Les découpages autour de L'Île-d'Olonne
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Île-d'Olonne est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Sables-d'Olonne pôle 3 897 €/m² une maison
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² une maison
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² une maison
- Talmont-Saint-Hilaire 3 139 €/m² une maison
- Sainte-Foy 2 978 €/m² une maison
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² une maison
- Vairé 2 569 €/m² une maison
- Grosbreuil 2 540 €/m² une maison
- Poiroux 2 197 €/m² une maison
Estimer un bien à L'Île-d'Olonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Touche | 85 m² | 4 | 449 000 € | mars 2025 | 5 282 €/m² |
| 2 chemin de Roche Pie | 87 m² | 4 | 289 000 € | août 2025 | 3 322 €/m² |
| 46 rue des Mouettes | 87 m² | 4 | 299 000 € | septembre 2024 | 3 670 €/m² |
| 6 allée du Rayon d'Or | 86 m² | 4 | 293 200 € | octobre 2023 | 3 295 €/m² |
| 3 bis impasse des Roses | 87 m² | 4 | 338 000 € | octobre 2023 | 3 755 €/m² |
| 13 rue du Pré Neuf | 87 m² | 4 | 280 000 € | mai 2023 | 3 111 €/m² |
| 7 rue des Pluviers | 81 m² | 4 | 277 900 € | mars 2024 | 3 663 €/m² |
| 13 rue du Hameau du Clocher | 81 m² | 4 | 295 000 € | mars 2024 | 3 889 €/m² |
| 28 rue du Hameau du Clocher | 86 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2022 | 3 309 €/m² |
| 15 rue du Grand Chariot | 88 m² | 4 | 340 000 € | juin 2023 | 3 734 €/m² |
| 20 rue du Paradis | 82 m² | 4 | 247 500 € | mars 2023 | 2 917 €/m² |
| 9 impasse de l'Ileau | 90 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2024 | 3 678 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 634 €/m² à 3 294 €/m².
Ce prix se situe 78 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 798 €/m² et 3 696 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Île-d'Olonne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 370 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 600 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Île-d'Olonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Île-d'Olonne
- Combien coûte le mètre carré à L'Île-d'Olonne ?
- Le prix médian à L'Île-d'Olonne est de 3 294 €/m² pour une maison, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 798 €/m² et 3 696 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Île-d'Olonne ?
- le Paradis, à 3 405 €/m². Le moins cher est la Burelière, à 2 923 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Île-d'Olonne
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Paradis à 3 405 €/m², la Burelière à 2 923 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Allée 3 242 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Minées 2 984 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Petit Fief 3 067 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Paradis 3 405 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Burelière 2 923 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Marais de la Jarrie 3 043 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de L'Île-d'Olonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chante Grolle (11), les Ridelles (11), les Grands Prés (8), la Brardière (7), l'Ileau (6), les Clouzils (5), la Touche (4), la Taillée (3), Petit Fouquet (2), Fief Dôme (1), la Pommeraie (1), la Rouliere (1), le Courroux (1), les Grands Coteaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 467 €/m² 14 ventes
