Les découpages autour de La Chapelle-Hermier
Estimer un bien à La Chapelle-Hermier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Pommiers | 81 m² | 4 | 247 000 € | avril 2023 | 3 643 €/m² |
| 56 rue du Lac | 81 m² | 4 | 185 000 € | juin 2022 | 2 658 €/m² |
| 6 rue Pasteur | 80 m² | 4 | 179 000 € | juillet 2021 | 3 050 €/m² |
| 13 rue des Pommiers | 78 m² | 4 | 198 000 € | septembre 2022 | 2 955 €/m² |
| 5 impasse des Acacias | 74 m² | 4 | 190 000 € | août 2024 | 2 823 €/m² |
| 3 impasse des Marguerites | 90 m² | 4 | 290 000 € | novembre 2025 | 3 222 €/m² |
| 28 rue Georges Clemenceau | 70 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 2 714 €/m² |
| 3 impasse des Marguerites | 90 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2024 | 3 177 €/m² |
| 4 square du Prunier | 80 m² | 3 | 108 900 € | janvier 2023 | 1 626 €/m² |
| 10 impasse des Acacias | 82 m² | 3 | 170 000 € | mars 2024 | 2 280 €/m² |
| 8 rue de Lattre de Tassigny | 78 m² | 3 | 169 700 € | mars 2022 | 2 532 €/m² |
| 16 rue Pasteur | 88 m² | 5 | 239 000 € | décembre 2025 | 2 716 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,4 % entre 2022 et 2025, passant de 2 257 €/m² à 2 627 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 909 €/m² et 2 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Hermier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 416 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 158 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Hermier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Hermier
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Hermier ?
- Le prix médian à La Chapelle-Hermier est de 2 627 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 909 €/m² et 2 800 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Chapelle-Hermier ?
- la Joubretière, à 2 661 €/m². Le moins cher est la Grande Ouche, à 2 073 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Chapelle-Hermier
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : la Joubretière à 2 661 €/m², la Grande Ouche à 2 073 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grande Ouche 2 073 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Bellevue 2 353 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Joubretière 2 661 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de La Chapelle-Hermier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Sainte Thérèse (6), la Barbière (3), Moulin de la Barbelinière (2), Plaisance (2), la Chauvelière (2), la Nouette (2), la Rose Aline (1), la Taillee (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 629 €/m² 23 ventes
- section C 2 284 €/m² 17 ventes
- section AB 2 184 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 351 y sont recensées à La Chapelle-Hermier, 17 ont pu être situées, et 81 ventes sur 81 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à La Chapelle-Hermier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Bellevue | maison | 41 m² | 3 | 122 000 € | 2 976 | décembre 2025 | |
| 16 rue Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 692 m² | 239 000 € | 2 716 | décembre 2025 |
| 3 impasse des Marguerites | maison | 90 m² | 4 | 747 m² | 290 000 € | 3 222 | novembre 2025 |
| 2 Bellevue | maison | 51 m² | 4 | 134 000 € | 2 627 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Barbière | maison | 120 m² | 5 | 526 m² | 316 900 € | 2 641 | septembre 2025 |
| 10 rue de Lattre de Tassigny | maison | 45 m² | 1 | 146 m² | 137 000 € | 3 044 | août 2025 |
| 9 rue des Pommiers | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 280 000 € | 2 800 | juillet 2025 |
| 2 Bellevue | maison | 51 m² | 4 | 120 000 € | 2 353 | juillet 2025 | |
| 2 Bellevue | maison | 51 m² | 4 | 115 000 € | 2 255 | juillet 2025 | |
| 28 rue Georges Clemenceau | maison | 70 m² | 4 | 536 m² | 190 000 € | 2 714 | juin 2025 |
| 6 rue de Lattre de Tassigny | maison | 183 m² | 6 | 847 m² | 225 000 € | 1 230 | juin 2025 |
