Les découpages autour de Daubeuf-près-Vatteville
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Daubeuf-près-Vatteville est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Daubeuf-près-Vatteville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Daubeuf | 90 m² | 4 | 221 000 € | mai 2024 | 2 592 €/m² |
| 18 rue des Acacias | 85 m² | 4 | 135 000 € | juin 2024 | 1 676 €/m² |
| 10 rue du Gruchet | 80 m² | 4 | 175 000 € | mai 2025 | 2 275 €/m² |
| 6 rue des Valettes | 80 m² | 4 | 194 000 € | novembre 2023 | 2 428 €/m² |
| 4 E rue d'Aumare | 105 m² | 4 | 201 200 € | octobre 2023 | 1 914 €/m² |
| 1 rue des Valettes | 106 m² | 4 | 245 000 € | mars 2023 | 2 313 €/m² |
| 12 rue du Gruchet | 108 m² | 4 | 205 000 € | juin 2024 | 1 982 €/m² |
| 5 rue du Gruchet | 74 m² | 4 | 131 000 € | février 2022 | 2 159 €/m² |
| 5 rue des Andelys | 78 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2022 | 521 €/m² |
| 6 rue du Ponnet | 75 m² | 3 | 166 000 € | mars 2021 | 2 000 €/m² |
| 5 rue des Acacias | 128 m² | 4 | 326 550 € | septembre 2023 | 2 505 €/m² |
| 14 rue du Calvaire | 70 m² | 3 | 168 000 € | avril 2021 | 2 167 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 527 €/m² et 2 425 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Daubeuf-près-Vatteville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 328 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 930 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Daubeuf-près-Vatteville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Daubeuf-près-Vatteville
- Combien coûte le mètre carré à Daubeuf-près-Vatteville ?
- Le prix médian à Daubeuf-près-Vatteville est de 2 114 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 527 €/m² et 2 425 €/m².
- Combien vaut le terrain à Daubeuf-près-Vatteville ?
- Les maisons vendues à Daubeuf-près-Vatteville ont un terrain médian de 1 021 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Daubeuf-près-Vatteville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Gruchet | maison | 80 m² | 4 | 1 001 m² | 175 000 € | 2 188 | mai 2025 |
| 11 rue Chevalier | maison | 180 m² | 5 | 2 131 m² | 230 000 € | 1 278 | juillet 2024 |
| 12 rue du Gruchet | maison | 108 m² | 4 | 1 014 m² | 205 000 € | 1 898 | juin 2024 |
| 18 rue des Acacias | maison | 85 m² | 4 | 817 m² | 135 000 € | 1 588 | juin 2024 |
| 22 rue de Daubeuf | maison | 90 m² | 4 | 667 m² | 221 000 € | 2 456 | mai 2024 |
| 6 rue des Valettes | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 194 000 € | 2 425 | novembre 2023 |
| 4 E rue d'Aumare | maison | 105 m² | 4 | 1 059 m² | 201 200 € | 1 916 | octobre 2023 |
| 5 rue des Acacias | maison | 128 m² | 4 | 1 880 m² | 326 550 € | 2 551 | septembre 2023 |
| 12 rue Chevalier | maison | 112 m² | 6 | 1 015 m² | 171 000 € | 1 527 | juillet 2023 |
| 42 rue des Acacias | maison | 42 m² | 3 | 873 m² | 50 000 € | 1 190 | juin 2023 |
| 1 rue des Valettes | maison | 106 m² | 4 | 1 002 m² | 245 000 € | 2 311 | mars 2023 |
| 11 rue du Gruchet | maison | 114 m² | 6 | 1 001 m² | 220 000 € | 1 930 | décembre 2022 |
| 5 rue des Andelys | maison | 78 m² | 3 | 1 985 m² | 40 000 € | 513 | juillet 2022 |
| 10 rue de Daubeuf | maison | 151 m² | 5 | 1 526 m² | 256 000 € | 1 695 | mai 2022 |
| 1 rue Chevalier | maison | 150 m² | 5 | 1 006 m² | 320 000 € | 2 133 | mai 2022 |
| 46 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 2 193 m² | 160 650 € | 1 339 | février 2022 |
| 5 rue du Gruchet | maison | 74 m² | 4 | 1 031 m² | 131 000 € | 1 770 | février 2022 |
| 11 rue du Calvaire | maison | 58 m² | 3 | 668 m² | 135 000 € | 2 328 | octobre 2021 |
| 52 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 1 180 m² | 304 500 € | 2 342 | juillet 2021 |
| 15 rue Chevalier | maison | 63 m² | 4 | 1 998 m² | 230 000 € | 3 651 | mai 2021 |
| 14 rue du Calvaire | maison | 70 m² | 3 | 1 028 m² | 168 000 € | 2 400 | avril 2021 |
| 16 Le Bourg | maison | 69 m² | 5 | 2 202 m² | 187 000 € | 2 710 | avril 2021 |
| 14 rue de Vatteville | maison | 69 m² | 2 | 1 045 m² | 40 000 € | 580 | avril 2021 |
| 6 rue du Ponnet | maison | 75 m² | 3 | 1 000 m² | 166 000 € | 2 213 | mars 2021 |
Autour de Daubeuf-près-Vatteville
Daubeuf-près-Vatteville est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Daubeuf-près-Vatteville appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m²
- Incarville 2 166 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Ailly 1 379 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m²
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Daubeuf-près-Vatteville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roquette 1 902 €/m² 2,5 km
- Heuqueville 1 250 €/m² 3,3 km
- Muids 2 506 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Connelles, Vatteville, Herqueville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Daubeuf-près-Vatteville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 6,9 km, 13 245 hab.
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 7,8 km, 3 624 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 8,7 km, 7 706 hab.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 9,0 km, 3 234 hab.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 9,3 km, 2 167 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 9,9 km, 5 111 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bacqueville à 9,2 km, des Andelys à 11 km
- rivières Gambon à 6,7 km, Andelle à 8,5 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 4,8 km, Terrasses alluviales de la Seine à 4,9 km
- îles de Pampou à 3,4 km, du Château à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Daubeuf-près-Vatteville ?
Les maisons vendues à Daubeuf-près-Vatteville ont un terrain médian de 1 021 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 342 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 733 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 114 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.