Les découpages autour de La Châtaigneraie
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de La Châtaigneraie
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtaigneraie
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Châtaigneraie est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m² une maison
- Antigny 1 350 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m² une maison
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m² une maison
- Cheffois 1 133 €/m² une maison
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m² une maison
- Puy-de-Serre 1 071 €/m² une maison
- La Châtaigneraie pôle 1 026 €/m² une maison
- Terval pôle 873 €/m² une maison
Estimer un bien à La Châtaigneraie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Croix du Tour | 95 m² | 4 | 87 000 € | février 2024 | 916 €/m² |
| 23 allée de la Barbinière | 93 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 720 €/m² |
| 15 rue Traversière | 97 m² | 4 | 158 950 € | avril 2024 | 1 639 €/m² |
| 27 avenue du Huit Mai | 98 m² | 4 | 84 000 € | janvier 2024 | 857 €/m² |
| 23 rue Gabriel Briand | 100 m² | 4 | 44 000 € | octobre 2025 | 440 €/m² |
| 17 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | 99 m² | 4 | 45 650 € | août 2024 | 461 €/m² |
| 3 impasse du Haut de Forme | 89 m² | 4 | 208 556 € | mai 2025 | 2 343 €/m² |
| 1 bis rue des Tuileries | 90 m² | 4 | 62 250 € | décembre 2024 | 692 €/m² |
| 12 rue des Trois Moulins | 88 m² | 4 | 156 500 € | janvier 2025 | 1 778 €/m² |
| 22 rue de la Fontaine du Bois | 87 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 494 €/m² |
| 10 allée de la Barbinière | 96 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2021 | 1 737 €/m² |
| 12 rue Saint-Jean | 102 m² | 4 | 43 000 € | décembre 2024 | 422 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,9 % entre 2021 et 2025, passant de 917 €/m² à 1 026 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 644 €/m² et 1 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Châtaigneraie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 231 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 788 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Châtaigneraie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Châtaigneraie
- Combien coûte le mètre carré à La Châtaigneraie ?
- Le prix médian à La Châtaigneraie est de 1 026 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 644 €/m² et 1 525 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Châtaigneraie ?
- le Chapeau Rouge, à 2 109 €/m². Le moins cher est le Château, à 809 €/m², soit 161 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Châtaigneraie
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 161 % : le Chapeau Rouge à 2 109 €/m², le Château à 809 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 809 €/m² 53 ventes, 94 % de maisons
- la Fontaine du Bois 1 379 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Chapeau Rouge 2 109 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Marronniers 859 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Croix 886 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de La Châtaigneraie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Jacobins (11), la Gare (9), Beauregard (6), le Grenouillet (6), la Chapotière (5), le Châtenay (5), Champ des Pierres (4), Fief Tardy (4), les Trois Moulins (4), la Barbinière (3), la Chapelle (3), la Prée (3), Beaulieu (2), la Penissière (2), la Taillée (2), la Cormenerie (1), la Soupe Caire (1), le Sautreau (1), les Vignes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZA 2 062 €/m² 16 ventes
- section AH 1 359 €/m² 20 ventes
- section ZB 1 267 €/m² 14 ventes
- section AC 1 089 €/m² 13 ventes
- section AE 1 040 €/m² 40 ventes
- section AI 1 028 €/m² 23 ventes
- section AD 864 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 140 y sont recensées à La Châtaigneraie, 36 ont pu être situées, et 187 ventes sur 188 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 188 retenues à La Châtaigneraie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Jacobins | maison | 139 m² | 6 | 355 m² | 87 560 € | 630 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Capeline | maison | 120 m² | 4 | 644 m² | 263 000 € | 2 192 | décembre 2025 |
| 12 rue Traversière | maison | 112 m² | 6 | 527 m² | 95 000 € | 848 | décembre 2025 |
| 12 rue du Tertre | maison | 78 m² | 3 | 128 m² | 80 000 € | 1 026 | novembre 2025 |
