Les découpages autour de L'Aiguillon-sur-Vie
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
13 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Aiguillon-sur-Vie est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie pôle 3 902 €/m² une maison
- Bretignolles-sur-Mer 3 778 €/m² une maison
- Givrand 3 162 €/m² une maison
- Le Fenouiller pôle 2 965 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Riez pôle 2 929 €/m² un appartement
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² une maison
- Landevieille 2 722 €/m² une maison
- Saint-Révérend 2 688 €/m² une maison
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² une maison
- Coëx 2 550 €/m² une maison
- Commequiers 2 407 €/m² une maison
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² une maison
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² une maison
Estimer un bien à L'Aiguillon-sur-Vie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Élan | 75 m² | 4 | 332 000 € | mai 2024 | 4 186 €/m² |
| 28 rue du Château | 77 m² | 4 | 196 500 € | juin 2025 | 2 552 €/m² |
| 19 rue des Sternes | 78 m² | 4 | 249 500 € | novembre 2024 | 3 024 €/m² |
| 10 impasse du Plessis | 72 m² | 4 | 260 000 € | avril 2024 | 3 414 €/m² |
| 35 rue Jean Yole | 80 m² | 4 | 188 700 € | septembre 2025 | 2 359 €/m² |
| 15 rue des Coquelicots | 76 m² | 4 | 210 000 € | avril 2021 | 3 266 €/m² |
| 2 impasse du Fief Rouge | 74 m² | 4 | 180 500 € | janvier 2021 | 2 883 €/m² |
| 5 rue Beauséjour | 68 m² | 4 | 202 000 € | avril 2025 | 2 971 €/m² |
| 8 rue des Pinsons | 75 m² | 3 | 199 320 € | mai 2025 | 2 658 €/m² |
| 10 impasse du Plessis | 72 m² | 4 | 237 400 € | août 2022 | 3 346 €/m² |
| 45 impasse des Bleuets | 77 m² | 4 | 162 000 € | août 2021 | 2 486 €/m² |
| 26 impasse des Bleuets | 67 m² | 4 | 194 000 € | février 2025 | 2 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 365 €/m² à 2 795 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 271 €/m² et 3 099 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Aiguillon-sur-Vie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 720 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 157 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Aiguillon-sur-Vie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Aiguillon-sur-Vie
- Combien coûte le mètre carré à L'Aiguillon-sur-Vie ?
- Le prix médian à L'Aiguillon-sur-Vie est de 2 795 €/m² pour une maison, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 271 €/m² et 3 099 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Aiguillon-sur-Vie ?
- la Grève, à 2 907 €/m². Le moins cher est la Marguerite, à 1 234 €/m², soit 136 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à L'Aiguillon-sur-Vie ?
- En décembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Aiguillon-sur-Vie
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 136 % : la Grève à 2 907 €/m², la Marguerite à 1 234 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Marguerite 1 234 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- la Florinière 2 666 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Plessis 2 896 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Fief Rouge 2 899 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Sainte Thérèse 2 874 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Quaire 2 906 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Grève 2 907 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Orangers 2 778 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Logis 2 729 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de L'Aiguillon-sur-Vie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Olivier (10), la Louisiane (7), la Chauvetiere (5), le Pont de la Chaize (3), Moulin Neuf (2), l'Imbretiere (1), la Boissonniere (1), la Brelaudiere (1), la Filatoire (1), la Petite Brosse (1), le Chêne Vert (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 906 €/m² 20 ventes