- section AC 3 406 €/m² 25 ventes
- section AE 3 350 €/m² 25 ventes
- section AA 3 134 €/m² 14 ventes
- section AH 3 108 €/m² 22 ventes
- section AN 3 077 €/m² 19 ventes
- section AI 2 984 €/m² 10 ventes
- section AL 2 983 €/m² 12 ventes
- section AO 2 717 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 334 y sont recensées à L'Île-d'Olonne, 26 ont pu être situées, et 180 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à L'Île-d'Olonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 rue des Mouettes | maison | 135 m² | 4 | 946 m² | 499 000 € | 3 696 | décembre 2025 |
| 23 rue des Merles | maison | 80 m² | 5 | 596 m² | 270 000 € | 3 375 | décembre 2025 |
| 43 bis rue de la Vertonne | maison | 73 m² | 3 | 653 m² | 270 000 € | 3 699 | décembre 2025 |
| 21 bis rue des Merles | maison | 70 m² | 3 | 349 m² | 225 000 € | 3 214 | octobre 2025 |
| 24 impasse des Mimosas | maison | 92 m² | 4 | 586 m² | 369 000 € | 4 011 | septembre 2025 |
| 9 rue du Hameau du Clocher | maison | 74 m² | 3 | 329 m² | 258 000 € | 3 486 | septembre 2025 |
| 6 impasse des Mimosas | maison | 100 m² | 4 | 902 m² | 255 000 € | 2 550 | septembre 2025 |
| 30 rue de la Vertonne | maison | 65 m² | 3 | 1 013 m² | 195 200 € | 3 003 | septembre 2025 |
| 9 rue des Marais | maison | 64 m² | 3 | 98 m² | 180 000 € | 2 813 | août 2025 |
| 2 chemin de Roche Pie | maison | 87 m² | 4 | 786 m² | 289 000 € | 3 322 | août 2025 |
| 15 impasse de l'Ileau | maison | 120 m² | 6 | 1 399 m² | 330 000 € | 2 750 | août 2025 |
| 1 rue de la Brardière | maison | 120 m² | 5 | 296 m² | 285 000 € | 2 375 | août 2025 |
| 38 rue des Parnassies | maison | 92 m² | 3 | 602 m² | 340 000 € | 3 696 | août 2025 |
| 76 rue des Mouettes | maison | 129 m² | 4 | 900 m² | 454 665 € | 3 525 | août 2025 |
| 11 rue du Pré Neuf | maison | 150 m² | 7 | 841 m² | 390 000 € | 2 600 | août 2025 |
| 11 rue de l'Ileau | maison | 123 m² | 5 | 750 m² | 420 000 € | 3 415 | juillet 2025 |
| 11 rue des Aubépines | maison | 143 m² | 4 | 824 m² | 270 000 € | 1 888 | juillet 2025 |
| 8 rue du Paradis | maison | 131 m² | 5 | 501 m² | 309 000 € | 2 359 | juillet 2025 |
| 2 La Pommeraie | maison | 48 m² | 3 | 1 163 m² | 234 000 € | 4 875 | juillet 2025 |
| 17 rue du Pré Neuf | maison | 98 m² | 4 | 901 m² | 320 000 € | 3 265 | juillet 2025 |
| 31 rue Georges Clemenceau | maison | 50 m² | 2 | 174 m² | 202 000 € | 4 040 | juin 2025 |
| 54 bis rue des Aubépines | maison | 82 m² | 3 | 415 m² | 317 000 € | 3 866 | juin 2025 |
| 3 rue de l'Ileau | maison | 112 m² | 4 | 408 m² | 155 000 € | 1 384 | mai 2025 |
| 3 impasse de la Source | maison | 114 m² | 4 | 577 m² | 319 000 € | 2 798 | mai 2025 |
| 47 rue des Aubépines | maison | 69 m² | 3 | 464 m² | 195 000 € | 2 826 | mai 2025 |
| 11 rue de la Vertonne | maison | 45 m² | 1 | 433 m² | 253 000 € | 5 622 | avril 2025 |
| 36 rue des Parnassies | maison | 101 m² | 5 | 553 m² | 316 000 € | 3 129 | avril 2025 |
| 5 rue du Pâtis du Pin | maison | 125 m² | 5 | 457 m² | 439 000 € | 3 512 | avril 2025 |
| 51 rue de la Vertonne | maison | 100 m² | 4 | 1 454 m² | 248 000 € | 2 480 | avril 2025 |
