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Prix de l'immobilier au Houlme
1 714€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Houlme
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Houlme est la 157e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Houlme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue des Prairies | 76 m² | 4 | 196 500 € | février 2024 | 2 289 €/m² |
| 155 D rue du Général de Gaulle | 75 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2023 | 2 145 €/m² |
| 90 rue Gustave Delarue | 75 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 516 €/m² |
| 69 rue Aristide Briand | 75 m² | 4 | 153 000 € | août 2022 | 1 762 €/m² |
| 155 D rue du Général de Gaulle | 75 m² | 4 | 161 000 € | mai 2022 | 1 855 €/m² |
| 155 A rue du Général de Gaulle | 75 m² | 4 | 118 000 € | avril 2022 | 1 359 €/m² |
| 155 C rue du Général de Gaulle | 75 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 670 €/m² |
| 69 rue Aristide Briand | 75 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 1 497 €/m² |
| 45 rue de la République | 70 m² | 4 | 136 500 € | juin 2025 | 1 950 €/m² |
| 169 rue du Général de Gaulle | 71 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2024 | 873 €/m² |
| 50 rue Gustave Delarue | 80 m² | 4 | 90 000 € | mai 2024 | 996 €/m² |
| 155 rue du Général de Gaulle | 70 m² | 4 | 136 000 € | août 2024 | 1 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 453 €/m² et 2 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Houlme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 964 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 584 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Houlme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Houlme
- Combien coûte le mètre carré au Houlme ?
- Le prix médian au Houlme est de 1 714 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 453 €/m² et 2 227 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Houlme ?
- Triage du Bois Plante, à 2 133 €/m². Le moins cher est l'Orée du Bois, à 1 772 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Houlme ?
- En avril, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Houlme
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Triage du Bois Plante à 2 133 €/m², l'Orée du Bois à 1 772 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Orée du Bois 1 772 €/m² 79 ventes, 100 % de maisons
- les Canadiens 2 008 €/m² 47 ventes, 94 % de maisons
- le Bel Endroit 1 873 €/m² 36 ventes, 72 % de maisons
- le Vert Pré 1 840 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 837 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Triage du Bois Plante 2 133 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 050 €/m² 28 ventes
- section AH 1 890 €/m² 56 ventes
- section AK 1 800 €/m² 14 ventes
- section AE 1 782 €/m² 106 ventes
- section AC 1 769 €/m² 33 ventes
- section AL 1 600 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Le Houlme, 6 ont pu être situées, et 235 ventes sur 265 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 265 retenues à Le Houlme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 rue du Général de Gaulle | maison | 84 m² | 3 | 198 m² | 120 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 34 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 57 600 € | 960 | décembre 2025 |
| 17 rue de la République | maison | 86 m² | 4 | 759 m² | 205 000 € | 2 384 | décembre 2025 |
| 10 rue des Acacias | maison | 110 m² | 4 | 657 m² | 232 800 € | 2 116 | décembre 2025 |
| 15 Sente Berthelin | maison | 35 m² | 2 | 222 m² | 60 000 € | 1 714 | novembre 2025 |
| 39 rue de l'Abbaye | maison | 100 m² | 5 | 191 m² | 157 000 € | 1 570 | novembre 2025 |
| 25 route de Saint-Jean | maison | 84 m² | 3 | 109 m² | 148 400 € | 1 767 | novembre 2025 |
| 9 bis chemin de Happetout | maison | 92 m² | 5 | 700 m² | 250 000 € | 2 717 | novembre 2025 |
| 3 Sente Berthelin | maison | 75 m² | 3 | 278 m² | 77 000 € | 1 027 | octobre 2025 |
| 46 rue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 3 | 573 m² | 66 000 € | 673 | octobre 2025 |
