Prix de l'immobilier à Haybes
1 296€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Haybes
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Fumay
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Fumay
3 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haybes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Haybes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Braille | 86 m² | 4 | 147 000 € | juin 2024 | 1 808 €/m² |
| 93 rue Saint-Louis | 88 m² | 4 | 56 000 € | décembre 2025 | 522 €/m² |
| 62 rue de l'Espérance | 89 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 147 €/m² |
| 33 rue Saint-Louis | 80 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 1 141 €/m² |
| 4 rue André Cunin | 87 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2023 | 679 €/m² |
| 11 rue du 24 Août | 85 m² | 4 | 99 000 € | juillet 2021 | 1 718 €/m² |
| 28 rue André Cunin | 80 m² | 4 | 110 000 € | août 2024 | 1 453 €/m² |
| 8 rue des Grives | 87 m² | 4 | 244 800 € | mai 2022 | 4 339 €/m² |
| 60 rue de la Censé | 84 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2021 | 1 113 €/m² |
| 1 rue Pierre Curie | 88 m² | 4 | 111 900 € | novembre 2022 | 2 033 €/m² |
| 13 rue Victor Hugo | 80 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 725 €/m² |
| 8 rue André Cunin | 90 m² | 4 | 23 000 € | juin 2022 | 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 52,3 % entre 2021 et 2025, passant de 851 €/m² à 1 296 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 791 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haybes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 151 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 029 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Haybes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Haybes
- Combien coûte le mètre carré à Haybes ?
- Le prix médian à Haybes est de 1 296 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 1 791 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Haybes ?
- le Vivier, à 1 311 €/m². Le moins cher est le Village, à 880 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Haybes ?
- Les maisons vendues à Haybes ont un terrain médian de 393 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Haybes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : le Vivier à 1 311 €/m², le Village à 880 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 880 €/m² 55 ventes, 98 % de maisons
- Cite Saint Pierre 1 029 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Vivier 1 311 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Haybes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Liemery (7), Grand Herdal (6), Pirot Simon (6), Moulin d'en Haut (4), les Bois (2), Bois d'Heree (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 634 €/m² 8 ventes
- section AB 1 404 €/m² 8 ventes
- section AE 1 208 €/m² 28 ventes
- section AD 1 053 €/m² 13 ventes
- section AC 849 €/m² 44 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Haybes, 9 ont pu être situées, et 109 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Haybes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 place du Vivier | maison | 61 m² | 2 | 162 m² | 80 000 € | 1 311 | décembre 2025 |
| 5136 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 4 047 m² | 88 900 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 69 rue Saint-Louis | maison | 57 m² | 4 | 513 m² | 134 000 € | 2 351 | décembre 2025 |
| 93 rue Saint-Louis | maison | 88 m² | 4 | 1 360 m² | 56 000 € | 636 | décembre 2025 |
| 149 rue Saint-Louis | maison | 134 m² | 4 | 785 m² | 240 000 € | 1 791 | novembre 2025 |
| 5859 Bois d'Heree | maison | 67 m² | 3 | 3 244 m² | 140 000 € | 2 090 | novembre 2025 |
| 2 bis rue du Monument | maison | 65 m² | 4 | 337 m² | 159 000 € | 2 446 | novembre 2025 |
| 5796 Les Bois | maison | 119 m² | 5 | 876 m² | 245 000 € | 2 059 | octobre 2025 |
| 4 Pl du Monument | appartement | 100 m² | 3 | 164 m² | 105 000 € | 1 050 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Censé | maison | 52 m² | 2 | 371 m² | 57 000 € | 1 096 | septembre 2025 |
