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Prix de l'immobilier à Montville
1 702€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montville
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montville est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Louis-Guittet | 86 m² | 4 | 157 000 € | mai 2025 | 1 826 €/m² |
| 71 rue Winston-Churchill | 85 m² | 4 | 153 560 € | août 2024 | 1 686 €/m² |
| 53 rue André-Martin | 88 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 500 €/m² |
| 6 domaine des Bleuets | 87 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 2 252 €/m² |
| 8 rue Eugène-Gabriel | 81 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2025 | 1 556 €/m² |
| 23 domaine Saint-Hubert | 86 m² | 4 | 247 270 € | octobre 2023 | 2 786 €/m² |
| 7 rue Res Hector Berlioz | 82 m² | 4 | 168 550 € | décembre 2024 | 1 918 €/m² |
| 1 rue Res Hector Berlioz | 82 m² | 4 | 203 000 € | juin 2024 | 2 310 €/m² |
| 12 rue Res Hector Berlioz | 82 m² | 4 | 204 000 € | mai 2024 | 2 321 €/m² |
| 23 résidence les Châtenières | 90 m² | 4 | 218 500 € | octobre 2025 | 2 428 €/m² |
| 44 Cité de l'Oyonnithe | 90 m² | 4 | 162 200 € | juillet 2025 | 1 802 €/m² |
| 36 rue Ernest-Delaporte | 85 m² | 4 | 159 000 € | novembre 2022 | 1 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 949 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 517 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montville, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 969 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 702 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montville
- Combien coûte le mètre carré à Montville ?
- Le prix médian à Montville est de 1 702 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 517 €/m² et 1 984 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montville ?
- Hameau Isambert, à 2 403 €/m². Le moins cher est Ferme des Sondres, à 1 900 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montville ?
- En juin, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montville
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Hameau Isambert à 2 403 €/m², Ferme des Sondres à 1 900 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Cimetiere 2 000 €/m² 101 ventes, 90 % de maisons
- les Sondres 2 015 €/m² 39 ventes, 97 % de maisons
- Hameau Isambert 2 403 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
- Ferme des Sondres 1 900 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Montville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Côte du Mont Réal (5), Hameau de Bois le Vicomte (3), Vallee de Cardonville (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 2 413 €/m² 28 ventes
- section AL 2 310 €/m² 12 ventes
- section AI 2 169 €/m² 10 ventes
- section AC 2 151 €/m² 13 ventes
- section AK 2 071 €/m² 63 ventes
- section AB 1 885 €/m² 57 ventes
- section AD 1 877 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Montville, 9 ont pu être situées, et 187 ventes sur 223 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 223 retenues à Montville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Maromme-Dubuc | maison | 105 m² | 4 | 662 m² | 168 500 € | 1 605 | décembre 2025 |
| 19 impasse Maromme-Dubuc | maison | 106 m² | 3 | 690 m² | 183 000 € | 1 726 | décembre 2025 |
| 1917 rue du Docteur-Martel | maison | 58 m² | 3 | 215 m² | 108 000 € | 1 862 | décembre 2025 |
| 29 rue Res Hector Berlioz | maison | 96 m² | 5 | 453 m² | 180 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 8 rue Eugène-Gabriel | maison | 81 m² | 4 | 337 m² | 126 000 € | 1 556 | novembre 2025 |
| 3 rue Pierre-Choinet | maison | 64 m² | 4 | 372 m² | 120 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 23 résidence les Châtenières | maison | 90 m² | 4 | 614 m² | 218 500 € | 2 428 | octobre 2025 |
| 5 rue du Colonel-Raynal | maison | 74 m² | 4 | 706 m² | 165 000 € | 2 230 | octobre 2025 |
| 1074 D rue de Bois-Isambert | appartement | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 | octobre 2025 | |
