Les découpages autour de Saint-Pierre-du-Vauvray
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Louviers
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-du-Vauvray est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-du-Vauvray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Ile du Bac | 80 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2023 | 4 686 €/m² |
| 19 rue du Fosse Cave | 87 m² | 4 | 122 500 € | septembre 2025 | 1 439 €/m² |
| 2 rue du Fosse Cave | 82 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 3 086 €/m² |
| 22 rue Gourdon | 73 m² | 4 | 131 000 € | septembre 2025 | 1 828 €/m² |
| 6 rue Pierre de Coubertin | 80 m² | 5 | 164 000 € | octobre 2025 | 2 073 €/m² |
| 2 rue Pierre de Coubertin | 80 m² | 5 | 120 000 € | février 2025 | 1 523 €/m² |
| 8 rue Pierre de Coubertin | 80 m² | 5 | 163 000 € | octobre 2024 | 1 960 €/m² |
| 42 rue de la Gare | 92 m² | 4 | 223 000 € | novembre 2025 | 2 396 €/m² |
| 4 rue Pierre de Coubertin | 80 m² | 5 | 137 500 € | novembre 2023 | 2 048 €/m² |
| 8 rue des Vauvres | 72 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 991 €/m² |
| 73 rue du Château | 84 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 917 €/m² |
| 19 allée du Roule | 80 m² | 5 | 126 590 € | juillet 2022 | 1 661 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2022 et 2023, passant de 1 616 €/m² à 1 765 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 795 €/m² et 2 613 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-du-Vauvray, une maison de moins de 70 m² se vend 2 193 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 607 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-du-Vauvray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-du-Vauvray
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-du-Vauvray est de 2 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 795 €/m² et 2 613 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-du-Vauvray ont un terrain médian de 563 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Saint-Pierre-du-Vauvray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 Ile du Bac | maison | 120 m² | 4 | 1 130 m² | 250 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 3 chemin des Amoureux | maison | 80 m² | 6 | 1 579 m² | 278 490 € | 3 481 | décembre 2025 |
| 42 rue de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 923 m² | 223 000 € | 2 424 | novembre 2025 |
| 6 rue Pierre de Coubertin | maison | 80 m² | 5 | 294 m² | 164 000 € | 2 050 | octobre 2025 |
| 22 rue Gourdon | maison | 73 m² | 4 | 215 m² | 131 000 € | 1 795 | septembre 2025 |
| 19 rue du Fosse Cave | maison | 87 m² | 4 | 179 m² | 122 500 € | 1 408 | septembre 2025 |
| 47 bis grande Rue | appartement | 81 m² | 4 | 115 300 € | 1 423 | août 2025 | |
| 8 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 405 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 38 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 637 m² | 193 000 € | 2 573 | avril 2025 |
| 2 rue Pierre de Coubertin | maison | 80 m² | 5 | 292 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 37 Ile du Bac | maison | 25 m² | 1 | 565 m² | 128 000 € | 5 120 | février 2025 |
| 21 rue de Paris | maison | 124 m² | 5 | 1 485 m² | 324 000 € | 2 613 | janvier 2025 |
| 73 rue du Château | maison | 84 m² | 3 | 1 133 m² | 165 000 € | 1 964 | janvier 2025 |
| 4 route de Portejoie | maison | 149 m² | 6 | 1 684 m² | 700 000 € | 4 698 | janvier 2025 |
| 29 chemin de la Digue | maison | 45 m² | 3 | 295 m² | 120 000 € | 2 667 | décembre 2024 |
| 8 rue des Mouettes | maison | 94 m² | 5 | 231 m² | 125 000 € | 1 330 | décembre 2024 |
| 15 allée du Roule | maison | 43 m² | 2 | 1 390 m² | 99 000 € | 2 302 | novembre 2024 |
