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Prix de l'immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
1 284€/m² pour un appartement, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caudebec-lès-Elbeuf
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caudebec-lès-Elbeuf est la 173e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caudebec-lès-Elbeuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 5 rue Martin | 90 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2025 | 2 089 €/m² |
| 267 rue Italo Calvino | 89 m² | 4 | 199 800 € | septembre 2025 | 2 245 €/m² |
| 1 bis rue Désert | 90 m² | 4 | 138 000 € | février 2024 | 1 517 €/m² |
| 129 rue de l'Argilière | 92 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 522 €/m² |
| 102 rue de la République | 92 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2025 | 739 €/m² |
| 74 passage Duboc | 92 m² | 4 | 81 000 € | février 2025 | 880 €/m² |
| 16 rue Harang | 88 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2025 | 2 011 €/m² |
| 20 rue Alfred | 88 m² | 4 | 133 400 € | juin 2025 | 1 516 €/m² |
| 62 chemin du Clos Marquet | 88 m² | 4 | 87 000 € | avril 2025 | 989 €/m² |
| 4 rue Vitcoq | 90 m² | 4 | 68 000 € | avril 2023 | 777 €/m² |
| 28 allée Roger Potel | 87 m² | 4 | 158 000 € | mars 2024 | 1 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 088 €/m² à 1 284 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 949 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 049 €/m² et 1 472 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caudebec-lès-Elbeuf, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 174 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 870 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caudebec-lès-Elbeuf, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caudebec-lès-Elbeuf
- Combien coûte le mètre carré à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- Le prix médian à Caudebec-lès-Elbeuf est de 1 284 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 049 €/m² et 1 472 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- En décembre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 566 retenues à Caudebec-lès-Elbeuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 340 rue de la Commune 1871 | appartement | 67 m² | 3 | 70 000 € | 1 045 | décembre 2025 | |
| 9005 chemin Boutelet | maison | 95 m² | 5 | 3 966 m² | 169 900 € | 1 788 | décembre 2025 |
| 50 rue Jaroslav Hasek | maison | 146 m² | 5 | 395 m² | 268 000 € | 1 836 | décembre 2025 |
| 88 rue Léon Gambetta | appartement | 54 m² | 2 | 87 000 € | 1 611 | décembre 2025 | |
| 47 bis rue Mazagran | maison | 68 m² | 3 | 366 m² | 110 000 € | 1 618 | décembre 2025 |
| 2 résidence Cassiopée | maison | 87 m² | 5 | 617 m² | 179 000 € | 2 057 | décembre 2025 |
| 28 rue des Tisserands | maison | 126 m² | 7 | 533 m² | 262 500 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 9 bis rue Raspail | maison | 110 m² | 5 | 585 m² | 105 000 € | 955 | décembre 2025 |
| 85 rue de la République | maison | 51 m² | 3 | 300 m² | 140 000 € | 2 745 | décembre 2025 |
| 7 impasse Moulin | maison | 47 m² | 2 | 140 m² | 130 000 € | 2 766 | décembre 2025 |
| 340 rue de la Commune 1871 | appartement | 80 m² | 4 | 75 000 € | 938 | décembre 2025 | |
| 213 rue de la Porte Verte | maison | 102 m² | 4 | 263 m² | 160 000 € | 1 569 | décembre 2025 |
| 129 rue de l'Argilière | maison | 92 m² | 4 | 140 000 € | 1 522 | novembre 2025 | |
| 12 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 90 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 489 rue Galilée | maison | 78 m² | 3 | 901 m² | 185 250 € | 2 375 | novembre 2025 |
| 5 rue Martin | maison | 90 m² | 4 | 537 m² | 188 000 € | 2 089 | novembre 2025 |
