Les découpages autour de Porte-de-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Porte-de-Seine est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Porte-de-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin des Errants | 110 m² | 5 | 306 150 € | avril 2025 | 2 824 €/m² |
| 24 chemin de Halage | 125 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 288 €/m² |
| 24 chemin de Halage | 125 m² | 4 | 330 000 € | avril 2025 | 2 613 €/m² |
| 1 rue Michel Godret | 90 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 1 711 €/m² |
| 46 route de Saint-Pierre | 88 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2025 | 1 921 €/m² |
| 16 route de Poses | 121 m² | 3 | 291 000 € | juin 2022 | 2 274 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 222 €/m² et 3 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Porte-de-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Porte-de-Seine ?
- Le prix médian à Porte-de-Seine est de 2 439 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 222 €/m² et 3 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Porte-de-Seine ?
- Les maisons vendues à Porte-de-Seine ont un terrain médian de 885 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Porte-de-Seine depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 chemin de Halage | maison | 125 m² | 4 | 814 m² | 160 000 € | 1 280 | décembre 2025 |
| 46 route de Saint-Pierre | maison | 88 m² | 4 | 957 m² | 169 000 € | 1 920 | novembre 2025 |
| 10 chemin de Halage | maison | 210 m² | 5 | 546 m² | 470 000 € | 2 238 | juillet 2025 |
| 4 ruelle du Clos | maison | 45 m² | 2 | 2 755 m² | 165 000 € | 3 667 | juillet 2025 |
| 1 ruelle du Clos | maison | 45 m² | 2 | 2 869 m² | 100 000 € | 2 222 | mai 2025 |
| 3 chemin des Errants | maison | 110 m² | 5 | 313 m² | 306 150 € | 2 783 | avril 2025 |
| 24 chemin de Halage | maison | 125 m² | 4 | 1 444 m² | 330 000 € | 2 640 | avril 2025 |
| 11 chemin de Halage | maison | 20 m² | 2 | 781 m² | 194 000 € | 9 700 | février 2025 |
| 1 rue Michel Godret | maison | 90 m² | 4 | 490 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 16 route de Poses | maison | 121 m² | 3 | 1 575 m² | 291 000 € | 2 405 | juin 2022 |
Autour de Porte-de-Seine
Porte-de-Seine est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Porte-de-Seine appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m²
- Incarville 2 166 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Ailly 1 379 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m²
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Porte-de-Seine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 2,9 km
- Poses 2 037 €/m² 3,7 km
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 3,9 km
- Amfreville-sous-les-Monts 1 864 €/m² 4,1 km
- Andé 1 902 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Connelles, Herqueville, Vatteville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Porte-de-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 7,5 km, 3 234 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 7,6 km, 2 589 hab.
- Pont-de-l'Arche 2 102 €/m² 8,4 km, 4 133 hab.
- Louviers 1 809 €/m² 8,7 km, 18 705 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 11,6 km, 5 111 hab.
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 12,0 km, 2 377 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Pampou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Bord à 8,5 km, de Louviers à 9,4 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 8,8 km
- rivières Andelle à 5,4 km, Gambon à 11 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 3,2 km, Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 4,2 km
- îles du Bac à 4,7 km, Grande Île à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Porte-de-Seine ?
Les maisons vendues à Porte-de-Seine ont un terrain médian de 885 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.