| 142 rue du Général de Gaulle | maison | 36 m² | 2 | 45 m² | 82 000 € | 2 278 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Gare | maison | 84 m² | 3 | 1 429 m² | 221 000 € | 2 631 | septembre 2025 |
| 2 chemin du Cimetière | maison | 108 m² | 7 | 170 000 € | 1 574 | septembre 2025 | |
| 14 bis rue des Martyrs | maison | 67 m² | 4 | 150 000 € | 2 239 | septembre 2025 | |
| 6 impasse du Cailly | maison | 87 m² | 3 | 653 m² | 120 000 € | 1 379 | août 2025 |
| 125 rue Aristide Briand | maison | 74 m² | 3 | 261 m² | 145 000 € | 1 959 | août 2025 |
| 34 rue Gustave Delarue | maison | 63 m² | 2 | 140 m² | 108 000 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 2 rue de la République | maison | 167 m² | 7 | 637 m² | 270 000 € | 1 617 | juillet 2025 |
| 29 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 353 m² | 184 500 € | 1 922 | juillet 2025 |
| 5 Sente Grenier | maison | 115 m² | 6 | 564 m² | 182 000 € | 1 583 | juillet 2025 |
| 20 rue Louis Pasteur | maison | 58 m² | 2 | 134 m² | 79 000 € | 1 362 | juillet 2025 |
| 54 rue Gustave Delarue | maison | 87 m² | 4 | 329 m² | 142 000 € | 1 632 | juin 2025 |
| 45 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 123 m² | 136 500 € | 1 950 | juin 2025 |
| 7 rue du Bel Endroit | appartement | 65 m² | 3 | 121 000 € | 1 862 | mai 2025 | |
| 163 rue Aristide Briand | maison | 84 m² | 3 | 221 m² | 91 000 € | 1 083 | mai 2025 |
| 6 rue de la Rougemare | maison | 120 m² | 5 | 835 m² | 265 000 € | 2 208 | mai 2025 |
| 51 route de Saint-Jean | maison | 49 m² | 3 | 88 m² | 105 000 € | 2 143 | avril 2025 |
| 8 rue Quidel | maison | 60 m² | 3 | 61 m² | 100 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 13 rue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 108 m² | 36 000 € | 720 | avril 2025 |
| 215 rue du Général de Gaulle | maison | 46 m² | 3 | 115 m² | 114 000 € | 2 478 | avril 2025 |
| 47 bis rue du Général de Gaulle | maison | 84 m² | 4 | 109 m² | 190 000 € | 2 262 | avril 2025 |
| 144 rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 3 | 76 m² | 109 000 € | 1 453 | avril 2025 |
| 61 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 450 m² | 213 800 € | 2 227 | mars 2025 |
| 69 rue du Général de Gaulle | maison | 168 m² | 8 | 5 949 m² | 260 700 € | 1 552 | mars 2025 |
| 51 rue Aristide Briand | maison | 49 m² | 3 | 103 m² | 165 000 € | 3 367 | février 2025 |
| 62 rue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 3 | 250 m² | 87 380 € | 1 344 | février 2025 |
| 2 rue de la Rougemare | maison | 97 m² | 4 | 886 m² | 216 000 € | 2 227 | janvier 2025 |
| 8 rue Gustave Delarue | maison | 95 m² | 4 | 190 m² | 176 000 € | 1 853 | janvier 2025 |
| 157 rue du Général de Gaulle | maison | 44 m² | 3 | 27 m² | 70 500 € | 1 602 | décembre 2024 |
| 14 Sente Delaunay | maison | 30 m² | 1 | 153 m² | 30 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 76 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 73 m² | 120 500 € | 2 008 | décembre 2024 |
| 6 impasse Lamant | maison | 65 m² | 4 | 420 m² | 159 000 € | 2 446 | décembre 2024 |
| 14 rue Paul Eluard | maison | 96 m² | 4 | 929 m² | 154 000 € | 1 604 | décembre 2024 |
| 92 rue du Général de Gaulle | maison | 69 m² | 4 | 181 m² | 152 800 € | 2 214 | décembre 2024 |
| 7 rue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 3 | 157 000 € | 1 963 | décembre 2024 | |
| rue des Martyrs | maison | 67 m² | 4 | 150 500 € | 2 246 | novembre 2024 | |
| 86 rue Gustave Delarue | maison | 59 m² | 3 | 206 m² | 178 900 € | 3 032 | novembre 2024 |
| 5 impasse du Vert Pré | maison | 102 m² | 7 | 806 m² | 172 000 € | 1 686 | novembre 2024 |
| 153 ter rue Aristide Briand | maison | 64 m² | 4 | 394 m² | 137 000 € | 2 141 | octobre 2024 |
| 169 rue du Général de Gaulle | maison | 71 m² | 4 | 315 m² | 70 000 € | 986 | octobre 2024 |
| 15 rue du Général de Gaulle | appartement | 120 m² | 4 | 243 400 € | 2 028 | septembre 2024 | |
| 4 impasse du Chemin de Fer | maison | 104 m² | 5 | 298 000 € | 2 865 | septembre 2024 | |
| 32 rue Louis Pasteur | maison | 76 m² | 5 | 619 m² | 215 760 € | 2 839 | septembre 2024 |