| 47 bis grande Rue | maison | 145 m² | 5 | 139 m² | 225 250 € | 1 553 | novembre 2024 |
| 16 Cité des Matrais | maison | 60 m² | 3 | 754 m² | 188 000 € | 3 133 | octobre 2024 |
| 7 rue de Paris | maison | 90 m² | 3 | 2 243 m² | 330 000 € | 3 667 | octobre 2024 |
| 8 rue Pierre de Coubertin | maison | 80 m² | 5 | 369 m² | 163 000 € | 2 038 | octobre 2024 |
| 47 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 1 076 m² | 154 000 € | 2 200 | octobre 2024 |
| 47 bis grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 110 330 € | 1 623 | septembre 2024 | |
| 25 allée du Roule | maison | 96 m² | 3 | 8 630 m² | 301 800 € | 3 144 | juin 2024 |
| 24 rue Gourdon | maison | 72 m² | 3 | 174 m² | 156 000 € | 2 167 | juin 2024 |
| 9 rue des Mouettes | maison | 85 m² | 5 | 221 m² | 149 000 € | 1 753 | avril 2024 |
| 6 rue de la Laiterie | maison | 64 m² | 3 | 91 m² | 128 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 35 rue du Château | maison | 68 m² | 4 | 478 m² | 116 000 € | 1 706 | février 2024 |
| 6 Ile du Bac | maison | 40 m² | 3 | 404 m² | 150 000 € | 3 750 | janvier 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 603 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 32 grande Rue | maison | 101 m² | 6 | 624 m² | 260 000 € | 2 574 | décembre 2023 |
| 4 rue Pierre de Coubertin | maison | 80 m² | 5 | 374 m² | 137 500 € | 1 719 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Gare | maison | 85 m² | 5 | 580 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2023 |
| 3 La Ferme du Vieux Rouen | maison | 60 m² | 3 | 1 219 m² | 92 500 € | 1 542 | novembre 2023 |
| 22 allée du Roule | maison | 106 m² | 6 | 1 074 m² | 190 000 € | 1 792 | octobre 2023 |
| 8 rue du Fosse Cave | maison | 100 m² | 3 | 1 031 m² | 215 500 € | 2 155 | octobre 2023 |
| 13 rue du Château | maison | 125 m² | 5 | 955 m² | 218 000 € | 1 744 | septembre 2023 |
| 2 Ile du Bac | maison | 80 m² | 4 | 894 m² | 320 000 € | 4 000 | septembre 2023 |
| 8 rue des Matrais | maison | 99 m² | 6 | 1 000 m² | 240 000 € | 2 424 | août 2023 |
| 19 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 563 m² | 112 000 € | 933 | juin 2023 |
| 8 rue des Vauvres | maison | 72 m² | 4 | 354 m² | 120 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 2 Les Matrais | maison | 108 m² | 5 | 798 m² | 295 000 € | 2 731 | avril 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 72 m² | 1 | 150 m² | 106 000 € | 1 472 | avril 2023 |
| 2 rue Gourdon | maison | 68 m² | 3 | 1 065 m² | 190 000 € | 2 794 | mars 2023 |
| 21 grande Rue | maison | 65 m² | 2 | 185 m² | 45 000 € | 692 | décembre 2022 |
| 15 rue de Paris | maison | 90 m² | 4 | 461 m² | 114 000 € | 1 267 | octobre 2022 |
| 4 place de Saint Pierre | maison | 72 m² | 4 | 641 m² | 108 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 4 chemin de la Digue | maison | 40 m² | 2 | 376 m² | 17 000 € | 425 | septembre 2022 |
| 2 rue du Fosse Cave | maison | 82 m² | 4 | 1 087 m² | 200 000 € | 2 439 | août 2022 |
| 24 rue du Vieux Saint Pierre | maison | 64 m² | 3 | 537 m² | 159 000 € | 2 484 | août 2022 |
| 19 allée du Roule | maison | 80 m² | 5 | 3 920 m² | 126 590 € | 1 582 | juillet 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 140 m² | 7 | 840 m² | 170 000 € | 1 214 | juin 2022 |
| 19 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 563 m² | 66 000 € | 550 | mai 2022 |
| 35 rue des Longs Champs | maison | 80 m² | 5 | 470 m² | 132 000 € | 1 650 | mai 2022 |
| 12 rue des Vauvres | maison | 72 m² | 4 | 433 m² | 127 000 € | 1 764 | avril 2022 |
| 37 Ile du Bac | maison | 25 m² | 1 | 565 m² | 73 000 € | 2 920 | avril 2022 |
| 19 rue des Longs Champs | maison | 80 m² | 5 | 143 m² | 42 000 € | 525 | avril 2022 |
