Prix de l'immobilier à Gorses
1 404€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Gorses
Estimer un bien à Gorses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5252 Lasplaces | 102 m² | 4 | 208 477 € | décembre 2024 | 1 840 €/m² |
| 83 Canet | 99 m² | 3 | 68 000 € | mars 2021 | 547 €/m² |
| 23 Au Puech Ouest | 102 m² | 3 | 196 000 € | mai 2021 | 1 995 €/m² |
| 164 Renac | 87 m² | 3 | 137 000 € | avril 2025 | 1 428 €/m² |
| 164 Renac | 87 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 227 €/m² |
| 5091 F Frezes | 78 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 667 €/m² |
| 200 A La Vitarelle de Combard | 96 m² | 6 | 196 000 € | septembre 2023 | 1 753 €/m² |
| 200 A La Vitarelle de Combard | 96 m² | 6 | 172 000 € | juin 2021 | 1 719 €/m² |
| 87 Canet | 75 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 001 €/m² |
| 78 Canet | 100 m² | 2 | 90 500 € | février 2022 | 816 €/m² |
| 5029 F Poutiac | 70 m² | 4 | 57 200 € | juillet 2025 | 841 €/m² |
| 4 Au Puech Ouest | 67 m² | 4 | 90 000 € | juin 2024 | 1 170 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 656 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gorses, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 857 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 379 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gorses
- Combien coûte le mètre carré à Gorses ?
- Le prix médian à Gorses est de 1 404 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 1 656 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gorses ?
- Les maisons vendues à Gorses ont un terrain médian de 2 053 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Gorses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5029 F Poutiac | maison | 70 m² | 4 | 903 m² | 57 200 € | 817 | juillet 2025 |
| 164 Renac | maison | 87 m² | 3 | 137 000 € | 1 575 | avril 2025 | |
| 5252 Lasplaces | maison | 102 m² | 4 | 208 477 € | 2 044 | décembre 2024 | |
| 148 L'Orme Mort | maison | 160 m² | 7 | 705 m² | 130 000 € | 813 | juillet 2024 |
| 4 Au Puech Ouest | maison | 67 m² | 4 | 2 624 m² | 90 000 € | 1 343 | juin 2024 |
| 84 Canet | maison | 59 m² | 3 | 2 149 m² | 108 000 € | 1 831 | décembre 2023 |
| 200 A La Vitarelle de Combard | maison | 96 m² | 6 | 3 269 m² | 196 000 € | 2 042 | septembre 2023 |
| 164 Renac | maison | 87 m² | 3 | 120 000 € | 1 379 | septembre 2022 | |
| 78 Canet | maison | 100 m² | 2 | 1 957 m² | 90 500 € | 905 | février 2022 |
| 186 Moulin de Laborie | maison | 156 m² | 5 | 3 529 m² | 219 000 € | 1 404 | décembre 2021 |
| 30 Gorses | maison | 130 m² | 5 | 226 m² | 138 700 € | 1 067 | novembre 2021 |
| 5246 Vieil Canet | maison | 59 m² | 2 | 289 m² | 81 960 € | 1 389 | octobre 2021 |
| 5116 F Combard | maison | 163 m² | 5 | 270 000 € | 1 656 | septembre 2021 | |
| 5091 F Frezes | maison | 78 m² | 4 | 530 m² | 120 000 € | 1 538 | juillet 2021 |
| 200 A La Vitarelle de Combard | maison | 96 m² | 6 | 3 269 m² | 172 000 € | 1 792 | juin 2021 |
| 87 Canet | maison | 75 m² | 4 | 4 553 m² | 90 000 € | 1 200 | juin 2021 |
| 23 Au Puech Ouest | maison | 102 m² | 3 | 940 m² | 196 000 € | 1 922 | mai 2021 |
| 83 Canet | maison | 99 m² | 3 | 4 383 m² | 68 000 € | 687 | mars 2021 |
Autour de Gorses
Gorses est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km. Le relief qui la borde : Limargue, Ségala lotois, Châtaigneraie à 25 km.
Les communes limitrophes
Gorses touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Latronquière 1 126 €/m² 3,0 km
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² 7,3 km
- Saint-Cirgues 1 518 €/m² 9,0 km
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Médard-Nicourby, Terrou, Montet-et-Bouxal, Sénaillac-Latronquière, Ladirat, Lauresses. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gorses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 12,0 km, 3 429 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 14,0 km, 2 174 hab.
- Figeac 1 800 €/m² 20,7 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Tolerme à 3,8 km
- montagne signal de Labastide-du-Haut-Mont à 9,2 km
- rivières Tolerme à 7,4 km, Cayla à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gorses ?
Les maisons vendues à Gorses ont un terrain médian de 2 053 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.