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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Boscherville
2 890€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-de-Boscherville
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Boscherville est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Boscherville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin des Thuyas | 115 m² | 5 | 320 000 € | décembre 2024 | 3 020 €/m² |
| 5250 La Carrière | 115 m² | 5 | 360 000 € | mai 2024 | 3 397 €/m² |
| 8 résidence des Tilleuls | 113 m² | 5 | 351 000 € | juillet 2022 | 3 848 €/m² |
| 17 résidence la Cotiniere | 112 m² | 4 | 327 300 € | octobre 2025 | 2 922 €/m² |
| 36 route de l'Abbaye | 99 m² | 5 | 205 000 € | décembre 2024 | 2 247 €/m² |
| 5 résidence le Bourg | 91 m² | 5 | 232 500 € | juillet 2025 | 2 555 €/m² |
| 28 lotissement la Cotiniere | 106 m² | 4 | 269 000 € | octobre 2021 | 3 301 €/m² |
| 22 route du Moulin | 138 m² | 5 | 315 000 € | juin 2025 | 2 283 €/m² |
| 7036 allée des Tilleuls | 136 m² | 5 | 382 000 € | juillet 2023 | 3 183 €/m² |
| 7007 La Carrière | 124 m² | 4 | 325 000 € | octobre 2023 | 2 970 €/m² |
| 83 route de Duclair | 91 m² | 5 | 174 250 € | février 2021 | 2 490 €/m² |
| 58 route de l'Abbaye | 135 m² | 5 | 190 000 € | février 2021 | 1 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 555 €/m² et 4 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Boscherville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 917 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 345 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Boscherville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Martin-de-Boscherville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 résidence la Cotiniere | maison | 112 m² | 4 | 645 m² | 327 300 € | 2 922 | octobre 2025 |
| 44 route du Moulin | maison | 166 m² | 6 | 809 m² | 90 240 € | 544 | octobre 2025 |
| 70 route du Moulin | maison | 186 m² | 6 | 2 321 m² | 762 190 € | 4 098 | octobre 2025 |
| 171 rue Chaussée Saint Georges | maison | 90 m² | 2 | 1 991 m² | 273 000 € | 3 033 | septembre 2025 |
| 3 résidence du Parc | maison | 208 m² | 5 | 801 m² | 594 350 € | 2 857 | août 2025 |
| 5 résidence le Bourg | maison | 91 m² | 5 | 433 m² | 232 500 € | 2 555 | juillet 2025 |
| 22 route du Moulin | maison | 138 m² | 5 | 1 439 m² | 315 000 € | 2 283 | juin 2025 |
| 8 bis chemin Saint Gorgon | maison | 260 m² | 7 | 3 316 m² | 1 103 500 € | 4 244 | février 2025 |
| 14 chemin des Thuyas | maison | 115 m² | 5 | 429 m² | 320 000 € | 2 783 | décembre 2024 |
| 36 route de l'Abbaye | maison | 99 m² | 5 | 720 m² | 205 000 € | 2 071 | décembre 2024 |
| 96 route de Duclair | maison | 95 m² | 3 | 718 m² | 253 000 € | 2 663 | octobre 2024 |
| 12 résidence la Cotiniere | maison | 147 m² | 5 | 749 m² | 244 000 € | 1 660 | octobre 2024 |
| 5219 La Carrière | maison | 62 m² | 3 | 748 m² | 135 700 € | 2 189 | juillet 2024 |
| 5250 La Carrière | maison | 115 m² | 5 | 619 m² | 360 000 € | 3 130 | mai 2024 |
| 28 Le Bourg | maison | 168 m² | 6 | 921 m² | 475 750 € | 2 832 | avril 2024 |
| 5134 Le Brecy | maison | 130 m² | 7 | 922 m² | 172 000 € | 1 323 | février 2024 |
| 12 route du Moulin | maison | 60 m² | 2 | 300 m² | 175 000 € | 2 917 | janvier 2024 |
| 5228 La Carrière | maison | 83 m² | 5 | 842 m² | 185 000 € | 2 229 | décembre 2023 |
| 7007 La Carrière | maison | 124 m² | 4 | 609 m² | 325 000 € | 2 621 | octobre 2023 |
| 38 chemin des Thuyas | maison | 168 m² | 5 | 478 m² | 428 450 € | 2 550 | août 2023 |
| 171 rue Chaussée Saint Georges | maison | 90 m² | 2 | 2 000 m² | 231 000 € | 2 567 | juillet 2023 |
| 7036 allée des Tilleuls | maison | 136 m² | 5 | 1 553 m² | 382 000 € | 2 809 | juillet 2023 |
| 6056 Le Bourg | maison | 153 m² | 6 | 940 m² | 355 000 € | 2 320 | juillet 2023 |
| 5213 La Carrière | maison | 74 m² | 3 | 228 m² | 153 600 € | 2 076 | juin 2023 |
| 31 route de Quevillon | maison | 56 m² | 3 | 540 m² | 145 000 € | 2 589 | novembre 2022 |
