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Prix de l'immobilier à Grugny
1 694€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grugny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grugny est la 161e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grugny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Jonquilles | 89 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 517 €/m² |
| 6 rue des Jonquilles | 89 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 517 €/m² |
| 4 rue des Jonquilles | 89 m² | 4 | 135 000 € | avril 2024 | 1 213 €/m² |
| 15 Le Menillet | 90 m² | 4 | 209 600 € | octobre 2023 | 2 057 €/m² |
| 10 rue André Martin | 89 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 1 985 €/m² |
| 46 rue du Vert Buisson | 90 m² | 3 | 211 500 € | décembre 2025 | 2 350 €/m² |
| 499 route de l'Établissement | 80 m² | 4 | 146 200 € | septembre 2025 | 1 828 €/m² |
| 5050 rue des Écoles | 80 m² | 4 | 171 050 € | février 2024 | 1 709 €/m² |
| rue de la République | 83 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2022 | 1 229 €/m² |
| 121 rue du Vert Buisson | 90 m² | 5 | 188 600 € | octobre 2022 | 1 711 €/m² |
| 258 rue des Écoles | 84 m² | 5 | 63 000 € | avril 2025 | 750 €/m² |
| 6042 Plaine de Grugny | 73 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 1 694 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 517 €/m² et 2 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grugny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 119 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 756 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grugny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Grugny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Jonquilles | maison | 89 m² | 4 | 340 m² | 135 000 € | 1 517 | décembre 2025 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 89 m² | 4 | 479 m² | 135 000 € | 1 517 | décembre 2025 |
| 46 rue du Vert Buisson | maison | 90 m² | 3 | 800 m² | 211 500 € | 2 350 | décembre 2025 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 70 m² | 3 | 579 m² | 117 000 € | 1 671 | septembre 2025 |
| 337 chemin d'Ormesnil | maison | 161 m² | 6 | 647 m² | 273 000 € | 1 696 | septembre 2025 |
| 499 route de l'Établissement | maison | 80 m² | 4 | 560 m² | 146 200 € | 1 828 | septembre 2025 |
| 5004 Plaine de Grugny | maison | 49 m² | 3 | 820 m² | 135 000 € | 2 755 | juin 2025 |
| 9 rue des Jonquilles | maison | 70 m² | 3 | 413 m² | 118 549 € | 1 694 | avril 2025 |
| 258 rue des Écoles | maison | 84 m² | 5 | 805 m² | 63 000 € | 750 | avril 2025 |
| 541 route de l'Établissement | maison | 71 m² | 3 | 419 m² | 198 000 € | 2 789 | avril 2025 |
| 1263 A route de Dieppe | maison | 125 m² | 4 | 462 m² | 185 000 € | 1 480 | février 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 59 m² | 3 | 689 m² | 125 000 € | 2 119 | décembre 2024 |
| 16 Le Menillet | maison | 127 m² | 5 | 897 m² | 272 000 € | 2 142 | octobre 2024 |
| 2 Lot le Clos des Aubépines | maison | 118 m² | 4 | 1 049 m² | 262 000 € | 2 220 | août 2024 |
| Le Menillet | maison | 60 m² | 3 | 189 m² | 85 000 € | 1 417 | août 2024 |
| Le Menillet | maison | 120 m² | 4 | 620 m² | 135 000 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 89 m² | 4 | 448 m² | 135 000 € | 1 517 | avril 2024 |
| 5050 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 586 m² | 171 050 € | 2 138 | février 2024 |
| 6029 Le Menillet | maison | 114 m² | 6 | 1 552 m² | 190 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 15 Le Menillet | maison | 90 m² | 4 | 704 m² | 209 600 € | 2 329 | octobre 2023 |
| 10 rue André Martin | maison | 89 m² | 4 | 706 m² | 200 000 € | 2 247 | octobre 2023 |
| 11 Lot le Clos des Aubépines | maison | 200 m² | 6 | 702 m² | 336 000 € | 1 680 | mai 2023 |
| 6042 Plaine de Grugny | maison | 73 m² | 4 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 918 | mars 2023 |
| 5013 Le Menillet | maison | 117 m² | 5 | 925 m² | 216 000 € | 1 846 | février 2023 |
| 6 Le Menillet | maison | 58 m² | 1 | 866 m² | 202 000 € | 3 483 | février 2023 |
| 335 route de Dieppe | maison | 79 m² | 3 | 1 061 m² | 202 000 € | 2 557 | décembre 2022 |
| 121 rue du Vert Buisson | maison | 90 m² | 5 | 950 m² | 188 600 € | 2 096 | octobre 2022 |
| rue de la République | maison | 83 m² | 4 | 966 m² | 125 000 € | 1 506 | septembre 2022 |
| 7003 La Chapelle | maison | 158 m² | 5 | 1 233 m² | 259 000 € | 1 639 | mai 2022 |
| 190 rue des Écoles | maison | 112 m² | 6 | 804 m² | 230 000 € | 2 054 | mars 2022 |
| 16 rue Cite du Vert Buisson | maison | 51 m² | 3 | 645 m² | 116 000 € | 2 275 | janvier 2022 |
| 6 rue du Vert Buisson | maison | 62 m² | 4 | 754 m² | 99 000 € | 1 597 | octobre 2021 |
| 6026 Le Village | maison | 133 m² | 5 | 1 000 m² | 192 000 € | 1 444 | octobre 2021 |
| 7 rue du Vert Buisson | maison | 51 m² | 3 | 925 m² | 85 000 € | 1 667 | août 2021 |
Autour de Grugny
Grugny est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 33 km, Roumois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Grugny appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Grugny touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Houssaye-Béranger 1 796 €/m² 1,9 km
- Clères 1 742 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Frichemesnil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grugny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montville 1 702 €/m² 8,1 km, 4 625 hab.
- Val-de-Scie 1 684 €/m² 10,8 km, 2 530 hab.
- Malaunay 2 105 €/m² 11,2 km, 6 221 hab.
- Pavilly 2 029 €/m² 12,1 km, 6 029 hab.
- Quincampoix 2 744 €/m² 12,3 km, 3 103 hab.
- Houppeville 2 389 €/m² 12,9 km, 2 814 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Pourville.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 075 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 918 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 119 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 694 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.