Les découpages autour de Saint-Maixent-sur-Vie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
13 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maixent-sur-Vie est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie pôle 3 902 €/m² une maison
- Bretignolles-sur-Mer 3 778 €/m² une maison
- Givrand 3 162 €/m² une maison
- Le Fenouiller pôle 2 965 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Riez pôle 2 929 €/m² un appartement
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² une maison
- Landevieille 2 722 €/m² une maison
- Saint-Révérend 2 688 €/m² une maison
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² une maison
- Coëx 2 550 €/m² une maison
- Commequiers 2 407 €/m² une maison
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² une maison
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maixent-sur-Vie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Pinsons | 94 m² | 4 | 290 000 € | avril 2025 | 3 085 €/m² |
| 8 rue des Mûriers | 88 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 3 011 €/m² |
| 5 impasse des Ormes | 103 m² | 4 | 230 000 € | février 2025 | 2 233 €/m² |
| 6 impasse des Mésanges | 91 m² | 4 | 180 000 € | août 2023 | 1 988 €/m² |
| 2 bis rue de l'Atlantique | 90 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 1 898 €/m² |
| 10 rue Beauséjour | 90 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 2 233 €/m² |
| 3 impasse des Sarments | 91 m² | 4 | 248 000 € | avril 2022 | 2 581 €/m² |
| 3 rue des Pinsons | 94 m² | 3 | 288 000 € | juillet 2024 | 2 734 €/m² |
| 6 impasse des Acacias | 103 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2022 | 699 €/m² |
| 65 rue du Rochât | 108 m² | 4 | 285 000 € | juin 2024 | 2 355 €/m² |
| 1 rue des Fauvettes | 107 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2023 | 827 €/m² |
| 6 impasse des Acacias | 103 m² | 4 | 95 000 € | mars 2021 | 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 563 €/m² et 3 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maixent-sur-Vie, une maison de moins de 70 m² se vend 3 054 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 718 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maixent-sur-Vie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Maixent-sur-Vie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Mûriers | maison | 88 m² | 4 | 520 m² | 265 000 € | 3 011 | décembre 2025 |
| 3 La Foret | maison | 70 m² | 3 | 2 374 m² | 250 000 € | 3 571 | novembre 2025 |
| 11 rue Beauséjour | maison | 109 m² | 5 | 791 m² | 170 335 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 1 084 m² | 220 000 € | 1 375 | juillet 2025 |
| 1 rue des Pinsons | maison | 94 m² | 4 | 650 m² | 290 000 € | 3 085 | avril 2025 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 120 m² | 5 | 1 151 m² | 263 400 € | 2 195 | avril 2025 |
| 5 impasse des Ormes | maison | 103 m² | 4 | 900 m² | 230 000 € | 2 233 | février 2025 |
| 33 rue de l'Atlantique | maison | 140 m² | 5 | 1 058 m² | 320 000 € | 2 286 | septembre 2024 |
| 6 rue du Grenouiller | maison | 72 m² | 3 | 835 m² | 179 400 € | 2 492 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Cartrée | maison | 69 m² | 3 | 700 m² | 195 000 € | 2 826 | juillet 2024 |
| 3 rue des Pinsons | maison | 94 m² | 3 | 650 m² | 288 000 € | 3 064 | juillet 2024 |
| 1 rue du Stade | maison | 120 m² | 4 | 301 500 € | 2 513 | juillet 2024 | |
| 65 rue du Rochât | maison | 108 m² | 4 | 800 m² | 285 000 € | 2 639 | juin 2024 |
| 24 bis rue de l'Atlantique | maison | 37 m² | 2 | 83 m² | 113 000 € | 3 054 | juin 2024 |
| 3 rue des Mûriers | maison | 66 m² | 3 | 760 m² | 221 200 € | 3 352 | juin 2024 |
| 5050 Les Boutardieres | maison | 72 m² | 4 | 1 670 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2024 |
| 12 rue de la Gare | maison | 118 m² | 5 | 503 m² | 245 000 € | 2 076 | mars 2024 |
| 18 impasse de la Vallée | maison | 116 m² | 5 | 939 m² | 230 800 € | 1 990 | février 2024 |
| 8 impasse du Hameau du Rochât | maison | 73 m² | 4 | 485 m² | 172 500 € | 2 363 | janvier 2024 |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 107 m² | 4 | 550 m² | 88 000 € | 822 | novembre 2023 |
| 6 impasse des Mésanges | maison | 91 m² | 4 | 846 m² | 180 000 € | 1 978 | août 2023 |
| 3 rue de la Cartrée | maison | 121 m² | 4 | 1 000 m² | 338 500 € | 2 798 | mai 2023 |
| 2 bis rue du Grenouiller | maison | 74 m² | 3 | 234 m² | 207 750 € | 2 807 | mai 2023 |
| 6 chemin des Renaudieres | maison | 151 m² | 6 | 2 840 m² | 180 000 € | 1 192 | mai 2023 |
