accueil / Seine-Maritime / Isneauville
Prix de l'immobilier à Isneauville
2 927€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Isneauville
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Isneauville est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Isneauville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 259 rue Andre le Nostre | 106 m² | 5 | 380 550 € | août 2025 | 3 590 €/m² |
| 3149 route de Neufchâtel | 106 m² | 5 | 319 200 € | juillet 2025 | 3 011 €/m² |
| 16 allée du Serpolet | 104 m² | 5 | 305 000 € | janvier 2025 | 2 933 €/m² |
| 124 allée des Charmes | 108 m² | 5 | 294 740 € | juillet 2025 | 2 729 €/m² |
| 197 rue Andre le Notre | 105 m² | 5 | 322 500 € | février 2023 | 2 894 €/m² |
| 42 rue des Bosquets | 100 m² | 5 | 218 900 € | septembre 2025 | 2 189 €/m² |
| 57 rue du Chevreuil | 111 m² | 5 | 452 000 € | juin 2025 | 4 072 €/m² |
| 181 rue Andre le Nostre | 101 m² | 5 | 316 670 € | décembre 2024 | 3 110 €/m² |
| 70 allée du Pâturin | 103 m² | 5 | 335 000 € | novembre 2023 | 3 064 €/m² |
| 564 bis rue de la Haie | 103 m² | 5 | 373 000 € | janvier 2023 | 3 412 €/m² |
| 2807 route de Neufchâtel | 100 m² | 5 | 252 500 € | novembre 2024 | 2 505 €/m² |
| 982 rue de la Ronce | 102 m² | 5 | 306 000 € | avril 2023 | 2 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 949 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 723 €/m² et 3 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isneauville, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 559 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 833 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Isneauville
- Combien coûte le mètre carré à Isneauville ?
- Le prix médian à Isneauville est de 2 927 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 723 €/m² et 3 292 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Isneauville ?
- le Gros Chêne, à 3 195 €/m². Le moins cher est le Clos du Manoir, à 2 907 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Isneauville
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : le Gros Chêne à 3 195 €/m², le Clos du Manoir à 2 907 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bois de l'Essard 3 099 €/m² 54 ventes, 72 % de maisons
- le Clos du Manoir 2 907 €/m² 26 ventes, 92 % de maisons
- le Gros Chêne 3 195 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Isneauville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Mesnil (9), Rue de la Haie (8), le Mont Roty (7), les Pépinières (7), la Muette (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 234 €/m² 38 ventes
- section AI 3 195 €/m² 12 ventes
- section AB 2 942 €/m² 29 ventes
- section AE 2 881 €/m² 25 ventes
- section AK 2 550 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Isneauville, 8 ont pu être situées, et 133 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Isneauville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 661 rue de l'Église | maison | 128 m² | 5 | 682 m² | 300 000 € | 2 344 | décembre 2025 |
| 463 rue Andre le Nostre | maison | 149 m² | 6 | 325 m² | 435 750 € | 2 924 | novembre 2025 |
| 1630 route de Neufchâtel | maison | 74 m² | 4 | 218 m² | 130 000 € | 1 757 | novembre 2025 |
| 82 rue Louis Corbiere | appartement | 68 m² | 3 | 242 000 € | 3 559 | novembre 2025 | |
| 52 rue de l'Europe | maison | 92 m² | 3 | 576 m² | 372 000 € | 4 043 | novembre 2025 |
| 103 rue J Baptiste de la Quintinie | appartement | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | octobre 2025 | |
| 82 rue Louis Corbiere | appartement | 82 m² | 4 | 240 000 € | 2 927 | octobre 2025 | |
| 45 rue du Moulin a Vent | maison | 141 m² | 6 | 792 m² | 337 000 € | 2 390 | octobre 2025 |
| 42 rue des Bosquets | maison | 100 m² | 5 | 385 m² | 218 900 € | 2 189 | septembre 2025 |
| 259 rue Andre le Nostre | maison | 106 m² | 5 | 404 m² | 380 550 € | 3 590 | août 2025 |
| 1054 rue de la Ronce | appartement | 85 m² | 4 | 215 000 € | 2 529 | août 2025 | |
