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Prix de l'immobilier à Mont-Saint-Aignan
1 994€/m² pour un appartement, prix médian des 184 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mont-Saint-Aignan
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mont-Saint-Aignan est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mont-Saint-Aignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Pajot | 70 m² | 3 | 143 000 € | novembre 2025 | 2 043 €/m² |
| 7 rue Pajot | 70 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 714 €/m² |
| 10 rue Charles Lenepveu | 71 m² | 3 | 190 000 € | février 2025 | 2 676 €/m² |
| sentier aux Boeufs | 70 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 685 €/m² |
| 6 rue des Mouettes | 68 m² | 3 | 195 030 € | juillet 2025 | 2 868 €/m² |
| 6 rue des Mouettes | 68 m² | 3 | 190 080 € | mai 2025 | 2 795 €/m² |
| 6 rue des Mouettes | 68 m² | 3 | 179 190 € | mai 2025 | 2 635 €/m² |
| 2 parc de Cerisy | 69 m² | 3 | 145 500 € | décembre 2024 | 2 086 €/m² |
| 1 rue Messyre d'Andlau | 69 m² | 3 | 239 000 € | novembre 2024 | 3 426 €/m² |
| sentier aux Boeufs | 69 m² | 3 | 188 000 € | octobre 2024 | 2 695 €/m² |
| 7 rue Jacques Boutrolle | 69 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 720 €/m² |
| 20 parc de Cerisy | 69 m² | 3 | 179 000 € | juillet 2024 | 2 566 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 632 €/m² et 2 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mont-Saint-Aignan, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 155 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 209 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mont-Saint-Aignan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mont-Saint-Aignan
- Combien coûte le mètre carré à Mont-Saint-Aignan ?
- Le prix médian à Mont-Saint-Aignan est de 1 994 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 184 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 632 €/m² et 2 635 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mont-Saint-Aignan ?
- Fond du Val, à 2 810 €/m². Le moins cher est le Mont aux Malades, à 1 791 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mont-Saint-Aignan ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mont-Saint-Aignan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : Fond du Val à 2 810 €/m², le Mont aux Malades à 1 791 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Mont aux Malades 1 791 €/m² 422 ventes, 2 % de maisons
- les Coquets 2 195 €/m² 321 ventes, 23 % de maisons
- Fond du Val 2 810 €/m² 37 ventes, 43 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Mont-Saint-Aignan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Bouillons (2), Saint Gervais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AZ 3 704 €/m² 105 ventes
- section AL 3 590 €/m² 23 ventes
- section AN 3 478 €/m² 102 ventes
- section AV 3 473 €/m² 10 ventes
- section BD 3 373 €/m² 11 ventes
- section AI 3 312 €/m² 36 ventes
- section AM 3 308 €/m² 118 ventes
- section AK 3 232 €/m² 26 ventes
- section AY 3 125 €/m² 49 ventes
- section AO 3 017 €/m² 67 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 10 y sont recensées à Mont-Saint-Aignan, 6 ont pu être situées, et 783 ventes sur 1 516 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 516 retenues à Mont-Saint-Aignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Fonds Thirel | maison | 126 m² | 5 | 331 m² | 403 000 € | 3 198 | décembre 2025 |
| 6 parc de Lyons | appartement | 56 m² | 2 | 90 000 € | 1 607 | décembre 2025 | |
| 7 rue Lefort Gonssolin | appartement | 39 m² | 2 | 91 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 38 rue le Verrier | maison | 104 m² | 4 | 220 000 € | 2 115 | décembre 2025 | |
| 110 avenue du Général Galliéni | maison | 112 m² | 5 | 503 m² | 374 000 € | 3 339 | décembre 2025 |
| 14 parc du Cailly | appartement | 67 m² | 4 | 112 000 € | 1 672 | décembre 2025 | |
| 21 impasse Maurice Leblanc | maison | 114 m² | 4 | 329 550 € | 2 891 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue d'Edenbridge | appartement | 135 m² | 3 | 330 000 € | 2 444 | décembre 2025 | |
