Les découpages autour de La Bâtie-Montgascon
Estimer un bien à La Bâtie-Montgascon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 688 chemin de la Croix des Trois Mulets | 96 m² | 4 | 290 000 € | janvier 2025 | 2 973 €/m² |
| 254 route de Lyon | 95 m² | 4 | 250 000 € | mars 2023 | 2 468 €/m² |
| 32 impasse du Rond-Point | 96 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 783 €/m² |
| 445 D chemin des Mouilles | 92 m² | 4 | 223 000 € | octobre 2024 | 2 832 €/m² |
| 71 route de Lyon | 89 m² | 4 | 225 000 € | avril 2025 | 2 515 €/m² |
| 470 rue du Navetier | 100 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 517 €/m² |
| 606 bis rue du Navetier | 97 m² | 4 | 215 000 € | mai 2022 | 2 058 €/m² |
| 290 F rue des Tisserands | 99 m² | 4 | 279 000 € | février 2023 | 2 591 €/m² |
| 445 D chemin des Mouilles | 92 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 599 €/m² |
| 99 C route de Lyon | 90 m² | 4 | 250 000 € | août 2023 | 2 545 €/m² |
| 140 chemin de Trévigneux | 101 m² | 4 | 150 000 € | août 2023 | 1 360 €/m² |
| 29 route du Maçon | 93 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2021 | 2 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,4 % entre 2021 et 2024, passant de 2 072 €/m² à 1 836 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 528 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bâtie-Montgascon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 710 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 697 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bâtie-Montgascon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bâtie-Montgascon
- Combien coûte le mètre carré à La Bâtie-Montgascon ?
- Le prix médian à La Bâtie-Montgascon est de 2 150 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 528 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bâtie-Montgascon ?
- Les maisons vendues à La Bâtie-Montgascon ont un terrain médian de 913 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à La Bâtie-Montgascon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 399 chemin de Ballatiere | maison | 170 m² | 6 | 2 350 m² | 277 680 € | 1 633 | décembre 2025 |
| 216 chemin du Replat | maison | 72 m² | 4 | 295 m² | 164 900 € | 2 290 | novembre 2025 |
| 539 rue des Tisserands | maison | 148 m² | 7 | 343 m² | 259 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 71 route de Lyon | maison | 89 m² | 4 | 997 m² | 225 000 € | 2 528 | avril 2025 |
| 40 route du Pontet | maison | 51 m² | 3 | 201 m² | 101 000 € | 1 980 | avril 2025 |
| 377 chemin de la Grand Pièce | maison | 80 m² | 3 | 1 066 m² | 172 000 € | 2 150 | mars 2025 |
| 688 chemin de la Croix des Trois Mulets | maison | 96 m² | 4 | 1 247 m² | 290 000 € | 3 021 | janvier 2025 |
| 83 chemin de Ballatiere | maison | 114 m² | 5 | 1 000 m² | 251 600 € | 2 207 | décembre 2024 |
| 180 C chemin de Trévigneux | maison | 99 m² | 5 | 691 m² | 293 000 € | 2 960 | décembre 2024 |
| 307 route de la Chartreuse | maison | 96 m² | 2 | 879 m² | 130 000 € | 1 354 | novembre 2024 |
| 290 A rue des Tisserands | maison | 189 m² | 8 | 11 597 m² | 203 280 € | 1 076 | novembre 2024 |
| 445 D chemin des Mouilles | maison | 92 m² | 4 | 948 m² | 223 000 € | 2 424 | octobre 2024 |
| 157 rue de la Soie | maison | 67 m² | 3 | 62 m² | 158 700 € | 2 369 | octobre 2024 |
| 573 rue du Navetier | maison | 128 m² | 5 | 1 178 m² | 269 000 € | 2 102 | juillet 2024 |
| 470 rue du Navetier | maison | 100 m² | 4 | 2 413 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 746 route de Lyon | maison | 85 m² | 3 | 1 230 m² | 75 000 € | 882 | juin 2024 |
| 164 chemin de la Chapelière | maison | 155 m² | 5 | 255 000 € | 1 645 | juin 2024 | |
| 307 route de la Chartreuse | maison | 96 m² | 2 | 879 m² | 132 000 € | 1 375 | mai 2024 |
| 60 chemin des Bouttières | maison | 120 m² | 4 | 2 546 m² | 205 390 € | 1 712 | mai 2024 |
