Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Houppeville

2 389€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 135 2 724 17 ventes
Estimer un bien ici Les 111 ventes, une par une

Les découpages autour de Houppeville

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houppeville est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Houppeville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 770 m² de terrain

234 000 € à 298 000 €

médiane des comparables 261 000 €, soit 2 369 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Houppeville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 impasse des Écoles 109 m² 5 273 700 € décembre 2024 2 259 €/m²
340 rue Germaine et André Pican 112 m² 5 159 750 € avril 2024 1 283 €/m²
433 rue du Plain Bosc 105 m² 5 286 000 € mai 2025 2 724 €/m²
35 rue du Plain Bosc 107 m² 5 282 000 € mai 2023 2 369 €/m²
10 domaine de la Blanche Voie 105 m² 5 316 900 € mars 2023 2 713 €/m²
20 rue Louis Pasteur 102 m² 5 195 000 € juillet 2024 1 720 €/m²
91 rue du Plain Bosc 122 m² 5 352 000 € mai 2025 2 885 €/m²
965 rue de la Voix Maline 115 m² 5 336 500 € juillet 2022 2 492 €/m²
71 rue Paul Langevin 109 m² 4 285 000 € juin 2025 2 615 €/m²
13 rue de la Briquèterie 122 m² 5 137 387 € septembre 2024 1 013 €/m²
35 rue du 8 Mai 1945 96 m² 5 204 000 € août 2025 2 125 €/m²
91 rue du Plain Bosc 122 m² 5 305 000 € juin 2023 2 247 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 267 €/m² à 2 389 €/m².

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 135 €/m² et 2 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Houppeville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 480 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Houppeville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 500 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 761 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 615 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 545 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 480 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Houppeville

Combien coûte le mètre carré à Houppeville ?
Le prix médian à Houppeville est de 2 389 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 135 €/m² et 2 724 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Houppeville ?
la Voix Maline, à 2 696 €/m². Le moins cher est Hautes Terres, à 2 364 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Houppeville

