Les découpages autour de La Haye-Malherbe
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Louviers
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Haye-Malherbe est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Haye-Malherbe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Moulin | 99 m² | 4 | 176 000 € | décembre 2024 | 1 641 €/m² |
| 47 rue du Carbonnier | 93 m² | 4 | 249 000 € | septembre 2023 | 1 711 €/m² |
| 11 rue des Tuileries | 105 m² | 4 | 148 700 € | décembre 2025 | 1 371 €/m² |
| 8 rue du Deffend | 105 m² | 4 | 177 000 € | septembre 2025 | 1 722 €/m² |
| 4 rue du Deffend | 89 m² | 4 | 122 000 € | décembre 2023 | 912 €/m² |
| 8 rue des Tilleuls | 90 m² | 4 | 136 000 € | février 2021 | 1 584 €/m² |
| 14 rue du Val Martin | 88 m² | 4 | 148 800 € | octobre 2021 | 1 715 €/m² |
| 8 rue du Deffend | 105 m² | 4 | 172 000 € | octobre 2022 | 1 384 €/m² |
| 5 impasse des Pommiers | 105 m² | 4 | 231 500 € | mai 2022 | 1 699 €/m² |
| 14 rue des Tuileries | 97 m² | 3 | 220 000 € | juin 2023 | 1 520 €/m² |
| 16 rue Grande | 112 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2025 | 778 €/m² |
| 2 impasse de l'Ouest | 110 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 1 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Haye-Malherbe, une maison de moins de 70 m² se vend 2 694 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 190 €/m², soit 126 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Haye-Malherbe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Haye-Malherbe
- Combien coûte le mètre carré à La Haye-Malherbe ?
- Le prix médian à La Haye-Malherbe est de 1 641 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 2 105 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Haye-Malherbe ?
- Les maisons vendues à La Haye-Malherbe ont un terrain médian de 788 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à La Haye-Malherbe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Tuileries | maison | 105 m² | 4 | 1 475 m² | 148 700 € | 1 416 | décembre 2025 |
| 6 rue du Val Martin | maison | 73 m² | 5 | 530 m² | 176 800 € | 2 422 | décembre 2025 |
| 51 rue du Carbonnier | maison | 76 m² | 5 | 992 m² | 160 000 € | 2 105 | décembre 2025 |
| 16 rue Grande | maison | 112 m² | 4 | 766 m² | 87 000 € | 777 | octobre 2025 |
| 29 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 93 000 € | 775 | octobre 2025 | |
| 8 rue du Deffend | maison | 105 m² | 4 | 245 m² | 177 000 € | 1 686 | septembre 2025 |
| 11 rue des Carrières | maison | 145 m² | 6 | 993 m² | 279 000 € | 1 924 | août 2025 |
| 5 bis Cour des 4 Nations | maison | 72 m² | 2 | 515 m² | 115 000 € | 1 597 | août 2025 |
| 22 rue des Écoles | maison | 144 m² | 4 | 1 079 m² | 168 000 € | 1 167 | août 2025 |
| 30 rue de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 788 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 55 rue de Louviers | maison | 80 m² | 3 | 1 112 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 22 rue du Deffend | maison | 151 m² | 9 | 528 m² | 105 000 € | 695 | mars 2025 |
| 6 Cour des 4 Nations | maison | 52 m² | 3 | 421 m² | 165 000 € | 3 173 | janvier 2025 |
| 3 chemin des Petits Déserts | maison | 60 m² | 2 | 1 612 m² | 206 000 € | 3 433 | janvier 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 99 m² | 4 | 785 m² | 176 000 € | 1 778 | décembre 2024 |
| 33 rue de la Poste | maison | 40 m² | 3 | 1 193 m² | 85 000 € | 2 125 | novembre 2024 |
| 2 rue du Quesneau | maison | 200 m² | 6 | 870 m² | 209 000 € | 1 045 | juillet 2024 |
| 2 impasse de l'Ouest | maison | 110 m² | 4 | 347 m² | 170 000 € | 1 545 | juin 2024 |
| 30 rue des Tuileries | maison | 49 m² | 3 | 261 m² | 90 000 € | 1 837 | avril 2024 |
| 4 rue du Deffend | maison | 89 m² | 4 | 122 000 € | 1 371 | décembre 2023 | |
| 6 Cour des 4 Nations | maison | 52 m² | 3 | 421 m² | 158 000 € | 3 038 | décembre 2023 |
| 16 rue du Quesneau | maison | 60 m² | 3 | 890 m² | 160 000 € | 2 667 | novembre 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 182 m² | 6 | 1 006 m² | 190 000 € | 1 044 | septembre 2023 |
| 47 rue du Carbonnier | maison | 93 m² | 4 | 2 179 m² | 249 000 € | 2 677 | septembre 2023 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 150 m² | 4 | 1 121 m² | 263 000 € | 1 753 | juillet 2023 |
| 14 rue des Tuileries | maison | 97 m² | 3 | 552 m² | 220 000 € | 2 268 | juin 2023 |
| 8 rue des Tuileries | maison | 194 m² | 5 | 2 067 m² | 310 000 € | 1 598 | juin 2023 |
| 12 rue des Écoles | maison | 30 m² | 2 | 410 m² | 112 000 € | 3 733 | juin 2023 |
| 4 rue de la Sente du Pré | maison | 52 m² | 3 | 570 m² | 141 500 € | 2 721 | mai 2023 |
| 7 rue de la Gare | maison | 161 m² | 4 | 1 460 m² | 185 000 € | 1 149 | octobre 2022 |
