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Prix de l'immobilier à Quincampoix
2 744€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Quincampoix
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Quincampoix est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Quincampoix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 500 rue de la Bucaille | 114 m² | 5 | 350 000 € | août 2022 | 3 269 €/m² |
| 15 résidence du Village | 120 m² | 5 | 323 000 € | décembre 2023 | 2 652 €/m² |
| 3 résidence Clos Masure | 112 m² | 5 | 374 750 € | juillet 2022 | 3 563 €/m² |
| 5 Le Clos Corneille | 113 m² | 5 | 317 500 € | août 2021 | 3 073 €/m² |
| 5 résidence des Charmilles | 122 m² | 5 | 384 600 € | juin 2023 | 3 106 €/m² |
| 521 route de Neufchâtel | 103 m² | 5 | 295 400 € | mars 2025 | 2 868 €/m² |
| 3 résidence les Hauts Poiriers | 120 m² | 5 | 322 000 € | janvier 2021 | 2 935 €/m² |
| 213 rue les Chaumières de Fronval | 110 m² | 5 | 311 700 € | juin 2021 | 3 099 €/m² |
| 30 impasse des Hauts Champs | 128 m² | 5 | 337 800 € | juillet 2024 | 2 861 €/m² |
| 8 rue Jean Lou Chrétien | 119 m² | 4 | 370 000 € | janvier 2025 | 3 109 €/m² |
| 201 rue aux Juifs | 124 m² | 5 | 381 310 € | novembre 2022 | 3 274 €/m² |
| 64 impasse des Hauts Champs | 113 m² | 4 | 375 000 € | septembre 2024 | 3 598 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 509 €/m² à 2 744 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 308 €/m² et 2 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Quincampoix, une maison de moins de 70 m² se vend 2 804 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 443 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Quincampoix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Quincampoix
- Combien coûte le mètre carré à Quincampoix ?
- Le prix médian à Quincampoix est de 2 744 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 308 €/m² et 2 980 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Quincampoix ?
- les Clos, à 2 823 €/m². Le moins cher est la Carbonnière, à 2 447 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Quincampoix
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : les Clos à 2 823 €/m², la Carbonnière à 2 447 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Carbonnière 2 447 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Clos 2 823 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Bucaille 2 765 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Quincampoix portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Résidence Hubert Lathan (9), la Rue aux Juifs (7), Val des Poiriers (5), les Hauts Champs (4), Crévecoeur (3), le Bourguet (3), les Hauts Poiriers (3), la Houssaye (2), Saint Nicolas Hameau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 847 €/m² 16 ventes
- section AL 2 775 €/m² 12 ventes
- section AA 2 588 €/m² 8 ventes
- section AH 2 571 €/m² 15 ventes
- section AC 2 485 €/m² 11 ventes
- section AK 2 389 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Quincampoix, 17 ont pu être situées, et 94 ventes sur 102 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Quincampoix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2511 route de Neufchâtel | maison | 74 m² | 3 | 364 m² | 256 090 € | 3 461 | décembre 2025 |
