accueil / Seine-Maritime / La Vaupalière
Prix de l'immobilier à La Vaupalière
2 336€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Vaupalière
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Vaupalière est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Vaupalière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 Le Clos des Tilleuls | 100 m² | 4 | 282 200 € | octobre 2025 | 2 822 €/m² |
| 1 allée des Myosotis | 102 m² | 4 | 286 000 € | février 2023 | 2 689 €/m² |
| 18 allée des Peupliers | 106 m² | 4 | 253 000 € | décembre 2021 | 2 479 €/m² |
| 2 allée des Tulipes | 115 m² | 4 | 316 000 € | septembre 2025 | 2 748 €/m² |
| 5 résidence les Acacias | 102 m² | 5 | 275 000 € | octobre 2025 | 2 696 €/m² |
| 11 allée du Marronnier | 113 m² | 4 | 359 000 € | juillet 2022 | 3 300 €/m² |
| 5171 La Centrale | 114 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 093 €/m² |
| 35 allée des Peupliers | 120 m² | 4 | 310 000 € | mars 2023 | 2 477 €/m² |
| 5074 Le Bas de l'Ouraille | 119 m² | 4 | 251 300 € | mai 2022 | 2 193 €/m² |
| 9001 rue Auguste Ponty | 99 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2023 | 2 034 €/m² |
| 31 résidence les Cottages | 108 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2021 | 1 875 €/m² |
| 5 résidence les Acacias | 102 m² | 5 | 248 000 € | février 2021 | 2 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 323 €/m² et 2 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Vaupalière, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 454 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 615 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Vaupalière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à La Vaupalière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 291 rue Auguste Ponty | maison | 60 m² | 3 | 587 m² | 140 000 € | 2 333 | novembre 2025 |
| 5 résidence les Acacias | maison | 102 m² | 5 | 1 100 m² | 275 000 € | 2 696 | octobre 2025 |
| 22 Le Clos des Tilleuls | maison | 100 m² | 4 | 965 m² | 282 200 € | 2 822 | octobre 2025 |
| 9 Le Clos des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 850 m² | 230 300 € | 3 071 | octobre 2025 |
| 2 allée des Tulipes | maison | 115 m² | 4 | 627 m² | 316 000 € | 2 748 | septembre 2025 |
| 2 résidence les Cottages | maison | 136 m² | 7 | 520 m² | 237 000 € | 1 743 | septembre 2025 |
| 21 Le Clos des Tilleuls | maison | 119 m² | 6 | 904 m² | 276 400 € | 2 323 | juillet 2025 |
| 59 rue du Vaumain | maison | 130 m² | 4 | 1 946 m² | 245 000 € | 1 885 | mai 2025 |
| 12 Le Clos des Tilleuls | maison | 113 m² | 6 | 605 m² | 264 000 € | 2 336 | mai 2025 |
| 291 rue Auguste Ponty | maison | 60 m² | 3 | 1 100 m² | 140 000 € | 2 333 | février 2025 |
| 5105 Le Vaumain | maison | 82 m² | 3 | 550 m² | 201 200 € | 2 454 | janvier 2025 |
| 8 allée des Aubépines | maison | 83 m² | 4 | 432 m² | 218 000 € | 2 627 | décembre 2024 |
| 6 résidence des Prés | maison | 75 m² | 4 | 829 m² | 185 000 € | 2 467 | novembre 2024 |
| 627 route de Duclair | maison | 148 m² | 7 | 478 m² | 193 000 € | 1 304 | août 2024 |
| 2 allée des Aubépines | maison | 83 m² | 4 | 411 m² | 222 000 € | 2 675 | août 2024 |
| 19 Le Clos des Tilleuls | maison | 135 m² | 4 | 913 m² | 259 000 € | 1 919 | février 2024 |
| 333 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 379 m² | 162 500 € | 2 031 | décembre 2023 |
| 4 résidence des Prés | maison | 128 m² | 6 | 730 m² | 251 000 € | 1 961 | décembre 2023 |
| 22 résidence les Cottages | maison | 130 m² | 7 | 531 m² | 210 000 € | 1 615 | octobre 2023 |
| 11 résidence les Cottages | maison | 18 m² | 5 | 356 m² | 261 200 € | 14 511 | mai 2023 |
| 18 résidence les Cottages | maison | 130 m² | 7 | 754 m² | 297 500 € | 2 288 | mai 2023 |
| 38 allée des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 364 m² | 226 000 € | 2 861 | avril 2023 |
| 2 allée des Charmilles | maison | 75 m² | 2 | 5 871 m² | 250 000 € | 3 333 | avril 2023 |
| 35 allée des Peupliers | maison | 120 m² | 4 | 574 m² | 310 000 € | 2 583 | mars 2023 |
