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Prix de l'immobilier à Ruitz
1 506€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ruitz
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Noeux-les-Mines
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Noeux-les-Mines
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruitz est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Labourse pôle 1 829 €/m² une maison
- Maisnil-lès-Ruitz pôle 1 724 €/m² une maison
- Ruitz pôle 1 506 €/m² une maison
- Sailly-Labourse pôle 1 488 €/m² une maison
- Annequin pôle 1 389 €/m² une maison
- Nœux-les-Mines pôle 1 285 €/m² une maison
- Barlin pôle 1 282 €/m² une maison
- Haillicourt pôle 1 266 €/m² une maison
Estimer un bien à Ruitz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Chênes | 89 m² | 5 | 193 800 € | janvier 2025 | 2 161 €/m² |
| 168 rue des Bleuets | 92 m² | 5 | 169 850 € | octobre 2025 | 1 892 €/m² |
| 60 chemin du Nouveau Monde | 88 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 736 €/m² |
| 150 rue des Bleuets | 88 m² | 5 | 173 000 € | juillet 2025 | 2 027 €/m² |
| 38 rue du Bois | 93 m² | 5 | 250 000 € | avril 2025 | 2 662 €/m² |
| 63 résidence les Ramonettes | 88 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 298 €/m² |
| 37 résidence les Ramonettes | 88 m² | 5 | 162 000 € | août 2023 | 1 607 €/m² |
| 28 résidence les Ramonettes | 88 m² | 5 | 147 100 € | février 2023 | 1 463 €/m² |
| 12 bis rue du Bois | 92 m² | 5 | 191 000 € | mai 2022 | 2 592 €/m² |
| 14 résidence les Ramonettes | 88 m² | 5 | 165 890 € | mars 2022 | 2 367 €/m² |
| 38 rue du Bois | 93 m² | 5 | 228 000 € | septembre 2022 | 2 956 €/m² |
| 16 résidence les Ramonettes | 88 m² | 5 | 155 000 € | avril 2021 | 1 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 761 €/m² à 1 506 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 185 €/m² et 1 982 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruitz, une maison de moins de 70 m² se vend 1 354 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 190 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ruitz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ruitz
- Combien coûte le mètre carré à Ruitz ?
- Le prix médian à Ruitz est de 1 506 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 185 €/m² et 1 982 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ruitz ?
- Les maisons vendues à Ruitz ont un terrain médian de 604 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Ruitz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 chemin du Nouveau Monde | maison | 88 m² | 5 | 426 m² | 150 000 € | 1 705 | décembre 2025 |
| 55 rue de Maisnil | maison | 100 m² | 4 | 669 m² | 110 000 € | 1 100 | décembre 2025 |
| 1 rue de Maisnil | maison | 148 m² | 6 | 313 m² | 172 417 € | 1 165 | octobre 2025 |
| 168 rue des Bleuets | maison | 92 m² | 5 | 327 m² | 169 850 € | 1 846 | octobre 2025 |
| 40 rue de Maisnil | maison | 175 m² | 5 | 1 234 m² | 237 000 € | 1 354 | septembre 2025 |
| 1 rue de Bruay | maison | 150 m² | 5 | 726 m² | 100 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 17 rue des Chênes | maison | 78 m² | 3 | 575 m² | 154 600 € | 1 982 | août 2025 |
| 11 rue des Aubépines | maison | 144 m² | 5 | 738 m² | 339 670 € | 2 359 | août 2025 |
| 159 rue des Bleuets | maison | 101 m² | 4 | 604 m² | 235 000 € | 2 327 | juillet 2025 |
| 150 rue des Bleuets | maison | 88 m² | 5 | 251 m² | 173 000 € | 1 966 | juillet 2025 |
| 18 rue de l'Hôpital | maison | 110 m² | 5 | 560 m² | 150 000 € | 1 364 | juillet 2025 |
| 30 rue de Maisnil | maison | 116 m² | 4 | 843 m² | 150 000 € | 1 293 | juillet 2025 |
| 2 rue Duplouich | maison | 166 m² | 5 | 532 m² | 110 000 € | 663 | juillet 2025 |
| 109 A résidence les Allées du Parc | appartement | 45 m² | 2 | 88 000 € | 1 956 | juin 2025 | |