| 13 parc de la Risle | appartement | 56 m² | 3 | 62 500 € | 1 116 | décembre 2025 | |
| 13 parc de la Risle | appartement | 56 m² | 3 | 62 500 € | 1 116 | décembre 2025 | |
| 9 A rue des Chasses | maison | 100 m² | 4 | 191 m² | 350 100 € | 3 501 | décembre 2025 |
| 2 impasse Limare | maison | 110 m² | 5 | 344 m² | 350 000 € | 3 182 | décembre 2025 |
| 13 parc de la Risle | appartement | 56 m² | 3 | 87 000 € | 1 554 | décembre 2025 | |
| 28 chemin des Tilleuls | maison | 74 m² | 4 | 354 m² | 274 000 € | 3 703 | décembre 2025 |
| 8 parc du Cailly | appartement | 58 m² | 3 | 112 400 € | 1 938 | décembre 2025 | |
| 2 rue Arnaud Beltrame | appartement | 41 m² | 2 | 112 000 € | 2 732 | décembre 2025 | |
| 102 avenue du Général Galliéni | maison | 80 m² | 3 | 136 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 12 rue Robert de Thorigny | appartement | 105 m² | 5 | 197 500 € | 1 881 | décembre 2025 | |
| 8 rue Robert de Thorigny | appartement | 42 m² | 2 | 103 500 € | 2 464 | décembre 2025 | |
| 17 rue Victor Morin | maison | 58 m² | 3 | 96 m² | 141 000 € | 2 431 | décembre 2025 |
| 15 rue Michel | appartement | 36 m² | 2 | 85 000 € | 2 361 | décembre 2025 | |
| 10 parc de la Scie | appartement | 73 m² | 4 | 117 500 € | 1 610 | décembre 2025 | |
| 5 rue Jacques Boutrolle | appartement | 79 m² | 3 | 224 000 € | 2 835 | décembre 2025 | |
| 3 square des Goélands | maison | 145 m² | 4 | 746 m² | 350 000 € | 2 414 | décembre 2025 |
| 7 boulevard Maurice de Broglie | appartement | 48 m² | 2 | 59 000 € | 1 229 | décembre 2025 | |
| 24 bis rue Vigne | maison | 121 m² | 5 | 706 m² | 390 000 € | 3 223 | décembre 2025 |
| 48 rue de la Garenne | appartement | 102 m² | 4 | 254 000 € | 2 490 | décembre 2025 | |
| 5 rue Jacques Boutrolle | appartement | 45 m² | 2 | 122 550 € | 2 723 | décembre 2025 | |
| 67 A rue Louis Pasteur | maison | 74 m² | 3 | 74 m² | 75 000 € | 1 014 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Avenir | appartement | 47 m² | 3 | 31 m² | 114 000 € | 2 426 | décembre 2025 |
| 11 parc de la Risle | appartement | 83 m² | 5 | 158 730 € | 1 912 | décembre 2025 | |
| 7 parc de la Londe | appartement | 108 m² | 3 | 257 400 € | 2 383 | décembre 2025 | |
| 16 allée de la Cédraie | appartement | 150 m² | 5 | 479 300 € | 3 195 | décembre 2025 | |
| 21 rue de la Croix Vaubois | appartement | 61 m² | 3 | 240 000 € | 3 934 | novembre 2025 | |
| 43 rue Charles Lenepveu | maison | 85 m² | 5 | 428 m² | 370 000 € | 4 353 | novembre 2025 |
| 130 chemin des Cottes | appartement | 138 m² | 4 | 280 000 € | 2 029 | novembre 2025 | |
| 1 parc de la Londe | appartement | 85 m² | 3 | 105 000 € | 1 235 | novembre 2025 | |
| 12 A rue du Coteau | maison | 68 m² | 4 | 503 m² | 343 000 € | 5 044 | novembre 2025 |
| 11 parc du Cailly | appartement | 67 m² | 4 | 115 000 € | 1 716 | novembre 2025 | |
| 7 boulevard Maurice de Broglie | appartement | 50 m² | 2 | 20 000 € | 400 | novembre 2025 | |
| 14 rue Thouroude | maison | 66 m² | 3 | 432 m² | 190 000 € | 2 879 | novembre 2025 |
| 29 rue des Voûtes | maison | 109 m² | 4 | 197 m² | 270 000 € | 2 477 | novembre 2025 |
| 3 parc de la Bresle | appartement | 67 m² | 4 | 135 000 € | 2 015 | novembre 2025 | |
| 7 rue Pajot | appartement | 70 m² | 3 | 143 000 € | 2 043 | novembre 2025 | |
| 2 allée du Houssel | maison | 95 m² | 3 | 1 018 m² | 430 900 € | 4 536 | novembre 2025 |
| 3 parc de Lyons | appartement | 86 m² | 3 | 150 000 € | 1 744 | octobre 2025 | |
| 24 rue Thomas Becket | appartement | 74 m² | 4 | 105 000 € | 1 419 | octobre 2025 | |
| 1 parc de la Durdent | appartement | 67 m² | 3 | 116 900 € | 1 745 | octobre 2025 | |
| 3 impasse Bonvoisin | appartement | 62 m² | 4 | 138 000 € | 2 226 | octobre 2025 | |
| 8 rue le Verrier | appartement | 79 m² | 4 | 209 230 € | 2 648 | octobre 2025 | |
| 5 parc de la Touques | appartement | 70 m² | 4 | 92 250 € | 1 318 | octobre 2025 | |
| 13 parc de la Risle | appartement | 69 m² | 4 | 101 150 € | 1 466 | octobre 2025 | |
| 16 parc du Cailly | appartement | 67 m² | 4 | 122 000 € | 1 821 | octobre 2025 | |
| 4 parc de la Saâne | appartement | 79 m² | 4 | 125 000 € | 1 582 | octobre 2025 | |
