Prix de l'immobilier à Incarville
2 166€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Incarville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Louviers
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Incarville est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Incarville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 A rue des Prés | 95 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 320 €/m² |
| 62 rue de Léry | 99 m² | 4 | 234 000 € | avril 2024 | 2 626 €/m² |
| 7 rue de Saint-Cyr | 87 m² | 4 | 122 500 € | décembre 2025 | 1 436 €/m² |
| 74 rue de Léry | 95 m² | 5 | 210 000 € | novembre 2025 | 2 184 €/m² |
| 31 rue de Léry | 95 m² | 5 | 212 000 € | septembre 2025 | 2 232 €/m² |
| 5 impasse des Poiriers | 95 m² | 5 | 202 600 € | février 2024 | 2 419 €/m² |
| 10 ter rue de Léry | 91 m² | 4 | 181 800 € | juillet 2021 | 2 195 €/m² |
| 17 rue d'Epreville | 100 m² | 5 | 152 500 € | novembre 2025 | 1 545 €/m² |
| 9 impasse de l'Église | 99 m² | 5 | 229 000 € | mars 2023 | 2 433 €/m² |
| 59 rue des Prés | 108 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2022 | 2 202 €/m² |
| 12 impasse des Bleuets | 85 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 2 020 €/m² |
| 1 impasse du Prieure | 99 m² | 5 | 100 000 € | mai 2022 | 1 144 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 810 €/m² et 2 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Incarville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 419 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 463 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Incarville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Incarville
- Combien coûte le mètre carré à Incarville ?
- Le prix médian à Incarville est de 2 166 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 810 €/m² et 2 232 €/m².
- Combien vaut le terrain à Incarville ?
- Les maisons vendues à Incarville ont un terrain médian de 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Incarville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Louviers | maison | 191 m² | 8 | 679 m² | 235 000 € | 1 230 | décembre 2025 |
| 7 rue de Saint-Cyr | maison | 87 m² | 4 | 222 m² | 122 500 € | 1 408 | décembre 2025 |
| 21 lotissement la Roncière | maison | 89 m² | 2 | 583 m² | 247 000 € | 2 775 | décembre 2025 |
| 3 bis rue des Framboisiers | maison | 164 m² | 5 | 830 m² | 352 600 € | 2 150 | décembre 2025 |
| 17 rue d'Epreville | maison | 100 m² | 5 | 290 m² | 152 500 € | 1 525 | novembre 2025 |
| 74 rue de Léry | maison | 95 m² | 5 | 935 m² | 210 000 € | 2 211 | novembre 2025 |
| 57 rue de Saint-Cyr | maison | 116 m² | 5 | 373 m² | 210 000 € | 1 810 | novembre 2025 |
| 10 bis rue des Framboisiers | maison | 107 m² | 5 | 609 m² | 231 800 € | 2 166 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Pervenches | maison | 72 m² | 4 | 375 m² | 159 500 € | 2 215 | octobre 2025 |
| 31 rue de Léry | maison | 95 m² | 5 | 566 m² | 212 000 € | 2 232 | septembre 2025 |
| 3 impasse des Roses | maison | 72 m² | 4 | 500 m² | 215 000 € | 2 986 | août 2025 |
| 12 rue Aldebaran | maison | 72 m² | 4 | 450 m² | 165 000 € | 2 292 | juin 2025 |
| 4 bis rue de Jacques Maurey | maison | 59 m² | 2 | 250 m² | 107 000 € | 1 814 | avril 2025 |
| 2 A rue des Prés | maison | 95 m² | 4 | 293 m² | 190 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 4 rue de Léry | maison | 65 m² | 3 | 783 m² | 166 000 € | 2 554 | octobre 2024 |
| 20 Impasses des Tulipes | maison | 100 m² | 6 | 812 m² | 187 000 € | 1 870 | octobre 2024 |
| 4 rue de Saint-Cyr | maison | 65 m² | 4 | 633 m² | 120 000 € | 1 846 | juillet 2024 |
| 22 rue Abbé Delamare | maison | 109 m² | 5 | 185 m² | 134 000 € | 1 229 | juillet 2024 |
| 11 impasse des Pervenches | maison | 72 m² | 4 | 369 m² | 145 000 € | 2 014 | juin 2024 |
| 33 rue de Saint-Cyr | maison | 70 m² | 4 | 651 m² | 132 000 € | 1 886 | juin 2024 |
| 62 rue de Léry | maison | 99 m² | 4 | 1 655 m² | 234 000 € | 2 364 | avril 2024 |
| 31 rue de Jacques Maurey | maison | 135 m² | 6 | 567 m² | 287 960 € | 2 133 | mars 2024 |
| 1 rue de Saint-Cyr | maison | 153 m² | 8 | 224 m² | 157 000 € | 1 026 | mars 2024 |
| 16 bis rue Abbé Delamare | maison | 77 m² | 5 | 182 m² | 136 000 € | 1 766 | février 2024 |
| 5 impasse des Poiriers | maison | 95 m² | 5 | 925 m² | 202 600 € | 2 133 | février 2024 |
| 13 rue des Prés | maison | 125 m² | 4 | 546 m² | 225 000 € | 1 800 | janvier 2024 |
| 4 ter rue de Jacques Maurey | maison | 130 m² | 1 | 830 m² | 290 000 € | 2 231 | novembre 2023 |
| 21 rue de Louviers | maison | 67 m² | 4 | 440 m² | 182 300 € | 2 721 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Fringale | appartement | 33 m² | 2 | 77 000 € | 2 333 | octobre 2023 | |
| 11 rue de Louviers | maison | 72 m² | 4 | 687 m² | 137 900 € | 1 915 | mai 2023 |
| 10 rue de Jacques Maurey | maison | 80 m² | 3 | 690 m² | 147 000 € | 1 838 | mai 2023 |