| 38 rue du Monument | maison | 106 m² | 4 | 1 498 m² | 95 000 € | 896 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Censé | maison | 75 m² | 3 | 2 604 m² | 82 000 € | 1 093 | août 2025 |
| 10 chemin de Liemery | maison | 74 m² | 3 | 1 092 m² | 115 000 € | 1 554 | août 2025 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 77 m² | 3 | 315 m² | 60 000 € | 779 | août 2025 |
| 33 rue du Rivage | maison | 159 m² | 8 | 307 m² | 63 000 € | 396 | juin 2025 |
| 5667 A Grand Herdal | maison | 112 m² | 5 | 1 091 m² | 189 000 € | 1 688 | juin 2025 |
| 33 rue Saint-Louis | maison | 80 m² | 4 | 280 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2025 |
| 62 rue de l'Espérance | maison | 89 m² | 4 | 2 104 m² | 120 000 € | 1 348 | mai 2025 |
| 32 Cite Saint-Pierre | maison | 94 m² | 5 | 201 m² | 80 000 € | 851 | avril 2025 |
| 6 rue Camille Saint-Saëns | maison | 82 m² | 5 | 762 m² | 105 000 € | 1 280 | mars 2025 |
| 91 D rue Saint-Louis | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 142 000 € | 1 596 | février 2025 |
| 1 rue de l'Espérance | maison | 76 m² | 3 | 680 m² | 80 000 € | 1 053 | février 2025 |
| 22 rue du 24 Août | maison | 80 m² | 3 | 1 407 m² | 159 000 € | 1 988 | janvier 2025 |
| 6 place de la Charité | maison | 118 m² | 5 | 280 m² | 199 000 € | 1 686 | décembre 2024 |
| 4 rue Pirot Simon | maison | 65 m² | 4 | 1 103 m² | 40 000 € | 615 | octobre 2024 |
| 28 rue André Cunin | maison | 80 m² | 4 | 222 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2024 |
| 7 rue des Grives | maison | 125 m² | 4 | 803 m² | 260 000 € | 2 080 | juillet 2024 |
| 13 bis rue Docteur Bonnet | maison | 90 m² | 5 | 387 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2024 |
| 2 impasse Braille | maison | 86 m² | 4 | 153 m² | 147 000 € | 1 709 | juin 2024 |
| 10 rue Docteur Bonnet | maison | 102 m² | 6 | 483 m² | 255 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 4 rue Raymond Bizet | maison | 60 m² | 2 | 109 m² | 42 000 € | 700 | juin 2024 |
| 50 rue Saint-Louis | maison | 66 m² | 3 | 748 m² | 69 000 € | 1 045 | avril 2024 |
| 69 rue Saint-Louis | maison | 57 m² | 4 | 513 m² | 119 000 € | 2 088 | avril 2024 |
| 7 rue Docteur Bonnet | maison | 125 m² | 5 | 493 m² | 212 000 € | 1 696 | mars 2024 |
| 5259 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 259 m² | 110 000 € | 2 200 | février 2024 |
| 20 rue du Docteur Roux | maison | 80 m² | 3 | 203 m² | 76 000 € | 950 | février 2024 |
| 21 rue André Cunin | maison | 54 m² | 4 | 43 m² | 47 500 € | 880 | février 2024 |
| 5718 Liemery | maison | 80 m² | 3 | 482 m² | 65 000 € | 813 | février 2024 |
| 4 rue Docteur Bonnet | maison | 115 m² | 4 | 423 m² | 139 900 € | 1 217 | janvier 2024 |
| 21 Cite Saint-Pierre | maison | 55 m² | 3 | 118 m² | 45 000 € | 818 | janvier 2024 |
| 20 ter rue du Rivage | maison | 61 m² | 3 | 88 m² | 38 000 € | 623 | janvier 2024 |
| 70 rue de l'Espérance | maison | 81 m² | 3 | 1 290 m² | 35 000 € | 432 | décembre 2023 |
| 8 rue Pasteur | maison | 98 m² | 5 | 70 m² | 85 500 € | 872 | décembre 2023 |
| 30 rue de la Censé | maison | 100 m² | 3 | 1 094 m² | 46 000 € | 460 | novembre 2023 |
| 4 rue André Cunin | maison | 87 m² | 4 | 65 m² | 50 000 € | 575 | novembre 2023 |
| 3 rue du Monument | maison | 64 m² | 3 | 52 m² | 105 000 € | 1 641 | octobre 2023 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 125 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 49 rue Guynemer | maison | 81 m² | 3 | 58 m² | 63 000 € | 778 | septembre 2023 |
| 4 rue Pasteur | maison | 135 m² | 4 | 63 m² | 35 000 € | 259 | août 2023 |
| 5828 Pirot Simon | maison | 150 m² | 5 | 957 m² | 240 000 € | 1 600 | août 2023 |
| 6 rue André Cunin | maison | 106 m² | 5 | 379 m² | 219 300 € | 2 069 | juillet 2023 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 46 m² | 3 | 52 m² | 54 000 € | 1 174 | juin 2023 |
| 56 rue du Monument | maison | 41 m² | 2 | 1 036 m² | 75 000 € | 1 829 | juin 2023 |
| 48 rue du Monument | maison | 152 m² | 3 | 1 056 m² | 260 000 € | 1 711 | juin 2023 |
| 48 rue de l'Espérance | maison | 142 m² | 6 | 1 123 m² | 100 000 € | 704 | mai 2023 |
| 22 place du Vivier | maison | 61 m² | 2 | 162 m² | 45 000 € | 738 | mai 2023 |