| 14 parc de la Touques | appartement | 82 m² | 5 | 140 000 € | 1 707 | octobre 2025 | |
| 9 parc de la Scie | appartement | 73 m² | 4 | 147 000 € | 2 014 | octobre 2025 | |
| 11 rue Jacques Boutrolle | appartement | 92 m² | 5 | 230 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 22 Sente des Bulins | maison | 178 m² | 6 | 501 m² | 140 247 € | 788 | octobre 2025 |
| 5 parc de l'Iton | appartement | 43 m² | 2 | 77 300 € | 1 798 | octobre 2025 | |
| 99 chemin de Clères | appartement | 87 m² | 3 | 347 000 € | 3 989 | octobre 2025 | |
| 27 rue Vigne | maison | 210 m² | 9 | 1 038 m² | 777 600 € | 3 703 | octobre 2025 |
| 8 rue Alfred Campmas | maison | 80 m² | 5 | 499 m² | 282 000 € | 3 525 | octobre 2025 |
| 84 bis route de Maromme | maison | 147 m² | 6 | 179 m² | 410 000 € | 2 789 | octobre 2025 |
| 14 rue Bazière | maison | 138 m² | 7 | 258 m² | 435 000 € | 3 152 | octobre 2025 |
| 73 rue Louis Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 243 m² | 148 000 € | 2 114 | octobre 2025 |
| 8 parc du Cailly | appartement | 56 m² | 3 | 150 000 € | 2 679 | octobre 2025 | |
| 21 parc de Cerisy | appartement | 86 m² | 4 | 160 000 € | 1 860 | octobre 2025 | |
| 33 rue de la Croix Vaubois | maison | 110 m² | 5 | 768 m² | 310 000 € | 2 818 | octobre 2025 |
| 20 boulevard André Siegfried | appartement | 42 m² | 2 | 116 700 € | 2 779 | octobre 2025 | |
| 3 parc de la Saâne | appartement | 75 m² | 4 | 119 950 € | 1 599 | octobre 2025 | |
| 7 parc de la Varenne | appartement | 89 m² | 5 | 155 650 € | 1 749 | octobre 2025 | |
| 7 rue Pajot | appartement | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | octobre 2025 | |
| 16 rue Vigne | maison | 110 m² | 6 | 310 m² | 352 500 € | 3 205 | septembre 2025 |
| 6 bis rue Michel | maison | 100 m² | 4 | 300 m² | 401 850 € | 4 019 | septembre 2025 |
| 3 rue des Bulins | maison | 73 m² | 4 | 76 m² | 269 810 € | 3 696 | septembre 2025 |
| 1 allée du Houssel | maison | 156 m² | 6 | 931 m² | 529 500 € | 3 394 | septembre 2025 |
| 13 parc de la Scie | appartement | 73 m² | 4 | 145 130 € | 1 988 | septembre 2025 | |
| 35 chemin de Clères | maison | 92 m² | 6 | 554 m² | 480 000 € | 5 217 | septembre 2025 |
| 12 square Kennedy | maison | 142 m² | 6 | 610 m² | 534 000 € | 3 761 | septembre 2025 |
| 18 avenue du Général Galliéni | maison | 63 m² | 4 | 344 m² | 266 450 € | 4 229 | septembre 2025 |
Autour de Mont-Saint-Aignan
Mont-Saint-Aignan est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Mont-Saint-Aignan appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
- Grand-Couronne 1 687 €/m²
Les communes limitrophes
Mont-Saint-Aignan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m² 2,2 km
- Bois-Guillaume 2 597 €/m² 2,9 km
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 2,9 km
- Rouen 2 704 €/m² 3,0 km
- Houppeville 2 389 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mont-Saint-Aignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bihorel 1 580 €/m² 3,5 km, 8 316 hab.
- Maromme 1 318 €/m² 3,7 km, 10 957 hab.
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m² 5,1 km, 22 208 hab.
- Darnétal 2 151 €/m² 5,7 km, 9 566 hab.
- Le Houlme 1 714 €/m² 5,9 km, 4 130 hab.
- Canteleu 1 282 €/m² 6,0 km, 14 402 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage de Veules-les-Roses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 11 km
- forêts Verte à 3,3 km, de Roumare à 6,9 km
- rivières Cailly à 2,9 km, Aubette à 3,8 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 11 km, Boucles de la Seine Aval à 11 km
- îles Lacroix à 4,2 km, Lacroix à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mont-Saint-Aignan ?
- jan 6,7 %
- fév 7,7 %
- mars 7,1 %
- avr 8,1 %
- mai 6,5 %
- juin 9,1 %
- juil 11,3 %
- août 8,8 %
- sept 9,7 %
- oct 8,8 %
- nov 6,4 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 957 €/m² | 205 | 3 133 €/m² | 111 |
| 2022 | 2 119 €/m² | 243 | 3 544 €/m² | 103 |
| 2023 | 1 986 €/m² | 220 | 3 535 €/m² | 86 |
| 2024 | 2 016 €/m² | 206 | 3 308 €/m² | 69 |
| 2025 | 1 994 €/m² | 184 | 3 205 €/m² | 89 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.