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Prix de l'immobilier à Rouen
2 704€/m² pour un appartement, prix médian des 1 865 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouen
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouen est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Orbe | 50 m² | 2 | 145 400 € | décembre 2025 | 2 908 €/m² |
| 20 rue Saint Jacques | 50 m² | 2 | 130 000 € | décembre 2025 | 2 600 €/m² |
| 37 rue de Fontenelle | 50 m² | 2 | 175 000 € | décembre 2025 | 3 500 €/m² |
| 17 rue du Renard | 50 m² | 2 | 166 270 € | octobre 2025 | 3 325 €/m² |
| 25 place du Lieutenant Aubert | 50 m² | 2 | 178 000 € | octobre 2025 | 3 560 €/m² |
| 100 place Saint Paul | 50 m² | 2 | 112 000 € | octobre 2025 | 2 240 €/m² |
| 33 rue Étoupée | 50 m² | 2 | 164 450 € | septembre 2025 | 3 289 €/m² |
| 33 boulevard des Belges | 50 m² | 2 | 149 610 € | septembre 2025 | 2 992 €/m² |
| 19 rue de la Cage | 50 m² | 2 | 124 500 € | septembre 2025 | 2 490 €/m² |
| 20 place de la Pucelle d'Orleans | 50 m² | 2 | 160 000 € | juillet 2025 | 3 200 €/m² |
| 71 rue aux Ours | 50 m² | 2 | 156 000 € | juillet 2025 | 3 120 €/m² |
| 92 rue des Bons Enfants | 50 m² | 2 | 68 000 € | juin 2025 | 1 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 652 €/m² à 2 704 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 949 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 097 €/m² et 3 305 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouen, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 333 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 780 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rouen, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rouen
- Combien coûte le mètre carré à Rouen ?
- Le prix médian à Rouen est de 2 704 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 865 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 097 €/m² et 3 305 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rouen ?
- les Champs, à 3 167 €/m². Le moins cher est Triège des Sapins, à 2 296 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Rouen ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rouen
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : les Champs à 3 167 €/m², Triège des Sapins à 2 296 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Champs 3 167 €/m² 2 429 ventes, 6 % de maisons
- Triège des Sapins 2 296 €/m² 190 ventes, 71 % de maisons
- Coteaux de Repainville 2 500 €/m² 62 ventes, 85 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CM 3 750 €/m² 82 ventes
- section DE 3 713 €/m² 22 ventes
- section CX 3 517 €/m² 32 ventes
- section CW 3 501 €/m² 24 ventes
- section XA 3 455 €/m² 69 ventes
- section CK 3 431 €/m² 14 ventes
- section CV 3 417 €/m² 77 ventes
- section DH 3 383 €/m² 36 ventes
- section CZ 3 361 €/m² 41 ventes
- section ZH 3 352 €/m² 86 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 16 y sont recensées à Rouen, 3 ont pu être situées, et 2 681 ventes sur 11 501 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 11 501 retenues à Rouen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 bis rue Guillaume d'Estouteville | appartement | 85 m² | 4 | 202 000 € | 2 376 | décembre 2025 | |
| 74 rue de la République | appartement | 19 m² | 1 | 43 000 € | 2 263 | décembre 2025 | |
| 19 place du Général de Gaulle | appartement | 149 m² | 5 | 555 000 € | 3 725 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Gros Horloge | appartement | 80 m² | 3 | 435 000 € | 5 438 | décembre 2025 | |
| 10 rue Dulong | appartement | 48 m² | 2 | 115 875 € | 2 414 | décembre 2025 | |
| 107 rue Lafayette | appartement | 58 m² | 3 | 142 000 € | 2 448 | décembre 2025 | |
| 17 rue Charles Besselievre | appartement | 59 m² | 4 | 86 900 € | 1 473 | décembre 2025 | |
| 105 rue de Lessard | appartement | 47 m² | 2 | 86 400 € | 1 838 | décembre 2025 | |
| 106 boulevard d'Orleans | appartement | 60 m² | 3 | 212 000 € | 3 533 | décembre 2025 | |
| 40 rue du Vieux Palais | appartement | 42 m² | 2 | 113 000 € | 2 690 | décembre 2025 | |
| 3 rue Henri de la Pommeraye | appartement | 38 m² | 1 | 113 588 € | 2 989 | décembre 2025 | |
| 30 rue Demarest | appartement | 42 m² | 2 | 89 000 € | 2 119 | décembre 2025 | |
