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Prix de l'immobilier à Bois-Guillaume
2 597€/m² pour un appartement, prix médian des 104 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bois-Guillaume
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bois-Guillaume est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bois-Guillaume
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 allée des Vanneaux | 110 m² | 5 | 362 000 € | mars 2025 | 3 291 €/m² |
| 196 allée de la Gentilhommière | 110 m² | 5 | 574 200 € | mars 2025 | 5 220 €/m² |
| 184 rue Ancienne Route de Darnetal | 112 m² | 5 | 298 000 € | août 2025 | 2 661 €/m² |
| 180 allée Roland Dorgeles | 112 m² | 5 | 68 250 € | avril 2025 | 609 €/m² |
| 21 allée des Mésanges Bleues | 110 m² | 5 | 318 000 € | mars 2024 | 2 898 €/m² |
| 201 rue du Général Leclerc | 110 m² | 5 | 270 000 € | janvier 2024 | 2 461 €/m² |
| 43 Sente des Planchettes | 111 m² | 5 | 388 500 € | juin 2024 | 3 509 €/m² |
| 50 allée du Noguier | 109 m² | 5 | 414 300 € | juillet 2024 | 3 810 €/m² |
| 108 rue Jehan le Povremoyne | 114 m² | 5 | 373 000 € | mars 2025 | 3 272 €/m² |
| 4892 route de Neufchâtel | 112 m² | 5 | 517 000 € | septembre 2024 | 4 627 €/m² |
| 35 rue Sandret | 112 m² | 5 | 399 000 € | avril 2024 | 3 571 €/m² |
| 61 rue du Commandant Dubois | 110 m² | 5 | 315 000 € | juillet 2023 | 2 862 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 723 €/m² à 2 597 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 949 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 133 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bois-Guillaume, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 200 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 929 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bois-Guillaume, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bois-Guillaume
- Combien coûte le mètre carré à Bois-Guillaume ?
- Le prix médian à Bois-Guillaume est de 2 597 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 104 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 133 €/m² et 3 125 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bois-Guillaume ?
- les Rouges Terres, à 3 286 €/m². Le moins cher est le Mont Fortin, à 2 847 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bois-Guillaume ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bois-Guillaume
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : les Rouges Terres à 3 286 €/m², le Mont Fortin à 2 847 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Mairie 2 960 €/m² 193 ventes, 26 % de maisons
- le Mont Fortin 2 847 €/m² 170 ventes, 52 % de maisons
- l'Église 3 029 €/m² 141 ventes, 56 % de maisons
- la Prévotière 2 888 €/m² 100 ventes, 58 % de maisons
- le Champ des Oiseaux 3 083 €/m² 69 ventes, 39 % de maisons
- les Rouges Terres 3 286 €/m² 63 ventes, 71 % de maisons
- la Bretèque 2 946 €/m² 43 ventes, 58 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 977 €/m² 34 ventes
- section AI 3 505 €/m² 13 ventes
- section AL 3 355 €/m² 12 ventes
- section AW 3 337 €/m² 30 ventes
- section AH 3 286 €/m² 65 ventes
- section AV 3 186 €/m² 41 ventes
- section AS 3 175 €/m² 35 ventes