| 70 rue des Églantiers | maison | 95 m² | 5 | 337 m² | 246 000 € | 2 589 | juillet 2025 |
| 948 route de Neufchâtel | maison | 115 m² | 5 | 1 035 m² | 387 000 € | 3 365 | juillet 2025 |
| 50 allée des Hêtres | maison | 127 m² | 6 | 474 m² | 310 000 € | 2 441 | juillet 2025 |
| 82 rue Louis Corbiere | appartement | 48 m² | 2 | 158 000 € | 3 292 | juillet 2025 | |
| 27 Sente de la Pucelle | maison | 90 m² | 3 | 374 m² | 346 000 € | 3 844 | juillet 2025 |
| 221 rue du Bouvreuil | maison | 76 m² | 4 | 728 m² | 193 100 € | 2 541 | juillet 2025 |
| 124 allée des Charmes | maison | 108 m² | 5 | 608 m² | 294 740 € | 2 729 | juillet 2025 |
| 93 rue Sebastien Vaillant | maison | 134 m² | 4 | 465 m² | 452 500 € | 3 377 | juillet 2025 |
| 3149 route de Neufchâtel | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 319 200 € | 3 011 | juillet 2025 |
| 250 rue Andre le Nostre | appartement | 41 m² | 2 | 134 000 € | 3 268 | juillet 2025 | |
| 52 rue Sebastien Vaillant | appartement | 47 m² | 2 | 128 000 € | 2 723 | juin 2025 | |
| 67 rue Sebastien Vaillant | maison | 96 m² | 4 | 502 m² | 347 700 € | 3 622 | juin 2025 |
| 139 rue des Pépinières | maison | 179 m² | 7 | 468 634 € | 2 618 | juin 2025 | |
| 57 rue du Chevreuil | maison | 111 m² | 5 | 6 794 m² | 452 000 € | 4 072 | juin 2025 |
| 2738 route de Neufchâtel | maison | 100 m² | 4 | 385 m² | 252 000 € | 2 520 | juin 2025 |
| 309 rue du Manoir | maison | 81 m² | 5 | 811 m² | 386 000 € | 4 765 | juin 2025 |
| 96 rue de l'Europe | maison | 96 m² | 5 | 240 m² | 303 000 € | 3 156 | juin 2025 |
| 2017 route de Neufchâtel | maison | 75 m² | 4 | 263 m² | 194 000 € | 2 587 | juin 2025 |
| 82 rue Louis Corbiere | appartement | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 | mai 2025 | |
| 93 allée du Pinson | maison | 108 m² | 4 | 918 m² | 195 000 € | 1 806 | mai 2025 |
| 85 rue du Loriot | maison | 117 m² | 6 | 361 m² | 350 700 € | 2 997 | mai 2025 |
| 21 Sente de l'Église | maison | 134 m² | 5 | 1 273 m² | 440 000 € | 3 284 | avril 2025 |
| 97 rue des Renards | maison | 170 m² | 6 | 6 945 m² | 453 000 € | 2 665 | avril 2025 |
| 52 rue des Primevères | maison | 117 m² | 5 | 676 m² | 368 500 € | 3 150 | mars 2025 |
| 324 rue Guy de la Brosse | maison | 144 m² | 5 | 300 m² | 482 000 € | 3 347 | février 2025 |
| 16 allée du Serpolet | maison | 104 m² | 5 | 361 m² | 305 000 € | 2 933 | janvier 2025 |
| 12 rue de l'Écureuil | maison | 113 m² | 5 | 6 905 m² | 368 000 € | 3 257 | janvier 2025 |
| 916 rue du Mesnil | maison | 149 m² | 6 | 957 m² | 300 000 € | 2 013 | janvier 2025 |
| 79 impasse du Mont Roty | maison | 86 m² | 5 | 269 000 € | 3 128 | janvier 2025 | |
| 140 rue Andre le Nostre | appartement | 66 m² | 3 | 243 000 € | 3 682 | janvier 2025 | |
| 180 rue Louis Corbiere | maison | 190 m² | 8 | 735 m² | 465 500 € | 2 450 | décembre 2024 |
| 181 rue Andre le Nostre | maison | 101 m² | 5 | 319 m² | 316 670 € | 3 135 | décembre 2024 |
| 366 rue des Jardins du Gros Chêne | maison | 119 m² | 4 | 636 m² | 393 869 € | 3 310 | décembre 2024 |
| 82 rue Louis Corbiere | appartement | 48 m² | 1 | 135 000 € | 2 813 | novembre 2024 | |
| 72 rue de l'Europe | maison | 146 m² | 4 | 513 m² | 430 000 € | 2 945 | novembre 2024 |
| 53 Sente de la Pucelle | maison | 64 m² | 4 | 393 m² | 205 000 € | 3 203 | novembre 2024 |
| 2807 route de Neufchâtel | maison | 100 m² | 5 | 4 922 m² | 252 500 € | 2 525 | novembre 2024 |
| 588 rue de la Haie | maison | 88 m² | 5 | 381 m² | 110 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 169 impasse de la Houssaye | maison | 172 m² | 6 | 1 080 m² | 536 500 € | 3 119 | octobre 2024 |
| 1394 route de Neufchâtel | maison | 54 m² | 3 | 383 m² | 152 000 € | 2 815 | octobre 2024 |
| 202 allée des Violettes | maison | 70 m² | 4 | 428 m² | 212 264 € | 3 032 | septembre 2024 |
| 61 rue du Loriot | maison | 90 m² | 5 | 318 m² | 226 000 € | 2 511 | septembre 2024 |
| 10 allée des Aubépines | maison | 147 m² | 5 | 748 m² | 451 000 € | 3 068 | août 2024 |
| 163 rue des Hauts Champs | maison | 169 m² | 6 | 1 132 m² | 531 300 € | 3 144 | juillet 2024 |
