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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Freneuse (Seine-Maritime)

1 883€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 181 2 350 6 ventes
Estimer un bien ici Les 51 ventes, une par une

Les découpages autour de Freneuse

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Freneuse est la 122e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Freneuse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

132 500 € à 194 500 €

médiane des comparables 169 500 €, soit 1 883 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Freneuse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue de la Riberdrie 90 m² 4 120 000 € août 2024 1 588 €/m²
14 rue de la Côte aux Blancs 92 m² 4 112 000 € avril 2024 1 450 €/m²
90 rue de Pont de l'Arche 97 m² 4 73 202 € février 2025 755 €/m²
90 rue d'Elbeuf 90 m² 4 135 000 € juillet 2021 2 031 €/m²
94 bis rue de Pont de l'Arche 89 m² 4 65 000 € octobre 2021 989 €/m²
168 rue d'Elbeuf 89 m² 4 220 000 € avril 2021 3 346 €/m²
184 rue d'Elbeuf 80 m² 4 188 000 € juin 2025 2 350 €/m²
228 rue d'Elbeuf 91 m² 3 165 000 € novembre 2024 2 160 €/m²
96 rue d'Elbeuf 89 m² 3 110 000 € juin 2024 1 472 €/m²
90 rue de Pont de l'Arche 97 m² 4 166 900 € avril 2022 1 743 €/m²
10 rue de la Riberdrie 99 m² 4 184 000 € août 2023 1 971 €/m²
10 rue de la Riberdrie 99 m² 4 184 000 € mars 2022 1 883 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 181 €/m² et 2 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Freneuse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 944 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 250 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Freneuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 944 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 713 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 679 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 250 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Freneuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
154 rue d'Elbeuf maison 148 m² 3 1 623 m² 266 300 € 1 799 juin 2025
80 rue de Pont de l'Arche maison 75 m² 4 378 m² 147 500 € 1 967 juin 2025
184 rue d'Elbeuf maison 80 m² 4 693 m² 188 000 € 2 350 juin 2025
17 rue de la Côte aux Blancs maison 127 m² 5 1 013 m² 150 000 € 1 181 mai 2025
90 rue de Pont de l'Arche maison 97 m² 4 335 m² 73 202 € 755 février 2025
166 rue d'Elbeuf maison 68 m² 4 4 349 m² 190 000 € 2 794 janvier 2025
204 bis rue d'Elbeuf maison 114 m² 5 997 m² 196 600 € 1 725 décembre 2024
16 ter rue d'Elbeuf maison 68 m² 4 73 m² 146 000 € 2 147 décembre 2024
228 rue d'Elbeuf maison 91 m² 3 625 m² 165 000 € 1 813 novembre 2024
58 rue d'Elbeuf maison 48 m² 3 609 m² 94 900 € 1 977 août 2024
6 rue de la Riberdrie maison 90 m² 4 304 m² 120 000 € 1 333 août 2024
96 rue d'Elbeuf maison 89 m² 3 511 m² 110 000 € 1 236 juin 2024
14 rue de la Côte aux Blancs maison 92 m² 4 112 000 € 1 217 avril 2024
54 rue de Pont de l'Arche maison 109 m² 5 1 021 m² 130 000 € 1 193 avril 2024
78 rue de Pont de l'Arche maison 103 m² 3 438 m² 172 800 € 1 678 février 2024
4 place Cornil maison 120 m² 7 736 m² 178 000 € 1 483 février 2024
164 rue d'Elbeuf maison 75 m² 3 3 527 m² 148 500 € 1 980 octobre 2023
