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Prix de l'immobilier à Montmain
2 261€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmain est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montmain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1981 route de Lyons | 93 m² | 4 | 230 350 € | avril 2025 | 2 477 €/m² |
| 400 rue des Prairies | 93 m² | 4 | 216 600 € | novembre 2024 | 2 219 €/m² |
| 208 rue des Prairies | 93 m² | 4 | 180 000 € | août 2024 | 1 844 €/m² |
| 189 rue de la Mairie | 92 m² | 4 | 175 000 € | mai 2024 | 1 812 €/m² |
| 14 rue des Acacias | 89 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 2 191 €/m² |
| 314 rue des Prairies | 93 m² | 4 | 241 000 € | novembre 2022 | 2 447 €/m² |
| 195 rue Eugénie Watteel | 91 m² | 4 | 255 000 € | mars 2023 | 2 801 €/m² |
| 34 impasse Albert Hardy | 98 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 819 €/m² |
| 22 impasse des Pommiers | 104 m² | 4 | 222 000 € | juillet 2024 | 2 034 €/m² |
| 23 lotissement Claeys | 86 m² | 4 | 245 100 € | mai 2024 | 2 715 €/m² |
| 8 rue de Bois l'Évêque | 104 m² | 4 | 236 400 € | juin 2023 | 2 272 €/m² |
| 310 rue Eugénie Watteel | 90 m² | 4 | 201 000 € | février 2021 | 2 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2024.
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 016 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 623 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 180 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Montmain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 429 rue des Prairies | maison | 72 m² | 4 | 803 m² | 180 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 149 rue du Grand Chêne | maison | 46 m² | 2 | 83 m² | 104 000 € | 2 261 | août 2025 |
| 141 rue Eugénie Watteel | maison | 73 m² | 3 | 603 m² | 193 000 € | 2 644 | août 2025 |
| 431 route de Lyons | maison | 61 m² | 4 | 521 m² | 123 000 € | 2 016 | juillet 2025 |
| 14 rue des Acacias | maison | 89 m² | 4 | 952 m² | 195 000 € | 2 191 | juillet 2025 |
| 406 rue de Bois l'Évêque | maison | 120 m² | 6 | 909 m² | 199 500 € | 1 663 | juin 2025 |
| 144 rue du Grand Chêne | maison | 66 m² | 3 | 83 m² | 160 000 € | 2 424 | juin 2025 |
| 120 rue des Prairies | maison | 130 m² | 6 | 460 m² | 236 600 € | 1 820 | mai 2025 |
| 44 rue des Cerisiers | maison | 100 m² | 5 | 850 m² | 283 000 € | 2 830 | avril 2025 |
| 34 rue des Acacias | maison | 111 m² | 5 | 850 m² | 235 000 € | 2 117 | avril 2025 |
| 1981 route de Lyons | maison | 93 m² | 4 | 944 m² | 230 350 € | 2 477 | avril 2025 |
| 23 rue des Acacias | maison | 145 m² | 4 | 863 m² | 345 000 € | 2 379 | décembre 2024 |
| 400 rue des Prairies | maison | 93 m² | 4 | 512 m² | 216 600 € | 2 329 | novembre 2024 |
| 37 rue Marcel Claeys | maison | 126 m² | 3 | 611 m² | 225 000 € | 1 786 | novembre 2024 |
| 46 impasse Auguste Vollée | maison | 103 m² | 7 | 442 m² | 254 000 € | 2 466 | octobre 2024 |
| 4 rue du Cèdre | maison | 102 m² | 6 | 600 m² | 242 000 € | 2 373 | août 2024 |
| 235 impasse les Vergers du Manoir | maison | 124 m² | 4 | 725 m² | 310 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 208 rue des Prairies | maison | 93 m² | 4 | 542 m² | 180 000 € | 1 935 | août 2024 |
| 306 rue Eugénie Watteel | maison | 116 m² | 5 | 639 m² | 260 000 € | 2 241 | juillet 2024 |
| 22 impasse des Pommiers | maison | 104 m² | 4 | 600 m² | 222 000 € | 2 135 | juillet 2024 |
| 474 rue des Prairies | maison | 57 m² | 3 | 735 m² | 220 000 € | 3 860 | juillet 2024 |
| 189 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 254 m² | 175 000 € | 1 902 | mai 2024 |
| 23 lotissement Claeys | maison | 86 m² | 4 | 523 m² | 245 100 € | 2 850 | mai 2024 |
| 36 rue Marcel Claeys | maison | 125 m² | 4 | 604 m² | 310 000 € | 2 480 | avril 2024 |
| 489 rue de Bois l'Évêque | maison | 64 m² | 3 | 859 m² | 181 000 € | 2 828 | avril 2024 |
| 155 rue du Grand Chêne | maison | 76 m² | 3 | 83 m² | 155 000 € | 2 039 | mars 2024 |
| 145 rue du Grand Chêne | maison | 46 m² | 2 | 82 m² | 107 000 € | 2 326 | janvier 2024 |
| 24 lotissement Claeys | maison | 88 m² | 5 | 476 m² | 270 000 € | 3 068 | janvier 2024 |
| 2 impasse des Marronniers | maison | 85 m² | 5 | 854 m² | 191 300 € | 2 251 | décembre 2023 |
| 1875 route de Lyons | maison | 70 m² | 3 | 980 m² | 120 000 € | 1 714 | novembre 2023 |
| 17 lotissement Claeys | maison | 82 m² | 4 | 568 m² | 199 400 € | 2 432 | septembre 2023 |
