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Prix de l'immobilier à Belbeuf
2 663€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belbeuf
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belbeuf est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belbeuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Général de Gaulle | 112 m² | 5 | 326 200 € | octobre 2023 | 2 663 €/m² |
| 18 rue du Général de Gaulle | 110 m² | 5 | 322 200 € | juin 2022 | 2 821 €/m² |
| 19 rue aux Soeurs | 105 m² | 5 | 287 000 € | juin 2024 | 2 753 €/m² |
| 164 rue des Génétais | 120 m² | 5 | 320 000 € | août 2024 | 2 686 €/m² |
| 49 impasse Pasteur | 110 m² | 4 | 219 850 € | novembre 2024 | 2 013 €/m² |
| 4 rue de Brunval | 110 m² | 6 | 266 500 € | septembre 2024 | 2 440 €/m² |
| 15 rue des Hautes Voies | 127 m² | 5 | 261 250 € | août 2025 | 2 057 €/m² |
| 3 allée du Clos de la Ferme | 107 m² | 4 | 248 450 € | septembre 2024 | 2 339 €/m² |
| 25 rue des Canadiens | 114 m² | 4 | 264 000 € | novembre 2024 | 2 332 €/m² |
| 8 rue de Verdun | 114 m² | 4 | 541 950 € | juillet 2024 | 4 788 €/m² |
| 42 rue Pasteur | 119 m² | 5 | 244 800 € | décembre 2021 | 2 176 €/m² |
| 1 rue Raoul de Mathan | 97 m² | 5 | 287 000 € | juin 2023 | 2 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2024, passant de 2 517 €/m² à 2 644 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 057 €/m² et 3 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belbeuf, une maison de moins de 70 m² se vend 3 228 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 551 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belbeuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Belbeuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 A chemin du Sainfoin | maison | 149 m² | 5 | 821 m² | 385 000 € | 2 584 | décembre 2025 |
| 41 rue Pasteur | maison | 150 m² | 5 | 647 m² | 223 000 € | 1 487 | octobre 2025 |
| 30 rue du Gui | maison | 165 m² | 6 | 880 m² | 548 800 € | 3 326 | septembre 2025 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 62 m² | 3 | 811 m² | 210 000 € | 3 387 | septembre 2025 |
| 15 rue des Hautes Voies | maison | 127 m² | 5 | 925 m² | 261 250 € | 2 057 | août 2025 |
| 10 route de Franqueville Saint Pierre | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 246 850 € | 2 743 | août 2025 |
| 2 bis rue du Clos Rollet | maison | 69 m² | 3 | 843 m² | 203 000 € | 2 942 | février 2025 |
| 31 route de Paris | maison | 86 m² | 3 | 7 736 m² | 90 000 € | 1 047 | janvier 2025 |
| 271 rue des Ajoncs | maison | 147 m² | 5 | 632 m² | 445 000 € | 3 027 | décembre 2024 |
| 25 rue des Canadiens | maison | 114 m² | 4 | 881 m² | 264 000 € | 2 316 | novembre 2024 |
| 22 chemin de la Source | maison | 45 m² | 3 | 513 m² | 245 000 € | 5 444 | novembre 2024 |
| 49 impasse Pasteur | maison | 110 m² | 4 | 288 m² | 219 850 € | 1 999 | novembre 2024 |
| 9 bis route de Paris | appartement | 52 m² | 2 | 189 m² | 67 200 € | 1 292 | novembre 2024 |
| 3 allée du Clos de la Ferme | maison | 107 m² | 4 | 769 m² | 248 450 € | 2 322 | septembre 2024 |
| 2 bis chemin des Essarts | maison | 89 m² | 4 | 189 m² | 189 500 € | 2 129 | septembre 2024 |
| 4 rue de Brunval | maison | 110 m² | 6 | 712 m² | 266 500 € | 2 423 | septembre 2024 |
| 12 rue des Charmilles | maison | 80 m² | 5 | 940 m² | 240 000 € | 3 000 | septembre 2024 |
| 164 rue des Génétais | maison | 120 m² | 5 | 481 m² | 320 000 € | 2 667 | août 2024 |
| 19 rue du Général de Gaulle | maison | 143 m² | 5 | 724 m² | 185 000 € | 1 294 | août 2024 |
| 56 rue de l'Aubépine | maison | 149 m² | 6 | 729 m² | 475 500 € | 3 191 | juillet 2024 |