| 575 route de la Chartreuse | maison | 100 m² | 5 | 1 409 m² | 196 000 € | 1 960 | mars 2024 |
| 35 rue du Professeur Pierre Marion | maison | 74 m² | 2 | 335 m² | 120 000 € | 1 622 | mars 2024 |
| 163 chemin de Chenevrière | maison | 82 m² | 3 | 1 491 m² | 200 000 € | 2 439 | février 2024 |
| 249 rue des Canuts | appartement | 53 m² | 3 | 130 000 € | 2 453 | janvier 2024 | |
| 108 chemin de la Corne | maison | 82 m² | 4 | 720 m² | 240 000 € | 2 927 | janvier 2024 |
| 25 chemin de Chenevrière | maison | 39 m² | 3 | 415 m² | 151 000 € | 3 872 | décembre 2023 |
| 385 route de Savoie | maison | 78 m² | 4 | 5 325 m² | 189 000 € | 2 423 | octobre 2023 |
| 140 chemin de Trévigneux | maison | 101 m² | 4 | 850 m² | 150 000 € | 1 485 | août 2023 |
| 99 C route de Lyon | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 250 000 € | 2 778 | août 2023 |
| 53 chemin de Chenevrière | maison | 137 m² | 6 | 1 171 m² | 360 000 € | 2 628 | juillet 2023 |
| 70 rue de la Dentellière | maison | 107 m² | 4 | 76 000 € | 710 | juillet 2023 | |
| 22 rue des Canuts | appartement | 67 m² | 2 | 115 000 € | 1 716 | juin 2023 | |
| 27 chemin de Renodel | maison | 156 m² | 6 | 1 055 m² | 272 816 € | 1 749 | juin 2023 |
| 140 route de Lyon | maison | 45 m² | 3 | 433 m² | 110 000 € | 2 444 | mai 2023 |
| 148 chemin de Chatanais | maison | 110 m² | 4 | 744 m² | 249 900 € | 2 272 | avril 2023 |
| 254 route de Lyon | maison | 95 m² | 4 | 369 m² | 250 000 € | 2 632 | mars 2023 |
| 32 impasse du Rond-Point | maison | 96 m² | 4 | 5 815 m² | 110 000 € | 1 146 | mars 2023 |
| 336 C rue des Canuts | maison | 89 m² | 4 | 462 m² | 204 500 € | 2 298 | février 2023 |
| Le Village | maison | 88 m² | 4 | 138 250 € | 1 571 | février 2023 | |
| 290 F rue des Tisserands | maison | 99 m² | 4 | 718 m² | 279 000 € | 2 818 | février 2023 |
| 353 chemin des Bouttières | appartement | 72 m² | 3 | 207 000 € | 2 875 | janvier 2023 | |
| Le Village | appartement | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 | décembre 2022 | |
| 186 chemin de la Petite Berratière | maison | 125 m² | 5 | 1 215 m² | 325 000 € | 2 600 | décembre 2022 |
| 108 chemin de la Corne | maison | 82 m² | 4 | 2 059 m² | 336 000 € | 4 098 | décembre 2022 |
| 777 chemin de la Croix des Trois Mulets | maison | 64 m² | 3 | 1 074 m² | 185 250 € | 2 895 | novembre 2022 |
| 228 chemin du Replat | maison | 70 m² | 3 | 534 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2022 |
| 281 chemin du Lavoir | maison | 145 m² | 4 | 1 648 m² | 457 000 € | 3 152 | octobre 2022 |
| 363 chemin de la Grand Pièce | maison | 75 m² | 3 | 11 140 m² | 270 000 € | 3 600 | octobre 2022 |
| 113 route de Lyon | maison | 120 m² | 5 | 829 m² | 267 500 € | 2 229 | septembre 2022 |
| 250 chemin de la Berratière | maison | 102 m² | 4 | 440 m² | 300 000 € | 2 941 | août 2022 |
| 280 chemin du Vard | maison | 157 m² | 6 | 1 213 m² | 332 325 € | 2 117 | août 2022 |
| 728 route de Lyon | maison | 74 m² | 3 | 12 457 m² | 180 000 € | 2 432 | août 2022 |
| 561 rue des Tisserands | maison | 240 m² | 7 | 1 610 m² | 430 000 € | 1 792 | juillet 2022 |
| 59 rue de la Soie | maison | 61 m² | 3 | 131 m² | 160 000 € | 2 623 | juillet 2022 |
| 383 chemin des Mouilles | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 277 100 € | 2 771 | juillet 2022 |
| 8 rue des Tisserands | maison | 119 m² | 5 | 618 m² | 196 100 € | 1 648 | juin 2022 |
| 141 chemin de Tourne-Bouttières | maison | 63 m² | 3 | 1 895 m² | 199 000 € | 3 159 | mai 2022 |
| 673 chemin du Vernay | maison | 75 m² | 4 | 6 190 m² | 158 250 € | 2 110 | mai 2022 |
| 40 route du Pontet | maison | 126 m² | 5 | 456 m² | 150 000 € | 1 190 | mai 2022 |
| 606 bis rue du Navetier | maison | 97 m² | 4 | 801 m² | 215 000 € | 2 216 | mai 2022 |
| 83 chemin de Ballatiere | maison | 114 m² | 5 | 1 000 m² | 226 000 € | 1 982 | mai 2022 |
| 15 chemin de la Petite Berratière | maison | 120 m² | 4 | 1 005 m² | 190 000 € | 1 583 | avril 2022 |
