Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boos

2 297€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 159 2 661 21 ventes
Estimer un bien ici Les 151 ventes, une par une

Les découpages autour de Boos

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boos est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boos

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 62 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 670 m² de terrain

227 000 € à 268 000 €

médiane des comparables 248 000 €, soit 2 364 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boos, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
208 route de Rouen 100 m² 5 189 400 € avril 2025 1 894 €/m²
92 allée des Bouleaux 104 m² 5 240 000 € décembre 2023 2 166 €/m²
50 rue des Artisans 109 m² 5 280 500 € avril 2024 2 364 €/m²
297 impasse des Perdrix 101 m² 5 281 000 € juillet 2024 2 556 €/m²
43 rue des Artisans 104 m² 5 259 000 € août 2022 2 271 €/m²
1228 rue de l'Ancienne Poste 110 m² 5 289 000 € janvier 2023 2 466 €/m²
220 impasse du Renard 108 m² 5 340 000 € avril 2022 2 871 €/m²
249 rue des Marettes 108 m² 5 256 800 € janvier 2022 2 168 €/m²
26 rue des Oiseaux 106 m² 5 195 000 € janvier 2021 1 684 €/m²
20 square des Écureuils 111 m² 5 304 000 € juin 2023 2 571 €/m²
29 allée des Charmes 114 m² 5 298 200 € juillet 2024 2 403 €/m²
170 rue des Buissons 108 m² 5 247 000 € septembre 2021 2 094 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 8,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 509 €/m² à 2 297 €/m².

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 159 €/m² et 2 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boos, une maison de moins de 70 m² se vend 3 222 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 209 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 222 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 657 €/m² 38 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 490 €/m² 45 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 421 €/m² 39 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 209 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Boos

Combien coûte le mètre carré à Boos ?
Le prix médian à Boos est de 2 297 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 159 €/m² et 2 661 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Boos ?
le Val Amand, à 2 573 €/m². Le moins cher est Trou du Puits, à 2 410 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Boos

