Prix de l'immobilier à Coëx
2 550€/m² pour une maison, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coëx
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
13 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coëx est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie pôle 3 902 €/m² une maison
- Bretignolles-sur-Mer 3 778 €/m² une maison
- Givrand 3 162 €/m² une maison
- Le Fenouiller pôle 2 965 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Riez pôle 2 929 €/m² un appartement
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² une maison
- Landevieille 2 722 €/m² une maison
- Saint-Révérend 2 688 €/m² une maison
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² une maison
- Coëx 2 550 €/m² une maison
- Commequiers 2 407 €/m² une maison
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² une maison
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² une maison
Estimer un bien à Coëx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Pointe | 85 m² | 4 | 228 400 € | septembre 2025 | 2 687 €/m² |
| 6 allée du Verger | 84 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2025 | 2 857 €/m² |
| 34 rue de la Croix Blanche | 87 m² | 4 | 250 000 € | février 2025 | 2 874 €/m² |
| 2 rue des Mimosas | 83 m² | 4 | 184 500 € | février 2025 | 2 223 €/m² |
| 13 rue des Bouleaux | 88 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 614 €/m² |
| 10 rue Pasteur | 85 m² | 4 | 143 000 € | décembre 2022 | 1 769 €/m² |
| 4 rue des Marronniers | 80 m² | 4 | 209 950 € | octobre 2025 | 2 624 €/m² |
| 26 rue Louis Caiveau | 80 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 875 €/m² |
| 3 rue des Noisetiers | 81 m² | 4 | 48 748 € | juillet 2024 | 705 €/m² |
| 8 rue des Bouleaux | 79 m² | 4 | 325 000 € | avril 2025 | 4 114 €/m² |
| 3 L'Engeviniere | 92 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 522 €/m² |
| 3 rue des Auges | 85 m² | 4 | 215 000 € | juin 2021 | 2 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 395 €/m² à 2 550 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 966 €/m² et 2 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coëx, une maison de moins de 70 m² se vend 2 542 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 333 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coëx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coëx
- Combien coûte le mètre carré à Coëx ?
- Le prix médian à Coëx est de 2 550 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 966 €/m² et 2 792 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coëx ?
- la Croix, à 2 659 €/m². Le moins cher est la Clergerie, à 1 980 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Coëx ?
- En avril, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coëx
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : la Croix à 2 659 €/m², la Clergerie à 1 980 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vignes 2 124 €/m² 44 ventes, 80 % de maisons