| 2 bis rue de l'Atlantique | maison | 90 m² | 4 | 123 m² | 170 000 € | 1 889 | avril 2023 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 69 m² | 3 | 525 m² | 216 200 € | 3 133 | mars 2023 |
| 10 rue Beauséjour | maison | 90 m² | 4 | 578 m² | 200 000 € | 2 222 | mars 2023 |
| 19 rue de la Gare | maison | 89 m² | 2 | 545 m² | 205 000 € | 2 303 | février 2023 |
| 6 impasse des Acacias | maison | 103 m² | 4 | 985 m² | 76 000 € | 738 | décembre 2022 |
| 3 rue des Mûriers | maison | 66 m² | 3 | 760 m² | 210 000 € | 3 182 | novembre 2022 |
| 1 rue du Grenouiller | maison | 49 m² | 2 | 413 m² | 183 000 € | 3 735 | novembre 2022 |
| 12 rue de la Gare | maison | 118 m² | 5 | 503 m² | 283 800 € | 2 405 | novembre 2022 |
| 23 rue de la Gare | maison | 121 m² | 5 | 2 127 m² | 190 000 € | 1 570 | septembre 2022 |
| 2 bis rue Beauséjour | maison | 119 m² | 4 | 654 m² | 190 000 € | 1 597 | août 2022 |
| 13 rue Beauséjour | maison | 64 m² | 3 | 566 m² | 178 250 € | 2 785 | juillet 2022 |
| 8 impasse des Ormes | maison | 110 m² | 5 | 747 m² | 310 000 € | 2 818 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Europe | maison | 61 m² | 2 | 573 m² | 141 000 € | 2 311 | juin 2022 |
| 9001 chemin des Renaudieres | maison | 135 m² | 5 | 1 130 m² | 245 000 € | 1 815 | juin 2022 |
| 5071 Les Colombieres | maison | 313 m² | 6 | 6 404 m² | 485 400 € | 1 551 | mai 2022 |
| 24 impasse du Hameau du Rochât | maison | 87 m² | 3 | 711 m² | 244 200 € | 2 807 | avril 2022 |
| 3 impasse des Sarments | maison | 91 m² | 4 | 520 m² | 248 000 € | 2 725 | avril 2022 |
| 3 impasse des Acacias | maison | 166 m² | 6 | 1 090 m² | 292 670 € | 1 763 | mars 2022 |
| 9 rue du Pay | maison | 90 m² | 3 | 1 133 m² | 178 200 € | 1 980 | décembre 2021 |
| 16 A rue du Marais | maison | 120 m² | 4 | 1 200 m² | 298 905 € | 2 491 | septembre 2021 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 126 m² | 6 | 1 000 m² | 312 500 € | 2 480 | juillet 2021 |
| 39 rue de l'Atlantique | maison | 47 m² | 3 | 429 m² | 156 550 € | 3 331 | juillet 2021 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 111 m² | 6 | 600 m² | 294 400 € | 2 652 | juillet 2021 |
| 3 rue du Grenouiller | maison | 101 m² | 3 | 955 m² | 227 000 € | 2 248 | juillet 2021 |
| 1 impasse du Hameau du Rochât | maison | 66 m² | 3 | 549 m² | 147 000 € | 2 227 | juillet 2021 |
| 1 rue du Grenouiller | maison | 49 m² | 2 | 413 m² | 145 000 € | 2 959 | juin 2021 |
| 34 rue de l'Europe | maison | 111 m² | 4 | 1 160 m² | 254 230 € | 2 290 | juin 2021 |
| 11 rue de la Gare | maison | 75 m² | 2 | 617 m² | 129 000 € | 1 720 | mars 2021 |
| 6 rue du Grenouiller | maison | 72 m² | 3 | 835 m² | 169 000 € | 2 347 | mars 2021 |
| 6 impasse des Acacias | maison | 103 m² | 4 | 985 m² | 95 000 € | 922 | mars 2021 |
| 21 impasse du Hameau du Rochât | maison | 163 m² | 6 | 1 186 m² | 280 000 € | 1 718 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maixent-sur-Vie
Saint-Maixent-sur-Vie est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maixent-sur-Vie appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m²
- Le Fenouiller 2 965 €/m²
- Commequiers 2 407 €/m²
- Coëx 2 550 €/m²
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m²
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m²
- Givrand 3 162 €/m²
- Saint-Révérend 2 688 €/m²
- Landevieille 2 722 €/m²
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maixent-sur-Vie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Révérend 2 688 €/m² 3,1 km
- Commequiers 2 407 €/m² 4,0 km
- Le Fenouiller 2 965 €/m² 5,6 km
- Coëx 2 550 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maixent-sur-Vie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² 6,3 km, 2 213 hab.
- Apremont 2 505 €/m² 6,5 km, 2 108 hab.
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 6,8 km, 2 277 hab.
- Givrand 3 162 €/m² 7,0 km, 2 205 hab.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m² 8,8 km, 8 333 hab.
- Soullans 2 639 €/m² 9,1 km, 4 654 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac d'Apremont à 8,6 km
- plages de Sion à 12 km, des Cinq Pineaux à 12 km
- rivières Ligneron à 6,0 km, Gué Gorand à 9,2 km
- site Natura 2000 Dunes de la Sauzaie et marais du Jaunay à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 290 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 358 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 222 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 502 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 233 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.