| 8 rue Louis-Guittet | maison | 89 m² | 3 | 123 m² | 210 900 € | 2 370 | octobre 2025 |
| 2 bis ZA des Sondres | appartement | 44 m² | 2 | 320 m² | 171 000 € | 3 886 | septembre 2025 |
| 2219 rue de Bois-Isambert | maison | 138 m² | 6 | 766 m² | 353 800 € | 2 564 | septembre 2025 |
| 96 rue André-Martin | maison | 58 m² | 4 | 377 m² | 135 000 € | 2 328 | septembre 2025 |
| 103 rue Winston-Churchill | maison | 134 m² | 6 | 445 m² | 241 500 € | 1 802 | septembre 2025 |
| 11 lotissement Domaine des Vaux Feret | maison | 103 m² | 4 | 602 m² | 274 060 € | 2 661 | août 2025 |
| 11 domaine des Lys | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 227 700 € | 3 036 | août 2025 |
| 1655 rue de Bois-Isambert | maison | 151 m² | 6 | 145 000 € | 960 | août 2025 | |
| 4 domaine au Sel | maison | 139 m² | 6 | 895 m² | 389 000 € | 2 799 | août 2025 |
| 1 rue du Docteur-Mathieu | appartement | 58 m² | 3 | 88 000 € | 1 517 | août 2025 | |
| 1867 rue de Bois-Isambert | maison | 140 m² | 6 | 765 m² | 188 000 € | 1 343 | août 2025 |
| 1983 rue du Docteur-Martel | maison | 68 m² | 3 | 205 m² | 116 350 € | 1 711 | juillet 2025 |
| 44 Cité de l'Oyonnithe | maison | 90 m² | 4 | 1 217 m² | 162 200 € | 1 802 | juillet 2025 |
| 14 rue Résidence du Parc | maison | 76 m² | 4 | 380 m² | 185 000 € | 2 434 | juin 2025 |
| 38 domaine Saint-Hubert | maison | 114 m² | 6 | 770 m² | 241 500 € | 2 118 | juin 2025 |
| 53 rue André-Martin | maison | 88 m² | 4 | 416 m² | 220 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 18 rue Louis-Guittet | maison | 86 m² | 4 | 643 m² | 157 000 € | 1 826 | mai 2025 |
| 5 rue Pierre-Choinet | maison | 74 m² | 5 | 530 m² | 185 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 99 rue Legrelle | maison | 64 m² | 2 | 60 m² | 160 400 € | 2 506 | avril 2025 |
| 7 rue Michel Picquenot | maison | 76 m² | 6 | 316 m² | 158 500 € | 2 086 | avril 2025 |
| 41 H rue André-Martin | maison | 94 m² | 5 | 1 700 m² | 235 500 € | 2 505 | avril 2025 |
| 23 rue Res des Sondres | maison | 89 m² | 5 | 216 m² | 179 300 € | 2 015 | avril 2025 |
| 7 promenade des Chevreuils | maison | 152 m² | 6 | 1 700 m² | 291 400 € | 1 917 | mars 2025 |
| 1 promenade des Chevreuils | maison | 90 m² | 3 | 772 m² | 169 500 € | 1 883 | février 2025 |
| 12 rue André-Martin | appartement | 48 m² | 2 | 81 700 € | 1 702 | février 2025 | |
| 17 rue Résidence le Coteau | maison | 91 m² | 5 | 775 m² | 222 000 € | 2 440 | février 2025 |
| 1 rue du Docteur-Mathieu | appartement | 64 m² | 3 | 94 000 € | 1 469 | février 2025 | |
| 2 rue du Docteur-Lesauvage | maison | 50 m² | 3 | 111 m² | 100 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 2 chemin de Mont Réal | maison | 120 m² | 5 | 1 208 m² | 202 000 € | 1 683 | janvier 2025 |
| 17 impasse Maromme-Dubuc | maison | 50 m² | 3 | 481 m² | 80 000 € | 1 600 | janvier 2025 |
| 48 Cité de l'Oyonnithe | maison | 53 m² | 4 | 1 236 m² | 123 000 € | 2 321 | janvier 2025 |
| 62 rue André-Martin | maison | 75 m² | 4 | 130 m² | 68 000 € | 907 | janvier 2025 |
| 24 Cité de l'Oyonnithe | maison | 53 m² | 4 | 2 529 m² | 122 500 € | 2 311 | décembre 2024 |
| 7 rue Res Hector Berlioz | maison | 82 m² | 4 | 530 m² | 168 550 € | 2 055 | décembre 2024 |
| 25 rue Résidence le Coteau | maison | 102 m² | 6 | 823 m² | 236 500 € | 2 319 | décembre 2024 |
| 1432 rue de Bois-le-Vicomte | maison | 160 m² | 6 | 150 000 € | 938 | décembre 2024 | |
| 6 bis rue des Déportés | maison | 56 m² | 3 | 306 m² | 180 000 € | 3 214 | décembre 2024 |
| 18 rue André-Martin | maison | 60 m² | 5 | 413 m² | 124 000 € | 2 067 | décembre 2024 |
| 389 rue du Docteur-Martel | maison | 93 m² | 4 | 496 m² | 200 000 € | 2 151 | novembre 2024 |
| 6 Sente des Jumelles | maison | 86 m² | 3 | 362 m² | 70 000 € | 814 | octobre 2024 |
| 2233 rue de Bois-Isambert | maison | 70 m² | 4 | 899 m² | 251 000 € | 3 586 | octobre 2024 |
| 22 rue Baron-Bigot | maison | 53 m² | 3 | 118 m² | 65 000 € | 1 226 | octobre 2024 |
| 22 rue Maromme-Dubuc | maison | 35 m² | 1 | 386 m² | 95 000 € | 2 714 | octobre 2024 |
| 27 rue Baron-Bigot | maison | 100 m² | 5 | 372 m² | 281 000 € | 2 810 | septembre 2024 |