| 8 impasse des Poiriers | maison | 97 m² | 6 | 600 m² | 215 000 € | 2 216 | août 2023 |
| 227 rue Eugénie Watteel | maison | 74 m² | 4 | 576 m² | 196 100 € | 2 650 | juillet 2023 |
| 45 impasse Auguste Vollée | maison | 122 m² | 5 | 449 m² | 286 800 € | 2 351 | juin 2023 |
| 8 rue de Bois l'Évêque | maison | 104 m² | 4 | 193 m² | 236 400 € | 2 273 | juin 2023 |
| 208 rue Eugénie Watteel | maison | 116 m² | 5 | 570 m² | 240 000 € | 2 069 | mai 2023 |
| 195 rue Eugénie Watteel | maison | 91 m² | 4 | 635 m² | 255 000 € | 2 802 | mars 2023 |
| 280 rue Eugénie Watteel | maison | 96 m² | 6 | 666 m² | 95 000 € | 990 | janvier 2023 |
| 450 rue des Prairies | maison | 170 m² | 3 | 735 m² | 272 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 314 rue des Prairies | maison | 93 m² | 4 | 456 m² | 241 000 € | 2 591 | novembre 2022 |
| 421 rue des Prairies | maison | 130 m² | 6 | 870 m² | 260 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 148 rue du Grand Chêne | maison | 45 m² | 2 | 83 m² | 127 000 € | 2 822 | octobre 2022 |
| 34 impasse Albert Hardy | maison | 98 m² | 4 | 603 m² | 85 000 € | 867 | septembre 2022 |
| 350 rue du Calvaire | maison | 53 m² | 3 | 1 597 m² | 360 000 € | 6 792 | septembre 2022 |
| 2011 route de Lyons | maison | 152 m² | 5 | 1 000 m² | 324 400 € | 2 134 | septembre 2022 |
| 133 rue du Grand Chêne | maison | 76 m² | 4 | 83 m² | 149 100 € | 1 962 | septembre 2022 |
| 5 rue des Côtes | maison | 66 m² | 3 | 811 m² | 255 000 € | 3 864 | août 2022 |
| 78 impasse de la Mare Beaulieu | maison | 88 m² | 4 | 789 m² | 217 700 € | 2 474 | août 2022 |
| 470 rue du Calvaire | maison | 68 m² | 4 | 220 000 € | 3 235 | juin 2022 | |
| 272 rue des Prairies | maison | 109 m² | 5 | 445 m² | 100 000 € | 917 | juin 2022 |
| 483 rue de Bois l'Évêque | maison | 110 m² | 5 | 309 m² | 267 000 € | 2 427 | mai 2022 |
| 161 rue du Grand Chêne | maison | 66 m² | 3 | 83 m² | 158 000 € | 2 394 | mai 2022 |
| 38 rue Marcel Claeys | maison | 114 m² | 4 | 607 m² | 248 500 € | 2 180 | mars 2022 |
| 230 chemin des Forrieres | maison | 123 m² | 5 | 926 m² | 313 500 € | 2 549 | décembre 2021 |
| 11 impasse des Poiriers | maison | 98 m² | 5 | 650 m² | 268 000 € | 2 735 | décembre 2021 |
| 1860 route de Lyons | maison | 140 m² | 6 | 703 m² | 338 000 € | 2 414 | décembre 2021 |
| 25 rue des Acacias | maison | 90 m² | 5 | 857 m² | 195 000 € | 2 167 | septembre 2021 |
| 200 impasse les Vergers du Manoir | maison | 83 m² | 4 | 646 m² | 219 750 € | 2 648 | juillet 2021 |
| 554 rue des Prairies | maison | 51 m² | 3 | 471 m² | 85 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 35 lotissement Claeys | maison | 83 m² | 4 | 601 m² | 222 500 € | 2 681 | mars 2021 |
| 310 rue Eugénie Watteel | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 201 000 € | 2 233 | février 2021 |
Autour de Montmain
Montmain est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Montmain appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Montmain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² 2,5 km
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² 3,3 km
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² 4,0 km
- Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 4,3 km
- Boos 2 297 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Bois-d'Ennebourg, Fresne-le-Plan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 5,1 km, 3 117 hab.
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 6,2 km, 3 633 hab.
- Le Mesnil-Esnard 2 686 €/m² 7,1 km, 8 177 hab.
- Darnétal 2 151 €/m² 7,8 km, 9 566 hab.
- Bonsecours 2 241 €/m² 8,1 km, 6 442 hab.
- Belbeuf 2 663 €/m² 8,1 km, 2 264 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Préaux à 11 km
- rivières Lieure à 10 km, Aubette à 11 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 7,5 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 11 km
- îles du Jonquay à 9,3 km, Brouilly à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montmain ?
- jan 4,9 %
- fév 1,6 %
- mars 6,6 %
- avr 9,8 %
- mai 9,8 %
- juin 9,8 %
- juil 11,5 %
- août 13,1 %
- sept 11,5 %
- oct 4,9 %
- nov 6,6 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 482 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 394 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 262 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 373 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 261 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.