| 8 rue des Prés | maison | 60 m² | 4 | 429 m² | 140 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 146 route du Brecy | maison | 131 m² | 6 | 515 m² | 153 000 € | 1 168 | octobre 2022 |
| 5131 Le Brecy | maison | 161 m² | 8 | 966 m² | 280 000 € | 1 739 | octobre 2022 |
| 5227 La Carrière | maison | 95 m² | 4 | 388 m² | 220 000 € | 2 316 | septembre 2022 |
| 146 route du Brecy | appartement | 130 m² | 4 | 521 m² | 231 112 € | 1 778 | juillet 2022 |
| 4 route du Mesnil | maison | 12 m² | 1 | 303 m² | 63 000 € | 5 250 | juillet 2022 |
| 8 résidence des Tilleuls | maison | 113 m² | 5 | 1 027 m² | 351 000 € | 3 106 | juillet 2022 |
| 8 route de Quevillon | maison | 180 m² | 6 | 268 m² | 328 262 € | 1 824 | juin 2022 |
| 57 route du Brecy | maison | 153 m² | 6 | 1 422 m² | 425 000 € | 2 778 | juin 2022 |
| 81 route du Mesnil | maison | 105 m² | 3 | 319 m² | 101 500 € | 967 | juin 2022 |
| 5213 La Carrière | maison | 74 m² | 3 | 228 m² | 139 000 € | 1 878 | avril 2022 |
| 6005 Le Bourg | maison | 150 m² | 7 | 8 465 m² | 351 824 € | 2 345 | février 2022 |
| 40 route de Quevillon | maison | 60 m² | 4 | 317 m² | 191 500 € | 3 192 | janvier 2022 |
| 28 lotissement la Cotiniere | maison | 106 m² | 4 | 600 m² | 269 000 € | 2 538 | octobre 2021 |
| 7028 chemin Saint Gorgon | maison | 172 m² | 6 | 2 103 m² | 484 000 € | 2 814 | août 2021 |
| 5165 Le Passage | maison | 130 m² | 4 | 11 255 m² | 352 762 € | 2 714 | août 2021 |
| 1 route de Duclair | maison | 73 m² | 4 | 832 m² | 95 000 € | 1 301 | juillet 2021 |
| 73 route de Duclair | maison | 80 m² | 4 | 236 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 18 chemin Passe des Biches | maison | 40 m² | 2 | 524 m² | 85 000 € | 2 125 | mai 2021 |
| 5255 La Carrière | maison | 62 m² | 4 | 696 m² | 190 000 € | 3 065 | mai 2021 |
| 24 lotissement la Cotiniere | maison | 90 m² | 4 | 772 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2021 |
| 5138 Le Brecy | maison | 66 m² | 4 | 2 648 m² | 215 000 € | 3 258 | mai 2021 |
| 83 route de Duclair | maison | 91 m² | 5 | 139 m² | 174 250 € | 1 915 | février 2021 |
| 58 route du Brecy | appartement | 75 m² | 3 | 654 m² | 241 000 € | 3 213 | février 2021 |
| 58 route de l'Abbaye | maison | 135 m² | 5 | 435 m² | 190 000 € | 1 407 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Boscherville
Saint-Martin-de-Boscherville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Boscherville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Boscherville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny 2 873 €/m² 2,8 km
- Hénouville 2 432 €/m² 3,1 km
- Bardouville 2 083 €/m² 3,6 km
- Canteleu 1 282 €/m² 4,3 km
- Anneville-Ambourville 1 716 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Quevillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Boscherville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maromme 1 318 €/m² 6,0 km, 10 957 hab.
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m² 6,6 km, 10 802 hab.
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m² 6,9 km, 25 789 hab.
- Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 6,9 km, 2 322 hab.
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m² 7,3 km, 22 208 hab.
- Duclair 2 151 €/m² 8,0 km, 3 996 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : cap du Hode.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Roumare
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 4,4 km
- forêts bois Delamare à 3,7 km, de Mauny à 6,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 10 km
- rivières Cailly à 6,4 km, Austreberthe à 7,5 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Aval à 3,0 km, L'Abbaye de Jumièges à 11 km
- îles Lacroix à 10 km, Lacroix à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 222 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 333 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 550 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 663 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 890 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.