| 15 bis rue de Lattre de Tassigny | maison | 66 m² | 2 | 368 m² | 100 000 € | 1 515 | mai 2025 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 91 m² | 3 | 937 m² | 180 000 € | 1 978 | avril 2025 |
| 23 La Taillée | maison | 70 m² | 3 | 982 m² | 125 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 2 Bellevue | maison | 55 m² | 4 | 105 000 € | 1 909 | avril 2025 | |
| 6 rue Georges Clemenceau | maison | 97 m² | 3 | 535 m² | 100 000 € | 1 031 | avril 2025 |
| 6 impasse des Lilas | maison | 53 m² | 3 | 933 m² | 171 000 € | 3 226 | janvier 2025 |
| 1 square du Prunier | maison | 130 m² | 4 | 720 m² | 310 000 € | 2 385 | décembre 2024 |
| 6 impasse des Poiriers | maison | 136 m² | 5 | 614 m² | 290 000 € | 2 132 | décembre 2024 |
| 5 square du Prunier | maison | 87 m² | 3 | 824 m² | 280 750 € | 3 227 | novembre 2024 |
| 15 bis rue de Lattre de Tassigny | maison | 66 m² | 2 | 1 519 m² | 158 000 € | 2 394 | septembre 2024 |
| 13 rue de Lattre de Tassigny | maison | 70 m² | 3 | 507 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2024 |
| 5 impasse des Acacias | maison | 74 m² | 4 | 903 m² | 190 000 € | 2 568 | août 2024 |
| 14 rue Georges Clemenceau | maison | 99 m² | 5 | 526 m² | 234 580 € | 2 369 | août 2024 |
| 3 impasse des Marguerites | maison | 90 m² | 4 | 747 m² | 260 000 € | 2 889 | juillet 2024 |
| 2 rue des Bleuets | maison | 98 m² | 3 | 717 m² | 270 000 € | 2 755 | juillet 2024 |
| 24 rue de Lattre de Tassigny | maison | 122 m² | 4 | 716 m² | 275 000 € | 2 254 | mai 2024 |
| 11 rue de Lattre de Tassigny | maison | 74 m² | 3 | 98 m² | 101 500 € | 1 372 | mai 2024 |
| 2 Bellevue | maison | 41 m² | 3 | 110 000 € | 2 683 | avril 2024 | |
| 10 impasse des Acacias | maison | 82 m² | 3 | 622 m² | 170 000 € | 2 073 | mars 2024 |
| 8 rue des Pommiers | maison | 107 m² | 4 | 593 m² | 270 000 € | 2 523 | janvier 2024 |
| 11 Le Moulin de la Barbelinière | maison | 41 m² | 1 | 638 m² | 90 000 € | 2 195 | décembre 2023 |
| 16 rue Georges Clemenceau | maison | 88 m² | 1 | 899 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2023 |
| 42 rue du Lac | maison | 116 m² | 5 | 1 735 m² | 237 000 € | 2 043 | octobre 2023 |
| 2 Bellevue | maison | 41 m² | 3 | 100 000 € | 2 439 | août 2023 | |
| 1 rue des Pommiers | maison | 135 m² | 5 | 830 m² | 297 500 € | 2 204 | août 2023 |
| 16 rue Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 692 m² | 172 000 € | 1 955 | août 2023 |
| 2 bis rue des Lavandières | maison | 92 m² | 3 | 444 m² | 178 000 € | 1 935 | juillet 2023 |
| 26 rue de Lattre de Tassigny | maison | 45 m² | 3 | 155 m² | 90 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5 square du Prunier | maison | 87 m² | 3 | 824 m² | 259 000 € | 2 977 | juin 2023 |
| 1 place du Capitaine Joly | maison | 75 m² | 2 | 381 m² | 130 000 € | 1 733 | avril 2023 |
| 18 rue des Pommiers | maison | 81 m² | 4 | 596 m² | 247 000 € | 3 049 | avril 2023 |
| 2 Bellevue | maison | 41 m² | 3 | 120 000 € | 2 927 | février 2023 | |
| 11 rue des Pommiers | maison | 108 m² | 5 | 600 m² | 315 000 € | 2 917 | février 2023 |
| 4 square du Prunier | maison | 80 m² | 3 | 663 m² | 108 900 € | 1 361 | janvier 2023 |
| 9 Le Moulin de la Barbelinière | maison | 70 m² | 3 | 311 m² | 184 000 € | 2 629 | janvier 2023 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 117 m² | 5 | 328 m² | 305 000 € | 2 607 | janvier 2023 |
| 1 square du Prunier | maison | 130 m² | 4 | 720 m² | 290 000 € | 2 231 | octobre 2022 |
| 27 rue Georges Clemenceau | maison | 69 m² | 3 | 390 m² | 150 000 € | 2 174 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Poiriers | maison | 62 m² | 3 | 673 m² | 190 000 € | 3 065 | octobre 2022 |
| 12 impasse des Acacias | maison | 63 m² | 3 | 904 m² | 225 000 € | 3 571 | septembre 2022 |
| 5 rue Pasteur | maison | 132 m² | 4 | 1 102 m² | 294 000 € | 2 227 | septembre 2022 |