| 123 rue de la Soie | maison | 148 m² | 7 | 292 m² | 199 900 € | 1 351 | avril 2022 |
| 176 route du Maçon | maison | 117 m² | 5 | 937 m² | 319 000 € | 2 726 | avril 2022 |
| 336 bis rue des Canuts | maison | 89 m² | 4 | 271 m² | 231 200 € | 2 598 | avril 2022 |
| 528 rue du Navetier | maison | 85 m² | 5 | 687 m² | 252 500 € | 2 971 | mars 2022 |
| 3 chemin des Châtaigniers | maison | 80 m² | 4 | 408 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2022 |
| 54 rue des Canuts | maison | 97 m² | 3 | 458 m² | 269 000 € | 2 773 | février 2022 |
| 55 rue du Professeur Pierre Marion | maison | 110 m² | 4 | 710 m² | 226 500 € | 2 059 | janvier 2022 |
| 445 D chemin des Mouilles | maison | 92 m² | 4 | 948 m² | 160 000 € | 1 739 | janvier 2022 |
| 731 chemin de Bressan | maison | 126 m² | 6 | 1 147 m² | 310 000 € | 2 460 | décembre 2021 |
| 376 route du Pontet | maison | 78 m² | 4 | 3 301 m² | 155 000 € | 1 987 | novembre 2021 |
| 336 A rue des Canuts | maison | 89 m² | 4 | 267 m² | 195 900 € | 2 201 | septembre 2021 |
| 353 rue des Canuts | maison | 71 m² | 4 | 889 m² | 185 000 € | 2 606 | septembre 2021 |
| 51 chemin du Replat | maison | 59 m² | 4 | 2 326 m² | 165 000 € | 2 797 | juillet 2021 |
| 29 route du Maçon | maison | 93 m² | 4 | 913 m² | 242 000 € | 2 602 | juillet 2021 |
| 58 route de la Chartreuse | maison | 72 m² | 3 | 655 m² | 160 500 € | 2 229 | juillet 2021 |
| 290 D rue des Tisserands | appartement | 48 m² | 2 | 64 000 € | 1 333 | juillet 2021 | |
| 53 chemin de Chenevrière | maison | 137 m² | 6 | 1 171 m² | 303 060 € | 2 212 | juillet 2021 |
| 168 route de Lyon | maison | 130 m² | 7 | 299 m² | 60 000 € | 462 | juin 2021 |
| 99 C route de Lyon | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 250 000 € | 2 778 | juin 2021 |
Autour de La Bâtie-Montgascon
La Bâtie-Montgascon est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Terres froides à 18 km, Isle-Crémieu à 22 km, chaîne de l'Épine à 22 km.
Les communes limitrophes
La Bâtie-Montgascon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corbelin 2 127 €/m² 3,0 km
- Saint-André-le-Gaz 1 638 €/m² 3,0 km
- Faverges-de-la-Tour 2 719 €/m² 3,1 km
- Chimilin 2 413 €/m² 3,8 km
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 4,1 km
- La Chapelle-de-la-Tour 2 774 €/m² 5,1 km
- Saint-Didier-de-la-Tour 2 547 €/m² 5,2 km
- Les Abrets en Dauphiné 2 230 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bâtie-Montgascon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aoste 2 222 €/m² 6,4 km, 2 876 hab.
- Dolomieu 2 505 €/m² 6,9 km, 3 173 hab.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 7,3 km, 8 111 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 045 €/m² 7,6 km, 7 698 hab.
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 10,3 km, 2 241 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 10,8 km, 3 602 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Tournier, 877 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone humide de Corbelin à 4,4 km, plaine des Avenières à 7,0 km
- forêt de Tire-Gerbes à 11 km
- lacs de Saint-Félix à 4,2 km, de Romagnieu à 7,9 km
- rivières Guiers à 7,7 km, Bièvre à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bâtie-Montgascon ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 10,1 %
- avr 12,4 %
- mai 11,2 %
- juin 9,0 %
- juil 13,5 %
- août 5,6 %
- sept 3,4 %
- oct 6,7 %
- nov 5,6 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Bâtie-Montgascon ?
Les maisons vendues à La Bâtie-Montgascon ont un terrain médian de 913 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 072 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 331 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 360 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 836 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 150 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.