Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bonsecours

2 241€/m² pour un appartement, prix médian des 52 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 878 2 846 52 ventes
une maison 2 278 3 133 43 ventes
Estimer un bien ici Les 514 ventes, une par une

Les découpages autour de Bonsecours

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonsecours est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bonsecours

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 90 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 65 m², 3 pièces

113 500 € à 211 000 €

médiane des comparables 161 500 €, soit 2 485 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bonsecours, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue Georges Bizet 66 m² 3 115 000 € juin 2025 1 742 €/m²
2 rue de la Vielle Côte du Calvaire 63 m² 3 181 000 € juin 2025 2 873 €/m²
2 rue Jules Verne 63 m² 3 150 000 € avril 2025 2 381 €/m²
2 rue Georges Bizet 66 m² 3 100 000 € novembre 2024 1 565 €/m²
16 rue de la Vielle Côte du Calvaire 64 m² 3 154 000 € novembre 2024 2 485 €/m²
18 avenue des Aigles 68 m² 3 113 000 € octobre 2025 1 662 €/m²
12 avenue des Aigles 68 m² 3 155 000 € août 2025 2 279 €/m²
2 rue Jules Verne 63 m² 3 153 000 € avril 2024 2 508 €/m²
2 rue Georges Bizet 66 m² 3 107 000 € août 2023 1 699 €/m²
5 rue Hélène Boucher 66 m² 3 205 000 € avril 2023 3 256 €/m²
6 route de Paris 64 m² 3 202 000 € décembre 2023 3 308 €/m²
5 rue Hélène Boucher 65 m² 3 203 300 € juin 2022 3 249 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 949 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 878 €/m² et 2 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bonsecours, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 838 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 508 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bonsecours, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 838 €/m² 10 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 673 €/m² 25 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 413 €/m² 70 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 954 €/m² 107 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 002 €/m² 70 ventes
  • de 105 m² et plus 2 508 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bonsecours

Combien coûte le mètre carré à Bonsecours ?
Le prix médian à Bonsecours est de 2 241 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 52 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 878 €/m² et 2 846 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bonsecours ?
le Nid de Chien, à 2 874 €/m². Le moins cher est le Plateau des Aigles, à 2 199 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Bonsecours ?
En juin, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bonsecours

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : le Nid de Chien à 2 874 €/m², le Plateau des Aigles à 2 199 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Plateau des Aigles : 2 199 €/m² sur 129 ventes la Rue de Thuringe : 2 643 €/m² sur 84 ventes le Long Corbeil : 2 818 €/m² sur 50 ventes le Clos des Poiriers : 2 604 €/m² sur 44 ventes la Plaine : 2 547 €/m² sur 36 ventes le Nid de Chien : 2 874 €/m² sur 16 ventes 1 km la Rue de Thuringe 2 643 € la Plaine 2 547 € le Nid de Chien 2 874 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bonsecours les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Plateau des Aigles 2 199 €/m² 129 ventes, 11 % de maisons
  • la Rue de Thuringe 2 643 €/m² 84 ventes, 43 % de maisons
  • le Long Corbeil 2 818 €/m² 50 ventes, 100 % de maisons
  • le Clos des Poiriers 2 604 €/m² 44 ventes, 30 % de maisons
  • la Plaine 2 547 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
  • le Nid de Chien 2 874 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Bonsecours porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

