accueil / Seine-Maritime / Mont-Cauvaire
Prix de l'immobilier à Mont-Cauvaire
2 196€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mont-Cauvaire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mont-Cauvaire est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mont-Cauvaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 domaine de la Ferme | 99 m² | 5 | 220 400 € | mars 2025 | 2 226 €/m² |
| 9 domaine de la Ferme | 100 m² | 5 | 227 500 € | décembre 2023 | 2 196 €/m² |
| 26 route de Clères | 95 m² | 5 | 122 500 € | octobre 2024 | 1 304 €/m² |
| 14 domaine de la Ferme | 101 m² | 4 | 203 000 € | janvier 2025 | 2 010 €/m² |
| 20 résidence de la Porte Rompue | 89 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2025 | 2 022 €/m² |
| 18 domaine de la Ferme | 114 m² | 5 | 247 000 € | novembre 2025 | 2 167 €/m² |
| 14 résidence de la Porte Rompue | 110 m² | 5 | 252 000 € | juin 2022 | 2 259 €/m² |
| 5037 Le Village Sud | 104 m² | 4 | 310 200 € | octobre 2022 | 2 941 €/m² |
| 7003 Le Bout des Rues | 89 m² | 4 | 261 200 € | novembre 2023 | 2 833 €/m² |
| 9 A rue Placide Alexandre | 92 m² | 4 | 66 000 € | novembre 2021 | 937 €/m² |
| 5044 F Le Village Sud | 90 m² | 6 | 190 000 € | novembre 2022 | 2 082 €/m² |
| 5114 La Malouette | 91 m² | 4 | 112 400 € | avril 2021 | 1 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 010 €/m² et 2 338 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mont-Cauvaire, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 247 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 025 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mont-Cauvaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Mont-Cauvaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5033 A Le Bout des Rues | maison | 170 m² | 6 | 3 610 m² | 317 000 € | 1 865 | décembre 2025 |
| 18 domaine de la Ferme | maison | 114 m² | 5 | 614 m² | 247 000 € | 2 167 | novembre 2025 |
| 9 route de Clères | maison | 64 m² | 4 | 426 m² | 157 500 € | 2 461 | octobre 2025 |
| 5063 Le Village Sud | maison | 167 m² | 5 | 1 000 m² | 210 000 € | 1 257 | septembre 2025 |
| 11 résidence de la Porte Rompue | maison | 137 m² | 5 | 811 m² | 310 000 € | 2 263 | juillet 2025 |
| 5074 Le Village Sud | maison | 77 m² | 3 | 180 000 € | 2 338 | juin 2025 | |
| 10 résidence les Magnolias | maison | 82 m² | 6 | 574 m² | 219 000 € | 2 671 | mars 2025 |
| 12 domaine de la Ferme | maison | 99 m² | 5 | 718 m² | 220 400 € | 2 226 | mars 2025 |
| 20 résidence de la Porte Rompue | maison | 89 m² | 5 | 751 m² | 180 000 € | 2 022 | janvier 2025 |
| 14 domaine de la Ferme | maison | 101 m² | 4 | 610 m² | 203 000 € | 2 010 | janvier 2025 |
| 26 route de Clères | maison | 95 m² | 5 | 404 m² | 122 500 € | 1 289 | octobre 2024 |
| 9001 Le Rombosc | maison | 263 m² | 8 | 500 000 € | 1 901 | octobre 2024 | |
| 6 route de Clères | maison | 130 m² | 6 | 1 693 m² | 261 000 € | 2 008 | mai 2024 |
| 5076 Le Village Sud | maison | 40 m² | 2 | 2 285 m² | 100 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 9 domaine de la Ferme | maison | 100 m² | 5 | 544 m² | 227 500 € | 2 275 | décembre 2023 |
| 7003 Le Bout des Rues | maison | 89 m² | 4 | 1 577 m² | 261 200 € | 2 935 | novembre 2023 |
| 5121 La Malouette | maison | 79 m² | 5 | 785 m² | 145 000 € | 1 835 | octobre 2023 |
| 7006 rue Résidence les Pommiers | maison | 170 m² | 7 | 1 035 m² | 326 500 € | 1 921 | janvier 2023 |
| 32 rue du Bout des Rues | maison | 155 m² | 4 | 1 406 m² | 342 000 € | 2 206 | novembre 2022 |
| 5044 F Le Village Sud | maison | 90 m² | 6 | 750 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2022 |
| 5037 Le Village Sud | maison | 104 m² | 4 | 2 242 m² | 310 200 € | 2 983 | octobre 2022 |
| 14 résidence de la Porte Rompue | maison | 110 m² | 5 | 842 m² | 252 000 € | 2 291 | juin 2022 |
| 24 résidence de la Porte Rompue | maison | 85 m² | 4 | 446 m² | 191 000 € | 2 247 | mai 2022 |
| 5116 La Malouette | maison | 76 m² | 3 | 1 431 m² | 150 000 € | 1 974 | janvier 2022 |
| 9 A rue Placide Alexandre | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 66 000 € | 717 | novembre 2021 |
| 8 domaine de la Ferme | maison | 75 m² | 3 | 614 m² | 214 000 € | 2 853 | juillet 2021 |
| 7 bis rue Résidence les Pommiers | maison | 71 m² | 2 | 671 m² | 81 764 € | 1 152 | juillet 2021 |
| 32 rue du Bout des Rues | maison | 155 m² | 4 | 1 406 m² | 330 000 € | 2 129 | mai 2021 |
| 5021 Le Village Sud | maison | 161 m² | 8 | 3 157 m² | 427 100 € | 2 653 | avril 2021 |
| 5114 La Malouette | maison | 91 m² | 4 | 350 m² | 112 400 € | 1 235 | avril 2021 |
Autour de Mont-Cauvaire
Mont-Cauvaire est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 35 km, Pays de Bray à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Mont-Cauvaire appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Mont-Cauvaire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clères 1 742 €/m² 2,4 km
- Fontaine-le-Bourg 1 942 €/m² 2,5 km
- Montville 1 702 €/m² 3,6 km
- Anceaumeville 1 930 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Authieux-Ratiéville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mont-Cauvaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malaunay 2 105 €/m² 7,0 km, 6 221 hab.
- Quincampoix 2 744 €/m² 7,3 km, 3 103 hab.
- Houppeville 2 389 €/m² 7,6 km, 2 814 hab.
- Isneauville 2 927 €/m² 7,8 km, 3 716 hab.
- Le Houlme 1 714 €/m² 8,8 km, 4 130 hab.
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 10,2 km, 7 071 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage de Pourville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Verte à 8,5 km, de Préaux à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 682 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 227 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 275 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 196 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.