| 8 rue de Verdun | maison | 114 m² | 4 | 1 000 m² | 541 950 € | 4 754 | juillet 2024 |
| 2 C chemin des Essarts | maison | 89 m² | 4 | 186 m² | 214 000 € | 2 404 | juillet 2024 |
| 15 allée des Châtaigniers | maison | 77 m² | 4 | 680 m² | 278 000 € | 3 610 | juin 2024 |
| 19 rue aux Soeurs | maison | 105 m² | 5 | 701 m² | 287 000 € | 2 733 | juin 2024 |
| 3 route de Franqueville Saint Pierre | maison | 97 m² | 4 | 851 m² | 250 000 € | 2 577 | juin 2024 |
| 84 route de Paris | maison | 150 m² | 5 | 558 m² | 175 000 € | 1 167 | mai 2024 |
| 4 rue des Hautes Voies | maison | 145 m² | 7 | 624 m² | 297 700 € | 2 053 | mars 2024 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 482 m² | 224 015 € | 2 800 | mars 2024 |
| 8 route de Mesnil-Esnard | maison | 54 m² | 3 | 798 m² | 244 600 € | 4 530 | mars 2024 |
| 1 A chemin du Sainfoin | maison | 149 m² | 5 | 821 m² | 400 000 € | 2 685 | février 2024 |
| 12 D route de Mesnil-Esnard | maison | 90 m² | 6 | 331 m² | 238 000 € | 2 644 | janvier 2024 |
| 7 rue de Brunval | maison | 138 m² | 5 | 888 m² | 348 000 € | 2 522 | janvier 2024 |
| 24 route de Mesnil-Esnard | maison | 50 m² | 3 | 851 m² | 95 000 € | 1 900 | novembre 2023 |
| 9 rue du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 5 | 749 m² | 326 200 € | 2 913 | octobre 2023 |
| 274 rue des Ajoncs | maison | 118 m² | 4 | 657 m² | 395 000 € | 3 347 | août 2023 |
| 30 rue de la Taille | maison | 86 m² | 4 | 495 m² | 339 000 € | 3 942 | juillet 2023 |
| 161 rue de l'Aubépine | maison | 151 m² | 4 | 860 m² | 456 000 € | 3 020 | juin 2023 |
| 1 rue Raoul de Mathan | maison | 97 m² | 5 | 764 m² | 287 000 € | 2 959 | juin 2023 |
| 9 chemin des Essarts | maison | 90 m² | 5 | 922 m² | 310 000 € | 3 444 | juin 2023 |
| 5 rue des Plans Gards | maison | 147 m² | 5 | 495 m² | 397 000 € | 2 701 | juin 2023 |
| 1 route de Franqueville Saint Pierre | appartement | 36 m² | 2 | 675 m² | 280 000 € | 7 778 | mars 2023 |
| 98 A route de Paris | maison | 40 m² | 2 | 709 m² | 75 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 52 rue Pasteur | maison | 73 m² | 4 | 808 m² | 200 000 € | 2 740 | mars 2023 |
| 14 rue des Canadiens | appartement | 110 m² | 5 | 2 640 000 € | 24 000 | mars 2023 | |
| 2 chemin de la Chapelle | maison | 100 m² | 3 | 213 m² | 238 500 € | 2 385 | mars 2023 |
| 4 bis rue des Canadiens | maison | 97 m² | 5 | 650 m² | 230 000 € | 2 371 | octobre 2022 |
| 12 rue du Clos des Pommiers | maison | 140 m² | 6 | 732 m² | 330 000 € | 2 357 | octobre 2022 |
| 92 rue des Génétais | maison | 212 m² | 7 | 797 m² | 592 000 € | 2 792 | octobre 2022 |
| 240 rue de l'Aubépine | maison | 141 m² | 7 | 747 m² | 445 000 € | 3 156 | octobre 2022 |
| 70 route de Paris | maison | 140 m² | 6 | 1 559 m² | 280 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 24 chemin de la Poterie | maison | 160 m² | 6 | 1 000 m² | 399 850 € | 2 499 | juillet 2022 |
| 18 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 534 m² | 322 200 € | 2 929 | juin 2022 |
| 31 route de Paris | maison | 86 m² | 3 | 7 736 m² | 71 600 € | 833 | juin 2022 |
| 1 A rue des Plans Gards | maison | 140 m² | 4 | 796 m² | 265 000 € | 1 893 | juin 2022 |
| 116 rue des Ajoncs | maison | 97 m² | 4 | 205 m² | 281 000 € | 2 897 | juin 2022 |
| 5 impasse Marcel Dénis | maison | 46 m² | 2 | 820 m² | 180 000 € | 3 913 | avril 2022 |
| 17 rue des Canadiens | maison | 58 m² | 2 | 441 m² | 178 000 € | 3 069 | mars 2022 |
| 86 rue de l'Ambroisie | maison | 167 m² | 5 | 785 m² | 560 000 € | 3 353 | janvier 2022 |
| 16 A rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 5 | 350 m² | 265 000 € | 2 760 | janvier 2022 |
