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Prix de l'immobilier à Préaux (Seine-Maritime)
2 594€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Préaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Préaux est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Préaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 173 allée de la Tuilerie | 100 m² | 4 | 77 267 € | avril 2023 | 830 €/m² |
| 22 allée des Buissons | 95 m² | 4 | 261 200 € | septembre 2025 | 2 749 €/m² |
| 89 allée du Manoir | 106 m² | 4 | 282 000 € | décembre 2025 | 2 660 €/m² |
| 150 allée des Tilleuls | 100 m² | 4 | 241 500 € | août 2022 | 2 824 €/m² |
| 13 allée des Peupliers | 99 m² | 4 | 213 600 € | septembre 2022 | 2 523 €/m² |
| 1120 route de Gournay | 106 m² | 4 | 259 000 € | décembre 2024 | 2 656 €/m² |
| 263 rue du Bourg | 97 m² | 4 | 213 000 € | juin 2022 | 2 568 €/m² |
| 38 rue des Pommiers | 104 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 125 €/m² |
| 59 allée de la Tuilerie | 102 m² | 5 | 262 500 € | février 2025 | 2 574 €/m² |
| 12 route du Puits de l'Aire | 113 m² | 4 | 307 000 € | décembre 2025 | 2 717 €/m² |
| 10 allée des Peupliers | 90 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 2 174 €/m² |
| 453 rue aux Juifs | 114 m² | 4 | 329 800 € | septembre 2025 | 2 893 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 302 €/m² et 2 717 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 615 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 253 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Préaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Préaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 allée du Manoir | maison | 106 m² | 4 | 665 m² | 282 000 € | 2 660 | décembre 2025 |
| 12 route du Puits de l'Aire | maison | 113 m² | 4 | 2 645 m² | 307 000 € | 2 717 | décembre 2025 |
| 244 rue de la Laie | maison | 125 m² | 5 | 596 m² | 182 900 € | 1 463 | octobre 2025 |
| 153 allée de la Folletière | maison | 135 m² | 5 | 4 519 m² | 300 950 € | 2 229 | octobre 2025 |
| 217 rue du Bourg | maison | 62 m² | 2 | 933 m² | 110 000 € | 1 774 | octobre 2025 |
| 114 allée de la Folletière | maison | 96 m² | 5 | 4 226 m² | 221 000 € | 2 302 | septembre 2025 |
| 330 bis route de Gournay | maison | 91 m² | 5 | 817 m² | 262 500 € | 2 885 | septembre 2025 |
| 22 allée des Buissons | maison | 95 m² | 4 | 735 m² | 261 200 € | 2 749 | septembre 2025 |
| 453 rue aux Juifs | maison | 114 m² | 4 | 662 m² | 329 800 € | 2 893 | septembre 2025 |
| 5 allée des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 521 m² | 226 950 € | 2 702 | août 2025 |
| 143 allée du Manoir | maison | 122 m² | 4 | 919 m² | 303 000 € | 2 484 | juillet 2025 |
| 108 allée de la Folletière | maison | 90 m² | 5 | 555 m² | 236 700 € | 2 630 | juin 2025 |
| 163 rue du 19 Mars 1962 | maison | 65 m² | 3 | 485 m² | 170 000 € | 2 615 | mars 2025 |
| 366 rue du Bourg | maison | 79 m² | 4 | 942 m² | 172 000 € | 2 177 | février 2025 |
| 59 allée de la Tuilerie | maison | 102 m² | 5 | 867 m² | 262 500 € | 2 574 | février 2025 |
| 10 allée des Chênes | maison | 101 m² | 6 | 728 m² | 254 014 € | 2 515 | janvier 2025 |
| 191 allée de la Tuilerie | maison | 98 m² | 5 | 909 m² | 320 000 € | 3 265 | décembre 2024 |
| 113 allée du Manoir | maison | 147 m² | 5 | 741 m² | 344 000 € | 2 340 | décembre 2024 |
| 1120 route de Gournay | maison | 106 m² | 4 | 846 m² | 259 000 € | 2 443 | décembre 2024 |
| 10 allée des Peupliers | maison | 90 m² | 4 | 820 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 12 route de Roncherolles | maison | 93 m² | 3 | 313 m² | 176 000 € | 1 892 | octobre 2024 |
| 100 La Mare Sangsue | maison | 165 m² | 5 | 767 m² | 371 760 € | 2 253 | août 2024 |
| 253 route de la Vieux Rue | maison | 112 m² | 6 | 800 m² | 283 950 € | 2 535 | juin 2024 |
| 353 rue du Bourg | maison | 74 m² | 3 | 819 m² | 180 000 € | 2 432 | février 2024 |
| 43 allée des Buissons | maison | 99 m² | 5 | 737 m² | 261 850 € | 2 645 | novembre 2023 |
| 426 route de Roncherolles | maison | 132 m² | 4 | 360 500 € | 2 731 | octobre 2023 | |
| 448 rue de la Laie | maison | 79 m² | 4 | 1 000 m² | 228 550 € | 2 893 | septembre 2023 |
| 319 rue du 19 Mars 1962 | maison | 125 m² | 4 | 888 m² | 296 000 € | 2 368 | août 2023 |
| 330 route de Gournay | maison | 187 m² | 5 | 990 m² | 442 500 € | 2 366 | juin 2023 |
| 81 rue de la Folletière | maison | 85 m² | 3 | 596 m² | 256 000 € | 3 012 | mai 2023 |