- section AK 2 803 €/m² 29 ventes
- section B 2 780 €/m² 26 ventes
- section AD 2 777 €/m² 26 ventes
- section AH 2 748 €/m² 9 ventes
- section AC 2 666 €/m² 30 ventes
- section A 2 576 €/m² 8 ventes
- section AB 2 386 €/m² 65 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à L'Aiguillon-sur-Vie, 37 ont pu être situées, et 217 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à L'Aiguillon-sur-Vie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Chênes | maison | 64 m² | 3 | 500 m² | 196 500 € | 3 070 | décembre 2025 |
| 9 rue du Logis | maison | 65 m² | 4 | 661 m² | 216 000 € | 3 323 | décembre 2025 |
| 14 impasse des Amandiers | maison | 80 m² | 3 | 564 m² | 265 000 € | 3 313 | novembre 2025 |
| 16 route de Challans | maison | 53 m² | 4 | 283 m² | 42 823 € | 808 | novembre 2025 |
| 34 rue du Château | maison | 122 m² | 6 | 89 000 € | 730 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Poivre | maison | 90 m² | 4 | 653 m² | 270 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 16 route de Challans | maison | 30 m² | 3 | 213 m² | 45 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Étang | maison | 84 m² | 3 | 400 m² | 240 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 3 impasse des Hirondelles | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 223 150 € | 2 277 | octobre 2025 |
| 16 route de Challans | maison | 34 m² | 3 | 248 m² | 55 000 € | 1 618 | septembre 2025 |
| 19 rue des Aigrettes | maison | 101 m² | 4 | 415 m² | 307 000 € | 3 040 | septembre 2025 |
| 35 rue Jean Yole | maison | 80 m² | 4 | 207 m² | 188 700 € | 2 359 | septembre 2025 |
| 17 rue Georges Clemenceau | maison | 100 m² | 4 | 183 m² | 281 000 € | 2 810 | septembre 2025 |
| 6 impasse des Abricotiers | maison | 106 m² | 4 | 600 m² | 270 250 € | 2 550 | août 2025 |
| 4 rue des Fiefs | maison | 63 m² | 4 | 700 m² | 135 010 € | 2 143 | août 2025 |
| 16 route de Challans | maison | 58 m² | 4 | 313 m² | 50 000 € | 862 | août 2025 |
| 10 rue du Marais | maison | 98 m² | 4 | 273 400 € | 2 790 | août 2025 | |
| 6 impasse Marguerite | maison | 83 m² | 2 | 384 m² | 249 400 € | 3 005 | juillet 2025 |
| 19 rue du Polissoir | maison | 101 m² | 4 | 520 m² | 321 000 € | 3 178 | juillet 2025 |
| 28 rue du Château | maison | 77 m² | 4 | 245 m² | 196 500 € | 2 552 | juin 2025 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 75 m² | 3 | 446 m² | 199 320 € | 2 658 | mai 2025 |
| 3 impasse du Plessis | maison | 107 m² | 4 | 720 m² | 243 000 € | 2 271 | mai 2025 |
| 3 bis rue des Sables | maison | 86 m² | 4 | 550 m² | 280 000 € | 3 256 | avril 2025 |
| 5 rue Beauséjour | maison | 68 m² | 4 | 743 m² | 202 000 € | 2 971 | avril 2025 |
| 4 rue de la Louisiane | maison | 82 m² | 3 | 380 m² | 234 000 € | 2 854 | avril 2025 |
| 7 ter rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 342 m² | 168 000 € | 2 800 | avril 2025 |
| 1 impasse des Embruns | maison | 111 m² | 4 | 442 m² | 309 720 € | 2 790 | avril 2025 |
| 5 impasse des Figuiers | maison | 84 m² | 4 | 489 m² | 270 600 € | 3 221 | avril 2025 |