| 35 rue Armand Carrel | appartement | 35 m² | 2 | 306 600 € | 8 760 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Roi | appartement | 28 m² | 1 | 95 000 € | 3 393 | décembre 2025 | |
| 10 rue de le Nostre | appartement | 28 m² | 1 | 85 349 € | 3 048 | décembre 2025 | |
| 5 bis rue Descamps | appartement | 15 m² | 1 | 48 320 € | 3 221 | décembre 2025 | |
| 39 rue Saint Gervais | appartement | 24 m² | 1 | 75 500 € | 3 146 | décembre 2025 | |
| 16 rue des Fosses Louis Viii | appartement | 26 m² | 1 | 81 610 € | 3 139 | décembre 2025 | |
| 63 rue Guillaume d'Estouteville | appartement | 28 m² | 1 | 65 000 € | 2 321 | décembre 2025 | |
| 2 quai Jacques Anquetil | appartement | 63 m² | 3 | 85 000 € | 1 349 | décembre 2025 | |
| 14 rue Maurice Leblanc | maison | 98 m² | 5 | 277 m² | 195 000 € | 1 990 | décembre 2025 |
| 47 rue Thomas Dubosc | maison | 90 m² | 4 | 259 m² | 400 000 € | 4 444 | décembre 2025 |
| 23 rue de l'Épine | maison | 45 m² | 2 | 68 m² | 96 500 € | 2 144 | décembre 2025 |
| 17 route de Bonsecours | maison | 56 m² | 5 | 69 m² | 175 000 € | 3 125 | décembre 2025 |
| 53 rue Saint Maur | maison | 54 m² | 2 | 202 m² | 337 500 € | 6 250 | décembre 2025 |
| 4 place de la Pomme d'Or | appartement | 81 m² | 4 | 237 600 € | 2 933 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Renard | appartement | 82 m² | 3 | 237 000 € | 2 890 | décembre 2025 | |
| 4 esplanade du Champ de Mars | appartement | 95 m² | 4 | 190 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 11 rue Emile Leudet | appartement | 17 m² | 1 | 47 000 € | 2 765 | décembre 2025 | |
| 39 rue Stanislas Girardin | appartement | 24 m² | 1 | 86 000 € | 3 583 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Jardins Fleuris | maison | 80 m² | 5 | 165 500 € | 2 069 | décembre 2025 | |
| 6 rue d'Herbouville | appartement | 76 m² | 2 | 150 000 € | 1 974 | décembre 2025 | |
| 50 rue François Couperin | appartement | 74 m² | 4 | 43 000 € | 581 | décembre 2025 | |
| 45 rue de Malherbe | appartement | 71 m² | 3 | 128 480 € | 1 810 | décembre 2025 | |
| 32 rue d'Ornay | maison | 98 m² | 5 | 359 m² | 324 500 € | 3 311 | décembre 2025 |
| 14 rue de Trianon | maison | 108 m² | 5 | 149 000 € | 1 380 | décembre 2025 | |
| 149 rue Saint-Julien | maison | 90 m² | 3 | 111 m² | 159 100 € | 1 768 | décembre 2025 |
| 6 impasse Giffard | maison | 170 m² | 8 | 537 m² | 653 900 € | 3 846 | décembre 2025 |
| 3 rue du Framboisier | appartement | 46 m² | 2 | 95 000 € | 2 065 | décembre 2025 | |
| 95 rue du Champ des Oiseaux | appartement | 49 m² | 1 | 125 000 € | 2 551 | décembre 2025 | |
| 87 rue Lafayette | appartement | 41 m² | 2 | 84 000 € | 2 049 | décembre 2025 | |
| 11 rue Emile Leudet | appartement | 18 m² | 1 | 47 560 € | 2 642 | décembre 2025 | |
| 154 rue du Renard | maison | 82 m² | 4 | 777 m² | 237 000 € | 2 890 | décembre 2025 |
| 10 rue d'Écosse | appartement | 48 m² | 2 | 166 300 € | 3 465 | décembre 2025 | |
| 33 rue Stanislas Girardin | appartement | 104 m² | 4 | 380 440 € | 3 658 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Murs Saint-Yon | appartement | 56 m² | 3 | 142 000 € | 2 536 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Crosne | appartement | 44 m² | 3 | 148 000 € | 3 364 | décembre 2025 | |
| 2 place de la Pucelle d'Orleans | appartement | 37 m² | 2 | 135 000 € | 3 649 | décembre 2025 | |
| 35 rue de Bihorel | appartement | 35 m² | 2 | 120 000 € | 3 429 | décembre 2025 | |
| 19 rue du Hameau des Brouettes | appartement | 30 m² | 1 | 69 708 € | 2 324 | décembre 2025 | |
| 58 rue des Minimes | appartement | 28 m² | 1 | 72 000 € | 2 571 | décembre 2025 | |
| 16 rue Masseot Abaquesne | appartement | 62 m² | 3 | 145 000 € | 2 339 | décembre 2025 | |
| 6 rue Bertrand | appartement | 119 m² | 3 | 290 000 € | 2 437 | décembre 2025 | |
| 120 rue de Gessard | maison | 130 m² | 4 | 134 m² | 196 000 € | 1 508 | décembre 2025 |
| 135 route de Darnetal | maison | 116 m² | 4 | 753 m² | 242 000 € | 2 086 | décembre 2025 |
| 82 rue d'Ernemont | maison | 152 m² | 8 | 238 m² | 590 000 € | 3 882 | décembre 2025 |
| 24 rue Bourg l'Abbé | appartement | 93 m² | 4 | 350 750 € | 3 772 | décembre 2025 | |
| 53 bis rue Guillaume d'Estouteville | appartement | 82 m² | 4 | 213 800 € | 2 607 | décembre 2025 | |