les Bois Bagneres (11).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 2 768 €/m² 79 ventes
  • section AI 2 528 €/m² 47 ventes
  • section AA 2 504 €/m² 37 ventes
  • section AE 2 408 €/m² 164 ventes
  • section AL 2 122 €/m² 179 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Bonsecours, 7 ont pu être situées, et 370 ventes sur 514 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 514 retenues à Bonsecours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 route de Paris maison 218 m² 9 1 376 m² 633 650 € 2 907 décembre 2025
6 rue de la Vielle Côte du Calvaire appartement 54 m² 2 150 000 € 2 778 décembre 2025
11 rue de la Vielle Côte du Calvaire maison 130 m² 6 955 m² 304 000 € 2 338 décembre 2025
7 square de Bretagne maison 144 m² 5 596 m² 300 000 € 2 083 décembre 2025
39 route de Paris maison 134 m² 6 742 m² 391 000 € 2 918 décembre 2025
9 rue Boieldieu appartement 55 m² 3 74 000 € 1 345 décembre 2025
15 rue Boieldieu appartement 55 m² 3 99 000 € 1 800 décembre 2025
19 rue Abbé Godefroy maison 125 m² 4 352 m² 268 500 € 2 148 décembre 2025
21 rue des Belges appartement 78 m² 5 116 000 € 1 487 décembre 2025
1 rue du Commandant Ledru appartement 44 m² 2 130 000 € 2 955 décembre 2025
6 square de Bretagne maison 123 m² 6 504 m² 371 100 € 3 017 décembre 2025
6 square des Charmes maison 139 m² 5 552 m² 435 450 € 3 133 décembre 2025
13 route de la Corniche appartement 53 m² 2 129 100 € 2 436 novembre 2025
15 rue Boieldieu appartement 55 m² 3 103 300 € 1 878 novembre 2025
36 allée des Peupliers maison 120 m² 6 720 m² 339 000 € 2 825 novembre 2025
1 square Hector Berlioz appartement 80 m² 4 201 000 € 2 513 novembre 2025
3 rue Léon Devaux appartement 55 m² 3 117 000 € 2 127 novembre 2025
1 rue de la Vielle Côte du Calvaire appartement 46 m² 1 66 700 € 1 450 novembre 2025
77 route de Paris appartement 41 m² 2 155 000 € 3 780 novembre 2025
13 route de la Corniche appartement 42 m² 1 128 000 € 3 048 novembre 2025
6 square du Château maison 70 m² 4 474 m² 225 000 € 3 214 novembre 2025
1 square du Quercy maison 177 m² 6 641 m² 144 000 € 814 octobre 2025
15 allée des Érables maison 111 m² 6 651 m² 264 400 € 2 382 octobre 2025
23 rue Etienne Achavanne maison 80 m² 5 813 m² 200 000 € 2 500 octobre 2025
18 avenue des Aigles appartement 68 m² 3 113 000 € 1 662 octobre 2025
6 rue Gustave Flaubert maison 120 m² 6 679 m² 160 000 € 1 333 octobre 2025
86 route de Paris maison 61 m² 3 86 m² 194 900 € 3 195 octobre 2025
14 chemin du Château maison 140 m² 7 626 m² 327 500 € 2 339 octobre 2025
14 square d'Ile de France maison 117 m² 6 410 m² 289 000 € 2 470 octobre 2025
35 rue des Hautes Haies maison 129 m² 6 576 m² 348 000 € 2 698 octobre 2025
6 avenue des Aigles appartement 92 m² 5 192 800 € 2 096 octobre 2025
41 route de Paris maison 169 m² 8 980 m² 262 000 € 1 550 septembre 2025
3 avenue des Aigles appartement 99 m² 5 216 500 € 2 187 septembre 2025
72 avenue du Long Corbeil maison 130 m² 5 672 m² 247 000 € 1 900 septembre 2025
3 rue Hélène Boucher appartement 47 m² 2 105 500 € 2 245 septembre 2025
2 rue Charles Lenepveu appartement 65 m² 4 136 500 € 2 100 septembre 2025
14 rue Georges Guynemer appartement 43 m² 2 130 000 € 3 023 août 2025
118 route de Paris maison 85 m² 3 137 m² 157 700 € 1 855 août 2025
27 rue des Hautes Haies maison 105 m² 5 670 m² 377 400 € 3 594 août 2025
12 avenue des Aigles appartement 68 m² 3 155 000 € 2 279 août 2025
9 rue des Belges appartement 75 m² 3 250 000 € 3 333 août 2025
84 avenue du Long Corbeil maison 95 m² 5 535 m² 315 000 € 3 316 août 2025
17 rue Boieldieu maison 71 m² 4 624 m² 345 500 € 4 866 août 2025
43 rue des Hautes Haies maison 100 m² 4 412 m² 190 000 € 1 900 juillet 2025
47 route de la Corniche maison 85 m² 4 550 m² 263 000 € 3 094 juillet 2025
13 allée des Peupliers maison 129 m² 6 631 m² 323 500 € 2 508 juillet 2025
7 bis rue Lebourgeois maison 84 m² 5 275 m² 247 000 € 2 940 juillet 2025
40 avenue des Aigles appartement 92 m² 4 189 000 € 2 054 juillet 2025
5 rue Léon Devaux appartement 55 m² 3 123 000 € 2 236 juillet 2025
3 avenue des Aigles appartement 99 m² 5 194 000 € 1 960 juin 2025
1 rue Guy de Maupassant maison 72 m² 4 442 m² 210 000 € 2 917 juin 2025
2 rue de la Vielle Côte du Calvaire appartement 63 m² 3 181 000 € 2 873 juin 2025
40 bis route de Paris maison 59 m² 3 220 m² 208 000 € 3 525 juin 2025
4 rue Georges Bizet appartement 66 m² 3 115 000 € 1 742 juin 2025
5 rue des Canadiens maison 70 m² 4 297 m² 272 200 € 3 889 juin 2025
3 rue Jacques Morin appartement 43 m² 2 120 500 € 2 802 juin 2025
20 allée des Peupliers maison 170 m² 5 640 m² 522 500 € 3 074 juin 2025
14 rue Georges Guynemer appartement 45 m² 2 121 000 € 2 689 juin 2025
3 rue Jacques Morin appartement 46 m² 2 146 500 € 3 185 mai 2025
100 avenue du Long Corbeil maison 120 m² 5 753 m² 330 000 € 2 750 avril 2025
3 route de Paris maison 105 m² 5 453 m² 215 000 € 2 048 avril 2025
2 rue Jules Verne appartement 63 m² 3 150 000 € 2 381 avril 2025
13 bis rue Jacques Morin appartement 89 m² 3 235 000 € 2 640 avril 2025
9 rue des Belges appartement 104 m² 3 313 300 € 3 013 avril 2025
1 allée du Petit Prince appartement 79 m² 3 232 500 € 2 943 avril 2025
125 avenue du Long Corbeil maison 95 m² 5 442 m² 316 000 € 3 326 avril 2025
10 allée Aliénor d'Aquitaine maison 151 m² 5 750 m² 505 000 € 3 344 mars 2025
38 allée des Fleurs maison 90 m² 6 253 m² 185 000 € 2 056 mars 2025
2 rue de la Vielle Côte du Calvaire appartement 71 m² 3 160 000 € 2 254 mars 2025
7 rue Camille Saint-Saens appartement 55 m² 3 112 000 € 2 036 mars 2025
3 rue Lebourgeois maison 232 m² 9 1 890 m² 540 000 € 2 328 mars 2025
27 avenue du Long Corbeil maison 89 m² 5 241 m² 210 000 € 2 360 mars 2025
8 square Maurice Ravel maison 94 m² 5 460 m² 264 000 € 2 809 février 2025
8 rue Charles Lenepveu appartement 65 m² 4 139 500 € 2 146 février 2025
1 rue de la Vielle Côte du Calvaire appartement 40 m² 3 78 100 € 1 953 février 2025
14 rue Georges Guynemer appartement 85 m² 3 315 000 € 3 706 février 2025
15 square Emile Verhaeren maison 110 m² 4 278 700 € 2 534 février 2025
5 rue Boieldieu appartement 65 m² 4 110 000 € 1 692 février 2025
11 rue Boieldieu appartement 55 m² 3 87 000 € 1 582 février 2025
7 avenue des Aigles appartement 18 m² 1 49 000 € 2 722 février 2025

