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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-du-Cardonnay
2 337€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-du-Cardonnay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-du-Cardonnay est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-du-Cardonnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 394 route de Duclair | 109 m² | 5 | 375 000 € | mai 2025 | 3 440 €/m² |
| 6 résidence Jacques Nicolas Goule | 111 m² | 5 | 268 400 € | juillet 2024 | 2 498 €/m² |
| 50 route du Bois Ricard | 114 m² | 5 | 251 000 € | décembre 2025 | 2 202 €/m² |
| 5 route des Mélèzes | 107 m² | 5 | 242 000 € | décembre 2024 | 2 337 €/m² |
| 394 route de Duclair | 109 m² | 5 | 215 000 € | mai 2023 | 2 145 €/m² |
| 2062 route de Duclair | 114 m² | 5 | 242 500 € | décembre 2024 | 2 198 €/m² |
| 18 résidence le Val Fleury | 110 m² | 5 | 207 000 € | mai 2022 | 2 044 €/m² |
| 1 route du Cadran | 105 m² | 5 | 181 000 € | juillet 2024 | 1 781 €/m² |
| 20 résidence le Val Fleury | 110 m² | 5 | 186 000 € | décembre 2021 | 1 723 €/m² |
| 18 résidence le Val Fleury | 110 m² | 5 | 207 000 € | décembre 2021 | 1 918 €/m² |
| 5259 route de Duclair | 109 m² | 5 | 251 000 € | juin 2021 | 2 347 €/m² |
| 43 route des Vatis | 121 m² | 5 | 179 000 € | janvier 2025 | 1 479 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025, passant de 2 262 €/m² à 2 337 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 929 €/m² et 3 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-du-Cardonnay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 318 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 181 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-du-Cardonnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Jean-du-Cardonnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1536 route de Duclair | maison | 89 m² | 3 | 885 m² | 160 000 € | 1 798 | décembre 2025 |
| 50 route du Bois Ricard | maison | 114 m² | 5 | 691 m² | 251 000 € | 2 202 | décembre 2025 |
| 29 route des Vatis | maison | 109 m² | 3 | 1 451 m² | 334 700 € | 3 071 | novembre 2025 |
| 4 résidence la Voie Romaine | maison | 132 m² | 5 | 845 m² | 308 500 € | 2 337 | novembre 2025 |
| 8 route des Mélèzes | maison | 90 m² | 5 | 900 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 5 route de Roumare | maison | 100 m² | 6 | 310 000 € | 3 100 | octobre 2025 | |
| 8 bis chemin de la Ferme | maison | 156 m² | 4 | 6 325 m² | 419 960 € | 2 692 | octobre 2025 |
| 1 A chemin du Relais | maison | 157 m² | 5 | 1 115 m² | 302 900 € | 1 929 | septembre 2025 |
| 8 chemin de la Carrière | maison | 72 m² | 4 | 1 000 m² | 330 000 € | 4 583 | septembre 2025 |
| 5 chemin de la Carrière | maison | 126 m² | 4 | 850 m² | 332 500 € | 2 639 | août 2025 |
| 8 chemin des Etifs | maison | 96 m² | 5 | 1 004 m² | 341 400 € | 3 556 | août 2025 |
| 7 route des Mélèzes | maison | 106 m² | 4 | 1 119 m² | 258 000 € | 2 434 | juillet 2025 |
| 1 place des Jardins | maison | 84 m² | 5 | 818 m² | 228 250 € | 2 717 | juin 2025 |
| 8 résidence du Cardonnay | maison | 102 m² | 6 | 1 620 m² | 202 000 € | 1 980 | juin 2025 |
| 394 route de Duclair | maison | 109 m² | 5 | 1 006 m² | 375 000 € | 3 440 | mai 2025 |
| 7 route des Vatis | maison | 196 m² | 4 | 1 000 m² | 184 000 € | 939 | mars 2025 |
| 2 rue de l'École | maison | 63 m² | 3 | 467 m² | 131 000 € | 2 079 | février 2025 |
| 6 chemin de l'Étrille | maison | 79 m² | 3 | 1 000 m² | 172 000 € | 2 177 | février 2025 |
| 43 route des Vatis | maison | 121 m² | 5 | 1 044 m² | 179 000 € | 1 479 | janvier 2025 |
| 2062 route de Duclair | maison | 114 m² | 5 | 1 108 m² | 242 500 € | 2 127 | décembre 2024 |
| 5 route des Mélèzes | maison | 107 m² | 5 | 1 000 m² | 242 000 € | 2 262 | décembre 2024 |
| 14 chemin des Hauts Jardins | maison | 60 m² | 3 | 987 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 1 route du Cadran | maison | 105 m² | 5 | 181 000 € | 1 724 | juillet 2024 | |
| 5 résidence Albert Vallet | maison | 113 m² | 3 | 1 608 m² | 386 900 € | 3 424 | juillet 2024 |
| 3 résidence le Coeur de Saint Jean | maison | 81 m² | 3 | 440 m² | 296 800 € | 3 664 | juillet 2024 |
| 10 résidence la Voie Romaine | maison | 120 m² | 5 | 819 m² | 287 000 € | 2 392 | juillet 2024 |
| 6 résidence Jacques Nicolas Goule | maison | 111 m² | 5 | 892 m² | 268 400 € | 2 418 | juillet 2024 |
| 14 chemin des Etifs | maison | 120 m² | 6 | 1 002 m² | 297 000 € | 2 475 | juillet 2024 |
| 5 rue Résidence Bois Saint Jean | maison | 176 m² | 8 | 3 368 m² | 310 000 € | 1 761 | juillet 2024 |
| 2 place des Jardins | maison | 96 m² | 5 | 808 m² | 244 750 € | 2 549 | juin 2024 |
| 9 résidence la Voie Romaine | maison | 125 m² | 3 | 1 008 m² | 335 000 € | 2 680 | juin 2024 |