- section AK 3 156 €/m² 16 ventes
- section AR 3 098 €/m² 67 ventes
- section AM 3 056 €/m² 76 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 15 y sont recensées à Bois-Guillaume, 7 ont pu être situées, et 779 ventes sur 1 056 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 056 retenues à Bois-Guillaume depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 337 rue du Général de Gaulle | appartement | 31 m² | 1 | 92 100 € | 2 971 | décembre 2025 | |
| 215 rue de la Haie | appartement | 70 m² | 4 | 117 000 € | 1 671 | décembre 2025 | |
| 275 rue du Tourne Midi | maison | 103 m² | 4 | 307 m² | 330 000 € | 3 204 | décembre 2025 |
| 707 rue Herbeuse | appartement | 66 m² | 3 | 196 000 € | 2 970 | décembre 2025 | |
| 1063 route de Neufchâtel | appartement | 30 m² | 1 | 80 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 104 rue Robert Pinchon | maison | 150 m² | 5 | 480 m² | 570 000 € | 3 800 | décembre 2025 |
| 95 passage de l'Église | maison | 115 m² | 5 | 585 m² | 590 000 € | 5 130 | décembre 2025 |
| 126 rue de la Noble Épine | appartement | 82 m² | 4 | 304 450 € | 3 713 | décembre 2025 | |
| 1164 rue Herbeuse | maison | 70 m² | 3 | 543 m² | 162 500 € | 2 321 | décembre 2025 |
| 4 place du Coucou | appartement | 24 m² | 1 | 83 000 € | 3 458 | décembre 2025 | |
| 176 route de Darnétal | appartement | 89 m² | 3 | 246 850 € | 2 774 | décembre 2025 | |
| 579 chemin de la Forêt Verte | appartement | 65 m² | 4 | 123 000 € | 1 892 | décembre 2025 | |
| 745 route de Neufchâtel | maison | 66 m² | 3 | 114 m² | 100 000 € | 1 515 | décembre 2025 |
| 579 chemin de la Forêt Verte | appartement | 75 m² | 4 | 133 000 € | 1 773 | décembre 2025 | |
| 543 rue du Commandant Dubois | maison | 158 m² | 6 | 496 m² | 480 500 € | 3 041 | décembre 2025 |
| 116 rue de la Haie | maison | 73 m² | 4 | 400 m² | 272 000 € | 3 726 | décembre 2025 |
| 390 rue Konrad Adenauer | appartement | 77 m² | 3 | 265 000 € | 3 442 | décembre 2025 | |
| 51 rue Roger Gobbé | appartement | 18 m² | 1 | 73 500 € | 4 083 | novembre 2025 | |
| 1669 route de Neufchâtel | appartement | 70 m² | 4 | 143 500 € | 2 050 | novembre 2025 | |
| 4134 route de Neufchâtel | appartement | 115 m² | 5 | 435 000 € | 3 783 | novembre 2025 | |
| 837 route de Neufchâtel | maison | 70 m² | 4 | 278 m² | 265 000 € | 3 786 | novembre 2025 |
| 104 rue des 2 Sapins | maison | 76 m² | 3 | 382 m² | 177 000 € | 2 329 | novembre 2025 |
| 571 rue Herbeuse | appartement | 81 m² | 4 | 882 m² | 230 000 € | 2 840 | novembre 2025 |
| 2 clos du Hamel | appartement | 83 m² | 4 | 177 000 € | 2 133 | novembre 2025 | |
| 163 rue Robert Pinchon | appartement | 16 m² | 2 | 58 000 € | 3 625 | novembre 2025 | |
| 589 chemin de la Forêt Verte | maison | 149 m² | 6 | 531 m² | 330 000 € | 2 215 | novembre 2025 |
| 170 allée d'Hastings | maison | 139 m² | 6 | 386 000 € | 2 777 | novembre 2025 | |
| 188 rue du Hamel | maison | 66 m² | 3 | 538 m² | 220 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 84 rue Emile Néel | maison | 110 m² | 4 | 368 m² | 395 000 € | 3 591 | novembre 2025 |
| 215 rue de la Haie | appartement | 71 m² | 4 | 145 000 € | 2 042 | novembre 2025 | |
| 191 rue du Carmel | appartement | 47 m² | 2 | 132 000 € | 2 809 | novembre 2025 | |