| 219 place de la Mairie | maison | 160 m² | 5 | 584 m² | 380 000 € | 2 375 | décembre 2025 |
| 9 rue Jean Lou Chrétien | maison | 145 m² | 6 | 1 123 m² | 347 300 € | 2 395 | décembre 2025 |
| 250 La Bucaille | maison | 125 m² | 6 | 389 900 € | 3 119 | décembre 2025 | |
| 150 rue les Chaumières de Fronval | maison | 143 m² | 6 | 567 m² | 408 900 € | 2 859 | décembre 2025 |
| 479 route de Neufchâtel | maison | 148 m² | 6 | 807 m² | 310 000 € | 2 095 | novembre 2025 |
| 9 résidence Closterman | maison | 176 m² | 6 | 920 m² | 360 100 € | 2 046 | octobre 2025 |
| 431 rue Res Charles Nungesser | maison | 206 m² | 7 | 808 m² | 388 900 € | 1 888 | octobre 2025 |
| 2472 route de Neufchâtel | maison | 70 m² | 3 | 117 m² | 127 642 € | 1 823 | septembre 2025 |
| 153 rue de la Bucaille | maison | 92 m² | 5 | 1 000 m² | 274 200 € | 2 980 | août 2025 |
| 3 résidence des Charmilles | maison | 124 m² | 7 | 1 003 m² | 336 000 € | 2 710 | août 2025 |
| 96 rue les Chaumières de Fronval | maison | 101 m² | 6 | 253 500 € | 2 510 | août 2025 | |
| 627 route de Neufchâtel | maison | 76 m² | 4 | 506 m² | 201 200 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Bucaille | maison | 185 m² | 6 | 807 m² | 427 000 € | 2 308 | juin 2025 |
| 12 rue Charles Lindbergh | maison | 90 m² | 5 | 784 m² | 247 000 € | 2 744 | avril 2025 |
| 283 La Rue aux Juifs | maison | 60 m² | 2 | 174 000 € | 2 900 | avril 2025 | |
| 1 résidence Clos du Verger | maison | 162 m² | 6 | 856 m² | 461 000 € | 2 846 | avril 2025 |
| 521 route de Neufchâtel | maison | 103 m² | 5 | 1 069 m² | 295 400 € | 2 868 | mars 2025 |
| 12 Le Clos Corneille | maison | 96 m² | 4 | 522 m² | 339 000 € | 3 531 | mars 2025 |
| 15 Le Clos Corneille | maison | 166 m² | 6 | 927 m² | 506 600 € | 3 052 | février 2025 |
| 1423 route de Crévecoeur | maison | 76 m² | 4 | 990 m² | 222 400 € | 2 926 | février 2025 |
| 514 route d'Houppeville | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 386 500 € | 3 514 | janvier 2025 |
| 1298 route de Neufchâtel | maison | 83 m² | 3 | 247 m² | 102 380 € | 1 233 | janvier 2025 |
| 4 résidence des Charmilles | maison | 141 m² | 5 | 1 004 m² | 322 000 € | 2 284 | janvier 2025 |
| 8 rue Jean Lou Chrétien | maison | 119 m² | 4 | 906 m² | 370 000 € | 3 109 | janvier 2025 |
| 1421 route de Crévecoeur | maison | 76 m² | 4 | 1 024 m² | 230 000 € | 3 026 | décembre 2024 |
| 1 rue Georges Guynemer 2 | maison | 135 m² | 5 | 1 000 m² | 339 000 € | 2 511 | novembre 2024 |
| 375 rue les Chaumières de Fronval | maison | 125 m² | 6 | 337 000 € | 2 696 | octobre 2024 | |
| 3 résidence des Tilleuls | maison | 118 m² | 4 | 1 069 m² | 200 000 € | 1 695 | octobre 2024 |
| 64 impasse des Hauts Champs | maison | 113 m² | 4 | 1 200 m² | 375 000 € | 3 319 | septembre 2024 |
| 7 domaine des Fraisiers | maison | 160 m² | 6 | 612 m² | 405 000 € | 2 531 | septembre 2024 |
| 12 rue Résidence Costes Bellonte | maison | 89 m² | 5 | 842 m² | 279 000 € | 3 135 | septembre 2024 |
| 30 impasse des Hauts Champs | maison | 128 m² | 5 | 1 050 m² | 337 800 € | 2 639 | juillet 2024 |