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : la Voix Maline à 2 696 €/m², Hautes Terres à 2 364 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Hautes Terres : 2 364 €/m² sur 30 ventes le Fond du Val : 2 599 €/m² sur 29 ventes la Voix Maline : 2 696 €/m² sur 18 ventes le Plain Bosc : 2 500 €/m² sur 17 ventes la Blanche Voie : 2 677 €/m² sur 16 ventes 2 km Hautes Terres 2 364 € le Fond du Val 2 599 € la Voix Maline 2 696 € le Plain Bosc 2 500 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Houppeville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Hautes Terres 2 364 €/m² 30 ventes, 90 % de maisons
  • le Fond du Val 2 599 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
  • la Voix Maline 2 696 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • le Plain Bosc 2 500 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • la Blanche Voie 2 677 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 610 €/m² 55 ventes
  • section AC 2 506 €/m² 46 ventes
  • section AB 1 951 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Houppeville, 7 ont pu être situées, et 110 ventes sur 111 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Houppeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
34 rue de l'Orée du Bois maison 77 m² 4 480 m² 170 000 € 2 208 décembre 2025
6 rue Pablo Picasso appartement 75 m² 5 184 500 € 2 460 octobre 2025
16 rue du Hameau maison 88 m² 5 243 000 € 2 761 octobre 2025
9 impasse de l'An 2000 maison 71 m² 3 387 m² 162 000 € 2 282 septembre 2025
11 résidence Langevin maison 188 m² 6 794 m² 146 667 € 780 septembre 2025
35 rue du 8 Mai 1945 maison 96 m² 5 501 m² 204 000 € 2 125 août 2025
533 rue du Plain Bosc maison 250 m² 7 3 339 m² 512 500 € 2 050 août 2025
3 résidence Langevin maison 201 m² 7 951 m² 609 060 € 3 030 juillet 2025
43 rue de l'Orée du Bois maison 95 m² 5 487 m² 227 000 € 2 389 juin 2025
71 rue Paul Langevin maison 109 m² 4 479 m² 285 000 € 2 615 juin 2025
27 rue Germaine et André Pican appartement 65 m² 5 635 m² 136 000 € 2 092 mai 2025
91 rue du Plain Bosc maison 122 m² 5 309 m² 352 000 € 2 885 mai 2025
433 rue du Plain Bosc maison 105 m² 5 756 m² 286 000 € 2 724 mai 2025
253 rue Jean Moulin maison 78 m² 3 1 723 m² 200 000 € 2 564 mai 2025
360 rue du Fond du Val maison 93 m² 4 427 m² 215 000 € 2 312 avril 2025
82 rue Louis Pergaud maison 118 m² 4 310 910 € 2 635 février 2025
1 impasse de l'An 2000 maison 81 m² 4 426 m² 172 900 € 2 135 février 2025
6 rue Pablo Picasso appartement 75 m² 5 170 000 € 2 267 janvier 2025
10 rue des Promenoles maison 137 m² 6 1 166 m² 266 000 € 1 942 janvier 2025
46 domaine de la Blanche Voie maison 163 m² 5 1 010 m² 550 300 € 3 376 janvier 2025
400 rue Germaine et André Pican maison 114 m² 4 976 m² 240 600 € 2 111 décembre 2024
1 impasse des Écoles maison 109 m² 5 701 m² 273 700 € 2 511 décembre 2024
19 rue Albert Camus maison 126 m² 5 603 m² 302 390 € 2 400 novembre 2024
8 impasse du Vallon maison 150 m² 5 829 m² 257 200 € 1 715 novembre 2024
14 rue Louis Pergaud maison 90 m² 4 682 m² 280 000 € 3 111 septembre 2024
13 rue de la Briquèterie maison 122 m² 5 727 m² 137 387 € 1 126 septembre 2024
2 résidence la Malinière maison 141 m² 6 798 m² 374 000 € 2 652 août 2024
30 rue de l'Orée du Bois maison 77 m² 4 432 m² 251 500 € 3 266 juillet 2024
20 rue Louis Pasteur maison 102 m² 5 438 m² 195 000 € 1 912 juillet 2024
10 résidence Langevin maison 134 m² 5 861 m² 417 500 € 3 116 juillet 2024
3 résidence Langevin maison 201 m² 7 951 m² 552 000 € 2 746 juillet 2024
380 rue Germaine et André Pican maison 88 m² 4 1 030 m² 289 000 € 3 284 juin 2024
318 rue Paul Langevin maison 80 m² 4 300 m² 200 700 € 2 509 juin 2024
340 rue Germaine et André Pican maison 112 m² 5 956 m² 159 750 € 1 426 avril 2024
1 rue du Vallon maison 100 m² 6 1 043 m² 210 000 € 2 100 avril 2024
359 rue du Bon Vent maison 81 m² 5 215 500 € 2 660 mars 2024
328 rue Germaine et André Pican maison 70 m² 3 922 m² 251 800 € 3 597 mars 2024
10 rue Albert Camus maison 91 m² 6 774 m² 255 550 € 2 808 février 2024
10 rue du Hameau maison 93 m² 3 270 000 € 2 903 janvier 2024
90 rue Louis Pasteur maison 77 m² 5 627 m² 219 750 € 2 854 janvier 2024
8 impasse du Vallon maison 150 m² 5 829 m² 110 000 € 733 décembre 2023
15 rue Eugène Pottier maison 66 m² 4 507 m² 165 000 € 2 500 décembre 2023
130 Sente Jeanne d'Arc maison 54 m² 3 800 m² 140 000 € 2 593 novembre 2023
9 rue de la Ferme maison 157 m² 6 1 332 m² 366 700 € 2 336 octobre 2023
9 La Blanche Voie maison 130 m² 6 883 m² 383 250 € 2 948 septembre 2023
5308 Le Fond du Val maison 67 m² 4 800 m² 284 500 € 4 246 septembre 2023
2 impasse des Lignonnettes maison 107 m² 4 1 269 m² 350 600 € 3 277 septembre 2023
5 rue Albert Camus maison 77 m² 5 608 m² 180 000 € 2 338 septembre 2023
35 rue de l'Orée du Bois maison 95 m² 5 480 m² 269 000 € 2 832 septembre 2023
91 rue du Plain Bosc maison 122 m² 5 309 m² 305 000 € 2 500 juin 2023
258 rue Paul Langevin maison 81 m² 4 244 000 € 3 012 juin 2023
8 impasse Lignonettes maison 159 m² 5 1 304 m² 281 400 € 1 770 juin 2023
1 résidence la Malinière maison 134 m² 4 790 m² 395 700 € 2 953 juin 2023
284 rue Germaine et André Pican maison 73 m² 5 929 m² 207 000 € 2 836 juin 2023
1005 rue de la Voix Maline maison 130 m² 5 690 m² 360 200 € 2 771 juin 2023
35 rue du Plain Bosc maison 107 m² 5 496 m² 282 000 € 2 636 mai 2023
605 bis rue Paul Langevin maison 136 m² 5 993 m² 372 500 € 2 739 avril 2023
26 rue du Hameau maison 85 m² 4 227 800 € 2 680 avril 2023
10 domaine de la Blanche Voie maison 105 m² 5 665 m² 316 900 € 3 018 mars 2023
101 rue de la Voix Maline maison 133 m² 4 792 m² 305 400 € 2 296 mars 2023
6 impasse des Gernottes maison 178 m² 7 1 000 m² 423 080 € 2 377 mars 2023
17 résidence Langevin maison 134 m² 5 745 m² 321 580 € 2 400 mars 2023
17 rue du 8 Mai 1945 maison 80 m² 4 352 m² 185 000 € 2 313 février 2023
4 rue Alphonse Allais maison 164 m² 6 807 m² 483 000 € 2 945 février 2023
82 rue Louis Pergaud appartement 68 m² 3 168 000 € 2 471 décembre 2022
3 rue des Écoles maison 110 m² 4 702 m² 247 900 € 2 254 décembre 2022
5 rue des Lauriers maison 88 m² 5 375 m² 265 000 € 3 011 novembre 2022
48 rue de l'Orée du Bois maison 77 m² 4 446 m² 230 000 € 2 987 novembre 2022
9 La Blanche Voie maison 130 m² 6 883 m² 405 000 € 3 115 septembre 2022
1 rue du Hameau maison 99 m² 5 255 500 € 2 581 septembre 2022
11 rue du Clos maison 130 m² 6 701 m² 366 079 € 2 816 septembre 2022
2 Le Plain Bosc maison 166 m² 6 1 151 m² 460 000 € 2 771 septembre 2022
4 rue de l'Orée du Bois maison 77 m² 4 425 m² 218 000 € 2 831 septembre 2022
174 Sente des Hêtres maison 70 m² 4 237 000 € 3 386 août 2022
855 rue de la Voix Maline maison 149 m² 6 369 500 € 2 480 août 2022
321 rue Audière maison 199 m² 7 2 285 m² 432 950 € 2 176 juillet 2022
395 rue Jean Moulin maison 63 m² 4 493 m² 110 000 € 1 746 juillet 2022
318 rue Paul Langevin maison 80 m² 4 300 m² 196 750 € 2 459 juillet 2022
6 résidence la Malinière maison 124 m² 5 800 m² 357 000 € 2 879 juillet 2022
965 rue de la Voix Maline maison 115 m² 5 1 134 m² 336 500 € 2 926 juillet 2022