| 8 rue du Deffend | maison | 105 m² | 4 | 245 m² | 172 000 € | 1 638 | octobre 2022 |
| 6 impasse Fontaine Guerard | maison | 104 m² | 5 | 827 m² | 240 000 € | 2 308 | août 2022 |
| 1 rue Neuve | maison | 52 m² | 2 | 561 m² | 110 000 € | 2 115 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Sente du Pré | maison | 62 m² | 5 | 1 617 m² | 143 500 € | 2 315 | juillet 2022 |
| 1 impasse de l'Ouest | maison | 126 m² | 3 | 260 m² | 125 000 € | 992 | juillet 2022 |
| 14 rue de la Poste | maison | 93 m² | 3 | 293 m² | 182 000 € | 1 957 | juillet 2022 |
| 16 place de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 875 m² | 145 000 € | 2 014 | juin 2022 |
| 6 rue du Val Martin | maison | 73 m² | 5 | 530 m² | 149 500 € | 2 048 | mai 2022 |
| 5 impasse des Pommiers | maison | 105 m² | 4 | 3 029 m² | 231 500 € | 2 205 | mai 2022 |
| 24 rue des Tuileries | maison | 75 m² | 3 | 2 870 m² | 140 000 € | 1 867 | mai 2022 |
| 6 rue de la Sente du Pré | maison | 70 m² | 5 | 858 m² | 159 500 € | 2 279 | avril 2022 |
| 11 lotissement le Bois Midy | maison | 112 m² | 5 | 1 000 m² | 272 000 € | 2 429 | avril 2022 |
| 32 rue de Louviers | maison | 96 m² | 3 | 635 m² | 100 000 € | 1 042 | avril 2022 |
| 6 rue Chanceuse | maison | 106 m² | 5 | 853 m² | 130 000 € | 1 226 | mars 2022 |
| 17 rue des Tuileries | maison | 80 m² | 3 | 1 470 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 33 rue de Louviers | maison | 100 m² | 5 | 220 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 2 bis rue de Louviers | maison | 103 m² | 5 | 272 m² | 95 000 € | 922 | décembre 2021 |
| 30 rue de Louviers | maison | 125 m² | 5 | 506 m² | 185 000 € | 1 480 | octobre 2021 |
| 14 rue du Val Martin | maison | 88 m² | 4 | 1 025 m² | 148 800 € | 1 691 | octobre 2021 |
| 2 bis rue de Louviers | maison | 103 m² | 5 | 718 m² | 85 000 € | 825 | septembre 2021 |
| 49 rue de Louviers | maison | 85 m² | 3 | 145 000 € | 1 706 | août 2021 | |
| 24 rue de Louviers | maison | 110 m² | 4 | 1 287 m² | 200 000 € | 1 818 | août 2021 |
| 1 impasse de l'Ouest | maison | 55 m² | 2 | 527 m² | 215 000 € | 3 909 | juin 2021 |
| 2 impasse Fontaine Guerard | maison | 141 m² | 6 | 1 041 m² | 221 000 € | 1 567 | mai 2021 |
| 3 rue des Tuileries | maison | 90 m² | 3 | 757 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2021 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 357 m² | 136 000 € | 1 511 | février 2021 |
| 13 rue du Mont Honnier | maison | 188 m² | 5 | 1 000 m² | 228 000 € | 1 213 | février 2021 |
| 19 rue de Louviers | maison | 30 m² | 2 | 559 m² | 70 000 € | 2 333 | janvier 2021 |
Autour de La Haye-Malherbe
La Haye-Malherbe est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
La Haye-Malherbe appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- Incarville 2 166 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Ailly 1 379 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m²
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m²
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m²
Les communes limitrophes
La Haye-Malherbe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² 2,5 km
- Vraiville 2 206 €/m² 3,0 km
- Terres de Bord 1 827 €/m² 3,8 km
- Surtauville 2 461 €/m² 4,4 km
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 079 €/m² 4,7 km
- Martot 1 652 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Crasville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Haye-Malherbe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caudebec-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 284 €/m² 6,0 km, 10 476 hab.
- Louviers 1 809 €/m² 6,7 km, 18 705 hab.
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 6,8 km, 15 474 hab.
- Pont-de-l'Arche 2 102 €/m² 8,3 km, 4 133 hab.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 117 €/m² 8,4 km, 8 443 hab.
- Cléon Seine-Maritime 1 864 €/m² 9,0 km, 4 795 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 10 km
- forêts de Louviers à 5,1 km, Domaniale de Bord à 7,6 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 5,2 km
- rivières Eure à 6,7 km, Oison à 6,8 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Eure à 8,9 km, Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 10 km
- îles aux Bœufs à 11 km, du Bac à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Haye-Malherbe ?
Les maisons vendues à La Haye-Malherbe ont un terrain médian de 788 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 985 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 467 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 778 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 641 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.