| 11 rue des Canadiens | maison | 64 m² | 4 | 743 m² | 177 300 € | 2 770 | janvier 2022 |
| 5 chemin des Essarts | maison | 96 m² | 4 | 520 m² | 225 300 € | 2 347 | janvier 2022 |
| 7 rue aux Soeurs | maison | 243 m² | 9 | 410 000 € | 1 687 | décembre 2021 | |
| 33 rue des Canadiens | maison | 143 m² | 7 | 1 007 m² | 360 000 € | 2 517 | décembre 2021 |
| 42 rue Pasteur | maison | 119 m² | 5 | 791 m² | 244 800 € | 2 057 | décembre 2021 |
| 208 rue du Clos Thomas | maison | 80 m² | 6 | 451 m² | 186 470 € | 2 331 | novembre 2021 |
| 20 rue Pasteur | maison | 56 m² | 1 | 733 m² | 239 000 € | 4 268 | novembre 2021 |
| 16 chemin de la Source | maison | 140 m² | 4 | 1 504 m² | 339 300 € | 2 424 | octobre 2021 |
| 2 A rue des Plans Gards | maison | 120 m² | 4 | 499 m² | 68 206 € | 568 | octobre 2021 |
| 53 route de Paris | maison | 80 m² | 3 | 58 m² | 50 550 € | 632 | octobre 2021 |
| 25 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 608 m² | 206 000 € | 2 575 | août 2021 |
| 39 rue du Gui | maison | 181 m² | 4 | 841 m² | 484 500 € | 2 677 | juillet 2021 |
| 37 D rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 456 m² | 247 650 € | 3 096 | juillet 2021 |
| 21 rue de la République | maison | 79 m² | 4 | 551 m² | 215 000 € | 2 722 | juin 2021 |
| 188 rue de l'Aubépine | maison | 110 m² | 4 | 572 m² | 395 000 € | 3 591 | juin 2021 |
| 8 rue des Canadiens | maison | 155 m² | 5 | 7 705 m² | 1 850 000 € | 11 935 | juin 2021 |
| 18 rue des Charmilles | maison | 93 m² | 5 | 623 m² | 245 000 € | 2 634 | juin 2021 |
| 8 bis chemin de la Source | maison | 139 m² | 5 | 1 006 m² | 269 000 € | 1 935 | juin 2021 |
| 8 rue de Verdun | maison | 114 m² | 4 | 259 000 € | 2 272 | juin 2021 | |
| 1 bis rue Marcel Dénis | maison | 132 m² | 7 | 893 m² | 380 000 € | 2 879 | mai 2021 |
| 36 rue Pasteur | maison | 93 m² | 5 | 811 m² | 240 000 € | 2 581 | mai 2021 |
Autour de Belbeuf
Belbeuf est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Belbeuf appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Belbeuf touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-Celloville 2 242 €/m² 1,7 km
- Amfreville-la-Mi-Voie 1 943 €/m² 2,8 km
- Gouy 2 772 €/m² 2,8 km
- Le Mesnil-Esnard 2 686 €/m² 3,4 km
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m² 3,7 km
- Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belbeuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boos 2 297 €/m² 4,6 km, 3 975 hab.
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m² 4,7 km, 29 003 hab.
- Bonsecours 2 241 €/m² 4,8 km, 6 442 hab.
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 5,4 km, 3 633 hab.
- Tourville-la-Rivière 2 151 €/m² 6,0 km, 2 596 hab.
- Oissel-sur-Seine 1 909 €/m² 6,3 km, 12 317 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 12 km
- forêts du Rouvray à 8,6 km, Domaniale de Bord à 11 km
- rivières Aubette à 6,7 km, Robec à 6,7 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 0,6 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 3,2 km
- îles du Jonquay à 2,7 km, Potel à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belbeuf ?
- jan 9,5 %
- fév 2,4 %
- mars 11,9 %
- avr 3,6 %
- mai 3,6 %
- juin 20,2 %
- juil 8,3 %
- août 7,1 %
- sept 7,1 %
- oct 11,9 %
- nov 8,3 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 517 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 765 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 912 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 644 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 663 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.