| 13 rue des Dorides | maison | 94 m² | 4 | 565 m² | 290 000 € | 3 085 | mars 2025 |
| 1 rue des Cygnes | maison | 121 m² | 3 | 634 m² | 310 000 € | 2 562 | mars 2025 |
| 5 rue de la Touche | maison | 85 m² | 4 | 460 m² | 449 000 € | 5 282 | mars 2025 |
| 45 rue des Mouettes | maison | 77 m² | 4 | 680 m² | 219 000 € | 2 844 | mars 2025 |
| impasse Bel-Air | maison | 92 m² | 4 | 602 m² | 325 000 € | 3 533 | mars 2025 |
| 6 rue de la Fontaine Perdue | maison | 73 m² | 4 | 475 m² | 238 000 € | 3 260 | mars 2025 |
| 13 rue des Écoles | maison | 65 m² | 3 | 460 m² | 243 850 € | 3 752 | février 2025 |
| 6 impasse des Cupressus | maison | 57 m² | 3 | 470 m² | 241 369 € | 4 235 | février 2025 |
| 17 rue des Écoles | maison | 84 m² | 3 | 368 m² | 287 600 € | 3 424 | février 2025 |
| 23 rue Georges Clemenceau | maison | 45 m² | 2 | 58 m² | 114 000 € | 2 533 | décembre 2024 |
| 1 rue du Petit Fief | maison | 104 m² | 4 | 1 001 m² | 265 000 € | 2 548 | décembre 2024 |
| 10 rue des Écoles | maison | 58 m² | 2 | 121 m² | 165 000 € | 2 845 | décembre 2024 |
| 18 rue de la Brardière | maison | 40 m² | 2 | 399 m² | 140 000 € | 3 500 | décembre 2024 |
| 9 impasse de l'Ileau | maison | 90 m² | 4 | 639 m² | 310 000 € | 3 444 | novembre 2024 |
| 36 rue de la Touche | maison | 113 m² | 4 | 795 m² | 335 000 € | 2 965 | novembre 2024 |
| 2 allée des Chardonnerets | maison | 79 m² | 4 | 622 m² | 229 000 € | 2 899 | novembre 2024 |
| 28 rue du Courroux | maison | 105 m² | 4 | 816 m² | 350 000 € | 3 333 | octobre 2024 |
| 4 rue des Échasses | maison | 78 m² | 4 | 440 m² | 240 000 € | 3 077 | octobre 2024 |
| 46 rue des Mouettes | maison | 87 m² | 4 | 1 358 m² | 299 000 € | 3 437 | septembre 2024 |
| 3 impasse des Mimosas | maison | 91 m² | 5 | 726 m² | 355 000 € | 3 901 | septembre 2024 |
| 11 rue de la Burelière | maison | 77 m² | 4 | 940 m² | 315 000 € | 4 091 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Redoute | maison | 85 m² | 3 | 900 m² | 315 000 € | 3 706 | août 2024 |
| 3 rue du Pré Neuf | maison | 117 m² | 5 | 646 m² | 440 800 € | 3 768 | août 2024 |
| 49 rue des Aubépines | maison | 81 m² | 5 | 738 m² | 197 000 € | 2 432 | août 2024 |
| 5217 La Rouliere | maison | 98 m² | 4 | 140 000 € | 1 429 | août 2024 | |
| 3 impasse Simouche | maison | 112 m² | 5 | 927 m² | 260 000 € | 2 321 | août 2024 |
| 3 rue des Albizias | maison | 99 m² | 3 | 599 m² | 310 000 € | 3 131 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Garenne | maison | 97 m² | 4 | 706 m² | 156 000 € | 1 608 | juillet 2024 |
| 24 rue du Grand Chariot | maison | 78 m² | 4 | 442 m² | 160 000 € | 2 051 | juin 2024 |
| 14 rue du Grand Chariot | maison | 96 m² | 4 | 788 m² | 266 010 € | 2 771 | juin 2024 |
| 4 chemin de Roche Pie | maison | 165 m² | 4 | 1 087 m² | 515 000 € | 3 121 | mai 2024 |
| 13 impasse Beau Soleil | maison | 94 m² | 4 | 622 m² | 290 000 € | 3 085 | avril 2024 |
| 14 rue des Mouettes | maison | 107 m² | 5 | 808 m² | 245 000 € | 2 290 | avril 2024 |
| 7 rue des Pluviers | maison | 81 m² | 4 | 350 m² | 277 900 € | 3 431 | mars 2024 |
| 6 rue des Saulniers | maison | 81 m² | 3 | 351 m² | 300 000 € | 3 704 | mars 2024 |
| 2 bis rue des Vanneaux | maison | 118 m² | 5 | 325 m² | 250 000 € | 2 119 | mars 2024 |