| 67 rue de Verdun | maison | 100 m² | 4 | 650 m² | 339 500 € | 3 395 | novembre 2025 |
| 104 rue Jean Dominique Cassini | maison | 214 m² | 6 | 767 m² | 94 000 € | 439 | novembre 2025 |
| 95 rue de la Mare des Champs | maison | 80 m² | 3 | 665 m² | 263 000 € | 3 288 | novembre 2025 |
| 2988 route de Neufchâtel | appartement | 68 m² | 3 | 329 000 € | 4 838 | novembre 2025 | |
| 13 place de Tournefort | maison | 122 m² | 6 | 595 m² | 318 700 € | 2 612 | novembre 2025 |
| 336 chemin de la Forêt Verte | maison | 70 m² | 4 | 459 m² | 285 000 € | 4 071 | octobre 2025 |
| 773 rue Herbeuse | appartement | 26 m² | 1 | 90 000 € | 3 462 | octobre 2025 | |
| 3922 route de Neufchâtel | maison | 116 m² | 4 | 878 m² | 200 000 € | 1 724 | octobre 2025 |
| 293 rue Robert Pinchon | appartement | 67 m² | 3 | 170 200 € | 2 540 | octobre 2025 | |
| 773 rue Herbeuse | appartement | 43 m² | 2 | 124 000 € | 2 884 | octobre 2025 | |
| 17 clos du Hamel | appartement | 98 m² | 5 | 205 000 € | 2 092 | octobre 2025 | |
| 779 chemin de la Bretèque | appartement | 90 m² | 4 | 271 300 € | 3 014 | octobre 2025 | |
| 305 rue de la Haie | maison | 108 m² | 4 | 400 m² | 437 000 € | 4 046 | octobre 2025 |
| 120 rue Moïse Bloch | maison | 181 m² | 5 | 485 m² | 724 600 € | 4 003 | octobre 2025 |
| 2512 rue de la Haie | maison | 270 m² | 7 | 1 594 m² | 570 000 € | 2 111 | octobre 2025 |
| 88 rue du Carmel | maison | 110 m² | 4 | 566 m² | 402 650 € | 3 660 | octobre 2025 |
| 1171 route de Neufchâtel | maison | 60 m² | 3 | 67 m² | 127 300 € | 2 122 | octobre 2025 |
| 116 rue André Maurois | maison | 128 m² | 5 | 630 m² | 491 000 € | 3 836 | octobre 2025 |
| 177 allée Roland Dorgeles | maison | 82 m² | 3 | 377 m² | 378 800 € | 4 620 | octobre 2025 |
| 37 rue Osier de Saint Antoine | appartement | 87 m² | 4 | 245 000 € | 2 816 | octobre 2025 | |
| 1610 rue de la Haie | appartement | 74 m² | 3 | 145 000 € | 1 959 | octobre 2025 | |
| 140 rue de la Noble Épine | appartement | 32 m² | 2 | 100 000 € | 3 125 | octobre 2025 | |
| 33 rue Couronné | appartement | 61 m² | 3 | 158 000 € | 2 590 | octobre 2025 | |
| 67 rue du Général Leclerc | maison | 87 m² | 5 | 759 m² | 360 000 € | 4 138 | octobre 2025 |
| 35 Sente Sainte-Venise | maison | 146 m² | 6 | 609 m² | 519 000 € | 3 555 | septembre 2025 |
| 143 rue de Cères | maison | 68 m² | 3 | 401 m² | 175 000 € | 2 574 | septembre 2025 |
| 24 chemin de Clères | appartement | 29 m² | 1 | 76 000 € | 2 621 | septembre 2025 | |
| 480 rue de la Prévotière | appartement | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 | septembre 2025 | |
| 3500 route de Neufchâtel | appartement | 64 m² | 3 | 265 000 € | 4 141 | septembre 2025 | |
| 133 rue de Diane | maison | 197 m² | 8 | 569 m² | 624 000 € | 3 168 | septembre 2025 |
| 12 clos du Hamel | appartement | 84 m² | 4 | 179 500 € | 2 137 | septembre 2025 | |
| 61 rue Urbain le Verrier | maison | 86 m² | 4 | 308 m² | 280 000 € | 3 256 | septembre 2025 |
| 30 rue Georges Mugnier | maison | 80 m² | 4 | 153 m² | 325 400 € | 4 068 | septembre 2025 |
| 579 chemin de la Forêt Verte | appartement | 42 m² | 2 | 71 000 € | 1 690 | septembre 2025 | |