| 13 chemin de la Digue | maison | 105 m² | 3 | 431 m² | 212 000 € | 2 019 | mars 2022 |
| 35 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 2 984 m² | 435 900 € | 2 906 | janvier 2022 |
| 33 rue du Château | maison | 65 m² | 3 | 556 m² | 157 000 € | 2 415 | janvier 2022 |
| 27 quai de Seine | maison | 100 m² | 3 | 615 m² | 205 000 € | 2 050 | novembre 2021 |
| 12 rue Gourdon | maison | 60 m² | 3 | 279 m² | 125 000 € | 2 083 | octobre 2021 |
| 27 chemin de la Digue | maison | 79 m² | 2 | 1 539 m² | 105 000 € | 1 329 | août 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 74 m² | 5 | 160 m² | 105 000 € | 1 419 | août 2021 |
| 31 rue des Longs Champs | maison | 80 m² | 5 | 221 m² | 134 500 € | 1 681 | juillet 2021 |
| 23 Ile du Bac | maison | 29 m² | 2 | 387 m² | 70 000 € | 2 414 | juillet 2021 |
| 47 bis grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 223 m² | 225 000 € | 1 607 | juin 2021 |
| 14 rue des Mouettes | maison | 80 m² | 5 | 213 m² | 127 000 € | 1 588 | juin 2021 |
| 47 bis grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 121 000 € | 1 779 | juin 2021 | |
| 11 route de Portejoie | maison | 95 m² | 4 | 2 139 m² | 196 000 € | 2 063 | février 2021 |
| 11 rue de la Gare | maison | 49 m² | 3 | 563 m² | 75 000 € | 1 531 | janvier 2021 |
| 14 Ile du Bac | maison | 99 m² | 5 | 690 m² | 163 000 € | 1 646 | janvier 2021 |
| 15 ter rue Gourdon | maison | 56 m² | 3 | 67 m² | 95 000 € | 1 696 | janvier 2021 |
| 15 ter rue Gourdon | maison | 56 m² | 3 | 54 m² | 85 000 € | 1 518 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pierre-du-Vauvray
Saint-Pierre-du-Vauvray est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-du-Vauvray appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m²
- Incarville 2 166 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Ailly 1 379 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m²
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m²
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-du-Vauvray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² 1,8 km
- Andé 1 902 €/m² 2,5 km
- Louviers 1 809 €/m² 4,2 km
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Vironvay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-du-Vauvray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 4,0 km, 3 624 hab.
- Pont-de-l'Arche 2 102 €/m² 8,8 km, 4 133 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 9,8 km, 5 111 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 11,6 km, 2 589 hab.
- Gaillon 1 645 €/m² 11,7 km, 6 746 hab.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 12,0 km, 2 167 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- île du Bac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Louviers à 5,7 km, Domaniale de Bord à 8,6 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 5,9 km
- rivières Iton à 6,0 km, Andelle à 9,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Eure à 7,4 km, Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 8,5 km
- îles de Pampou à 6,0 km, Grande Île à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
- jan 13,5 %
- fév 6,8 %
- mars 2,7 %
- avr 9,5 %
- mai 2,7 %
- juin 10,8 %
- juil 5,4 %
- août 8,1 %
- sept 9,5 %
- oct 12,2 %
- nov 9,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-du-Vauvray ont un terrain médian de 563 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 646 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 616 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 765 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 183 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 083 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.