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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-Épinay
2 577€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Aubin-Épinay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-Épinay est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-Épinay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 route du Parc Languet | 100 m² | 4 | 272 000 € | septembre 2022 | 2 963 €/m² |
| 74 allée du Clos des Chartreux | 99 m² | 4 | 322 850 € | décembre 2021 | 3 464 €/m² |
| 127 rue de l'Église | 98 m² | 4 | 194 050 € | octobre 2021 | 2 103 €/m² |
| 3341 route de Lyons la Foret | 105 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2022 | 1 649 €/m² |
| 4649 route de Lyons la Foret | 89 m² | 4 | 250 400 € | février 2025 | 2 813 €/m² |
| 88 allée des Alouettes | 90 m² | 4 | 260 000 € | avril 2024 | 3 413 €/m² |
| 39 allée des Mésanges | 100 m² | 5 | 207 000 € | septembre 2022 | 2 255 €/m² |
| 617 bis route du Champ des Oiseaux | 94 m² | 3 | 136 100 € | mai 2024 | 1 711 €/m² |
| 3072 route de Lyons la Foret | 90 m² | 3 | 264 000 € | juillet 2025 | 2 933 €/m² |
| 423 route du Champ des Oiseaux | 90 m² | 5 | 165 000 € | juin 2025 | 1 833 €/m² |
| 3849 route de Lyons la Foret | 80 m² | 4 | 188 000 € | août 2025 | 2 350 €/m² |
| 71 rue de l'Église | 81 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2024 | 3 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 350 €/m² et 2 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-Épinay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 489 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 429 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-Épinay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Aubin-Épinay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 allée du Clos des Pommiers | maison | 150 m² | 4 | 927 m² | 409 600 € | 2 731 | décembre 2025 |
| 550 allée du Clos des Pommiers | maison | 191 m² | 6 | 982 m² | 492 190 € | 2 577 | décembre 2025 |
| 2 allée des Pinsons | maison | 86 m² | 3 | 606 m² | 232 000 € | 2 698 | septembre 2025 |
| 3849 route de Lyons la Foret | maison | 80 m² | 4 | 973 m² | 188 000 € | 2 350 | août 2025 |
| 85 allée des Prés | maison | 140 m² | 6 | 713 m² | 340 000 € | 2 429 | juillet 2025 |
| 3072 route de Lyons la Foret | maison | 90 m² | 3 | 953 m² | 264 000 € | 2 933 | juillet 2025 |
| 423 route du Champ des Oiseaux | maison | 90 m² | 5 | 472 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 4649 route de Lyons la Foret | maison | 89 m² | 4 | 697 m² | 250 400 € | 2 813 | février 2025 |
| 3438 route de Lyons la Foret | maison | 126 m² | 5 | 922 m² | 211 500 € | 1 679 | février 2025 |
| 11 allée du Clos des Lauriers | maison | 73 m² | 4 | 747 m² | 170 000 € | 2 329 | septembre 2024 |
| 117 bis route du Faulx | maison | 70 m² | 3 | 408 m² | 184 000 € | 2 629 | août 2024 |
| 164 allée du Clos des Pommiers | maison | 186 m² | 6 | 812 m² | 456 250 € | 2 453 | juillet 2024 |
| 617 bis route du Champ des Oiseaux | maison | 94 m² | 3 | 600 m² | 136 100 € | 1 448 | mai 2024 |
| 300 chemin du Moulin | maison | 120 m² | 3 | 65 440 € | 545 | avril 2024 | |
| 436 allée du Clos des Pommiers | maison | 204 m² | 5 | 949 m² | 445 000 € | 2 181 | avril 2024 |
| 1361 route de Lyons la Foret | maison | 80 m² | 3 | 777 m² | 60 000 € | 750 | avril 2024 |
| 88 allée des Alouettes | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 260 000 € | 2 889 | avril 2024 |
| 465 route du Champ des Oiseaux | maison | 62 m² | 3 | 1 228 m² | 135 000 € | 2 177 | avril 2024 |
| 222 allée du Clos des Pommiers | maison | 154 m² | 6 | 801 m² | 304 000 € | 1 974 | février 2024 |
| 71 rue de l'Église | maison | 81 m² | 4 | 473 m² | 220 000 € | 2 716 | janvier 2024 |
| 363 allée du Clos des Pommiers | maison | 132 m² | 5 | 800 m² | 382 000 € | 2 894 | août 2023 |