| 217 square Saint Alban | appartement | 64 m² | 3 | 166 000 € | 2 594 | septembre 2025 | |
| 161 rue Jean Francois Millet | maison | 116 m² | 5 | 365 000 € | 3 147 | septembre 2025 | |
| 47 rue Pierre Curie | maison | 122 m² | 5 | 332 m² | 227 350 € | 1 864 | septembre 2025 |
| 4 place du Coucou | appartement | 31 m² | 1 | 86 000 € | 2 774 | septembre 2025 | |
| 4 place du Coucou | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | septembre 2025 | |
| 364 rue Join Lambert | appartement | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 | septembre 2025 | |
| 680 rue Delarue Leroy | maison | 74 m² | 5 | 550 m² | 245 000 € | 3 311 | septembre 2025 |
| 93 allée Maurice Ravel | maison | 110 m² | 4 | 573 m² | 334 000 € | 3 036 | septembre 2025 |
| 579 chemin de la Forêt Verte | appartement | 55 m² | 3 | 120 400 € | 2 189 | septembre 2025 | |
| 690 rue Delarue Leroy | maison | 56 m² | 3 | 254 m² | 212 000 € | 3 786 | septembre 2025 |
| 55 rue Jean de la Varende | appartement | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 | août 2025 | |
| 19 clos du Hamel | appartement | 100 m² | 5 | 260 000 € | 2 600 | août 2025 | |
| 1563 chemin de Clères | maison | 150 m² | 6 | 1 000 m² | 542 000 € | 3 613 | août 2025 |
| 393 rue du Tourne Midi | maison | 103 m² | 5 | 312 m² | 380 000 € | 3 689 | août 2025 |
| 685 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 214 m² | 352 100 € | 5 178 | août 2025 |
Autour de Bois-Guillaume
Bois-Guillaume est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Bois-Guillaume appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
- Grand-Couronne 1 687 €/m²
Les communes limitrophes
Bois-Guillaume touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bihorel 1 580 €/m² 1,3 km
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² 2,6 km
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 2,9 km
- Isneauville 2 927 €/m² 3,9 km
- Houppeville 2 389 €/m² 4,0 km
- Rouen 2 704 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-Guillaume : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Darnétal 2 151 €/m² 3,8 km, 9 566 hab.
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 4,9 km, 7 071 hab.
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m² 5,1 km, 10 802 hab.
- Bonsecours 2 241 €/m² 5,4 km, 6 442 hab.
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 5,8 km, 3 633 hab.
- Maromme 1 318 €/m² 6,3 km, 10 957 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage de Pourville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Verte à 3,7 km, de Préaux à 7,1 km
- rivières Aubette à 4,3 km, Robec à 4,3 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 10 km
- îles Lacroix à 4,6 km, Lacroix à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bois-Guillaume ?
- jan 8,8 %
- fév 6,2 %
- mars 8,0 %
- avr 8,1 %
- mai 7,3 %
- juin 10,0 %
- juil 10,9 %
- août 9,0 %
- sept 10,1 %
- oct 7,0 %
- nov 5,7 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 723 €/m² | 135 | 3 048 €/m² | 124 |
| 2022 | 2 717 €/m² | 103 | 3 343 €/m² | 110 |
| 2023 | 2 719 €/m² | 80 | 3 293 €/m² | 107 |
| 2024 | 2 649 €/m² | 89 | 3 283 €/m² | 105 |
| 2025 | 2 597 €/m² | 104 | 3 291 €/m² | 99 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.