| 88 rue Léon Gambetta | appartement | 48 m² | 2 | 68 000 € | 1 417 | novembre 2025 | |
| 22 rue Abbey Road | appartement | 43 m² | 1 | 71 000 € | 1 651 | novembre 2025 | |
| 340 rue de la Commune 1871 | appartement | 67 m² | 3 | 104 000 € | 1 552 | novembre 2025 | |
| 20 rue Dantan | maison | 86 m² | 3 | 216 m² | 118 000 € | 1 372 | novembre 2025 |
| 18 rue Patin | maison | 72 m² | 5 | 182 m² | 110 000 € | 1 528 | novembre 2025 |
| 41 rue Mazagran | maison | 141 m² | 4 | 793 m² | 236 000 € | 1 674 | octobre 2025 |
| 291 rue Sadi Carnot | maison | 42 m² | 2 | 692 m² | 150 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 102 rue de la République | maison | 92 m² | 4 | 85 m² | 68 000 € | 739 | octobre 2025 |
| 25 rue Leriche | maison | 71 m² | 4 | 599 m² | 163 000 € | 2 296 | octobre 2025 |
| 27 rue Léon Gambetta | maison | 101 m² | 5 | 123 m² | 90 000 € | 891 | octobre 2025 |
| 7 rue Martin | appartement | 23 m² | 1 | 27 000 € | 1 174 | octobre 2025 | |
| 107 rue de la République | appartement | 128 m² | 4 | 372 m² | 128 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5 rue Pasteur | maison | 77 m² | 3 | 196 m² | 120 000 € | 1 558 | septembre 2025 |
| 9 bis résidence Galilée | appartement | 55 m² | 2 | 65 000 € | 1 182 | septembre 2025 | |
| 27 bis rue Armand Barbès | maison | 120 m² | 4 | 217 m² | 155 000 € | 1 292 | septembre 2025 |
| 145 impasse Servolin | maison | 49 m² | 1 | 515 m² | 69 000 € | 1 408 | septembre 2025 |
| 42 rue Léon Gambetta | maison | 58 m² | 2 | 126 m² | 124 000 € | 2 138 | septembre 2025 |
| 64 rue du Général Leclerc | maison | 60 m² | 3 | 86 m² | 121 000 € | 2 017 | septembre 2025 |
| 586 A rue Félix Faure | maison | 78 m² | 6 | 66 m² | 105 000 € | 1 346 | septembre 2025 |
| 267 rue Italo Calvino | maison | 89 m² | 4 | 700 m² | 199 800 € | 2 245 | septembre 2025 |
| 46 allée des Ourdisseuses | maison | 96 m² | 5 | 389 m² | 142 500 € | 1 484 | septembre 2025 |
| 583 rue Félix Faure | appartement | 60 m² | 3 | 86 000 € | 1 433 | septembre 2025 | |
| 2 rue Miard | maison | 67 m² | 3 | 207 m² | 161 000 € | 2 403 | août 2025 |
| 413 rue Galilée | maison | 131 m² | 6 | 483 m² | 276 000 € | 2 107 | août 2025 |
| 591 F rue de Strasbourg | maison | 80 m² | 5 | 2 354 m² | 180 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 21 rue Revel | maison | 118 m² | 5 | 588 m² | 157 100 € | 1 331 | août 2025 |
| 1180 rue Félix Faure | appartement | 78 m² | 4 | 93 000 € | 1 192 | août 2025 | |
| 2 bis rue Désert | appartement | 116 m² | 4 | 83 000 € | 716 | août 2025 | |
| 499 A rue des Champs | maison | 85 m² | 4 | 707 m² | 188 000 € | 2 212 | août 2025 |
| 2 rue Lemercier | maison | 65 m² | 4 | 422 m² | 159 500 € | 2 454 | août 2025 |
| 108 passage Lambois | maison | 102 m² | 4 | 680 m² | 159 370 € | 1 562 | août 2025 |
| 22 rue Martin | maison | 122 m² | 4 | 140 m² | 150 000 € | 1 230 | juillet 2025 |
| 13 résidence des Champs | maison | 143 m² | 6 | 496 m² | 185 000 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 209 rue de la Commune 1871 | maison | 63 m² | 4 | 512 m² | 159 000 € | 2 524 | juillet 2025 |
| 62 rue Léon Gambetta | maison | 75 m² | 5 | 180 m² | 132 000 € | 1 760 | juillet 2025 |
| 340 rue de la Commune 1871 | appartement | 61 m² | 3 | 64 000 € | 1 049 | juillet 2025 | |
| 8 impasse Caillou | maison | 73 m² | 4 | 152 m² | 140 000 € | 1 918 | juillet 2025 |
| 340 rue de la Commune 1871 | appartement | 67 m² | 3 | 86 000 € | 1 284 | juillet 2025 | |
| 16 rue Harang | maison | 88 m² | 4 | 216 m² | 177 000 € | 2 011 | juillet 2025 |
| 29 allée des Ourdisseuses | maison | 120 m² | 6 | 284 m² | 183 500 € | 1 529 | juillet 2025 |
| 9 bis résidence Galilée | appartement | 91 m² | 3 | 110 000 € | 1 209 | juillet 2025 | |
| 883 D rue de Strasbourg | maison | 64 m² | 4 | 646 m² | 130 000 € | 2 031 | juillet 2025 |