| 5 chemin de l'Étrille | maison | 55 m² | 3 | 195 m² | 43 300 € | 787 | septembre 2024 |
| 30 Sente Dupont | maison | 62 m² | 3 | 51 m² | 80 000 € | 1 290 | septembre 2024 |
| 2 impasse du Chemin de Fer | maison | 140 m² | 6 | 1 280 m² | 251 900 € | 1 799 | septembre 2024 |
| 5 sentier Devaux | maison | 69 m² | 4 | 111 m² | 140 800 € | 2 041 | août 2024 |
| 155 rue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 60 m² | 136 000 € | 1 943 | août 2024 |
| 45 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 123 m² | 117 800 € | 1 683 | juillet 2024 |
| 71 rue Aristide Briand | maison | 66 m² | 4 | 523 m² | 133 000 € | 2 015 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Gare | maison | 61 m² | 3 | 106 m² | 148 800 € | 2 439 | juin 2024 |
| 121 ter rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 5 | 536 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2024 |
| 50 rue Gustave Delarue | maison | 80 m² | 4 | 162 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2024 |
| 8 rue Frederic Joliot Curie | maison | 67 m² | 4 | 943 m² | 153 300 € | 2 288 | mai 2024 |
| 32 rue Gustave Delarue | maison | 70 m² | 4 | 104 m² | 135 000 € | 1 929 | mai 2024 |
| 15 rue Edmond Lemarchand | maison | 61 m² | 3 | 220 m² | 140 000 € | 2 295 | mai 2024 |
| 16 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 3 | 258 m² | 105 000 € | 1 167 | avril 2024 |
| 57 rue du Général de Gaulle | maison | 53 m² | 3 | 108 m² | 50 000 € | 943 | avril 2024 |
| 41 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 121 m² | 83 000 € | 1 383 | avril 2024 |
| 14 bis rue Gustave Quilbeuf | maison | 145 m² | 7 | 306 m² | 278 500 € | 1 921 | avril 2024 |
| 17 sentier Devaux | maison | 120 m² | 4 | 337 m² | 292 500 € | 2 438 | avril 2024 |
| 27 route de Saint-Jean | maison | 55 m² | 3 | 109 m² | 143 500 € | 2 609 | avril 2024 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 86 m² | 5 | 292 m² | 132 000 € | 1 535 | mars 2024 |
| 82 rue Gustave Delarue | maison | 68 m² | 4 | 155 m² | 105 000 € | 1 544 | mars 2024 |
| 7 route de Saint-Jean | maison | 70 m² | 3 | 108 m² | 74 000 € | 1 057 | mars 2024 |
| 50 rue des Prairies | maison | 76 m² | 4 | 401 m² | 196 500 € | 2 586 | février 2024 |
| 18 rue des Acacias | maison | 130 m² | 5 | 953 m² | 284 000 € | 2 185 | février 2024 |
| 7 rue des Martyrs | maison | 43 m² | 3 | 155 m² | 142 160 € | 3 306 | février 2024 |
| 55 route de Saint-Jean | maison | 55 m² | 3 | 90 m² | 85 000 € | 1 545 | février 2024 |
| 4 Sente du Puits | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 96 150 € | 1 374 | janvier 2024 |
Autour de Le Houlme
Le Houlme est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Le Houlme appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Le Houlme touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malaunay 2 105 €/m² 1,8 km
- Saint-Jean-du-Cardonnay 2 337 €/m² 2,3 km
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 3,0 km
- Houppeville 2 389 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Houlme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maromme 1 318 €/m² 3,8 km, 10 957 hab.
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m² 5,0 km, 10 802 hab.
- Montville 1 702 €/m² 5,1 km, 4 625 hab.
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 5,9 km, 20 165 hab.
- Barentin 1 571 €/m² 6,8 km, 12 022 hab.
- Bois-Guillaume 2 597 €/m² 7,4 km, 14 539 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage de Veules-les-Roses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 8,0 km
- forêts Verte à 3,9 km, de Roumare à 8,0 km
- rivières Cailly à 7,0 km, Aubette à 9,6 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Aval à 12 km
- îles Lacroix à 10 km, Lacroix à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Houlme ?
- jan 6,8 %
- fév 9,1 %
- mars 7,5 %
- avr 13,6 %
- mai 7,2 %
- juin 7,2 %
- juil 10,6 %
- août 6,4 %
- sept 8,7 %
- oct 7,9 %
- nov 6,8 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 743 €/m² | 64 |
| 2022 | 1 984 €/m² | 55 |
| 2023 | 1 960 €/m² | 47 |
| 2024 | 1 936 €/m² | 40 |
| 2025 | 1 714 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.