3 rue du Beau Rivage maison 71 m² 4 852 m² 209 960 € 2 957 septembre 2023
10 rue de la Riberdrie maison 99 m² 4 288 m² 184 000 € 1 859 août 2023
9 rue Bouchor maison 85 m² 3 1 588 m² 151 000 € 1 776 juillet 2023
2 rue de la Riberdrie maison 47 m² 3 752 m² 130 000 € 2 766 juillet 2023
56 rue d'Elbeuf maison 136 m² 5 392 m² 155 000 € 1 140 juin 2023
70 rue d'Elbeuf maison 75 m² 4 86 m² 50 400 € 672 mai 2023
18 rue Saint Christophe maison 103 m² 3 678 m² 173 000 € 1 680 avril 2023
112 rue de Pont de l'Arche maison 124 m² 5 1 276 m² 155 000 € 1 250 mars 2023
97 rue de Pont de l'Arche maison 42 m² 2 458 m² 132 000 € 3 143 décembre 2022
156 rue d'Elbeuf maison 117 m² 6 1 564 m² 237 500 € 2 030 octobre 2022
50 rue de Pont de l'Arche maison 176 m² 6 781 m² 383 000 € 2 176 octobre 2022
14 rue du Cavalier maison 98 m² 6 873 m² 220 000 € 2 245 septembre 2022
76 rue de Pont de l'Arche maison 202 m² 8 634 m² 310 000 € 1 535 août 2022
74 rue d'Elbeuf maison 45 m² 4 388 m² 47 000 € 1 044 juillet 2022
41 rue du Beau Site maison 199 m² 7 445 000 € 2 236 mai 2022
170 rue d'Elbeuf maison 82 m² 3 42 000 € 512 avril 2022
90 rue de Pont de l'Arche maison 97 m² 4 335 m² 166 900 € 1 721 avril 2022
186 rue d'Elbeuf maison 80 m² 3 760 m² 132 000 € 1 650 avril 2022
126 rue de Pont de l'Arche maison 77 m² 3 612 m² 169 000 € 2 195 avril 2022
10 rue de la Riberdrie maison 99 m² 4 288 m² 184 000 € 1 859 mars 2022
118 rue d'Elbeuf maison 86 m² 3 727 m² 115 000 € 1 337 février 2022
16 ter rue d'Elbeuf maison 68 m² 4 73 m² 130 000 € 1 912 février 2022
95 rue de Pont de l'Arche maison 65 m² 3 277 m² 35 000 € 538 janvier 2022
66 rue d'Elbeuf maison 72 m² 3 162 m² 115 000 € 1 597 novembre 2021
22 rue d'Elbeuf maison 118 m² 4 529 m² 147 450 € 1 250 octobre 2021
97 rue de Pont de l'Arche maison 42 m² 2 458 m² 56 000 € 1 333 octobre 2021
94 bis rue de Pont de l'Arche maison 89 m² 4 480 m² 65 000 € 730 octobre 2021
21 rue du Beau Rivage maison 66 m² 4 730 m² 160 000 € 2 424 septembre 2021
104 rue d'Elbeuf maison 69 m² 3 460 m² 96 000 € 1 391 septembre 2021
2 A rue de la Riberdrie maison 72 m² 3 237 m² 84 000 € 1 167 juillet 2021
90 rue d'Elbeuf maison 90 m² 4 913 m² 135 000 € 1 500 juillet 2021
168 rue d'Elbeuf maison 89 m² 4 801 m² 220 000 € 2 472 avril 2021
64 rue de Pont de l'Arche maison 24 m² 1 260 m² 20 000 € 833 mars 2021
9 rue de la Tranquillité maison 82 m² 5 727 m² 150 000 € 1 829 janvier 2021

Autour de Freneuse

Freneuse est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Freneuse appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Freneuse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Freneuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 4,4 km
  • forêts du Rouvray à 5,3 km, Domaniale de Bord à 5,7 km
  • forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 8,8 km
  • rivières Eure à 2,5 km, Oison à 2,8 km
  • sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 4,6 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 6,8 km
  • îles aux Bœufs à 4,1 km, Potel à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 391 €/m² 11
2022 1 859 €/m² 15
2023 1 776 €/m² 9
2024 1 581 €/m² 10
2025 1 883 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.