| 12 rue André-Martin | appartement | 46 m² | 2 | 60 000 € | 1 304 | septembre 2024 | |
| 62 rue Winston-Churchill | maison | 60 m² | 3 | 257 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 18 résidence les Châtenières | maison | 106 m² | 6 | 485 m² | 186 000 € | 1 755 | août 2024 |
| 71 rue Winston-Churchill | maison | 85 m² | 4 | 136 m² | 153 560 € | 1 807 | août 2024 |
| 15 bis rue Winston-Churchill | appartement | 60 m² | 2 | 185 000 € | 3 083 | juillet 2024 | |
| 5 rue Évode-Chevalier | maison | 56 m² | 3 | 145 m² | 120 000 € | 2 143 | juillet 2024 |
| 27 place de la République | maison | 64 m² | 4 | 140 m² | 270 000 € | 4 219 | juillet 2024 |
| 1998 rue de Bois-Isambert | maison | 300 m² | 2 | 624 550 € | 2 082 | juillet 2024 | |
| 1921 rue du Docteur-Martel | maison | 45 m² | 3 | 214 m² | 101 750 € | 2 261 | juillet 2024 |
| 9 rue Sadi-Carnot | maison | 103 m² | 5 | 179 m² | 143 000 € | 1 388 | juin 2024 |
| 21 A rue Évode-Chevalier | maison | 94 m² | 3 | 756 m² | 337 500 € | 3 590 | juin 2024 |
| 12 rue André-Martin | appartement | 41 m² | 1 | 40 000 € | 976 | juin 2024 | |
| 6 domaine des Bleuets | maison | 87 m² | 4 | 1 033 m² | 210 000 € | 2 414 | juin 2024 |
| 104 rue André-Martin | maison | 76 m² | 4 | 318 m² | 184 950 € | 2 434 | juin 2024 |
| 21 rue Winston-Churchill | maison | 63 m² | 3 | 109 m² | 100 000 € | 1 587 | juin 2024 |
| 1 rue Res Hector Berlioz | maison | 82 m² | 4 | 240 m² | 203 000 € | 2 476 | juin 2024 |
| 12 rue Res Hector Berlioz | maison | 82 m² | 4 | 359 m² | 204 000 € | 2 488 | mai 2024 |
| 26 rue Résidence le Vallon | maison | 74 m² | 3 | 458 m² | 195 000 € | 2 635 | mai 2024 |
| 9 rue Évode-Chevalier | maison | 121 m² | 4 | 173 m² | 165 000 € | 1 364 | mai 2024 |
| 56 rue André-Martin | maison | 54 m² | 3 | 132 m² | 135 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 4 domaine des Noisetiers | maison | 92 m² | 3 | 678 m² | 240 000 € | 2 609 | mai 2024 |
| 23 rue Winston-Churchill | maison | 63 m² | 3 | 44 m² | 75 000 € | 1 190 | avril 2024 |
| 7 domaine des Noisetiers | maison | 138 m² | 6 | 810 m² | 270 000 € | 1 957 | avril 2024 |
| 44 rue André-Martin | maison | 46 m² | 3 | 184 m² | 90 000 € | 1 957 | avril 2024 |
| 25 rue Winston-Churchill | maison | 50 m² | 3 | 57 m² | 50 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 21 résidence les Châtenières | maison | 106 m² | 6 | 1 300 m² | 239 500 € | 2 259 | avril 2024 |
| 43 bis Sente aux Anglais | maison | 148 m² | 7 | 1 971 m² | 378 500 € | 2 557 | mars 2024 |
Autour de Montville
Montville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 31 km, Pays de Bray à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Montville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Montville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eslettes 2 283 €/m² 2,2 km
- Anceaumeville 1 930 €/m² 2,7 km
- Bosc-Guérard-Saint-Adrien 2 090 €/m² 3,3 km
- Malaunay 2 105 €/m² 3,3 km
- Mont-Cauvaire 2 196 €/m² 3,6 km
- Fresquiennes 1 983 €/m² 4,9 km
- Fontaine-le-Bourg 1 942 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Houppeville 2 389 €/m² 5,0 km, 2 814 hab.
- Le Houlme 1 714 €/m² 5,1 km, 4 130 hab.
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 6,9 km, 7 071 hab.
- Isneauville 2 927 €/m² 7,0 km, 3 716 hab.
- Quincampoix 2 744 €/m² 7,7 km, 3 103 hab.
- Maromme 1 318 €/m² 8,6 km, 10 957 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage de Pourville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Verte à 5,7 km, de Préaux à 10 km
- rivière Cailly à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montville ?
- jan 8,5 %
- fév 6,7 %
- mars 9,9 %
- avr 7,6 %
- mai 6,7 %
- juin 13,0 %
- juil 9,0 %
- août 7,6 %
- sept 4,9 %
- oct 8,1 %
- nov 7,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 946 €/m² | 45 | |
| 2022 | non mesuré | 2 038 €/m² | 41 | |
| 2023 | non mesuré | 2 071 €/m² | 47 | |
| 2024 | non mesuré | 2 151 €/m² | 39 | |
| 2025 | 1 702 €/m² | 5 | 2 007 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.