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Prix de l'immobilier à Clères
1 742€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clères
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clères est la 152e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 190 rue des Pinsons | 89 m² | 5 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 697 €/m² |
| 143 rue du Marchepied de la Rivière | 90 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2024 | 952 €/m² |
| 259 Cote Saint Waast | 88 m² | 5 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 023 €/m² |
| 435 rue Edmond Spalikowski | 87 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 839 €/m² |
| 190 rue des Pinsons | 89 m² | 5 | 100 000 € | juin 2023 | 1 064 €/m² |
| 49 rue des Chardonnerets | 93 m² | 5 | 227 000 € | juillet 2024 | 1 742 €/m² |
| 433 rue des Pinsons | 85 m² | 5 | 180 500 € | mars 2023 | 2 012 €/m² |
| 26 rue du Comte de Béarn | 84 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 297 €/m² |
| 127 allée des 2 Sources | 87 m² | 5 | 48 500 € | juillet 2021 | 634 €/m² |
| 5 impasse des Mésanges | 87 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 764 €/m² |
| 409 rue des Pinsons | 97 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2022 | 982 €/m² |
| 268 rue des Pinsons | 82 m² | 5 | 228 000 € | septembre 2022 | 2 409 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 343 €/m² et 1 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clères, une maison de moins de 70 m² se vend 1 962 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 884 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clères, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Clères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 259 Cote Saint Waast | maison | 88 m² | 5 | 791 m² | 90 000 € | 1 023 | décembre 2025 |
| 63 rue Edmond Spalikowski | maison | 35 m² | 1 | 210 m² | 47 000 € | 1 343 | octobre 2025 |
| 190 rue des Pinsons | maison | 89 m² | 5 | 501 m² | 240 000 € | 2 697 | octobre 2025 |
| 435 rue Edmond Spalikowski | maison | 87 m² | 5 | 788 m² | 160 000 € | 1 839 | septembre 2025 |
| 230 rue Edmond Spalikowski | maison | 177 m² | 5 | 1 526 m² | 274 700 € | 1 552 | septembre 2025 |
| 82 place des Halles | maison | 184 m² | 8 | 453 m² | 130 000 € | 707 | juillet 2025 |
| 174 lotissement le Clos Saint Sauveur | maison | 161 m² | 6 | 727 m² | 363 000 € | 2 255 | juillet 2025 |
| 186 rue Louis Duthil | maison | 155 m² | 4 | 798 m² | 270 000 € | 1 742 | juillet 2025 |
| 474 Côte de la Beauce | maison | 158 m² | 6 | 11 116 m² | 310 000 € | 1 962 | juillet 2025 |
| 52 rue Louis Duthil | appartement | 44 m² | 2 | 97 850 € | 2 224 | avril 2025 | |
| 52 allée du Bois Hebert | maison | 154 m² | 4 | 805 m² | 307 500 € | 1 997 | décembre 2024 |
| 4 rue Louis Duthil | maison | 110 m² | 7 | 1 595 m² | 283 206 € | 2 575 | septembre 2024 |
| 49 rue des Chardonnerets | maison | 93 m² | 5 | 745 m² | 227 000 € | 2 441 | juillet 2024 |
| 304 rue des Pinsons | maison | 70 m² | 4 | 619 m² | 253 000 € | 3 614 | janvier 2024 |
| 143 rue du Marchepied de la Rivière | maison | 90 m² | 5 | 199 m² | 120 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 98 impasse des Eiders | maison | 69 m² | 2 | 533 m² | 130 000 € | 1 884 | décembre 2023 |
| 26 rue du Comte de Béarn | maison | 84 m² | 5 | 119 m² | 115 000 € | 1 369 | octobre 2023 |
| 48 place des Halles | maison | 174 m² | 6 | 1 832 m² | 320 000 € | 1 839 | septembre 2023 |
| 118 rue du Comte de Béarn | maison | 101 m² | 3 | 175 m² | 150 000 € | 1 485 | septembre 2023 |
| 50 rue des Friquets | maison | 139 m² | 4 | 1 243 m² | 365 000 € | 2 626 | septembre 2023 |
| 439 avenue du Parc | maison | 110 m² | 4 | 582 m² | 164 750 € | 1 498 | août 2023 |
| 190 rue des Pinsons | maison | 89 m² | 5 | 501 m² | 100 000 € | 1 124 | juin 2023 |
| 433 rue des Pinsons | maison | 85 m² | 5 | 804 m² | 180 500 € | 2 124 | mars 2023 |