| 87 rue de Maisnil | maison | 105 m² | 6 | 982 m² | 185 000 € | 1 762 | mai 2025 |
| 38 rue du Bois | maison | 93 m² | 5 | 770 m² | 250 000 € | 2 688 | avril 2025 |
| 99 rue de Maisnil | maison | 105 m² | 6 | 263 m² | 158 120 € | 1 506 | avril 2025 |
| 34 chemin du Nouveau Monde | maison | 81 m² | 5 | 707 m² | 96 000 € | 1 185 | mars 2025 |
| 42 rue de l'Hôpital | maison | 91 m² | 4 | 309 m² | 137 000 € | 1 505 | mars 2025 |
| 3 rue des Chênes | maison | 89 m² | 5 | 706 m² | 193 800 € | 2 178 | janvier 2025 |
| 41 rue de Maisnil | maison | 130 m² | 5 | 743 m² | 95 000 € | 731 | décembre 2024 |
| 64 rue de Maisnil | maison | 58 m² | 4 | 605 m² | 140 000 € | 2 414 | octobre 2024 |
| 7 rue des Chênes | maison | 100 m² | 5 | 236 m² | 104 000 € | 1 040 | octobre 2024 |
| 62 rue de Maisnil | maison | 103 m² | 5 | 605 m² | 175 000 € | 1 699 | septembre 2024 |
| 63 rue du Bois | maison | 84 m² | 2 | 568 m² | 30 000 € | 357 | septembre 2024 |
| 2 rue des Chênes | maison | 44 m² | 1 | 334 m² | 50 000 € | 1 136 | août 2024 |
| 6 rue Grande | maison | 144 m² | 6 | 2 042 m² | 281 700 € | 1 956 | juin 2024 |
| 2 impasse Paul Calonne | maison | 120 m² | 4 | 512 m² | 229 300 € | 1 911 | juin 2024 |
| 2 Passe Petit Chemin d'Arras | maison | 65 m² | 3 | 377 m² | 80 000 € | 1 231 | juin 2024 |
| 81 rue du Bois | maison | 78 m² | 3 | 1 220 m² | 124 000 € | 1 590 | avril 2024 |
| 24 rue de Bruay | maison | 100 m² | 5 | 675 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2024 |
| 48 rue de Maisnil | maison | 112 m² | 5 | 969 m² | 99 350 € | 887 | mars 2024 |
| 10 ruelle du Bois | maison | 89 m² | 6 | 2 919 m² | 125 000 € | 1 404 | février 2024 |
| 109 D résidence les Allées du Parc | appartement | 39 m² | 2 | 49 500 € | 1 269 | décembre 2023 | |
| 63 résidence les Ramonettes | maison | 88 m² | 5 | 251 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2023 |
| 17 rue de Maisnil | maison | 110 m² | 4 | 2 042 m² | 200 000 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 65 rue de Maisnil | maison | 79 m² | 4 | 666 m² | 140 000 € | 1 772 | octobre 2023 |
| 109 bis résidence les Allées du Parc | appartement | 59 m² | 3 | 95 000 € | 1 610 | octobre 2023 | |
| 109 C résidence les Allées du Parc | appartement | 39 m² | 2 | 52 000 € | 1 333 | octobre 2023 | |
| 40 rue de l'Hôpital | maison | 73 m² | 4 | 575 m² | 190 000 € | 2 603 | septembre 2023 |
| 96 rue de Maisnil | maison | 110 m² | 5 | 977 m² | 138 000 € | 1 255 | septembre 2023 |
| 35 chemin du Nouveau Monde | maison | 139 m² | 5 | 529 m² | 250 000 € | 1 799 | septembre 2023 |
| 37 résidence les Ramonettes | maison | 88 m² | 5 | 234 m² | 162 000 € | 1 841 | août 2023 |
| 297 rue d'Houdain | maison | 117 m² | 5 | 853 m² | 140 000 € | 1 197 | juillet 2023 |
| 7 rue du Bois | maison | 99 m² | 5 | 543 m² | 155 000 € | 1 566 | juin 2023 |
| 1 Passe Petit Chemin d'Arras | maison | 105 m² | 4 | 732 m² | 250 000 € | 2 381 | mai 2023 |
| 51 rue du Bois | maison | 77 m² | 4 | 684 m² | 150 000 € | 1 948 | mars 2023 |
| 28 résidence les Ramonettes | maison | 88 m² | 5 | 244 m² | 147 100 € | 1 672 | février 2023 |
| 58 rue de Maisnil | maison | 251 m² | 6 | 1 333 m² | 309 537 € | 1 233 | décembre 2022 |
| 9 rue de Bruay | maison | 91 m² | 4 | 568 m² | 107 000 € | 1 176 | octobre 2022 |
| 301 rue d'Houdain | maison | 89 m² | 4 | 721 m² | 110 000 € | 1 236 | septembre 2022 |
| 21 rue de Maisnil | maison | 99 m² | 5 | 582 m² | 166 500 € | 1 682 | septembre 2022 |
| 38 rue du Bois | maison | 93 m² | 5 | 770 m² | 228 000 € | 2 452 | septembre 2022 |
| 7 rue de Bruay | maison | 88 m² | 4 | 455 m² | 42 500 € | 483 | août 2022 |
| 21 résidence les Ramonettes | maison | 112 m² | 6 | 256 m² | 199 000 € | 1 777 | août 2022 |
| 20 rue de Maisnil | maison | 60 m² | 3 | 114 m² | 67 000 € | 1 117 | juillet 2022 |