| 130 allée de la Charmille | maison | 108 m² | 6 | 600 m² | 266 000 € | 2 463 | mai 2023 |
| 119 allée de la Mare Sangsue | maison | 115 m² | 6 | 878 m² | 170 000 € | 1 478 | mai 2023 |
| 173 allée de la Tuilerie | maison | 100 m² | 4 | 477 m² | 77 267 € | 773 | avril 2023 |
| 197 A route du Puits de l'Aire | maison | 165 m² | 5 | 4 062 m² | 213 000 € | 1 291 | mars 2023 |
| 139 allée de la Mare Sangsue | maison | 75 m² | 4 | 686 m² | 212 000 € | 2 827 | décembre 2022 |
| 289 rue du Tour de Préaux | maison | 118 m² | 4 | 890 m² | 270 000 € | 2 288 | novembre 2022 |
| 153 rue de la Laie | maison | 68 m² | 3 | 800 m² | 180 000 € | 2 647 | septembre 2022 |
| 13 allée des Peupliers | maison | 99 m² | 4 | 790 m² | 213 600 € | 2 158 | septembre 2022 |
| 173 allée de la Charmille | maison | 110 m² | 5 | 753 m² | 287 900 € | 2 617 | septembre 2022 |
| 192 route de la Bellevue | maison | 217 m² | 6 | 905 m² | 100 000 € | 461 | septembre 2022 |
| 150 allée des Tilleuls | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 241 500 € | 2 415 | août 2022 |
| 13 allée des Chênes | maison | 142 m² | 6 | 639 m² | 180 000 € | 1 268 | juillet 2022 |
| 412 rue de la Folletière | maison | 143 m² | 5 | 622 m² | 261 500 € | 1 829 | juin 2022 |
| 263 rue du Bourg | maison | 97 m² | 4 | 511 m² | 213 000 € | 2 196 | juin 2022 |
| 123 allée de la Charmille | maison | 140 m² | 5 | 422 m² | 330 000 € | 2 357 | mai 2022 |
| 360 rue du Quesnay | maison | 80 m² | 2 | 7 498 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2022 |
| 38 rue des Pommiers | maison | 104 m² | 4 | 1 046 m² | 100 000 € | 962 | février 2022 |
| 78 allée de la Charmille | maison | 115 m² | 2 | 625 m² | 257 500 € | 2 239 | janvier 2022 |
| 546 route de Roncherolles | maison | 74 m² | 4 | 996 m² | 160 000 € | 2 162 | décembre 2021 |
| 1120 route de Gournay | maison | 106 m² | 4 | 846 m² | 246 000 € | 2 321 | septembre 2021 |
| 425 rue des Écoles | maison | 85 m² | 3 | 220 000 € | 2 588 | août 2021 | |
| 75 rue du Bourg | maison | 140 m² | 6 | 446 m² | 215 000 € | 1 536 | août 2021 |
| 110 route de Roncherolles | maison | 90 m² | 5 | 973 m² | 198 000 € | 2 200 | juillet 2021 |
| 153 allée de la Folletière | maison | 135 m² | 5 | 4 519 m² | 295 000 € | 2 185 | juillet 2021 |
| 13 allée des Chênes | maison | 142 m² | 6 | 639 m² | 348 000 € | 2 451 | juillet 2021 |
| 112 allée des Buissons | maison | 106 m² | 4 | 722 m² | 228 000 € | 2 151 | juillet 2021 |
| 1790 rue de l'Essart | maison | 64 m² | 2 | 40 000 € | 625 | juillet 2021 | |
| 901 route de Gournay | maison | 97 m² | 5 | 4 172 m² | 195 000 € | 2 010 | juillet 2021 |
| 30 allée des Tilleuls | maison | 32 m² | 5 | 800 m² | 280 000 € | 8 750 | janvier 2021 |
| 1 allée des Chênes | maison | 80 m² | 4 | 502 m² | 227 000 € | 2 838 | janvier 2021 |
Autour de Préaux
Préaux est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Préaux appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Préaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-sous-Préaux 2 342 €/m² 3,4 km
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² 3,7 km
- Quincampoix 2 744 €/m² 4,3 km
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² 4,4 km
- Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 4,5 km
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : La Vieux-Rue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isneauville 2 927 €/m² 5,1 km, 3 716 hab.
- Darnétal 2 151 €/m² 6,4 km, 9 566 hab.
- Bihorel 1 580 €/m² 6,8 km, 8 316 hab.
- Bois-Guillaume 2 597 €/m² 7,1 km, 14 539 hab.
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 7,6 km, 3 633 hab.
- Bonsecours 2 241 €/m² 9,1 km, 6 442 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage de Pourville.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Préaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Verte à 9,4 km
- rivières Aubette à 10 km, Robec à 10 km
- îles Lacroix à 10 km, Brouilly à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Préaux ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 5,0 %
- avr 1,7 %
- mai 6,7 %
- juin 8,3 %
- juil 13,3 %
- août 10,0 %
- sept 16,7 %
- oct 10,0 %
- nov 3,3 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 193 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 218 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 415 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 386 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 594 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.