| 268 rue J Baptiste de la Quintinie | maison | 82 m² | 3 | 657 m² | 358 300 € | 4 370 | juin 2024 |
| 46 impasse de la Ferme | maison | 103 m² | 4 | 440 m² | 93 750 € | 910 | mai 2024 |
| 30 allée de la Quintine | maison | 138 m² | 5 | 394 m² | 450 000 € | 3 261 | mai 2024 |
| 405 rue J Baptiste de la Quintinie | maison | 135 m² | 4 | 584 m² | 422 000 € | 3 126 | mai 2024 |
| 82 rue Louis Corbiere | appartement | 48 m² | 2 | 137 000 € | 2 854 | février 2024 | |
| 54 rue des Églantiers | maison | 143 m² | 5 | 768 m² | 420 000 € | 2 937 | février 2024 |
| 42 impasse des Fauvettes | maison | 97 m² | 5 | 507 m² | 279 500 € | 2 881 | janvier 2024 |
| 1188 rue du Mesnil | maison | 90 m² | 3 | 615 m² | 120 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 33 allée des Frênes | maison | 83 m² | 4 | 494 m² | 243 000 € | 2 928 | décembre 2023 |
| 871 route de la Muette | maison | 62 m² | 4 | 1 888 m² | 240 000 € | 3 871 | décembre 2023 |
| 320 rue des Jardins du Gros Chêne | maison | 118 m² | 6 | 583 m² | 325 300 € | 2 757 | décembre 2023 |
| 363 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 324 m² | 271 500 € | 2 715 | novembre 2023 |
| 70 allée du Pâturin | maison | 103 m² | 5 | 495 m² | 335 000 € | 3 252 | novembre 2023 |
| 1755 route de la Muette | maison | 168 m² | 5 | 640 000 € | 3 810 | octobre 2023 | |
| 293 rue des Jardins du Gros Chêne | maison | 114 m² | 5 | 643 m² | 378 500 € | 3 320 | septembre 2023 |
| 345 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 200 m² | 158 000 € | 2 257 | septembre 2023 |
| 588 rue de la Haie | maison | 88 m² | 5 | 625 m² | 160 000 € | 1 818 | septembre 2023 |
| 288 rue J Baptiste de la Quintinie | maison | 168 m² | 6 | 652 m² | 603 100 € | 3 590 | août 2023 |
| 25 rue des Hauts Champs | maison | 110 m² | 5 | 1 451 m² | 415 000 € | 3 773 | août 2023 |
| 13 allée du Serpolet | maison | 77 m² | 3 | 391 m² | 113 750 € | 1 477 | juillet 2023 |
| 140 rue Louis Corbiere | maison | 136 m² | 5 | 667 m² | 419 000 € | 3 081 | juin 2023 |
| 1630 route de Neufchâtel | maison | 74 m² | 4 | 218 m² | 109 000 € | 1 473 | juin 2023 |
| 103 rue J Baptiste de la Quintinie | appartement | 83 m² | 4 | 312 700 € | 3 767 | juin 2023 | |
| 511 rue de la Foret | maison | 141 m² | 5 | 1 719 m² | 468 000 € | 3 319 | mai 2023 |
| 506 rue de l'Église | maison | 132 m² | 6 | 794 m² | 188 500 € | 1 428 | mai 2023 |
Autour de Isneauville
Isneauville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Isneauville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Isneauville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-sous-Préaux 2 342 €/m² 2,3 km
- Quincampoix 2 744 €/m² 2,5 km
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² 3,5 km
- Bois-Guillaume 2 597 €/m² 3,9 km
- Houppeville 2 389 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isneauville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bihorel 1 580 €/m² 4,6 km, 8 316 hab.
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 6,3 km, 20 165 hab.
- Darnétal 2 151 €/m² 6,3 km, 9 566 hab.
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 6,8 km, 7 071 hab.
- Montville 1 702 €/m² 7,0 km, 4 625 hab.
- Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 7,5 km, 3 117 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage de Pourville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Préaux à 4,0 km, Verte à 4,6 km
- rivières Aubette à 8,2 km, Robec à 8,2 km
- îles Lacroix à 8,5 km, Lacroix à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Isneauville ?
- jan 7,7 %
- fév 6,3 %
- mars 6,3 %
- avr 7,0 %
- mai 8,4 %
- juin 11,9 %
- juil 14,0 %
- août 7,0 %
- sept 7,0 %
- oct 8,4 %
- nov 10,5 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 925 €/m² | 26 | |
| 2022 | non mesuré | 3 088 €/m² | 20 | |
| 2023 | non mesuré | 3 147 €/m² | 26 | |
| 2024 | non mesuré | 2 989 €/m² | 20 | |
| 2025 | 2 927 €/m² | 9 | 2 965 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.