| 21 avenue Georges Clemenceau | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 198 510 € | 1 838 | novembre 2025 |
| 23 rue Gabriel Briand | maison | 100 m² | 4 | 97 m² | 44 000 € | 440 | octobre 2025 |
| 6 rue des Douves du Château | maison | 65 m² | 3 | 248 m² | 80 000 € | 1 231 | octobre 2025 |
| 15 rue du Commerce | maison | 44 m² | 2 | 141 m² | 47 000 € | 1 068 | octobre 2025 |
| 21 rue Croix du Tour | maison | 135 m² | 4 | 137 m² | 87 000 € | 644 | septembre 2025 |
| 14 rue Thibaud de Chasteigner | maison | 87 m² | 5 | 407 m² | 95 000 € | 1 092 | septembre 2025 |
| 20 rue du Commerce | maison | 120 m² | 5 | 68 m² | 30 000 € | 250 | août 2025 |
| 5 avenue du Huit Mai | maison | 85 m² | 3 | 335 m² | 28 500 € | 335 | août 2025 |
| 22 bis rue Gabriel Briand | maison | 29 m² | 2 | 26 m² | 33 000 € | 1 138 | juillet 2025 |
| 23 allée de la Barbinière | maison | 93 m² | 4 | 746 m² | 160 000 € | 1 720 | juillet 2025 |
| 13 rue des Genêts | maison | 104 m² | 5 | 696 m² | 244 000 € | 2 346 | juin 2025 |
| 5 rue du Grenouillet | maison | 84 m² | 4 | 550 m² | 128 100 € | 1 525 | juin 2025 |
| 4 rue Saint-Jean | maison | 55 m² | 4 | 95 m² | 50 000 € | 909 | mai 2025 |
| 20 rue Saint-Jean | maison | 137 m² | 5 | 168 m² | 60 000 € | 438 | mai 2025 |
| 3 impasse du Haut de Forme | maison | 89 m² | 4 | 637 m² | 208 556 € | 2 343 | mai 2025 |
| 13 avenue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 131 m² | 60 560 € | 712 | avril 2025 |
| 28 rue Saint-Jean | maison | 140 m² | 6 | 160 m² | 38 500 € | 275 | avril 2025 |
| 22 rue Croix du Tour | maison | 72 m² | 2 | 93 m² | 33 000 € | 458 | avril 2025 |
| 39 avenue du Général de Gaulle | maison | 135 m² | 7 | 1 329 m² | 135 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 14 rue de la Chapotière | maison | 88 m² | 5 | 466 m² | 130 000 € | 1 477 | mars 2025 |
| 22 rue de la Fontaine du Bois | maison | 87 m² | 4 | 1 033 m² | 130 000 € | 1 494 | mars 2025 |
| 6 rue du Grenouillet | maison | 68 m² | 4 | 486 m² | 108 695 € | 1 598 | mars 2025 |
| 17 rue Gabriel Briand | maison | 150 m² | 6 | 425 m² | 185 000 € | 1 233 | mars 2025 |
| 22 avenue du Général de Gaulle | maison | 146 m² | 4 | 460 m² | 146 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 27 rue du Châtenay | maison | 71 m² | 3 | 1 092 m² | 112 500 € | 1 585 | février 2025 |
| 17 rue Saint-Jean | maison | 77 m² | 3 | 107 m² | 33 000 € | 429 | février 2025 |
| 15 bis rue de la République | maison | 134 m² | 4 | 836 m² | 130 000 € | 970 | janvier 2025 |
| 12 rue des Trois Moulins | maison | 88 m² | 4 | 441 m² | 156 500 € | 1 778 | janvier 2025 |
| 48 rue du Châtenay | maison | 80 m² | 3 | 385 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 2 rue des Rêves | maison | 78 m² | 5 | 480 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2024 |
| 1 bis rue des Tuileries | maison | 90 m² | 4 | 416 m² | 62 250 € | 692 | décembre 2024 |
| 37 avenue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 5 | 3 617 m² | 300 000 € | 2 308 | décembre 2024 |
| 12 rue Saint-Jean | maison | 102 m² | 4 | 175 m² | 43 000 € | 422 | décembre 2024 |
| 4 chemin de Beaulieu | maison | 73 m² | 4 | 613 m² | 120 000 € | 1 644 | décembre 2024 |
| 6 rue des Tuileries | maison | 130 m² | 6 | 749 m² | 137 000 € | 1 054 | octobre 2024 |
| 25 avenue du Huit Mai | maison | 61 m² | 4 | 229 m² | 134 863 € | 2 211 | septembre 2024 |
| 11 rue Gabriel Briand | maison | 150 m² | 6 | 210 m² | 118 200 € | 788 | septembre 2024 |
| 1 rue des Genêts | maison | 121 m² | 4 | 1 031 m² | 88 620 € | 732 | août 2024 |
| 17 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 99 m² | 4 | 258 m² | 45 650 € | 461 | août 2024 |
| 12 avenue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 4 | 117 m² | 77 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 5 rue Croix du Tour | maison | 140 m² | 5 | 137 m² | 118 000 € | 843 | août 2024 |
| 17 rue du Docteur Épron | maison | 140 m² | 6 | 205 m² | 42 000 € | 300 | juillet 2024 |
| 56 rue de la République | maison | 101 m² | 5 | 771 m² | 116 000 € | 1 149 | juin 2024 |
| 5289 rue du Docteur Épron | maison | 67 m² | 3 | 81 m² | 15 000 € | 224 | juin 2024 |
| 11 rue du Teinturier | maison | 119 m² | 4 | 601 m² | 250 000 € | 2 101 | juin 2024 |
| 2 rue des Lombards | maison | 55 m² | 2 | 72 m² | 55 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 57 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 56 m² | 3 | 671 m² | 75 000 € | 1 339 | mai 2024 |