Autour de Bonsecours

Bonsecours est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Bonsecours appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bonsecours touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonsecours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Darnétal 2 151 €/m² 2,7 km, 9 566 hab.
  • Bihorel 1 580 €/m² 4,3 km, 8 316 hab.
  • Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 4,4 km, 6 171 hab.
  • Belbeuf 2 663 €/m² 4,8 km, 2 264 hab.
  • Bois-Guillaume 2 597 €/m² 5,4 km, 14 539 hab.
  • Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m² 5,7 km, 29 518 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline côte Sainte-Catherine (140 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Verte à 8,8 km, de Préaux à 10 km
  • rivières Aubette à 2,8 km, Robec à 2,8 km
  • sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 4,7 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 7,8 km
  • îles Brouilly à 2,0 km, Lacroix à 2,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bonsecours ?

  • jan 7,8 %
  • fév 7,0 %
  • mars 8,4 %
  • avr 9,1 %
  • mai 6,8 %
  • juin 10,5 %
  • juil 8,2 %
  • août 9,1 %
  • sept 8,4 %
  • oct 9,3 %
  • nov 7,0 %
  • déc 8,4 %
Répartition des 514 signatures de Bonsecours sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 10,5 % des ventes, le plus creux mai avec 6,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 239 €/m² 67 2 590 €/m² 45
2022 2 157 €/m² 65 2 813 €/m² 50
2023 2 138 €/m² 54 2 841 €/m² 45
2024 2 170 €/m² 58 2 745 €/m² 35
2025 2 241 €/m² 52 2 750 €/m² 43

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.