| 8 place de la Basse Vieille Tour | appartement | 98 m² | 4 | 185 000 € | 1 888 | décembre 2025 | |
| 4 rue des 3 Journées | appartement | 60 m² | 4 | 149 250 € | 2 488 | décembre 2025 | |
| 27 rue Mustel | appartement | 58 m² | 3 | 187 000 € | 3 224 | décembre 2025 | |
| 17 rue de Seine | appartement | 46 m² | 2 | 73 500 € | 1 598 | décembre 2025 | |
| 5 rue des 2 Anges | appartement | 47 m² | 2 | 126 000 € | 2 681 | décembre 2025 | |
| 18 rue Saint Gervais | appartement | 40 m² | 2 | 126 420 € | 3 161 | décembre 2025 | |
| 4 rue Ledru Rollin | appartement | 35 m² | 2 | 80 000 € | 2 286 | décembre 2025 | |
| 5 rue Saint Hilaire | appartement | 39 m² | 3 | 238 000 € | 6 103 | décembre 2025 | |
| 16 rue Masseot Abaquesne | appartement | 24 m² | 1 | 62 000 € | 2 583 | décembre 2025 | |
| 26 bis rue de l'Avalasse | maison | 76 m² | 5 | 258 m² | 297 000 € | 3 908 | décembre 2025 |
| 14 rue d'Ornay | maison | 85 m² | 5 | 297 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2025 |
| 11 rue du 74e Ri | appartement | 68 m² | 3 | 115 000 € | 1 691 | décembre 2025 | |
| 15 rue Coulon | maison | 33 m² | 1 | 26 m² | 127 000 € | 3 848 | décembre 2025 |
| 11 rue Charles Besselievre | maison | 51 m² | 2 | 89 m² | 137 000 € | 2 686 | décembre 2025 |
| 4 Rampe Cauchoise | appartement | 98 m² | 2 | 327 000 € | 3 337 | décembre 2025 | |
| 21 avenue de Caen | appartement | 81 m² | 4 | 175 200 € | 2 163 | décembre 2025 | |
| 10 rue de l'Écureuil | appartement | 55 m² | 3 | 113 000 € | 2 055 | décembre 2025 | |
| 47 rue des Faulx | appartement | 48 m² | 2 | 146 000 € | 3 042 | décembre 2025 | |
| 193 rue du Renard | appartement | 53 m² | 2 | 165 000 € | 3 113 | décembre 2025 | |
| 10 rue d'Écosse | appartement | 57 m² | 3 | 170 000 € | 2 982 | décembre 2025 | |
| 24 bis rue Pouchet | appartement | 57 m² | 2 | 139 000 € | 2 439 | décembre 2025 | |
| 45 rue Beauvoisine | appartement | 56 m² | 3 | 247 000 € | 4 411 | décembre 2025 |
Rouen compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Rouen
Rouen est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 26 km.
Le pôle qu'elle forme
Rouen est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 317 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
- Grand-Couronne 1 687 €/m²
Les communes limitrophes
Rouen touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 3,0 km
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m² 3,1 km
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m² 3,3 km
- Bihorel 1 580 €/m² 3,7 km
- Bonsecours 2 241 €/m² 3,7 km
- Bois-Guillaume 2 597 €/m² 4,1 km
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m² 4,2 km
- Darnétal 2 151 €/m² 4,5 km
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m² 4,9 km
- Canteleu 1 282 €/m² 5,4 km
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 5,4 km
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Amfreville-la-Mi-Voie 1 943 €/m² 4,8 km, 3 265 hab.
- Le Mesnil-Esnard 2 686 €/m² 5,1 km, 8 177 hab.
- Maromme 1 318 €/m² 5,8 km, 10 957 hab.
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 5,8 km, 7 071 hab.
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m² 6,4 km, 29 518 hab.
- Houppeville 2 389 €/m² 6,9 km, 2 814 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Gully
- parcs Jardin de l'Hôtel-de-Ville, square André-Maurois, Grammont
- rivières Aubette, Robec, Cailly (6 m)
- îles Lacroix, Lacroix, Brouilly
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Verte à 6,2 km, de Roumare à 7,2 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 7,7 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 9,9 km
- îles du Jonquay à 4,9 km, Potel à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rouen ?
- jan 7,1 %
- fév 6,7 %
- mars 8,5 %
- avr 8,2 %
- mai 7,8 %
- juin 9,8 %
- juil 10,5 %
- août 8,1 %
- sept 9,8 %
- oct 7,7 %
- nov 6,5 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 652 €/m² | 2 112 | 2 658 €/m² | 439 |
| 2022 | 2 833 €/m² | 2 233 | 2 807 €/m² | 411 |
| 2023 | 2 750 €/m² | 1 790 | 2 822 €/m² | 340 |
| 2024 | 2 667 €/m² | 1 640 | 2 769 €/m² | 319 |
| 2025 | 2 704 €/m² | 1 865 | 2 734 €/m² | 352 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.