accueil / Seine-Maritime / Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Prix de l'immobilier à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
2 090€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bosc-Guérard-Saint-Adrien
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bosc-Guérard-Saint-Adrien est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Tendos | 102 m² | 4 | 154 500 € | avril 2025 | 1 515 €/m² |
| 2250 A route de la Forêt Verte | 100 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 107 €/m² |
| 1098 rue au Sel | 98 m² | 4 | 289 000 € | juillet 2022 | 2 612 €/m² |
| 8 rue du Petit Bosc Guérard | 105 m² | 4 | 85 000 € | mars 2023 | 606 €/m² |
| 38 clos de la Foret Verte | 99 m² | 4 | 288 000 € | mai 2021 | 2 535 €/m² |
| 1251 route d'Isneauville | 113 m² | 4 | 263 500 € | mai 2024 | 2 357 €/m² |
| 67 route du Bosc-Théroulde | 88 m² | 4 | 214 300 € | mai 2024 | 2 462 €/m² |
| 1 allée des Acacias | 109 m² | 4 | 220 000 € | juin 2021 | 1 759 €/m² |
| 949 rue au Sel | 107 m² | 5 | 330 000 € | novembre 2025 | 3 084 €/m² |
| 1275 route d'Isneauville | 105 m² | 5 | 150 000 € | juin 2024 | 1 444 €/m² |
| 23 clos de la Foret Verte | 89 m² | 4 | 218 000 € | juin 2021 | 2 135 €/m² |
| 26 clos de la Foret Verte | 115 m² | 4 | 345 000 € | mars 2021 | 2 615 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 545 €/m² et 2 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bosc-Guérard-Saint-Adrien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 793 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 490 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bosc-Guérard-Saint-Adrien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Bosc-Guérard-Saint-Adrien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1664 route d'Isneauville | maison | 60 m² | 4 | 538 m² | 166 900 € | 2 782 | novembre 2025 |
| 949 rue au Sel | maison | 107 m² | 5 | 1 624 m² | 330 000 € | 3 084 | novembre 2025 |
| 37 clos de la Foret Verte | maison | 150 m² | 5 | 456 m² | 340 000 € | 2 267 | octobre 2025 |
| 50 route de la Mi-Voie | maison | 67 m² | 3 | 937 m² | 140 000 € | 2 090 | octobre 2025 |
| 154 rue de l'Église | maison | 56 m² | 4 | 980 m² | 160 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| route de Tendos | maison | 55 m² | 1 | 775 m² | 85 000 € | 1 545 | septembre 2025 |
| 1 allée des Pommiers | maison | 80 m² | 5 | 877 m² | 105 120 € | 1 314 | juin 2025 |
| 4 route de Tendos | maison | 102 m² | 4 | 297 m² | 154 500 € | 1 515 | avril 2025 |
| 8 rue de la Forge | maison | 150 m² | 6 | 611 m² | 253 500 € | 1 690 | février 2025 |
| 1275 route d'Isneauville | maison | 105 m² | 5 | 826 m² | 150 000 € | 1 429 | juin 2024 |
| 67 route du Bosc-Théroulde | maison | 88 m² | 4 | 881 m² | 214 300 € | 2 435 | mai 2024 |
| 1251 route d'Isneauville | maison | 113 m² | 4 | 838 m² | 263 500 € | 2 332 | mai 2024 |
| 5 allée des Charmilles | maison | 153 m² | 5 | 790 m² | 286 400 € | 1 872 | janvier 2024 |
| 937 route d'Isneauville | maison | 125 m² | 5 | 602 m² | 294 000 € | 2 352 | décembre 2023 |
| 17 clos Guillaume de la Mothe | maison | 130 m² | 6 | 1 008 m² | 365 300 € | 2 810 | octobre 2023 |
| 79 rue de l'Église | maison | 78 m² | 5 | 862 m² | 155 000 € | 1 987 | septembre 2023 |
| 1345 rue au Sel | maison | 117 m² | 5 | 910 m² | 442 350 € | 3 781 | août 2023 |
| 32 clos de la Foret Verte | maison | 84 m² | 5 | 441 m² | 237 500 € | 2 827 | juin 2023 |
| 8 rue du Petit Bosc Guérard | maison | 105 m² | 4 | 836 m² | 85 000 € | 810 | mars 2023 |
| 987 route d'Isneauville | maison | 128 m² | 5 | 655 m² | 357 500 € | 2 793 | janvier 2023 |