- le Bois 2 316 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Clergerie 1 980 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Croix 2 659 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Coëx portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Marronniers (11), la Croisée (10), les Gats (10), la Taillée (9), le Cartron (9), le Coteau (9), les Gagneries (8), Buron (5), la Brossardière (5), la Florinière (4), le Bois Marie (4), les Auges (4), les Broudières (4), la Gare (3), la Lucilière (3), la Vergne (3), les Fougères (3), les Lilas Blancs (3), l'Erseau (2), la Grondiniere (2), la Largerie (2), la Pointe (2), la Tournerie (2), le Verger (2), les Grandes Brosses (2), les Viollieres (2), Sainte Thérèse (1), Vallombreuse (1), l'Engeviniere (1), la Bougriere (1), la Friconniere (1), la Gauvriere (1), la Grollaie (1), la Guilbaudiere (1), la Luctiere (1), la Maigrière (1), la Petite Maigrière (1), le Proux (1), les Aveneaux (1), les Landes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 776 €/m² 22 ventes
- section AB 2 651 €/m² 35 ventes
- section AH 2 571 €/m² 28 ventes
- section ZP 2 542 €/m² 11 ventes
- section AK 2 529 €/m² 17 ventes
- section AD 2 213 €/m² 25 ventes
- section AA 2 059 €/m² 19 ventes
- section AE 2 011 €/m² 12 ventes
- section AC 1 875 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 430 y sont recensées à Coëx, 53 ont pu être situées, et 242 ventes sur 248 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 248 retenues à Coëx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Bois Marie | maison | 84 m² | 3 | 668 m² | 200 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 6 rue du Bois Marie | maison | 70 m² | 3 | 561 m² | 188 000 € | 2 686 | décembre 2025 |
| 11 rue des Chataigners | maison | 61 m² | 4 | 160 000 € | 2 623 | novembre 2025 | |
| 9 place Georges Clemenceau | appartement | 28 m² | 1 | 66 500 € | 2 375 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Tisserands | maison | 120 m² | 5 | 310 m² | 235 900 € | 1 966 | novembre 2025 |
| 3 rue des Mimosas | maison | 100 m² | 3 | 972 m² | 290 000 € | 2 900 | octobre 2025 |
| 4 impasse Georges Clémenceau | maison | 72 m² | 3 | 591 m² | 152 500 € | 2 118 | octobre 2025 |
| 15 La Guilbaudiere | maison | 90 m² | 3 | 381 m² | 164 000 € | 1 822 | octobre 2025 |
| 122 Buron | maison | 79 m² | 3 | 309 m² | 126 900 € | 1 606 | octobre 2025 |
| 10 rue des Bouleaux | maison | 57 m² | 3 | 500 m² | 190 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 4 rue des Marronniers | maison | 80 m² | 4 | 661 m² | 209 950 € | 2 624 | octobre 2025 |
| 9 place Georges Clemenceau | appartement | 33 m² | 1 | 55 000 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 15 rue des Tisserands | maison | 100 m² | 5 | 1 363 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 3 La Pointe | maison | 85 m² | 4 | 2 287 m² | 228 400 € | 2 687 | septembre 2025 |
| 13 rue des Gagneries | maison | 159 m² | 6 | 1 000 m² | 435 000 € | 2 736 | septembre 2025 |
| 26 rue Louis Caiveau | maison | 80 m² | 4 | 601 m² | 230 000 € | 2 875 | septembre 2025 |
| 10 Les Petites Brosses | maison | 49 m² | 3 | 4 080 m² | 139 535 € | 2 848 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Taillée | maison | 122 m² | 4 | 614 m² | 283 900 € | 2 327 | septembre 2025 |
| 7 La Grondiniere | maison | 72 m² | 3 | 959 m² | 140 000 € | 1 944 | août 2025 |
| 125 Buron | maison | 118 m² | 4 | 1 015 m² | 89 700 € | 760 | août 2025 |
| 9 rue des Bouleaux | maison | 110 m² | 4 | 600 m² | 300 000 € | 2 727 | juillet 2025 |
| 18 allée du Bois | maison | 81 m² | 3 | 514 m² | 215 000 € | 2 654 | juin 2025 |
| 11 place du Souvenir | maison | 68 m² | 3 | 169 m² | 172 500 € | 2 537 | mai 2025 |
| 6 rue du Prieuré | maison | 67 m² | 2 | 457 m² | 155 000 € | 2 313 | avril 2025 |
| 8 rue des Bouleaux | maison | 79 m² | 4 | 597 m² | 325 000 € | 4 114 | avril 2025 |
| 9 rue du Bocage | maison | 68 m² | 4 | 592 m² | 140 000 € | 2 059 | avril 2025 |
