Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Martot

1 652€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 636 1 714 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Martot

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martot est la 171e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Martot

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

177 500 € à 242 000 €

médiane des comparables 221 000 €, soit 2 327 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Martot, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 rue de l'Eure 90 m² 4 250 000 € juillet 2022 2 616 €/m²
22 lotissement Saint Aignan 97 m² 5 231 500 € octobre 2024 2 502 €/m²
16 bis rue de la Mairie 98 m² 5 138 800 € février 2021 1 542 €/m²
1 ter rue de Saint Pierre 78 m² 4 183 000 € juin 2022 2 345 €/m²
3 rue de la Mairie 95 m² 6 177 400 € mars 2021 1 995 €/m²
3 bis rue de la Mairie 80 m² 3 70 000 € octobre 2023 878 €/m²
4 résidence la Roselière 109 m² 5 238 700 € août 2021 2 318 €/m²
34 A rue de la Mairie 115 m² 5 269 650 € décembre 2022 2 327 €/m²
32 rue de la Mairie 128 m² 4 240 000 € juillet 2022 1 868 €/m²
36 A rue de la Mairie 70 m² 3 120 000 € août 2023 1 768 €/m²
1 rue de la Garenne 63 m² 4 156 000 € avril 2024 2 548 €/m²
11 rue de la Garenne 63 m² 4 179 200 € juin 2023 2 829 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Martot, une maison de moins de 70 m² se vend 2 543 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 190 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Martot

Combien coûte le mètre carré à Martot ?
Le prix médian à Martot est de 1 652 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 636 €/m² et 1 714 €/m².
Combien vaut le terrain à Martot ?
Les maisons vendues à Martot ont un terrain médian de 635 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Martot depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue du Chêne maison 163 m² 5 622 m² 395 000 € 2 423 septembre 2025
1 rue du Barrage maison 53 m² 3 816 m² 134 800 € 2 543 octobre 2024
22 lotissement Saint Aignan maison 97 m² 5 504 m² 231 500 € 2 387 octobre 2024
11 rue de la Mairie maison 61 m² 2 718 m² 200 000 € 3 279 juillet 2024
1 rue de la Garenne maison 63 m² 4 962 m² 156 000 € 2 476 avril 2024
3 bis rue de la Mairie maison 80 m² 3 615 m² 70 000 € 875 octobre 2023
36 A rue de la Mairie maison 70 m² 3 111 m² 120 000 € 1 714 août 2023
11 rue de la Garenne maison 63 m² 4 787 m² 179 200 € 2 844 juin 2023
3 rue de la Garenne maison 110 m² 7 646 m² 180 000 € 1 636 juin 2023
4 lotissement Saint Aignan maison 144 m² 6 624 m² 237 900 € 1 652 juin 2023
34 A rue de la Mairie maison 115 m² 5 835 m² 269 650 € 2 345 décembre 2022
32 rue de la Mairie maison 128 m² 4 670 m² 240 000 € 1 875 juillet 2022
25 rue de l'Eure maison 90 m² 4 2 630 m² 250 000 € 2 778 juillet 2022
1 ter rue de Saint Pierre maison 78 m² 4 585 m² 183 000 € 2 346 juin 2022
14 rue de Saint Pierre maison 65 m² 4 509 m² 155 000 € 2 385 décembre 2021
4 résidence la Roselière maison 109 m² 5 919 m² 238 700 € 2 190 août 2021
3 rue de la Mairie maison 95 m² 6 624 m² 177 400 € 1 867 mars 2021
16 bis rue de la Mairie maison 98 m² 5 250 m² 138 800 € 1 416 février 2021

Autour de Martot

Martot est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Martot appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Martot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Caudebec-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 284 €/m² 3,3 km, 10 476 hab.
  • Saint-Aubin-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 117 €/m² 4,5 km, 8 443 hab.
  • Cléon Seine-Maritime 1 864 €/m² 4,5 km, 4 795 hab.
  • Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 5,2 km, 15 474 hab.
  • Pont-de-l'Arche 2 102 €/m² 5,7 km, 4 133 hab.
  • Tourville-la-Rivière Seine-Maritime 2 151 €/m² 6,6 km, 2 596 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 6,3 km
  • forêts Domaniale de Bord à 5,2 km, de Louviers à 7,4 km
  • forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 6,4 km
  • rivières Eure à 2,7 km, Oison à 2,9 km
  • sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 6,4 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 9,4 km
  • îles aux Bœufs à 6,8 km, Potel à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Martot ?

Les maisons vendues à Martot ont un terrain médian de 635 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.