| 11 impasse des Écureuils | maison | 133 m² | 6 | 549 m² | 246 400 € | 1 853 | mai 2023 |
| 9 impasse de l'Église | maison | 99 m² | 5 | 354 m² | 229 000 € | 2 313 | mars 2023 |
| 13 impasse de la Ravine | maison | 122 m² | 7 | 1 482 m² | 209 000 € | 1 713 | janvier 2023 |
| 4 impasse des Roses | maison | 72 m² | 4 | 858 m² | 189 000 € | 2 625 | janvier 2023 |
| 12 rue de Saint-Cyr | appartement | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 | janvier 2023 | |
| 59 rue des Prés | maison | 108 m² | 4 | 406 m² | 210 000 € | 1 944 | novembre 2022 |
| 13 rue des Prés | maison | 125 m² | 4 | 546 m² | 219 000 € | 1 752 | octobre 2022 |
| 15 rue d'Epreville | maison | 130 m² | 6 | 444 m² | 250 000 € | 1 923 | septembre 2022 |
| 20 C rue de Jacques Maurey | appartement | 88 m² | 3 | 341 m² | 136 000 € | 1 545 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Fringale | appartement | 22 m² | 2 | 77 000 € | 3 500 | septembre 2022 | |
| 15 impasse des Bleuets | maison | 64 m² | 4 | 636 m² | 184 000 € | 2 875 | septembre 2022 |
| 28 rue de Saint-Cyr | maison | 86 m² | 3 | 225 m² | 147 000 € | 1 709 | septembre 2022 |
| 27 rue de Léry | maison | 136 m² | 7 | 706 m² | 302 000 € | 2 221 | juillet 2022 |
| 5 impasse des Lilas | maison | 81 m² | 5 | 362 m² | 140 000 € | 1 728 | juin 2022 |
| 12 rue de Saint-Cyr | appartement | 105 m² | 4 | 137 500 € | 1 310 | mai 2022 | |
| 9 rue des Prés | maison | 147 m² | 5 | 890 m² | 215 000 € | 1 463 | mai 2022 |
| 1 impasse du Prieure | maison | 99 m² | 5 | 497 m² | 100 000 € | 1 010 | mai 2022 |
| 69 rue des Prés | maison | 50 m² | 3 | 579 m² | 115 000 € | 2 300 | avril 2022 |
| 10 bis rue de Léry | maison | 63 m² | 3 | 690 m² | 167 200 € | 2 654 | mars 2022 |
| 42 rue de Saint-Cyr | maison | 90 m² | 5 | 265 m² | 152 000 € | 1 689 | décembre 2021 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 69 m² | 4 | 903 m² | 135 000 € | 1 957 | octobre 2021 |
| 17 bis rue d'Epreville | maison | 159 m² | 5 | 599 m² | 286 000 € | 1 799 | septembre 2021 |
| 10 ter rue de Léry | maison | 91 m² | 4 | 755 m² | 181 800 € | 1 998 | juillet 2021 |
| 63 rue de Saint-Cyr | maison | 98 m² | 5 | 730 m² | 172 000 € | 1 755 | juin 2021 |
| 16 Impasses des Tulipes | maison | 43 m² | 2 | 192 m² | 96 000 € | 2 233 | juin 2021 |
| 16 rue de Jacques Maurey | maison | 54 m² | 3 | 925 m² | 137 000 € | 2 537 | mai 2021 |
| 38 rue de Léry | maison | 81 m² | 5 | 315 m² | 177 000 € | 2 185 | mars 2021 |
| 12 rue de Saint-Cyr | appartement | 49 m² | 2 | 92 000 € | 1 878 | février 2021 | |
| 1 rue de Louviers | maison | 181 m² | 9 | 679 m² | 205 000 € | 1 133 | janvier 2021 |
| 9 impasse de l'Église | maison | 99 m² | 5 | 354 m² | 198 700 € | 2 007 | janvier 2021 |
| 12 impasse des Bleuets | maison | 85 m² | 4 | 552 m² | 155 000 € | 1 824 | janvier 2021 |
Autour de Incarville
Incarville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Incarville appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Ailly 1 379 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m²
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m²
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m²
Les communes limitrophes
Incarville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Terres de Bord 1 827 €/m² 2,6 km
- Louviers 1 809 €/m² 2,9 km
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 3,7 km
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Incarville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-l'Arche 2 102 €/m² 4,9 km, 4 133 hab.
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 079 €/m² 8,3 km, 8 306 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 10,2 km, 2 589 hab.
- Caudebec-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 284 €/m² 10,3 km, 10 476 hab.
- Tourville-la-Rivière Seine-Maritime 2 151 €/m² 10,7 km, 2 596 hab.
- Cléon Seine-Maritime 1 864 €/m² 11,3 km, 4 795 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Louviers à 2,3 km, Domaniale de Bord à 4,4 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 1,3 km
- rivières Andelle à 8,4 km, Iton à 8,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Eure à 7,9 km, Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 9,4 km
- îles du Bac à 5,8 km, de Pampou à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Incarville ?
- jan 11,3 %
- fév 4,8 %
- mars 8,1 %
- avr 4,8 %
- mai 11,3 %
- juin 9,7 %
- juil 6,5 %
- août 1,6 %
- sept 11,3 %
- oct 12,9 %
- nov 8,1 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Incarville ?
Les maisons vendues à Incarville ont un terrain médian de 566 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 957 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 923 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 073 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 886 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 166 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.