| 5594 rue du Paradis | maison | 94 m² | 2 | 642 m² | 230 000 € | 2 447 | avril 2025 |
| 5 rue Robert Pasquie | maison | 151 m² | 4 | 914 m² | 250 000 € | 1 656 | avril 2025 |
| 3 L'Engeviniere | maison | 92 m² | 4 | 140 000 € | 1 522 | avril 2025 | |
| 22 bis rue de l'Europe | maison | 200 m² | 7 | 2 033 m² | 486 200 € | 2 431 | mars 2025 |
| 6037 La Clergerie | maison | 121 m² | 3 | 218 000 € | 1 802 | mars 2025 | |
| 13 rue des Bouleaux | maison | 88 m² | 4 | 550 m² | 230 000 € | 2 614 | mars 2025 |
| 9 rue des Acacias | maison | 64 m² | 3 | 564 m² | 170 000 € | 2 656 | mars 2025 |
| 4 bis rue Pasteur | maison | 36 m² | 2 | 48 m² | 29 000 € | 806 | mars 2025 |
| 22 rue de la Vie | maison | 100 m² | 4 | 1 382 m² | 280 000 € | 2 800 | février 2025 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 83 m² | 4 | 833 m² | 184 500 € | 2 223 | février 2025 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 78 m² | 4 | 453 m² | 200 000 € | 2 564 | février 2025 |
| 12 rue de Verdun | maison | 210 m² | 5 | 245 000 € | 1 167 | février 2025 | |
| 34 rue de la Croix Blanche | maison | 87 m² | 4 | 425 m² | 250 000 € | 2 874 | février 2025 |
| 16 rue des Vignes | maison | 79 m² | 3 | 270 000 € | 3 418 | janvier 2025 | |
| 3 allée des Parulines | maison | 72 m² | 3 | 334 m² | 205 100 € | 2 849 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Croix Blanche | maison | 100 m² | 5 | 384 m² | 279 200 € | 2 792 | janvier 2025 |
| 6 allée du Verger | maison | 84 m² | 4 | 730 m² | 240 000 € | 2 857 | janvier 2025 |
| 2 impasse des Goélettes | maison | 119 m² | 7 | 1 384 m² | 259 000 € | 2 176 | janvier 2025 |
| 5 rue du Bocage | maison | 68 m² | 4 | 420 m² | 158 000 € | 2 324 | décembre 2024 |
| 15 rue des Hirondelles | maison | 85 m² | 5 | 208 m² | 145 000 € | 1 706 | décembre 2024 |
| 9 place Georges Clemenceau | appartement | 48 m² | 2 | 90 000 € | 1 875 | décembre 2024 | |
| 11 rue des Peupliers | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 290 000 € | 2 736 | décembre 2024 |
| 12 rue des Hirondelles | maison | 69 m² | 3 | 200 m² | 147 000 € | 2 130 | décembre 2024 |
| 17 rue des Tisserands | maison | 75 m² | 4 | 598 m² | 150 700 € | 2 009 | novembre 2024 |
| 3 rue du Bocage | maison | 67 m² | 4 | 423 m² | 225 000 € | 3 358 | octobre 2024 |
| 12 rue du Paradis | maison | 60 m² | 2 | 488 m² | 95 000 € | 1 583 | octobre 2024 |
| 9 rue du Bois Marie | maison | 95 m² | 4 | 500 m² | 220 000 € | 2 316 | octobre 2024 |
| 7 bis rue de l'Atlantique | maison | 70 m² | 3 | 148 m² | 177 000 € | 2 529 | octobre 2024 |
| 18 rue du Marais | maison | 60 m² | 3 | 332 m² | 153 000 € | 2 550 | septembre 2024 |
| 31 rue de la Clergerie | maison | 85 m² | 3 | 840 m² | 172 000 € | 2 024 | septembre 2024 |
| 6 place Charles de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 108 m² | 110 000 € | 1 571 | septembre 2024 |
| 30 rue du Bois Marie | maison | 98 m² | 4 | 605 m² | 265 000 € | 2 704 | août 2024 |
| 14 rue des Goélettes | maison | 94 m² | 3 | 494 m² | 190 000 € | 2 021 | août 2024 |
| 12 rue des Goélettes | maison | 144 m² | 5 | 1 645 m² | 218 492 € | 1 517 | août 2024 |
| 2 rue des Hérons | maison | 93 m² | 4 | 434 m² | 265 000 € | 2 849 | août 2024 |
| 1 rue des Noisetiers | maison | 73 m² | 4 | 256 m² | 48 744 € | 668 | juillet 2024 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 81 m² | 4 | 371 m² | 48 748 € | 602 | juillet 2024 |
| 22 rue du Paradis | maison | 58 m² | 2 | 475 m² | 31 000 € | 534 | juillet 2024 |