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : le Val Amand à 2 573 €/m², Trou du Puits à 2 410 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Anneau : 2 495 €/m² sur 34 ventes le Val Amand : 2 573 €/m² sur 23 ventes la Forge Féret : 2 525 €/m² sur 22 ventes les Marettes : 2 500 €/m² sur 15 ventes Trou du Puits : 2 410 €/m² sur 12 ventes 2 km l'Anneau 2 495 € le Val Amand 2 573 € la Forge Féret 2 525 € les Marettes 2 500 € Trou du Puits 2 410 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Boos les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Anneau 2 495 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
  • le Val Amand 2 573 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • la Forge Féret 2 525 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • les Marettes 2 500 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Trou du Puits 2 410 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Boos portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Bergerie (9), les Valets (9), la Grande Mare (7), la Porte des Champs (7), la Grand Cour (6), la Poste (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 2 568 €/m² 19 ventes
  • section AE 2 559 €/m² 30 ventes
  • section AR 2 448 €/m² 14 ventes
  • section AK 2 447 €/m² 31 ventes
  • section AI 2 438 €/m² 18 ventes
  • section AA 2 359 €/m² 10 ventes
  • section AH 1 817 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Boos, 11 ont pu être situées, et 147 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Boos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue de la Chaussée du Roi maison 158 m² 4 981 m² 350 000 € 2 215 décembre 2025
17 rue de la Plaine maison 128 m² 5 610 m² 278 000 € 2 172 novembre 2025
259 rue de l'Avenir maison 89 m² 5 597 m² 200 000 € 2 247 octobre 2025
64 allée des Glycines maison 92 m² 4 513 m² 242 500 € 2 636 octobre 2025
50 allée des Platanes maison 89 m² 5 663 m² 263 000 € 2 955 septembre 2025
18 impasse du Manoir maison 174 m² 7 2 104 m² 310 000 € 1 782 septembre 2025
64 rue de la Porte des Champs maison 68 m² 4 940 m² 219 100 € 3 222 juillet 2025
73 impasse de la Ruche maison 89 m² 4 752 m² 258 000 € 2 899 juillet 2025
10 allée des Forgerons maison 118 m² 4 616 m² 166 500 € 1 411 juillet 2025
320 allée de la Coudrette maison 88 m² 5 680 m² 256 800 € 2 918 juin 2025
40 allée des Châtaigniers maison 81 m² 4 413 m² 227 200 € 2 805 juin 2025
295 rue de l'Avenir maison 88 m² 4 613 m² 234 200 € 2 661 mai 2025
100 impasse des Perdrix maison 154 m² 6 603 m² 357 900 € 2 324 mai 2025
208 route de Rouen maison 100 m² 5 721 m² 189 400 € 1 894 avril 2025
42 impasse de la Prairie maison 90 m² 4 982 m² 206 750 € 2 297 avril 2025
685 rue des Canadiens maison 104 m² 4 800 m² 243 000 € 2 337 avril 2025
223 rue de l'Avenir maison 90 m² 6 65 m² 170 000 € 1 889 mars 2025
567 rue Saint Exupéry maison 102 m² 4 775 m² 234 000 € 2 294 mars 2025
158 rue des Buissons maison 150 m² 4 4 317 m² 389 000 € 2 593 mars 2025
39 impasse des Roses maison 88 m² 4 591 m² 170 000 € 1 932 février 2025
649 rue du Clos Vivier maison 88 m² 4 965 m² 190 000 € 2 159 février 2025
155 rue Saint Sauveur maison 60 m² 3 886 m² 222 500 € 3 708 décembre 2024
209 rue du Bocage maison 132 m² 5 640 m² 343 000 € 2 598 novembre 2024
72 impasse des Perdrix maison 140 m² 5 736 m² 384 500 € 2 746 novembre 2024
61 rue de l'Anneau maison 230 m² 8 2 552 m² 283 300 € 1 232 novembre 2024
164 route de Rouen maison 201 m² 6 395 m² 270 000 € 1 343 novembre 2024
85 rue aux Lièvres maison 113 m² 4 687 m² 297 350 € 2 631 novembre 2024
37 impasse de la Prairie maison 140 m² 5 1 005 m² 264 000 € 1 886 septembre 2024
105 rue du Bocage maison 132 m² 6 843 m² 330 000 € 2 500 août 2024
140 rue des Oiseaux maison 119 m² 5 604 m² 285 150 € 2 396 août 2024
29 allée des Charmes maison 114 m² 5 565 m² 298 200 € 2 616 juillet 2024
297 impasse des Perdrix maison 101 m² 5 643 m² 281 000 € 2 782 juillet 2024
35 rue des Alouettes maison 95 m² 4 604 m² 124 500 € 1 311 juin 2024
124 allée du Coquet maison 192 m² 6 614 m² 350 000 € 1 823 juin 2024
117 rue de la Plaine maison 120 m² 5 660 m² 290 550 € 2 421 mai 2024
125 allée des Glycines maison 112 m² 6 777 m² 272 000 € 2 429 mai 2024
40 impasse des Tourterelles maison 99 m² 4 655 m² 328 900 € 3 322 avril 2024
851 rue de la Porte des Champs maison 66 m² 4 909 m² 197 000 € 2 985 avril 2024
320 allée de la Coudrette maison 88 m² 5 680 m² 220 000 € 2 500 avril 2024
50 rue des Artisans maison 109 m² 5 606 m² 280 500 € 2 573 avril 2024
153 impasse du Cerisier maison 71 m² 3 574 m² 220 000 € 3 099 mars 2024
150 rue des Valets maison 90 m² 4 521 m² 225 000 € 2 500 février 2024
32 square des Tonneliers maison 121 m² 5 600 m² 330 000 € 2 727 février 2024
115 square des Orchidées maison 120 m² 5 732 m² 152 000 € 1 267 janvier 2024
116 square des Tanneurs maison 170 m² 6 601 m² 360 000 € 2 118 janvier 2024
271 impasse du Renard maison 90 m² 4 469 m² 253 600 € 2 818 janvier 2024
92 allée des Bouleaux maison 104 m² 5 657 m² 240 000 € 2 308 décembre 2023
261 allée des Charmes maison 170 m² 6 962 m² 345 000 € 2 029 décembre 2023
174 rue de la Plaine maison 78 m² 2 531 m² 297 400 € 3 813 décembre 2023
201 rue des Andelys maison 97 m² 4 419 m² 192 000 € 1 979 décembre 2023
646 rue des Canadiens maison 126 m² 6 674 m² 200 000 € 1 587 novembre 2023
1063 rue du Bois d'Ennebourg maison 114 m² 5 217 000 € 1 904 octobre 2023
432 rue de l'Anneau maison 118 m² 5 680 m² 279 050 € 2 365 octobre 2023
194 rue de la Plaine maison 81 m² 4 534 m² 215 000 € 2 654 septembre 2023
1102 rue du Bois d'Ennebourg maison 134 m² 6 1 009 m² 155 000 € 1 157 septembre 2023
110 rue du Clos Vivier maison 85 m² 5 734 m² 225 450 € 2 652 août 2023
136 allée des Frênes maison 133 m² 5 693 m² 254 000 € 1 910 juillet 2023
123 rue de la République maison 75 m² 4 390 m² 181 000 € 2 413 juillet 2023
238 rue des Oiseaux maison 123 m² 5 759 m² 301 000 € 2 447 juillet 2023
165 rue Guillemette d'Assy maison 79 m² 4 239 m² 205 000 € 2 595 juillet 2023
20 square des Écureuils maison 111 m² 5 2 296 m² 304 000 € 2 739 juin 2023
224 allée des Forgerons maison 84 m² 4 600 m² 270 000 € 3 214 juin 2023
87 impasse de la Ruche maison 106 m² 4 630 m² 253 950 € 2 396 mai 2023
25 square des Violettes maison 75 m² 3 550 m² 200 000 € 2 667 mai 2023
149 allée des Forgerons maison 147 m² 4 614 m² 296 500 € 2 017 mai 2023
460 rue du Boc maison 70 m² 4 1 000 m² 234 000 € 3 343 mai 2023
545 rue Saint Exupéry maison 120 m² 4 669 m² 284 000 € 2 367 avril 2023
133 impasse des Forrières maison 98 m² 4 827 m² 158 000 € 1 612 avril 2023
39 square des Violettes maison 125 m² 6 702 m² 307 000 € 2 456 avril 2023
288 rue des Artisans maison 143 m² 8 600 m² 315 850 € 2 209 mars 2023
178 impasse des Perdrix maison 140 m² 5 604 m² 279 000 € 1 993 mars 2023
60 allée des Platanes maison 89 m² 5 724 m² 260 000 € 2 921 février 2023
150 rue Guillemette d'Assy maison 82 m² 4 208 m² 212 300 € 2 589 février 2023
117 rue de l'Ancienne Grange maison 141 m² 5 653 m² 355 400 € 2 521 février 2023
1228 rue de l'Ancienne Poste maison 110 m² 5 881 m² 289 000 € 2 627 janvier 2023
99 impasse de l'Épine maison 108 m² 4 627 m² 314 000 € 2 907 janvier 2023
364 rue des Andelys maison 84 m² 5 782 m² 215 000 € 2 560 janvier 2023
342 rue de la Bergerie maison 94 m² 4 1 550 m² 243 000 € 2 585 novembre 2022
731 rue des Andelys maison 142 m² 6 939 m² 310 000 € 2 183 novembre 2022
105 allée des Platanes maison 75 m² 4 544 m² 226 000 € 3 013 novembre 2022