| 2 résidence la Chanterie | maison | 159 m² | 6 | 824 m² | 362 500 € | 2 280 | avril 2024 |
| 278 rue des Hacquets | maison | 70 m² | 4 | 5 682 m² | 174 980 € | 2 500 | février 2024 |
| 18 rue Résidence Costes Bellonte | maison | 142 m² | 5 | 839 m² | 294 500 € | 2 074 | janvier 2024 |
| 1801 rue de Cailly | maison | 48 m² | 4 | 722 m² | 160 000 € | 3 333 | janvier 2024 |
| 159 rue de la Bucaille | maison | 100 m² | 6 | 967 m² | 245 000 € | 2 450 | janvier 2024 |
| 15 résidence du Village | maison | 120 m² | 5 | 906 m² | 323 000 € | 2 692 | décembre 2023 |
| 13 résidence des Tilleuls | maison | 115 m² | 2 | 818 m² | 463 250 € | 4 028 | octobre 2023 |
| 133 rue Res Clément Ader | maison | 101 m² | 6 | 475 m² | 240 000 € | 2 376 | septembre 2023 |
| 3 résidence Clos du Verger | maison | 194 m² | 6 | 813 m² | 532 900 € | 2 747 | septembre 2023 |
| 2 bis rue Résidence de la Houssaye | maison | 143 m² | 5 | 1 119 m² | 431 520 € | 3 018 | août 2023 |
| 300 rue Res Charles Nungesser | maison | 145 m² | 6 | 845 m² | 365 000 € | 2 517 | août 2023 |
| 283 bis rue aux Juifs | maison | 120 m² | 4 | 251 400 € | 2 095 | juillet 2023 | |
| 17 résidence Clos du Verger | maison | 129 m² | 6 | 801 m² | 366 950 € | 2 845 | juillet 2023 |
| 3 résidence le Clos du Haras | maison | 96 m² | 4 | 600 m² | 271 000 € | 2 823 | juin 2023 |
| 5 résidence des Charmilles | maison | 122 m² | 5 | 1 002 m² | 384 600 € | 3 152 | juin 2023 |
| 65 rue des Hacquets | maison | 123 m² | 4 | 28 m² | 309 000 € | 2 512 | mai 2023 |
| 2160 route de Neufchâtel | maison | 83 m² | 3 | 1 313 m² | 190 000 € | 2 289 | février 2023 |
| 9007 rue de Cailly | maison | 112 m² | 3 | 822 m² | 330 000 € | 2 946 | février 2023 |
| 564 rue du Sud | maison | 200 m² | 7 | 1 479 m² | 605 000 € | 3 025 | janvier 2023 |
| 3176 rue de Cailly | maison | 77 m² | 4 | 1 677 m² | 266 000 € | 3 455 | décembre 2022 |
| 88 résidence Louis Bleriot | maison | 99 m² | 6 | 578 m² | 246 000 € | 2 485 | novembre 2022 |
| 201 rue aux Juifs | maison | 124 m² | 5 | 1 017 m² | 381 310 € | 3 075 | novembre 2022 |
| 19 Le Clos Corneille | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 394 500 € | 3 653 | novembre 2022 |
| 367 route de Neufchâtel | maison | 86 m² | 5 | 532 m² | 185 000 € | 2 151 | octobre 2022 |
| 35 rue Res Charles Nungesser | maison | 129 m² | 6 | 828 m² | 310 000 € | 2 403 | octobre 2022 |
| 485 résidence Louis Bleriot | maison | 93 m² | 5 | 5 768 m² | 192 000 € | 2 065 | octobre 2022 |
| 8 résidence Louis Bleriot | maison | 102 m² | 6 | 649 m² | 286 720 € | 2 811 | octobre 2022 |
| 3 domaine des Fraisiers | maison | 142 m² | 5 | 600 m² | 398 050 € | 2 803 | octobre 2022 |
| 110 résidence Hubert Lathan | maison | 81 m² | 5 | 407 m² | 193 500 € | 2 389 | septembre 2022 |
| 5 résidence les Hauts Poiriers | maison | 110 m² | 4 | 989 m² | 283 300 € | 2 575 | septembre 2022 |
| 37 rue de Cailly | maison | 99 m² | 6 | 1 000 m² | 257 400 € | 2 600 | août 2022 |
| 500 rue de la Bucaille | maison | 114 m² | 5 | 1 480 m² | 350 000 € | 3 070 | août 2022 |
| 1817 rue de Cailly | maison | 48 m² | 3 | 759 m² | 172 000 € | 3 583 | août 2022 |
