Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Roncherolles-sur-le-Vivier

2 565€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 333 2 667 7 ventes
Estimer un bien ici Les 35 ventes, une par une

Les découpages autour de Roncherolles-sur-le-Vivier

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roncherolles-sur-le-Vivier est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Roncherolles-sur-le-Vivier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

260 000 € à 350 000 €

médiane des comparables 294 000 €, soit 2 558 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Roncherolles-sur-le-Vivier, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
320 rue de l'Église 120 m² 4 120 000 € juin 2022 1 149 €/m²
226 rue de l'Église 120 m² 5 280 000 € avril 2025 2 333 €/m²
279 rue des 3 Fermes 118 m² 5 368 500 € avril 2024 3 046 €/m²
42 rue du Four a Pain 116 m² 5 216 000 € février 2023 2 257 €/m²
279 rue des 3 Fermes 118 m² 5 342 000 € mai 2023 3 513 €/m²
71 route de Préaux 123 m² 5 305 000 € août 2025 2 480 €/m²
19 allée du Manoir 140 m² 4 299 000 € septembre 2025 2 136 €/m²
555 rue du Carrouget 113 m² 3 339 750 € juillet 2021 3 344 €/m²
40 allée du Chêne Henry 128 m² 5 270 800 € juillet 2023 2 565 €/m²
98 allée du Chêne Henry 116 m² 6 207 200 € juillet 2023 2 165 €/m²
28 allée des Prés Verts 128 m² 5 285 000 € décembre 2022 2 558 €/m²
58 rue du Four a Pain 88 m² 4 234 600 € octobre 2025 2 666 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Roncherolles-sur-le-Vivier, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 563 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 320 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Roncherolles-sur-le-Vivier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
97 allée du Manoir maison 85 m² 3 620 m² 287 000 € 3 376 décembre 2025
75 allée des Potilles maison 138 m² 5 477 m² 354 000 € 2 565 octobre 2025
58 rue du Four a Pain maison 88 m² 4 256 m² 234 600 € 2 666 octobre 2025
19 allée du Manoir maison 140 m² 4 554 m² 299 000 € 2 136 septembre 2025
71 route de Préaux maison 123 m² 5 523 m² 305 000 € 2 480 août 2025
226 rue de l'Église maison 120 m² 5 800 m² 280 000 € 2 333 avril 2025
36 chemin des Etibots maison 60 m² 3 183 m² 160 000 € 2 667 mars 2025
7008 Plaine de la Robinette maison 24 m² 1 3 113 m² 60 500 € 2 521 décembre 2024
91 allée des Bouilleurs maison 97 m² 5 646 m² 262 000 € 2 701 décembre 2024
185 rue de l'Église maison 88 m² 4 781 m² 100 250 € 1 139 octobre 2024
108 route de Préaux maison 79 m² 4 768 m² 213 000 € 2 696 octobre 2024
209 route de Préaux maison 82 m² 3 625 m² 100 500 € 1 226 septembre 2024
171 route de Préaux maison 93 m² 3 700 m² 278 000 € 2 989 août 2024
279 rue des 3 Fermes maison 118 m² 5 1 268 m² 368 500 € 3 123 avril 2024
66 rue des Emouquets maison 81 m² 4 124 m² 207 600 € 2 563 avril 2024
98 allée du Chêne Henry maison 116 m² 6 516 m² 207 200 € 1 786 juillet 2023
40 allée du Chêne Henry maison 128 m² 5 455 m² 270 800 € 2 116 juillet 2023
704 rue de Bimare maison 146 m² 4 1 376 m² 395 000 € 2 705 juillet 2023
279 rue des 3 Fermes maison 118 m² 5 1 268 m² 342 000 € 2 898 mai 2023
42 rue du Four a Pain maison 116 m² 5 290 m² 216 000 € 1 862 février 2023
28 allée des Prés Verts maison 128 m² 5 753 m² 285 000 € 2 227 décembre 2022
84 rue de la Mare aux Loups maison 88 m² 4 642 m² 255 900 € 2 908 août 2022
320 rue de l'Église maison 120 m² 4 700 m² 120 000 € 1 000 juin 2022
111 allée des Prés Verts maison 123 m² 7 815 m² 293 500 € 2 386 mai 2022
721 rue du Vieux Château maison 150 m² 5 2 007 m² 325 000 € 2 167 mai 2022
613 rue du Carrouget maison 75 m² 4 392 m² 168 000 € 2 240 mars 2022
744 rue de Bimare maison 142 m² 4 847 m² 250 000 € 1 761 décembre 2021
97 allée du Manoir maison 85 m² 3 620 m² 120 000 € 1 412 décembre 2021
66 rue des Emouquets maison 81 m² 4 124 m² 180 000 € 2 222 décembre 2021
31 rue de la Mare aux Loups maison 120 m² 6 708 m² 222 400 € 1 853 novembre 2021
30 chemin des Forrieres maison 76 m² 4 769 m² 276 500 € 3 638 novembre 2021
174 allée du Chêne Henry maison 63 m² 3 570 m² 222 000 € 3 524 août 2021
555 rue du Carrouget maison 113 m² 3 339 750 € 3 007 juillet 2021
36 chemin des Etibots maison 60 m² 3 183 m² 148 000 € 2 467 avril 2021
111 allée des Prés Verts maison 123 m² 7 815 m² 283 650 € 2 306 janvier 2021

Autour de Roncherolles-sur-le-Vivier

Roncherolles-sur-le-Vivier est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Roncherolles-sur-le-Vivier appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Roncherolles-sur-le-Vivier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roncherolles-sur-le-Vivier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bihorel 1 580 €/m² 3,9 km, 8 316 hab.
  • Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 4,0 km, 3 633 hab.
  • Bois-Guillaume 2 597 €/m² 4,7 km, 14 539 hab.
  • Isneauville 2 927 €/m² 5,2 km, 3 716 hab.
  • Bonsecours 2 241 €/m² 5,4 km, 6 442 hab.
  • Quincampoix 2 744 €/m² 6,1 km, 3 103 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Préaux à 5,0 km, Verte à 8,0 km
  • rivières Aubette à 6,6 km, Robec à 6,6 km
  • site Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 9,2 km
  • îles Lacroix à 6,6 km, Brouilly à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 306 €/m² 9
2022 2 233 €/m² 6
2023 2 116 €/m² 5
2024 2 630 €/m² 8
2025 2 565 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.