000 € | 1 295 | décembre 2022 |
| 19 résidence les Coquelicots | maison | 121 m² | 6 | 503 m² | 304 400 € | 2 516 | décembre 2022 |
| 7 résidence les Fougères | maison | 75 m² | 3 | 690 m² | 114 000 € | 1 520 | décembre 2022 |
| 36 résidence les Coquelicots | maison | 112 m² | 4 | 553 m² | 313 500 € | 2 799 | novembre 2022 |
| 43 route de Lille | maison | 132 m² | 5 | 742 m² | 140 000 € | 1 061 | novembre 2022 |
| 3 résidence les Blés d'Or | maison | 88 m² | 5 | 342 m² | 167 480 € | 1 903 | octobre 2022 |
| 28 résidence les Gerbes d'Or | maison | 70 m² | 3 | 440 m² | 210 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 20 rue Mongy | maison | 65 m² | 4 | 2 941 m² | 80 000 € | 1 231 | octobre 2022 |
| 17 rue de Labourse | maison | 70 m² | 3 | 770 m² | 162 000 € | 2 314 | octobre 2022 |
| 13 rue du Calvaire | maison | 77 m² | 4 | 496 m² | 66 690 € | 866 | septembre 2022 |
Autour de Sailly-Labourse
Sailly-Labourse est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 5,4 km, Ternois à 29 km, Houtland à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Sailly-Labourse appartient à l'aire d'attraction de Noeux-les-Mines, 8 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nœux-les-Mines 1 679 €/m²
- Barlin 1 282 €/m²
- Haillicourt 1 266 €/m²
- Labourse 1 829 €/m²
- Annequin 1 389 €/m²
- Maisnil-lès-Ruitz 1 724 €/m²
- Ruitz 1 506 €/m²
Les communes limitrophes
Sailly-Labourse touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annequin 1 389 €/m² 1,0 km
- Labourse 1 829 €/m² 1,5 km
- Mazingarbe 1 425 €/m² 3,5 km
- Beuvry 1 623 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sailly-Labourse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² 1,8 km, 2 273 hab.
- Nœux-les-Mines 1 679 €/m² 3,8 km, 11 590 hab.
- Vermelles 1 467 €/m² 4,0 km, 4 729 hab.
- Verquin 1 585 €/m² 4,5 km, 3 445 hab.
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² 5,4 km, 5 948 hab.
- Auchy-les-Mines 1 763 €/m² 5,4 km, 4 625 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 2,9 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 11 km
- rivières Surgeon à 9,1 km, Loisne à 10 km
- site Natura 2000 La Bassée à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sailly-Labourse ?
- jan 3,8 %
- fév 8,4 %
- mars 4,6 %
- avr 9,9 %
- mai 13,7 %
- juin 12,2 %
- juil 6,9 %
- août 9,9 %
- sept 8,4 %
- oct 6,9 %
- nov 6,1 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sailly-Labourse ?
Les maisons vendues à Sailly-Labourse ont un terrain médian de 474 m², mesuré sur 131 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 840 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 650 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 748 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 964 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 488 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.