| 8 bis rue des Goélettes | maison | 75 m² | 4 | 196 m² | 162 000 € | 2 160 | juillet 2024 |
| 7 allée des Fougères | maison | 128 m² | 5 | 795 m² | 280 500 € | 2 191 | juillet 2024 |
| 2 rue des Moineaux | maison | 75 m² | 3 | 427 m² | 200 000 € | 2 667 | juin 2024 |
| 2 rue des Broudières | maison | 75 m² | 3 | 462 m² | 281 740 € | 3 757 | juin 2024 |
| 1 allée Louis Mazetier | maison | 96 m² | 5 | 641 m² | 295 000 € | 3 073 | juin 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 75 m² | 4 | 529 m² | 121 500 € | 1 620 | mai 2024 |
| 5139 Les Landes | maison | 111 m² | 6 | 11 339 m² | 200 000 € | 1 802 | mai 2024 |
| 1 rue de l'Erseau | maison | 64 m² | 3 | 421 m² | 212 500 € | 3 320 | avril 2024 |
| 32 chemin de la Lucilière | maison | 97 m² | 5 | 766 m² | 224 000 € | 2 309 | avril 2024 |
| 17 rue de la Croix Blanche | maison | 76 m² | 3 | 707 m² | 270 320 € | 3 557 | mars 2024 |
| 8 rue des Goélettes | maison | 75 m² | 2 | 331 m² | 126 000 € | 1 680 | février 2024 |
| 10 place du Souvenir | maison | 60 m² | 3 | 499 m² | 160 000 € | 2 667 | janvier 2024 |
| 6 rue des Acacias | maison | 101 m² | 7 | 701 m² | 130 000 € | 1 287 | janvier 2024 |
| 1 rue du Pré du Rouet | maison | 87 m² | 3 | 444 m² | 40 002 € | 460 | décembre 2023 |
| 52 rue de l'Europe | maison | 89 m² | 3 | 210 000 € | 2 360 | décembre 2023 | |
| 8 rue des Broudières | maison | 127 m² | 4 | 634 m² | 420 000 € | 3 307 | décembre 2023 |
Autour de Coëx
Coëx est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Coëx appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m²
- Le Fenouiller 2 965 €/m²
- Commequiers 2 407 €/m²
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m²
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m²
- Givrand 3 162 €/m²
- Saint-Révérend 2 688 €/m²
- Landevieille 2 722 €/m²
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m²
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m²
Les communes limitrophes
Coëx touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Hermier 2 627 €/m² 3,7 km
- Apremont 2 505 €/m² 5,5 km
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² 6,0 km
- Saint-Révérend 2 688 €/m² 6,3 km
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 7,2 km
- Commequiers 2 407 €/m² 8,4 km
- Aizenay 2 496 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coëx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 8,4 km, 2 085 hab.
- Givrand 3 162 €/m² 10,1 km, 2 205 hab.
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² 10,2 km, 2 421 hab.
- Le Fenouiller 2 965 €/m² 10,8 km, 4 978 hab.
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² 11,6 km, 2 727 hab.
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 12,1 km, 2 993 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage des Cinq Pineaux.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac d'Apremont à 5,2 km
- rivières Boëre à 7,3 km, Petite Boulogne à 9,6 km
- site Natura 2000 Dunes de la Sauzaie et marais du Jaunay à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coëx ?
- jan 5,6 %
- fév 9,3 %
- mars 5,6 %
- avr 10,1 %
- mai 6,5 %
- juin 10,1 %
- juil 9,7 %
- août 8,1 %
- sept 9,7 %
- oct 8,9 %
- nov 7,3 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 395 €/m² | 54 |
| 2022 | 2 425 €/m² | 64 |
| 2023 | 2 541 €/m² | 46 |
| 2024 | 2 176 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 550 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.