| 18 rue de l'Élan | maison | 51 m² | 2 | 491 m² | 199 000 € | 3 902 | avril 2025 |
| 16 route de Challans | maison | 35 m² | 3 | 252 m² | 40 000 € | 1 143 | mars 2025 |
| 7 bis rue des Fiefs | maison | 88 m² | 4 | 1 040 m² | 207 250 € | 2 355 | mars 2025 |
| 2 impasse des Figuiers | maison | 67 m² | 3 | 523 m² | 234 500 € | 3 500 | mars 2025 |
| 3 rue de l'Étang | maison | 84 m² | 3 | 400 m² | 145 000 € | 1 726 | mars 2025 |
| 8 rue du Château | maison | 68 m² | 3 | 230 m² | 163 000 € | 2 397 | février 2025 |
| 26 impasse des Bleuets | maison | 67 m² | 4 | 557 m² | 194 000 € | 2 896 | février 2025 |
| 10 rue des Sables | maison | 112 m² | 5 | 739 m² | 224 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 7 impasse du Fief Rouge | maison | 45 m² | 2 | 716 m² | 139 450 € | 3 099 | février 2025 |
| 16 route de Challans | maison | 58 m² | 5 | 260 m² | 38 000 € | 655 | janvier 2025 |
| 12 impasse des Iris | maison | 65 m² | 3 | 724 m² | 205 000 € | 3 154 | janvier 2025 |
| 14 rue des Coquelicots | maison | 61 m² | 3 | 622 m² | 200 400 € | 3 285 | janvier 2025 |
| 4 impasse du Grand Cormier | maison | 61 m² | 3 | 424 m² | 191 000 € | 3 131 | décembre 2024 |
| 3 rue Athanase Boisliveau | maison | 67 m² | 3 | 1 031 m² | 233 000 € | 3 478 | décembre 2024 |
| 6 rue des Sables | maison | 89 m² | 5 | 687 m² | 180 000 € | 2 022 | décembre 2024 |
| 16 route de Challans | maison | 32 m² | 3 | 228 m² | 45 000 € | 1 406 | novembre 2024 |
| 19 rue des Sternes | maison | 78 m² | 4 | 391 m² | 249 500 € | 3 199 | novembre 2024 |
| 22 impasse des Bleuets | maison | 99 m² | 5 | 648 m² | 178 000 € | 1 798 | novembre 2024 |
| 10 impasse du Ressac | maison | 101 m² | 5 | 498 m² | 330 500 € | 3 272 | novembre 2024 |
| 25 rue Georges Clemenceau | maison | 93 m² | 4 | 597 m² | 228 600 € | 2 458 | novembre 2024 |
| 41 rue des Sternes | maison | 70 m² | 3 | 482 m² | 200 000 € | 2 857 | novembre 2024 |
| 6 rue des Pruniers | maison | 80 m² | 5 | 536 m² | 250 800 € | 3 135 | novembre 2024 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 160 m² | 7 | 950 m² | 290 140 € | 1 813 | octobre 2024 |
| 16 route de Challans | maison | 32 m² | 3 | 249 m² | 45 000 € | 1 406 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 530 m² | 266 000 € | 2 956 | septembre 2024 |
| 7 rue Athanase Boisliveau | maison | 60 m² | 3 | 380 m² | 205 400 € | 3 423 | août 2024 |
| 2 impasse des Pommiers | maison | 68 m² | 3 | 406 m² | 210 000 € | 3 088 | juillet 2024 |
| 16 route de Challans | maison | 34 m² | 3 | 248 m² | 55 000 € | 1 618 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Marjolaine | maison | 114 m² | 4 | 800 m² | 372 620 € | 3 269 | juillet 2024 |
| 42 rue des Fiefs | maison | 86 m² | 6 | 731 m² | 220 000 € | 2 558 | juillet 2024 |
| 11 impasse du Fief Rouge | maison | 45 m² | 2 | 692 m² | 143 000 € | 3 178 | juin 2024 |
| 17 impasse des Jonquilles | maison | 56 m² | 3 | 382 m² | 175 000 € | 3 125 | juin 2024 |
| 20 rue des Chênes | maison | 89 m² | 5 | 553 m² | 255 000 € | 2 865 | juin 2024 |
| 8 rue des Brisants | maison | 86 m² | 4 | 574 m² | 238 180 € | 2 770 | juin 2024 |
| 15 rue des Mimosas | maison | 54 m² | 3 | 319 m² | 232 900 € | 4 313 | mai 2024 |
| 17 Le Pont de la Chaize | maison | 37 m² | 1 | 567 m² | 80 000 € | 2 162 | mai 2024 |
| 3 rue de l'Élan | maison | 75 m² | 4 | 699 m² | 332 000 € | 4 427 | mai 2024 |
| 25 bis rue Georges Clemenceau | maison | 89 m² | 4 | 333 m² | 251 500 € | 2 826 | mai 2024 |