| 1 allée des Myosotis | maison | 102 m² | 4 | 655 m² | 286 000 € | 2 804 | février 2023 |
| 9001 rue Auguste Ponty | maison | 99 m² | 5 | 1 409 m² | 210 000 € | 2 121 | janvier 2023 |
| 2 allée des Peupliers | maison | 123 m² | 5 | 855 m² | 250 000 € | 2 033 | octobre 2022 |
| 5087 Le Bas de l'Ouraille | maison | 100 m² | 6 | 535 m² | 283 500 € | 2 835 | septembre 2022 |
| 7 résidence les Acacias | maison | 123 m² | 4 | 880 m² | 320 000 € | 2 602 | septembre 2022 |
| 7 allée du Marronnier | maison | 163 m² | 5 | 854 m² | 361 000 € | 2 215 | août 2022 |
| 11 allée du Marronnier | maison | 113 m² | 4 | 874 m² | 359 000 € | 3 177 | juillet 2022 |
| 5074 Le Bas de l'Ouraille | maison | 119 m² | 4 | 477 m² | 251 300 € | 2 112 | mai 2022 |
| 21 allée des Peupliers | maison | 119 m² | 5 | 527 m² | 271 700 € | 2 283 | avril 2022 |
| 13 Le Clos des Tilleuls | maison | 98 m² | 6 | 665 m² | 272 500 € | 2 781 | février 2022 |
| 5171 La Centrale | maison | 114 m² | 4 | 727 m² | 120 000 € | 1 053 | janvier 2022 |
| 4 résidence les Cottages | maison | 185 m² | 8 | 477 m² | 305 000 € | 1 649 | janvier 2022 |
| 3 allée des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 494 m² | 177 705 € | 2 249 | janvier 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 116 m² | 5 | 679 m² | 77 000 € | 664 | décembre 2021 |
| 18 allée des Peupliers | maison | 106 m² | 4 | 819 m² | 253 000 € | 2 387 | décembre 2021 |
| 38 allée des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 364 m² | 177 705 € | 2 249 | août 2021 |
| 31 résidence les Cottages | maison | 108 m² | 5 | 360 m² | 195 000 € | 1 806 | juillet 2021 |
| 5123 A Le Bout du Bosc | maison | 85 m² | 5 | 718 m² | 201 000 € | 2 365 | juillet 2021 |
| 27 Le Clos des Tilleuls | maison | 80 m² | 2 | 605 m² | 257 000 € | 3 213 | juin 2021 |
| 226 route de Montigny | maison | 85 m² | 7 | 607 m² | 185 000 € | 2 176 | juin 2021 |
| 5118 Le Rousseuil | maison | 165 m² | 4 | 2 007 m² | 250 000 € | 1 515 | juin 2021 |
| 5047 L'Orme | maison | 87 m² | 4 | 1 465 m² | 210 000 € | 2 414 | mai 2021 |
| 4 allée des Aubépines | maison | 83 m² | 4 | 380 m² | 186 120 € | 2 242 | mai 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 116 m² | 5 | 679 m² | 263 000 € | 2 267 | mars 2021 |
| 5 résidence les Acacias | maison | 102 m² | 5 | 1 100 m² | 248 000 € | 2 431 | février 2021 |
| 5003 A Le Centre | maison | 161 m² | 7 | 6 461 m² | 260 000 € | 1 615 | janvier 2021 |
Autour de La Vaupalière
La Vaupalière est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 21 km.
L'aire dont elle dépend
La Vaupalière appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
La Vaupalière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny 2 873 €/m² 2,3 km
- Saint-Jean-du-Cardonnay 2 337 €/m² 2,5 km
- Hénouville 2 432 €/m² 3,0 km
- Maromme 1 318 €/m² 3,0 km
- Roumare 2 420 €/m² 3,7 km
- Canteleu 1 282 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vaupalière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m² 4,5 km, 10 802 hab.
- Le Houlme 1 714 €/m² 4,7 km, 4 130 hab.
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 4,8 km, 7 071 hab.
- Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 5,6 km, 2 322 hab.
- Malaunay 2 105 €/m² 6,5 km, 6 221 hab.
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 6,7 km, 20 165 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de Veules-les-Roses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 4,1 km
- forêts de Roumare à 3,9 km, bois Delamare à 6,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 12 km
- rivières Cailly à 5,7 km, Austreberthe à 8,6 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Aval à 7,2 km
- îles Lacroix à 9,6 km, Lacroix à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 249 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 249 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 436 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 467 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 336 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.