| 1722 route d'Isneauville | maison | 68 m² | 3 | 874 m² | 155 000 € | 2 279 | décembre 2022 |
| 2250 A route de la Forêt Verte | maison | 100 m² | 4 | 621 m² | 125 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 22 clos de la Foret Verte | maison | 138 m² | 4 | 1 005 m² | 399 400 € | 2 894 | octobre 2022 |
| 34 F clos de la Foret Verte | maison | 81 m² | 4 | 285 m² | 191 134 € | 2 360 | septembre 2022 |
| 34 D clos de la Foret Verte | maison | 81 m² | 4 | 266 m² | 191 134 € | 2 360 | août 2022 |
| 1664 route d'Isneauville | maison | 60 m² | 4 | 538 m² | 162 000 € | 2 700 | juillet 2022 |
| 1451 route d'Isneauville | maison | 130 m² | 4 | 915 m² | 245 000 € | 1 885 | juillet 2022 |
| 34 C clos de la Foret Verte | maison | 81 m² | 4 | 268 m² | 191 134 € | 2 360 | juillet 2022 |
| 1098 rue au Sel | maison | 98 m² | 4 | 754 m² | 289 000 € | 2 949 | juillet 2022 |
| 34 E clos de la Foret Verte | maison | 81 m² | 4 | 254 m² | 193 065 € | 2 384 | mars 2022 |
| 34 A clos de la Foret Verte | maison | 81 m² | 4 | 268 m² | 193 065 € | 2 384 | mars 2022 |
| 10 rue de la Forge | maison | 116 m² | 5 | 600 m² | 220 000 € | 1 897 | novembre 2021 |
| 1311 bis route d'Isneauville | maison | 140 m² | 4 | 863 m² | 342 000 € | 2 443 | novembre 2021 |
| 14 clos Guillaume de la Mothe | maison | 219 m² | 5 | 1 003 m² | 405 000 € | 1 849 | octobre 2021 |
| 800 Pimont | maison | 250 m² | 5 | 3 087 m² | 190 000 € | 760 | juin 2021 |
| 23 clos de la Foret Verte | maison | 89 m² | 4 | 514 m² | 218 000 € | 2 449 | juin 2021 |
| 1 allée des Acacias | maison | 109 m² | 4 | 953 m² | 220 000 € | 2 018 | juin 2021 |
| 34 C clos de la Foret Verte | maison | 81 m² | 4 | 268 m² | 193 065 € | 2 384 | mai 2021 |
| 34 A clos de la Foret Verte | maison | 81 m² | 4 | 268 m² | 193 065 € | 2 384 | mai 2021 |
| 38 clos de la Foret Verte | maison | 99 m² | 4 | 628 m² | 288 000 € | 2 909 | mai 2021 |
| 1439 route d'Isneauville | maison | 70 m² | 4 | 968 m² | 176 120 € | 2 516 | avril 2021 |
| 26 clos de la Foret Verte | maison | 115 m² | 4 | 780 m² | 345 000 € | 3 000 | mars 2021 |
| 39 clos de la Foret Verte | maison | 104 m² | 6 | 455 m² | 251 000 € | 2 413 | février 2021 |
Autour de Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Bosc-Guérard-Saint-Adrien est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 33 km, Pays de Bray à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Bosc-Guérard-Saint-Adrien appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Bosc-Guérard-Saint-Adrien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montville 1 702 €/m² 3,3 km
- Fontaine-le-Bourg 1 942 €/m² 3,9 km
- Saint-Georges-sur-Fontaine 2 258 €/m² 3,9 km
- Quincampoix 2 744 €/m² 4,5 km
- Houppeville 2 389 €/m² 4,8 km
- Malaunay 2 105 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bosc-Guérard-Saint-Adrien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isneauville 2 927 €/m² 4,6 km, 3 716 hab.
- Le Houlme 1 714 €/m² 7,2 km, 4 130 hab.
- Bois-Guillaume 2 597 €/m² 7,6 km, 14 539 hab.
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 7,7 km, 7 071 hab.
- Bihorel 1 580 €/m² 8,7 km, 8 316 hab.
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 8,8 km, 20 165 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage de Pourville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Verte à 5,7 km, de Préaux à 6,9 km
- rivières Cailly à 12 km, Aubette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 398 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 360 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 793 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 090 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.