| 6 rue de la Bucaille | maison | 153 m² | 6 | 813 m² | 459 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 3 résidence Clos Masure | maison | 112 m² | 5 | 822 m² | 374 750 € | 3 346 | juillet 2022 |
| 825 rue du Sud | maison | 102 m² | 5 | 773 m² | 186 000 € | 1 824 | juin 2022 |
| 21 Le Clos Corneille | maison | 96 m² | 4 | 453 m² | 269 900 € | 2 811 | mai 2022 |
| 1 rue le Val des Poiriers | maison | 132 m² | 5 | 800 m² | 280 400 € | 2 124 | mai 2022 |
| 5 rue de la Bucaille | maison | 185 m² | 6 | 807 m² | 425 000 € | 2 297 | avril 2022 |
| 22 rue aux Juifs | maison | 108 m² | 4 | 1 258 m² | 226 000 € | 2 093 | avril 2022 |
| 260 rue des Hacquets | maison | 70 m² | 4 | 5 552 m² | 172 000 € | 2 457 | avril 2022 |
| 18 rue Ducatel | maison | 89 m² | 5 | 667 m² | 255 500 € | 2 871 | avril 2022 |
| 2363 route de Neufchâtel | maison | 138 m² | 5 | 251 m² | 292 000 € | 2 116 | mars 2022 |
| 96 rue de la Bucaille | maison | 81 m² | 4 | 79 m² | 150 000 € | 1 852 | février 2022 |
| 161 rue aux Juifs | maison | 74 m² | 4 | 943 m² | 190 800 € | 2 578 | janvier 2022 |
| 11 impasse Saint-Nicolas | maison | 55 m² | 4 | 1 170 m² | 120 000 € | 2 182 | décembre 2021 |
| 8 rue Résidence de la Houssaye | maison | 158 m² | 6 | 2 500 m² | 310 000 € | 1 962 | décembre 2021 |
Autour de Quincampoix
Quincampoix est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 35 km, Pays de Bray à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Quincampoix appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Quincampoix touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Isneauville 2 927 €/m² 2,5 km
- Fontaine-sous-Préaux 2 342 €/m² 3,3 km
- Saint-Georges-sur-Fontaine 2 258 €/m² 3,3 km
- Préaux 2 594 €/m² 4,3 km
- Bosc-Guérard-Saint-Adrien 2 090 €/m² 4,5 km
- Saint-André-sur-Cailly 2 376 €/m² 5,1 km
- Morgny-la-Pommeraye 2 244 €/m² 5,6 km
- Houppeville 2 389 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : La Vieux-Rue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Quincampoix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bois-Guillaume 2 597 €/m² 6,3 km, 14 539 hab.
- Bihorel 1 580 €/m² 6,8 km, 8 316 hab.
- Montville 1 702 €/m² 7,7 km, 4 625 hab.
- Darnétal 2 151 €/m² 8,0 km, 9 566 hab.
- Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 8,0 km, 3 117 hab.
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 8,7 km, 20 165 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de Pourville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Préaux à 2,4 km, Verte à 6,8 km
- rivières Aubette à 11 km, Robec à 11 km
- îles Lacroix à 11 km, Lacroix à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Quincampoix ?
- jan 10,8 %
- fév 7,8 %
- mars 3,9 %
- avr 8,8 %
- mai 5,9 %
- juin 6,9 %
- juil 7,8 %
- août 9,8 %
- sept 7,8 %
- oct 11,8 %
- nov 7,8 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 509 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 577 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 785 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 531 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 744 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.