| 13 rue du Hameau du Clocher | maison | 81 m² | 4 | 472 m² | 295 000 € | 3 642 | mars 2024 |
| 21 rue Aimé Grosseron | maison | 134 m² | 6 | 632 m² | 430 000 € | 3 209 | mars 2024 |
| 16 rue des Parnassies | maison | 119 m² | 4 | 1 072 m² | 429 700 € | 3 611 | mars 2024 |
| 3 rue de l'Ileau | maison | 112 m² | 4 | 566 m² | 210 000 € | 1 875 | février 2024 |
| 1 rue des Cygnes | maison | 121 m² | 3 | 1 200 m² | 350 000 € | 2 893 | décembre 2023 |
| 5 rue du Fief Dôme | maison | 64 m² | 3 | 401 m² | 226 900 € | 3 545 | décembre 2023 |
| 9 rue du Paradis | maison | 68 m² | 3 | 457 m² | 210 385 € | 3 094 | novembre 2023 |
| 46 rue des Aubépines | maison | 25 m² | 459 m² | 181 000 € | 7 240 | novembre 2023 | |
| 5 impasse du Petit Fouquet | maison | 65 m² | 3 | 368 m² | 78 885 € | 1 214 | novembre 2023 |
| 9 bis rue des Mouettes | maison | 75 m² | 3 | 657 m² | 283 000 € | 3 773 | novembre 2023 |
| 6 allée du Rayon d'Or | maison | 86 m² | 4 | 507 m² | 293 200 € | 3 409 | octobre 2023 |
| 33 rue de la Brardière | maison | 48 m² | 3 | 1 105 m² | 178 500 € | 3 719 | octobre 2023 |
| 24 rue des Aubépines | maison | 69 m² | 3 | 817 m² | 235 000 € | 3 406 | octobre 2023 |
| 3 bis impasse des Roses | maison | 87 m² | 4 | 777 m² | 338 000 € | 3 885 | octobre 2023 |
| 43 rue de la Touche | maison | 102 m² | 6 | 915 m² | 208 334 € | 2 042 | octobre 2023 |
Autour de L'Île-d'Olonne
L'Île-d'Olonne est dans la Vendée, en région Pays de la Loire. La commune est au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
L'Île-d'Olonne appartient à l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m²
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m²
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m²
- Sainte-Foy 2 978 €/m²
- Saint-Mathurin 2 799 €/m²
- Grosbreuil 2 540 €/m²
- Vairé 2 569 €/m²
- Poiroux 2 197 €/m²
Les communes limitrophes
L'Île-d'Olonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vairé 2 569 €/m² 4,3 km
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 4,9 km
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m² 5,0 km
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 5,3 km
- Sainte-Foy 2 978 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Île-d'Olonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Achards 2 500 €/m² 8,9 km, 5 518 hab.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 9,0 km, 2 085 hab.
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m² 9,9 km, 5 344 hab.
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 12,1 km, 2 277 hab.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 14,3 km, 2 221 hab.
- Givrand 3 162 €/m² 14,7 km, 2 205 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Olonne à 4,5 km
- plage de Sauveterre à 4,8 km
- rivières Ciboule à 3,0 km, Vertonne à 3,5 km
- site Natura 2000 Dunes, forêt et marais d'Olonne à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Île-d'Olonne ?
- jan 4,4 %
- fév 7,7 %
- mars 8,7 %
- avr 9,3 %
- mai 8,7 %
- juin 4,9 %
- juil 10,4 %
- août 12,0 %
- sept 10,4 %
- oct 9,8 %
- nov 5,5 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 634 €/m² | 35 |
| 2022 | 3 415 €/m² | 33 |
| 2023 | 3 408 €/m² | 46 |
| 2024 | 3 085 €/m² | 31 |
| 2025 | 3 294 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.