Autour de Houppeville

Houppeville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Houppeville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Houppeville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houppeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Déville-lès-Rouen 1 582 €/m² 5,0 km, 10 802 hab.
  • Montville 1 702 €/m² 5,0 km, 4 625 hab.
  • Maromme 1 318 €/m² 5,2 km, 10 957 hab.
  • Bihorel 1 580 €/m² 5,3 km, 8 316 hab.
  • Rouen 2 704 €/m² 6,9 km, 117 662 hab.
  • Darnétal 2 151 €/m² 7,8 km, 9 566 hab.

Le bord de l'eau est à 46 km : plage de Pourville.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt Verte

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 12 km
  • forêts de Préaux à 8,1 km, de Roumare à 9,7 km
  • rivières Cailly à 6,7 km, Aubette à 7,6 km
  • îles Lacroix à 7,9 km, Lacroix à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Houppeville ?

  • jan 7,2 %
  • fév 7,2 %
  • mars 7,2 %
  • avr 7,2 %
  • mai 8,1 %
  • juin 11,7 %
  • juil 10,8 %
  • août 6,3 %
  • sept 18,0 %
  • oct 4,5 %
  • nov 5,4 %
  • déc 6,3 %
Répartition des 111 signatures de Houppeville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 18,0 % des ventes, le plus creux octobre avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 267 €/m² 23
2022 2 805 €/m² 22
2023 2 658 €/m² 24
2024 2 656 €/m² 20
2025 2 389 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.