| 347 allée des Mésanges | maison | 73 m² | 3 | 597 m² | 158 000 € | 2 164 | juillet 2023 |
| 21 route du Parc Languet | maison | 130 m² | 4 | 2 145 m² | 268 000 € | 2 062 | juin 2023 |
| 1271 route de Lyons la Foret | maison | 78 m² | 4 | 173 000 € | 2 218 | avril 2023 | |
| 1371 route de Lyons la Foret | maison | 151 m² | 5 | 987 m² | 270 000 € | 1 788 | mars 2023 |
| 1722 route de Lyons la Foret | maison | 71 m² | 3 | 1 704 m² | 148 000 € | 2 085 | décembre 2022 |
| 3156 Branville | maison | 100 m² | 6 | 664 m² | 230 000 € | 2 300 | novembre 2022 |
| 39 allée des Mésanges | maison | 100 m² | 5 | 428 m² | 207 000 € | 2 070 | septembre 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 85 m² | 5 | 202 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2022 |
| 144 route du Parc Languet | maison | 100 m² | 4 | 1 534 m² | 272 000 € | 2 720 | septembre 2022 |
| 43 allée des Mésanges | maison | 78 m² | 4 | 552 m² | 205 000 € | 2 628 | septembre 2022 |
| 45 allée du Clos des Lauriers | maison | 79 m² | 4 | 915 m² | 275 340 € | 3 485 | août 2022 |
| 3341 route de Lyons la Foret | maison | 105 m² | 4 | 524 m² | 159 000 € | 1 514 | juillet 2022 |
| 55 allée des Prés | maison | 132 m² | 5 | 744 m² | 385 700 € | 2 922 | juin 2022 |
| 183 allée du Clos des Pommiers | maison | 146 m² | 6 | 815 m² | 345 500 € | 2 366 | février 2022 |
| 7 impasse du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 467 m² | 232 000 € | 3 314 | février 2022 |
| 74 allée du Clos des Chartreux | maison | 99 m² | 4 | 951 m² | 322 850 € | 3 261 | décembre 2021 |
| 127 rue de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 337 m² | 194 050 € | 1 980 | octobre 2021 |
| 176 chemin de la Source | maison | 66 m² | 3 | 215 m² | 142 500 € | 2 159 | octobre 2021 |
| 70 chemin de la Source | maison | 67 m² | 3 | 444 m² | 140 000 € | 2 090 | août 2021 |
| 27 allée des Rives de l'Aubette | maison | 120 m² | 6 | 600 m² | 291 100 € | 2 426 | août 2021 |
| 202 allée du Clos des Pommiers | maison | 136 m² | 5 | 824 m² | 330 000 € | 2 426 | juillet 2021 |
| 180 route du Parc Languet | maison | 142 m² | 5 | 800 m² | 388 679 € | 2 737 | juin 2021 |
| 1481 route de Lyons la Foret | maison | 60 m² | 3 | 512 m² | 160 000 € | 2 667 | mai 2021 |
| 497 allée du Clos des Pommiers | maison | 196 m² | 6 | 803 m² | 560 000 € | 2 857 | avril 2021 |
Autour de Saint-Aubin-Épinay
Saint-Aubin-Épinay est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-Épinay appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-Épinay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 1,7 km
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 3,0 km
- Montmain 2 261 €/m² 3,3 km
- Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 3,6 km
- Le Mesnil-Esnard 2 686 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Bois-d'Ennebourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-Épinay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boos 2 297 €/m² 4,5 km, 3 975 hab.
- Darnétal 2 151 €/m² 4,8 km, 9 566 hab.
- Bonsecours 2 241 €/m² 4,8 km, 6 442 hab.
- Amfreville-la-Mi-Voie 1 943 €/m² 5,4 km, 3 265 hab.
- Belbeuf 2 663 €/m² 5,7 km, 2 264 hab.
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² 5,9 km, 2 377 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Préaux à 10 km
- rivières Aubette à 7,5 km, Robec à 7,5 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 5,2 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 8,6 km
- îles du Jonquay à 6,3 km, Brouilly à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 426 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 366 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 164 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 181 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 577 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.