Autour de Boos

Boos est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Boos appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boos touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Belbeuf 2 663 €/m² 4,6 km, 2 264 hab.
  • Le Mesnil-Esnard 2 686 €/m² 5,8 km, 8 177 hab.
  • Romilly-sur-Andelle Eure 2 045 €/m² 6,1 km, 3 234 hab.
  • Amfreville-la-Mi-Voie 1 943 €/m² 6,5 km, 3 265 hab.
  • Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 6,6 km, 3 633 hab.
  • Bonsecours 2 241 €/m² 7,4 km, 6 442 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt Domaniale de Bord à 11 km
  • rivières Andelle à 7,4 km, Aubette à 10 km
  • sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 4,1 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 6,1 km
  • îles du Jonquay à 6,9 km, Potel à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Boos ?

  • jan 7,3 %
  • fév 6,6 %
  • mars 6,0 %
  • avr 10,6 %
  • mai 7,9 %
  • juin 9,3 %
  • juil 9,9 %
  • août 6,0 %
  • sept 9,9 %
  • oct 11,9 %
  • nov 9,9 %
  • déc 4,6 %
Répartition des 151 signatures de Boos sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 11,9 % des ventes, le plus creux décembre avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 509 €/m² 35
2022 2 519 €/m² 38
2023 2 447 €/m² 31
2024 2 500 €/m² 25
2025 2 297 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.