| 11 rue André Cunin | maison | 133 m² | 6 | 112 m² | 93 500 € | 703 | mai 2023 |
| 37 rue du Monument | maison | 72 m² | 4 | 729 m² | 155 000 € | 2 153 | avril 2023 |
| 6 rue Raymond Bizet | maison | 64 m² | 3 | 117 m² | 75 500 € | 1 180 | mars 2023 |
| 23 rue Docteur Bonnet | maison | 160 m² | 4 | 312 m² | 192 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 71 rue Saint-Louis | maison | 70 m² | 4 | 466 m² | 183 655 € | 2 624 | mars 2023 |
| 2 quai du Docteur Adolphe Hamai | maison | 119 m² | 5 | 235 m² | 115 000 € | 966 | février 2023 |
| 45 rue Saint-Louis | maison | 90 m² | 3 | 929 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2022 |
| 30 rue Edmond Dromart | maison | 97 m² | 6 | 457 m² | 65 000 € | 670 | décembre 2022 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 66 m² | 3 | 82 m² | 35 000 € | 530 | décembre 2022 |
| 23 chemin de l'Espérance | maison | 88 m² | 5 | 734 m² | 178 000 € | 2 023 | novembre 2022 |
| 1 rue Pierre Curie | maison | 88 m² | 4 | 199 m² | 111 900 € | 1 272 | novembre 2022 |
| 9 rue Pasteur | maison | 118 m² | 8 | 862 m² | 210 000 € | 1 780 | novembre 2022 |
| 38 rue Saint-Louis | maison | 95 m² | 4 | 906 m² | 170 000 € | 1 789 | septembre 2022 |
| 6 rue de l'Espérance | maison | 97 m² | 4 | 1 082 m² | 130 000 € | 1 340 | août 2022 |
| 50 rue Saint-Louis | maison | 66 m² | 3 | 748 m² | 38 000 € | 576 | juillet 2022 |
| 8 rue André Cunin | maison | 90 m² | 4 | 210 m² | 23 000 € | 256 | juin 2022 |
| 5411 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 159 m² | 70 000 € | 1 029 | juin 2022 |
| 5 rue Pierre Curie | maison | 105 m² | 4 | 351 m² | 80 000 € | 762 | mai 2022 |
| 4 rue Edmond Dromart | maison | 90 m² | 4 | 133 m² | 43 500 € | 483 | mai 2022 |
| 8 rue des Grives | maison | 87 m² | 4 | 801 m² | 244 800 € | 2 814 | mai 2022 |
| 18 rue Saint-Louis | maison | 104 m² | 5 | 231 m² | 60 000 € | 577 | mai 2022 |
| 1 rue Madame de Cormont | maison | 64 m² | 3 | 976 m² | 35 000 € | 547 | avril 2022 |
| 20 rue Docteur Bonnet | maison | 108 m² | 7 | 506 m² | 86 000 € | 796 | mars 2022 |
| 5001 Les Bois | maison | 75 m² | 3 | 461 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2022 |
Autour de Haybes
Haybes est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 122 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Haybes appartient à l'aire d'attraction de Fumay, 4 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Montigny-sur-Meuse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Haybes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fépin 1 143 €/m² 3,5 km
- Hargnies 796 €/m² 4,9 km
- Fumay 835 €/m² 5,4 km
- Revin 957 €/m² 7,1 km
- Vireux-Wallerand 1 450 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Montigny-sur-Meuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haybes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monthermé 925 €/m² 10,6 km, 2 138 hab.
- Rocroi 1 530 €/m² 14,4 km, 2 270 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 16,4 km, 4 889 hab.
- Givet 842 €/m² 18,8 km, 6 364 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 19,7 km, 5 523 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 23,8 km, 45 560 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la source du Ruisseau de l'Ours et Marais des Hauts Buttés à 7,4 km, réserve naturelle nationale de Vireux-Molhain à 11 km
- montagne Bois des Haies à 10 km
- parc naturel parc naturel Viroin-Hermeton à 12 km
- rivières Alyse à 2,1 km, Hulle à 9,8 km
- sites Natura 2000 Tourbières du plateau ardennais à 5,2 km, Vallée boisée de la Houille à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Haybes ?
- jan 7,3 %
- fév 9,2 %
- mars 11,0 %
- avr 5,5 %
- mai 10,1 %
- juin 12,8 %
- juil 4,6 %
- août 6,4 %
- sept 7,3 %
- oct 5,5 %
- nov 8,3 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Haybes ?
Les maisons vendues à Haybes ont un terrain médian de 393 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 851 €/m² | 24 |
| 2022 | 826 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 174 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 247 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 296 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.