| 13 rue des Pommiers | maison | 78 m² | 4 | 600 m² | 198 000 € | 2 538 | septembre 2022 |
| 9 rue des Pommiers | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 280 000 € | 2 800 | septembre 2022 |
| 9 rue des Marronniers | maison | 125 m² | 4 | 1 440 m² | 273 000 € | 2 184 | août 2022 |
| 21 rue Georges Clemenceau | maison | 127 m² | 4 | 525 m² | 265 000 € | 2 087 | juillet 2022 |
| 7 rue des Lavandières | maison | 60 m² | 2 | 325 m² | 146 820 € | 2 447 | juillet 2022 |
| 30 rue de Lattre de Tassigny | maison | 92 m² | 3 | 883 m² | 250 880 € | 2 727 | juillet 2022 |
| 2 Bellevue | maison | 51 m² | 4 | 156 000 € | 3 059 | juillet 2022 | |
| 56 rue du Lac | maison | 81 m² | 4 | 481 m² | 185 000 € | 2 284 | juin 2022 |
| 12 ter rue Georges Clemenceau | maison | 192 m² | 6 | 1 087 m² | 309 000 € | 1 609 | juin 2022 |
| 14 rue Georges Clemenceau | maison | 99 m² | 5 | 526 m² | 117 000 € | 1 182 | mai 2022 |
| 50 rue Georges Clemenceau | maison | 139 m² | 6 | 2 507 m² | 258 000 € | 1 856 | avril 2022 |
| 2 Bellevue | maison | 51 m² | 4 | 102 000 € | 2 000 | avril 2022 | |
| 4 impasse des Ajoncs | maison | 60 m² | 3 | 500 m² | 190 000 € | 3 167 | avril 2022 |
| 8 rue de Lattre de Tassigny | maison | 78 m² | 3 | 105 m² | 169 700 € | 2 176 | mars 2022 |
| 6 impasse des Lilas | maison | 53 m² | 3 | 933 m² | 178 100 € | 3 360 | février 2022 |
| 2 Bellevue | maison | 52 m² | 4 | 130 000 € | 2 500 | décembre 2021 | |
| 4 rue de Lattre de Tassigny | maison | 60 m² | 1 | 60 m² | 61 500 € | 1 025 | décembre 2021 |
| 4 La Rose Aline | maison | 110 m² | 3 | 15 080 m² | 83 000 € | 755 | octobre 2021 |
| 11 impasse des Ajoncs | maison | 98 m² | 5 | 683 m² | 249 240 € | 2 543 | septembre 2021 |
| 21 rue Georges Clemenceau | maison | 127 m² | 4 | 525 m² | 234 000 € | 1 843 | septembre 2021 |
| 15 rue des Pommiers | maison | 100 m² | 4 | 624 m² | 230 000 € | 2 300 | septembre 2021 |
| 9 rue Georges Clemenceau | maison | 137 m² | 8 | 285 m² | 150 000 € | 1 095 | septembre 2021 |
| 2 Bellevue | maison | 41 m² | 3 | 88 000 € | 2 146 | juillet 2021 | |
| 6 rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 992 m² | 179 000 € | 2 238 | juillet 2021 |
| 2 Bellevue | maison | 41 m² | 3 | 79 000 € | 1 927 | mai 2021 | |
| 22 rue de Lattre de Tassigny | maison | 110 m² | 4 | 221 m² | 126 000 € | 1 145 | mai 2021 |
| 2 Bellevue | maison | 41 m² | 3 | 79 000 € | 1 927 | mai 2021 | |
| 2 Bellevue | maison | 41 m² | 3 | 72 000 € | 1 756 | avril 2021 |
Autour de La Chapelle-Hermier
La Chapelle-Hermier est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Hermier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coëx 2 550 €/m² 3,7 km
- Martinet 2 105 €/m² 4,1 km
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 5,0 km
- Landevieille 2 722 €/m² 6,5 km
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 8,2 km
- Aizenay 2 496 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Hermier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² 7,6 km, 2 421 hab.
- Apremont 2 505 €/m² 8,7 km, 2 108 hab.
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 10,6 km, 2 993 hab.
- Les Achards 2 500 €/m² 11,1 km, 5 518 hab.
- Givrand 3 162 €/m² 11,9 km, 2 205 hab.
- Commequiers 2 407 €/m² 12,1 km, 3 735 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac d'Apremont à 7,2 km
- rivières Boëre à 4,7 km, Petite Boulogne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-Hermier ?
- jan 6,2 %
- fév 3,7 %
- mars 3,7 %
- avr 13,6 %
- mai 8,6 %
- juin 7,4 %
- juil 14,8 %
- août 8,6 %
- sept 13,6 %
- oct 8,6 %
- nov 2,5 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 927 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 257 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 199 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 389 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 627 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.