| 6 rue Beauséjour | maison | 82 m² | 3 | 922 m² | 225 000 € | 2 744 | avril 2024 |
| 1 ter impasse Athanase Boisliveau | maison | 69 m² | 3 | 115 m² | 187 000 € | 2 710 | avril 2024 |
| 10 impasse du Plessis | maison | 72 m² | 4 | 729 m² | 260 000 € | 3 611 | avril 2024 |
| 7 rue du Polissoir | maison | 97 m² | 4 | 520 m² | 290 000 € | 2 990 | avril 2024 |
| 19 rue Jean Yole | maison | 30 m² | 1 | 66 m² | 75 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 27 rue des Courlis | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 210 000 € | 3 088 | février 2024 |
| 3 rue Beauséjour | maison | 59 m² | 3 | 728 m² | 190 000 € | 3 220 | février 2024 |
| 16 rue Athanase Boisliveau | maison | 78 m² | 3 | 400 m² | 246 000 € | 3 154 | février 2024 |
| 26 impasse des Abricotiers | maison | 104 m² | 5 | 529 m² | 117 975 € | 1 134 | février 2024 |
| 22 rue du Logis | maison | 107 m² | 4 | 919 m² | 292 000 € | 2 729 | janvier 2024 |
| 4 rue du Grand Sablais | maison | 70 m² | 3 | 545 m² | 256 000 € | 3 657 | janvier 2024 |
| 21 rue Georges Clemenceau | maison | 86 m² | 4 | 758 m² | 240 000 € | 2 791 | décembre 2023 |
| 16 route de Challans | maison | 46 m² | 3 | 215 m² | 33 000 € | 717 | décembre 2023 |
| 31 rue du Poivre | maison | 90 m² | 3 | 658 m² | 249 500 € | 2 772 | décembre 2023 |
Autour de L'Aiguillon-sur-Vie
L'Aiguillon-sur-Vie est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
L'Aiguillon-sur-Vie appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m²
- Le Fenouiller 2 965 €/m²
- Commequiers 2 407 €/m²
- Coëx 2 550 €/m²
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m²
- Givrand 3 162 €/m²
- Saint-Révérend 2 688 €/m²
- Landevieille 2 722 €/m²
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m²
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m²
Les communes limitrophes
L'Aiguillon-sur-Vie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² 2,8 km
- Saint-Révérend 2 688 €/m² 3,8 km
- Givrand 3 162 €/m² 3,9 km
- Landevieille 2 722 €/m² 4,5 km
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m² 5,6 km
- Coëx 2 550 €/m² 7,2 km
- La Chapelle-Hermier 2 627 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Aiguillon-sur-Vie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Fenouiller 2 965 €/m² 7,0 km, 4 978 hab.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m² 7,1 km, 8 333 hab.
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 7,3 km, 2 993 hab.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 9,4 km, 2 085 hab.
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² 10,6 km, 2 213 hab.
- Commequiers 2 407 €/m² 10,8 km, 3 735 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage des Cinq Pineaux.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gué Gorand
Et tout près, sans être dans la commune
- plage des Cinq Pineaux à 11 km
- rivières Jaunay à 8,4 km, Ligneron à 8,4 km
- sites Natura 2000 Dunes de la Sauzaie et marais du Jaunay à 4,9 km, Dunes, forêt et marais d'Olonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Aiguillon-sur-Vie ?
- jan 5,0 %
- fév 8,7 %
- mars 8,7 %
- avr 9,6 %
- mai 6,9 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 6,9 %
- sept 9,6 %
- oct 5,5 %
- nov 10,6 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 365 €/m² | 52 |
| 2022 | 2 754 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 778 €/m² | 43 |
| 2024 | 2 956 €/m² | 37 |
| 2025 | 2 795 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.