| 12 A résidence le Coeur de Saint Jean | maison | 79 m² | 2 | 371 m² | 59 225 € | 750 | juin 2024 |
| 24 rue de l'Église | maison | 171 m² | 5 | 548 m² | 242 000 € | 1 415 | mai 2024 |
| 8 résidence le Clos des Prairies | maison | 155 m² | 5 | 1 070 m² | 338 000 € | 2 181 | avril 2024 |
| 5246 Le Petit Mont | maison | 109 m² | 6 | 1 361 m² | 217 500 € | 1 995 | décembre 2023 |
| 6 rue Résidence Bois Saint Jean | maison | 178 m² | 8 | 2 732 m² | 633 000 € | 3 556 | décembre 2023 |
| 4 résidence le Clos des Prairies | maison | 97 m² | 5 | 220 600 € | 2 274 | octobre 2023 | |
| 394 route de Duclair | maison | 109 m² | 5 | 1 006 m² | 215 000 € | 1 972 | mai 2023 |
| 29 chemin de l'Étrille | maison | 84 m² | 4 | 2 002 m² | 170 000 € | 2 024 | février 2023 |
| 6 place des Jardins | maison | 91 m² | 5 | 806 m² | 240 000 € | 2 637 | janvier 2023 |
| 5106 I Les Bas Jardins | maison | 70 m² | 4 | 842 m² | 216 500 € | 3 093 | octobre 2022 |
| 3 résidence du Cardonnay | maison | 98 m² | 3 | 3 523 m² | 250 000 € | 2 551 | septembre 2022 |
| 12 résidence le Val Fleury | maison | 93 m² | 4 | 800 m² | 238 000 € | 2 559 | août 2022 |
| 5217 Le Cadran | maison | 101 m² | 6 | 3 864 m² | 182 000 € | 1 802 | juillet 2022 |
| 10 résidence du Cardonnay | maison | 101 m² | 6 | 4 390 m² | 205 000 € | 2 030 | juillet 2022 |
| 21 route des Vatis | maison | 67 m² | 4 | 513 m² | 119 000 € | 1 776 | juin 2022 |
| 18 résidence le Val Fleury | maison | 110 m² | 5 | 516 m² | 207 000 € | 1 882 | mai 2022 |
| 1461 rue de la Mairie | maison | 142 m² | 7 | 1 160 m² | 323 000 € | 2 275 | mars 2022 |
| 20 résidence le Val Fleury | maison | 110 m² | 5 | 412 m² | 186 000 € | 1 691 | décembre 2021 |
| 18 résidence le Val Fleury | maison | 110 m² | 5 | 516 m² | 207 000 € | 1 882 | décembre 2021 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 118 m² | 6 | 1 342 m² | 281 500 € | 2 386 | octobre 2021 |
| 5329 résidence la Voie Romaine | maison | 132 m² | 5 | 845 m² | 301 500 € | 2 284 | octobre 2021 |
| 1076 route de Duclair | maison | 127 m² | 4 | 221 000 € | 1 740 | septembre 2021 | |
| 5 résidence le Val Fleury | maison | 104 m² | 4 | 851 m² | 262 000 € | 2 519 | juillet 2021 |
| 5 route du Cadran | maison | 122 m² | 4 | 857 m² | 187 450 € | 1 536 | juillet 2021 |
| 4 place des Jardins | maison | 102 m² | 5 | 804 m² | 235 220 € | 2 306 | juillet 2021 |
| 5259 route de Duclair | maison | 109 m² | 5 | 1 006 m² | 251 000 € | 2 303 | juin 2021 |
| 2 rue le Village de Saint Jean | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 220 000 € | 2 444 | mai 2021 |
| 5187 Le Bourg | maison | 134 m² | 4 | 1 329 m² | 261 300 € | 1 950 | mai 2021 |
| 8 rue de l'École | maison | 67 m² | 4 | 492 m² | 195 000 € | 2 910 | avril 2021 |
| 5034 Les Vatis Sud | maison | 95 m² | 4 | 788 m² | 70 000 € | 737 | mars 2021 |
| 19 rue le Village de Saint Jean | maison | 88 m² | 5 | 635 m² | 204 000 € | 2 318 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-du-Cardonnay
Saint-Jean-du-Cardonnay est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-du-Cardonnay appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-du-Cardonnay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Houlme 1 714 €/m² 2,3 km
- La Vaupalière 2 336 €/m² 2,5 km
- Maromme 1 318 €/m² 3,1 km
- Roumare 2 420 €/m² 3,5 km
- Pissy-Pôville 2 377 €/m² 3,6 km
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 3,7 km
- Malaunay 2 105 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-du-Cardonnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m² 4,7 km, 10 802 hab.
- Houppeville 2 389 €/m² 6,0 km, 2 814 hab.
- Barentin 1 571 €/m² 6,2 km, 12 022 hab.
- Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 6,3 km, 2 322 hab.
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 6,4 km, 20 165 hab.
- Montville 1 702 €/m² 7,3 km, 4 625 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage de Veules-les-Roses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 5,8 km
- forêts Verte à 5,5 km, de Roumare à 6,2 km
- rivières Cailly à 6,5 km, Aubette à 9,8 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Aval à 9,7 km
- îles Lacroix à 10 km, Lacroix à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-du-Cardonnay ?
- jan 4,8 %
- fév 4,8 %
- mars 4,8 %
- avr 3,2 %
- mai 9,7 %
- juin 11,3 %
- juil 21,0 %
- août 4,8 %
- sept 6,5 %
- oct 12,9 %
- nov 3,2 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 293 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 152 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 149 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 262 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 337 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.