Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fontaine-sous-Préaux

2 342€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 309 2 747 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Fontaine-sous-Préaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-sous-Préaux est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fontaine-sous-Préaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 890 m² de terrain

242 000 € à 321 000 €

médiane des comparables 293 000 €, soit 2 342 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fontaine-sous-Préaux, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
91 Le Bosc aux Moines 119 m² 5 285 700 € mai 2022 2 228 €/m²
571 route du Val d'Isneauville 138 m² 5 325 000 € avril 2022 2 186 €/m²
111 La Renardière 124 m² 4 240 000 € août 2021 1 935 €/m²
534 route des Sources 120 m² 6 281 000 € septembre 2021 2 342 €/m²
74 chemin de la Robinette 146 m² 5 401 000 € octobre 2021 2 747 €/m²
1 La Renardière 107 m² 5 301 430 € mars 2025 2 568 €/m²
245 route de la Fontaine 147 m² 5 200 000 € septembre 2023 1 262 €/m²
20 Ruette aux Cailloux 134 m² 4 340 000 € juillet 2023 2 353 €/m²
200 Le Moulin 149 m² 5 415 800 € juillet 2024 2 572 €/m²
595 route des Sources 140 m² 6 180 000 € février 2024 1 185 €/m²
124 La Renardière 95 m² 5 187 000 € février 2023 1 826 €/m²
181 Le Bosc aux Moines 170 m² 6 519 000 € octobre 2021 3 053 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 309 €/m² et 2 747 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-sous-Préaux, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 747 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 355 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Fontaine-sous-Préaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
380 route du Val Normand maison 63 m² 3 1 676 m² 170 100 € 2 700 septembre 2025
1 La Renardière maison 107 m² 5 581 m² 301 430 € 2 817 mars 2025
129 route du Val d'Isneauville maison 86 m² 3 600 m² 150 000 € 1 744 janvier 2025
200 Le Moulin maison 149 m² 5 1 049 m² 415 800 € 2 791 juillet 2024
595 route des Sources maison 140 m² 6 801 m² 180 000 € 1 286 février 2024
245 route de la Fontaine maison 147 m² 5 2 150 m² 200 000 € 1 361 septembre 2023
20 Ruette aux Cailloux maison 134 m² 4 800 m² 340 000 € 2 537 juillet 2023
124 La Renardière maison 95 m² 5 945 m² 187 000 € 1 968 février 2023
147 La Renardière maison 79 m² 4 718 m² 254 400 € 3 220 octobre 2022
91 route du Val de la Chaux maison 72 m² 4 705 m² 215 000 € 2 986 septembre 2022
91 Le Bosc aux Moines maison 119 m² 5 3 396 m² 285 700 € 2 401 mai 2022
571 route du Val d'Isneauville maison 138 m² 5 774 m² 325 000 € 2 355 avril 2022
181 Le Bosc aux Moines maison 170 m² 6 2 190 m² 519 000 € 3 053 octobre 2021
74 chemin de la Robinette maison 146 m² 5 1 410 m² 401 000 € 2 747 octobre 2021
534 route des Sources maison 120 m² 6 623 m² 281 000 € 2 342 septembre 2021
111 La Renardière maison 124 m² 4 894 m² 240 000 € 1 935 août 2021
663 route des Sources maison 230 m² 7 1 940 m² 531 000 € 2 309 juin 2021

Autour de Fontaine-sous-Préaux

Fontaine-sous-Préaux est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Fontaine-sous-Préaux appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fontaine-sous-Préaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-sous-Préaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bois-Guillaume 2 597 €/m² 3,9 km, 14 539 hab.
  • Bihorel 1 580 €/m² 3,9 km, 8 316 hab.
  • Darnétal 2 151 €/m² 4,6 km, 9 566 hab.
  • Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 5,2 km, 3 117 hab.
  • Houppeville 2 389 €/m² 5,9 km, 2 814 hab.
  • Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 6,5 km, 3 633 hab.

Le bord de l'eau est à 49 km : plage de Pourville.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Préaux à 3,3 km, Verte à 6,1 km
  • rivières Aubette à 7,5 km, Robec à 7,5 km
  • site Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 12 km
  • îles Lacroix à 7,7 km, Lacroix à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.