| 3 bis rue de la Chapelle | maison | 73 m² | 3 | 1 225 m² | 150 000 € | 2 055 | mai 2024 |
| 10 La Soupe Caire | maison | 62 m² | 3 | 720 m² | 83 500 € | 1 347 | mai 2024 |
| 11 rue des Genêts | maison | 87 m² | 4 | 400 m² | 270 000 € | 3 103 | avril 2024 |
| 15 rue Traversière | maison | 97 m² | 4 | 638 m² | 158 950 € | 1 639 | avril 2024 |
| 28 rue Saint-Jean | maison | 140 m² | 6 | 160 m² | 36 000 € | 257 | avril 2024 |
| 24 bis rue du Commerce | appartement | 129 m² | 4 | 504 m² | 151 200 € | 1 172 | avril 2024 |
| 17 rue des Douves du Château | maison | 125 m² | 3 | 947 m² | 130 000 € | 1 040 | mars 2024 |
| 28 rue du Commerce | maison | 90 m² | 5 | 166 m² | 107 000 € | 1 189 | février 2024 |
| 6 rue Croix du Tour | maison | 95 m² | 4 | 232 m² | 87 000 € | 916 | février 2024 |
| 27 avenue du Huit Mai | maison | 98 m² | 4 | 233 m² | 84 000 € | 857 | janvier 2024 |
| 1 rue du Tertre | maison | 100 m² | 5 | 81 m² | 107 000 € | 1 070 | décembre 2023 |
| 31 rue Croix du Tour | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 87 150 € | 1 089 | décembre 2023 |
| 5 rue des Meuniers | maison | 91 m² | 5 | 519 m² | 105 000 € | 1 154 | octobre 2023 |
| 12 rue Jean Gabriel Gallot | maison | 73 m² | 4 | 509 m² | 116 000 € | 1 589 | octobre 2023 |
| 7 rue du Commerce | maison | 180 m² | 4 | 141 m² | 54 000 € | 300 | septembre 2023 |
| 22 rue du Puits Gaillard | maison | 81 m² | 3 | 295 m² | 70 000 € | 864 | septembre 2023 |
| 18 rue de Beauregard | maison | 130 m² | 5 | 1 124 m² | 220 000 € | 1 692 | septembre 2023 |
| 4 avenue du Général de Gaulle | maison | 106 m² | 4 | 293 m² | 95 000 € | 896 | septembre 2023 |
| 47 rue des Jacobins | maison | 99 m² | 3 | 373 m² | 93 000 € | 939 | août 2023 |
| 11 rue de la Gare | maison | 117 m² | 6 | 494 m² | 90 000 € | 769 | août 2023 |
| 14 rue du Sautreau | maison | 114 m² | 4 | 1 412 m² | 85 000 € | 746 | août 2023 |
| 2 rue des Rêves | maison | 78 m² | 5 | 480 m² | 50 000 € | 641 | août 2023 |
| 58 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 1 689 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 30 rue Saint-Jean | maison | 203 m² | 8 | 403 m² | 155 000 € | 764 | juillet 2023 |
| 9 allée Traversière | maison | 79 m² | 3 | 444 m² | 149 000 € | 1 886 | juin 2023 |
| 15 chemin des Vignes | maison | 67 m² | 4 | 625 m² | 65 000 € | 970 | mai 2023 |
| 9 rue des Genêts | maison | 81 m² | 4 | 800 m² | 210 000 € | 2 593 | avril 2023 |
| 14 rue du Châtenay | maison | 92 m² | 3 | 198 m² | 120 000 € | 1 304 | avril 2023 |
| 5 rue du Coteau Vert | maison | 104 m² | 6 | 789 m² | 195 000 € | 1 875 | avril 2023 |
Autour de La Châtaigneraie
La Châtaigneraie est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
La Châtaigneraie est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 10 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Tardière 873 €/m²
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m²
- Antigny 1 350 €/m²
- Cheffois 1 133 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m²
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m²
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m²
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m²
- Puy-de-Serre 1 071 €/m²
Les communes limitrophes
La Châtaigneraie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Antigny 1 350 €/m² 3,4 km
- Terval 873 €/m² 3,7 km
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m² 4,7 km
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Châtaigneraie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moncoutant-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 107 €/m² 13,5 km, 5 121 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 15,2 km, 2 250 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 16,2 km, 5 668 hab.
- Courlay Deux-Sèvres 1 044 €/m² 20,3 km, 2 387 hab.
- Cerizay Deux-Sèvres 1 308 €/m² 20,5 km, 4 793 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 20,7 km, 14 059 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Vouvant à 12 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Châtaigneraie ?
- jan 6,4 %
- fév 8,5 %
- mars 10,1 %
- avr 12,2 %
- mai 10,6 %
- juin 9,6 %
- juil 5,9 %
- août 6,4 %
- sept 8,5 %
- oct 8,0 %
- nov 4,8 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 60 |
| 2022 | 1 381 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 089 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 026 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 026 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.