| 46 rue des Colverts | maison | 60 m² | 2 | 403 m² | 146 000 € | 2 433 | mars 2023 |
| 268 rue des Pinsons | maison | 82 m² | 5 | 664 m² | 228 000 € | 2 780 | septembre 2022 |
| 409 rue des Pinsons | maison | 97 m² | 5 | 653 m² | 110 000 € | 1 134 | septembre 2022 |
| 26 rue de l'Église | appartement | 68 m² | 3 | 145 000 € | 2 132 | août 2022 | |
| 665 bis Côte de la Beauce | maison | 161 m² | 5 | 5 895 m² | 320 150 € | 1 989 | août 2022 |
| 341 rue des Mares | maison | 180 m² | 5 | 366 000 € | 2 033 | juillet 2022 | |
| 349 route de Mont Cauvaire | maison | 33 m² | 2 | 569 m² | 120 000 € | 3 636 | juillet 2022 |
| 69 rue Hippolyte Lemarchand | maison | 33 m² | 2 | 87 m² | 90 625 € | 2 746 | juillet 2022 |
| 11 Cote Saint Waast | maison | 51 m² | 3 | 502 m² | 89 000 € | 1 745 | juin 2022 |
| 476 rue du Trou à Barbe | maison | 88 m² | 4 | 847 m² | 238 000 € | 2 705 | juin 2022 |
| 214 Le Mont Landrin | maison | 132 m² | 6 | 854 m² | 290 000 € | 2 197 | juin 2022 |
| 169 D rue Louis Duthil | maison | 128 m² | 5 | 492 m² | 190 000 € | 1 484 | avril 2022 |
| 76 rue de l'Église | appartement | 97 m² | 3 | 106 m² | 110 000 € | 1 134 | mars 2022 |
| 14 rue des Flamants Roses | maison | 80 m² | 3 | 685 m² | 121 000 € | 1 513 | mars 2022 |
| 106 Cote Saint Waast | maison | 51 m² | 3 | 331 m² | 87 000 € | 1 706 | janvier 2022 |
| 320 rue de la Futaie | maison | 60 m² | 2 | 318 m² | 72 500 € | 1 208 | novembre 2021 |
| 121 rue des Geais | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 121 000 € | 1 513 | novembre 2021 |
| 370 Cote Saint Waast | maison | 60 m² | 3 | 704 m² | 177 500 € | 2 958 | octobre 2021 |
| 182 Bois Hebert | maison | 124 m² | 5 | 820 m² | 66 500 € | 536 | octobre 2021 |
| 67 rue Louis Duthil | maison | 78 m² | 3 | 45 m² | 95 000 € | 1 218 | septembre 2021 |
| 125 rue du Marchepied de la Rivière | maison | 105 m² | 4 | 250 m² | 192 000 € | 1 829 | septembre 2021 |
| 127 allée des 2 Sources | maison | 87 m² | 5 | 450 m² | 48 500 € | 557 | juillet 2021 |
| 53 rue des Colverts | maison | 103 m² | 5 | 328 m² | 190 000 € | 1 845 | juillet 2021 |
| 14 bis rue des Colverts | appartement | 80 m² | 4 | 233 m² | 172 725 € | 2 159 | juin 2021 |
| 476 rue du Trou à Barbe | maison | 88 m² | 4 | 847 m² | 195 400 € | 2 220 | mai 2021 |
| 20 rue Louis Duthil | maison | 94 m² | 4 | 99 m² | 118 000 € | 1 255 | mars 2021 |
| 496 rue des Pinsons | maison | 110 m² | 5 | 623 m² | 215 000 € | 1 955 | février 2021 |
| 5 impasse des Mésanges | maison | 87 m² | 5 | 845 m² | 135 000 € | 1 552 | janvier 2021 |
Autour de Clères
Clères est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 35 km, Roumois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Clères appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Clères touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mont-Cauvaire 2 196 €/m² 2,4 km
- Grugny 1 694 €/m² 3,2 km
- Anceaumeville 1 930 €/m² 3,6 km
- La Houssaye-Béranger 1 796 €/m² 4,4 km
- Sierville 2 083 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Bocasse, Authieux-Ratiéville, Frichemesnil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montville 1 702 €/m² 5,0 km, 4 625 hab.
- Malaunay 2 105 €/m² 8,2 km, 6 221 hab.
- Houppeville 2 389 €/m² 9,6 km, 2 814 hab.
- Quincampoix 2 744 €/m² 9,7 km, 3 103 hab.
- Le Houlme 1 714 €/m² 10,0 km, 4 130 hab.
- Isneauville 2 927 €/m² 10,2 km, 3 716 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage de Pourville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Verte à 11 km, de Préaux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 532 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 011 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 839 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 441 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 742 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.