| 12 bis rue du Bois | maison | 92 m² | 5 | 297 m² | 191 000 € | 2 076 | mai 2022 |
| 33 rue du Bois | maison | 101 m² | 6 | 507 m² | 217 500 € | 2 153 | mai 2022 |
| 40 chemin du Nouveau Monde | maison | 105 m² | 6 | 1 016 m² | 211 300 € | 2 012 | mars 2022 |
| 17 rue des Chênes | maison | 78 m² | 3 | 575 m² | 50 000 € | 641 | mars 2022 |
| 14 résidence les Ramonettes | maison | 88 m² | 5 | 273 m² | 165 890 € | 1 885 | mars 2022 |
| 60 rue du Bois | maison | 42 m² | 2 | 1 029 m² | 50 000 € | 1 190 | mars 2022 |
| 7 rue de Bruay | maison | 88 m² | 4 | 455 m² | 18 000 € | 205 | février 2022 |
| 31 rue de l'Hôpital | maison | 54 m² | 3 | 220 m² | 43 000 € | 796 | décembre 2021 |
| 71 rue du Bois | maison | 70 m² | 4 | 1 016 m² | 65 000 € | 929 | décembre 2021 |
| 73 rue du Bois | maison | 18 m² | 1 | 1 046 m² | 49 000 € | 2 722 | octobre 2021 |
| 1 rue des Aubépines | maison | 145 m² | 6 | 963 m² | 290 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 18 rue de Maisnil | maison | 65 m² | 4 | 393 m² | 124 810 € | 1 920 | septembre 2021 |
| 41 rue de l'Hôpital | maison | 95 m² | 4 | 578 m² | 90 000 € | 947 | août 2021 |
| 14 A rue du Bois | maison | 81 m² | 5 | 1 033 m² | 189 350 € | 2 338 | juin 2021 |
| 5 ruelle de l'Hôpital | maison | 128 m² | 6 | 269 m² | 80 000 € | 625 | juin 2021 |
| 36 rue du Bois | maison | 101 m² | 5 | 644 m² | 206 000 € | 2 040 | mai 2021 |
| 20 rue des Aubépines | maison | 73 m² | 2 | 838 m² | 247 000 € | 3 384 | mai 2021 |
| 36 rue de Maisnil | maison | 45 m² | 2 | 1 078 m² | 25 000 € | 556 | avril 2021 |
| 16 résidence les Ramonettes | maison | 88 m² | 5 | 1 012 m² | 155 000 € | 1 761 | avril 2021 |
| 8 résidence les Ramonettes | maison | 104 m² | 6 | 450 m² | 175 000 € | 1 683 | avril 2021 |
| 102 rue de Maisnil | maison | 75 m² | 4 | 449 m² | 110 000 € | 1 467 | février 2021 |
| 45 rue du Bois | maison | 85 m² | 4 | 685 m² | 178 000 € | 2 094 | janvier 2021 |
Autour de Ruitz
Ruitz est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 6,6 km, Ternois à 20 km, Houtland à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Ruitz appartient à l'aire d'attraction de Noeux-les-Mines, 8 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nœux-les-Mines 1 679 €/m²
- Barlin 1 282 €/m²
- Haillicourt 1 266 €/m²
- Labourse 1 829 €/m²
- Sailly-Labourse 1 488 €/m²
- Annequin 1 389 €/m²
- Maisnil-lès-Ruitz 1 724 €/m²
Les communes limitrophes
Ruitz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haillicourt 1 266 €/m² 0,9 km
- Maisnil-lès-Ruitz 1 724 €/m² 2,3 km
- Barlin 1 282 €/m² 2,4 km
- Houchin 2 202 €/m² 2,7 km
- Houdain 1 415 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruitz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bruay-la-Buissière 1 204 €/m² 3,5 km, 21 424 hab.
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 4,8 km, 6 082 hab.
- Divion 1 191 €/m² 5,5 km, 6 766 hab.
- Verquin 1 585 €/m² 5,5 km, 3 445 hab.
- Nœux-les-Mines 1 679 €/m² 5,6 km, 11 590 hab.
- Marles-les-Mines 1 071 €/m² 6,8 km, 5 411 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 12 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 5,1 km
- rivières Surgeon à 9,0 km, Biette à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ruitz ?
- jan 2,6 %
- fév 5,1 %
- mars 10,3 %
- avr 9,0 %
- mai 7,7 %
- juin 9,0 %
- juil 9,0 %
- août 9,0 %
- sept 15,4 %
- oct 11,5 %
- nov 0,0 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ruitz ?
Les maisons vendues à Ruitz ont un terrain médian de 604 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 761 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 236 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 785 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 400 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 506 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.