Prix de l'immobilier à Heuqueville (Eure)
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Heuqueville
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Les Andelys
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Andelys
3 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Heuqueville est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Roquette 1 902 €/m² une maison
- Les Andelys pôle 1 815 €/m² une maison
- Heuqueville 1 250 €/m² une maison
Estimer un bien à Heuqueville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Friche | 90 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 487 €/m² |
| 9 rue de la Friche | 90 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 2 277 €/m² |
| 9 rue de la Friche | 90 m² | 4 | 178 000 € | mai 2021 | 1 626 €/m² |
| 29 Le Village | 90 m² | 3 | 225 100 € | septembre 2023 | 2 424 €/m² |
| 2 La Haye des Clos | 90 m² | 5 | 172 000 € | septembre 2022 | 1 919 €/m² |
| 29 Le Village | 90 m² | 3 | 235 500 € | juillet 2021 | 2 026 €/m² |
| 3 rue du Calvaire | 80 m² | 4 | 138 000 € | août 2021 | 1 382 €/m² |
| 5 rue de la Friche | 75 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 047 €/m² |
| 21 rue du Calvaire | 80 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 253 €/m² |
| 1 rue de la Vierge Moulin | 114 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2024 | 1 970 €/m² |
| 21 rue du Calvaire | 80 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2021 | 702 €/m² |
| 11 rue du Paradis | 78 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2022 | 849 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 175 €/m² et 1 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Heuqueville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 451 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 250 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Heuqueville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Heuqueville
- Combien coûte le mètre carré à Heuqueville (Eure) ?
- Le prix médian à Heuqueville est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 175 €/m² et 1 911 €/m².
- Combien vaut le terrain à Heuqueville ?
- Les maisons vendues à Heuqueville ont un terrain médian de 1 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Heuqueville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Grande | maison | 40 m² | 2 | 443 m² | 126 850 € | 3 171 | novembre 2025 |
| 39 Le Buc | maison | 138 m² | 5 | 9 716 m² | 255 000 € | 1 848 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Friche | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 3 bis rue de la Friche | maison | 105 m² | 2 | 1 603 m² | 300 000 € | 2 857 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Vierge Moulin | maison | 114 m² | 4 | 1 256 m² | 215 000 € | 1 886 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Trinité | maison | 123 m² | 4 | 1 200 m² | 123 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 5 rue de la Friche | maison | 75 m² | 4 | 6 723 m² | 100 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 49 Le Londe | maison | 122 m² | 6 | 2 493 m² | 296 000 € | 2 426 | avril 2024 |
| 29 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 2 290 m² | 225 100 € | 2 501 | septembre 2023 |
| 6 chemin des Prés | maison | 123 m² | 4 | 1 804 m² | 144 525 € | 1 175 | décembre 2022 |
| 21 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 3 | 1 168 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 2 La Haye des Clos | maison | 90 m² | 5 | 1 101 m² | 172 000 € | 1 911 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Friche | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 200 000 € | 2 222 | août 2022 |
| 11 rue du Paradis | maison | 78 m² | 3 | 1 025 m² | 65 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 21 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 3 | 1 168 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 22 rue Grande | maison | 126 m² | 5 | 782 m² | 196 750 € | 1 562 | décembre 2021 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 126 m² | 6 | 1 413 m² | 169 000 € | 1 341 | novembre 2021 |
| 1 rue du Bois du Londe | maison | 132 m² | 6 | 1 241 m² | 155 000 € | 1 174 | août 2021 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 4 | 1 175 m² | 138 000 € | 1 725 | août 2021 |
| 29 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 2 290 m² | 235 500 € | 2 617 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Friche | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 178 000 € | 1 978 | mai 2021 |
Autour de Heuqueville
Heuqueville est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Heuqueville appartient à l'aire d'attraction de Les Andelys, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Andelys 1 662 €/m²
- La Roquette 1 902 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Harquency, Cuverville, Vézillon, Le Thuit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Heuqueville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² 3,3 km
- La Roquette 1 902 €/m² 3,5 km
- Flipou 1 500 €/m² 4,1 km
- Amfreville-sous-les-Monts 1 864 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Vatteville, Amfreville-les-Champs, Houville-en-Vexin, Cuverville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Heuqueville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 6,9 km, 3 234 hab.
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 8,3 km, 13 245 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 9,0 km, 2 589 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 9,2 km, 7 706 hab.
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 9,3 km, 3 624 hab.
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 11,0 km, 2 377 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bacqueville à 6,0 km
- rivières Gambon à 7,0 km, Andelle à 7,8 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 4,0 km, Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 5,4 km
- îles de Pampou à 4,8 km, Grande Île à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Heuqueville ?
Les maisons vendues à Heuqueville ont un terrain médian de 1 200 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.