| 170 rue de la République | maison | 54 m² | 3 | 68 m² | 60 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 203 rue de l'Argilière | appartement | 50 m² | 2 | 67 500 € | 1 350 | juin 2025 | |
| 88 rue Léon Gambetta | appartement | 62 m² | 3 | 90 000 € | 1 452 | juin 2025 | |
| 250 allée des Foulonniers | maison | 88 m² | 5 | 212 m² | 163 450 € | 1 857 | juin 2025 |
| 20 rue Alfred | maison | 88 m² | 4 | 240 m² | 133 400 € | 1 516 | juin 2025 |
| 1101 rue Félix Faure | maison | 168 m² | 9 | 260 m² | 175 000 € | 1 042 | juin 2025 |
| 9 bis résidence Galilée | appartement | 72 m² | 3 | 106 000 € | 1 472 | juin 2025 | |
| 22 rue Abbey Road | appartement | 64 m² | 3 | 89 600 € | 1 400 | juin 2025 | |
| 63 impasse Léon Gambetta | maison | 90 m² | 3 | 535 m² | 182 800 € | 2 031 | juin 2025 |
| 145 impasse Servolin | maison | 49 m² | 1 | 90 000 € | 1 837 | juin 2025 | |
| 10 rue Pasteur | maison | 70 m² | 2 | 101 m² | 138 000 € | 1 971 | juin 2025 |
| 123 rue Charton | maison | 98 m² | 4 | 871 m² | 150 000 € | 1 531 | juin 2025 |
| 197 rue Italo Calvino | maison | 115 m² | 6 | 707 m² | 231 000 € | 2 009 | juin 2025 |
| 1101 rue Félix Faure | maison | 168 m² | 9 | 987 m² | 160 400 € | 955 | juin 2025 |
| 202 rue Anatole France | maison | 63 m² | 4 | 436 m² | 165 000 € | 2 619 | mai 2025 |
| 575 rue Félix Faure | maison | 128 m² | 6 | 298 m² | 189 850 € | 1 483 | mai 2025 |
| 104 rue Jean Mermoz | maison | 142 m² | 6 | 518 m² | 189 000 € | 1 331 | mai 2025 |
| 186 rue de l'Argilière | appartement | 89 m² | 4 | 129 000 € | 1 449 | mai 2025 | |
| 340 rue de la Commune 1871 | appartement | 80 m² | 4 | 95 000 € | 1 188 | mai 2025 | |
| 147 rue Delescluze | maison | 68 m² | 4 | 128 m² | 135 000 € | 1 985 | mai 2025 |
| 3 rue Eugène Pottier | maison | 88 m² | 5 | 238 m² | 159 000 € | 1 807 | mai 2025 |
| 459 rue Emile Zola | maison | 73 m² | 3 | 706 m² | 128 000 € | 1 753 | mai 2025 |
Autour de Caudebec-lès-Elbeuf
Caudebec-lès-Elbeuf est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 21 km, Lieuvin à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Caudebec-lès-Elbeuf appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Grand-Couronne 1 687 €/m²
Les communes limitrophes
Caudebec-lès-Elbeuf touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Elbeuf 1 175 €/m² 1,9 km
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf 1 079 €/m² 2,0 km
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf 1 117 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caudebec-lès-Elbeuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cléon 1 864 €/m² 3,9 km, 4 795 hab.
- Le Thuit de l'Oison Eure 1 866 €/m² 6,7 km, 3 827 hab.
- Bosroumois Eure 2 038 €/m² 7,6 km, 3 872 hab.
- Grand-Couronne 1 687 €/m² 7,7 km, 9 768 hab.
- Oissel-sur-Seine 1 909 €/m² 8,0 km, 12 317 hab.
- Tourville-la-Rivière 2 151 €/m² 8,1 km, 2 596 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 4,6 km
- forêts de la Londe à 6,6 km, de la Londe-Rouvray à 7,0 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 9,4 km
- rivières Oison à 1,7 km, Eure à 1,9 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 4,5 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 11 km
- îles aux Bœufs à 8,4 km, Potel à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caudebec-lès-Elbeuf ?
- jan 8,0 %
- fév 7,1 %
- mars 8,0 %
- avr 6,9 %
- mai 9,5 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 8,5 %
- sept 9,9 %
- oct 7,8 %
- nov 4,9 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 34 | 1 604 €/m² | 91 |
| 2022 | 1 406 €/m² | 42 | 1 614 €/m² | 85 |
| 2023 | 1 416 €/m² | 36 | 1 600 €/m² | 63 |
| 2024 | 1 131 €/m² | 38 | 1 664 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 284 €/m² | 37 | 1 646 €/m² | 88 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.