Les découpages autour de Saint-Maurice-des-Noues
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de La Châtaigneraie
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtaigneraie
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-des-Noues est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m² une maison
- Antigny 1 350 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m² une maison
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m² une maison
- Cheffois 1 133 €/m² une maison
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m² une maison
- Puy-de-Serre 1 071 €/m² une maison
- La Châtaigneraie pôle 1 026 €/m² une maison
- Terval pôle 873 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maurice-des-Noues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Papinières | 93 m² | 4 | 128 000 € | février 2023 | 1 465 €/m² |
| 5 rue du Stade | 90 m² | 3 | 110 000 € | août 2025 | 1 222 €/m² |
| 20 rue des Forges | 88 m² | 4 | 158 000 € | mars 2021 | 2 414 €/m² |
| 41 rue de la Michonière | 102 m² | 4 | 195 000 € | mars 2025 | 1 912 €/m² |
| 7 rue des Lavandières | 83 m² | 4 | 42 000 € | décembre 2022 | 965 €/m² |
| 2 La Rousseliere | 92 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 284 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 82 m² | 4 | 53 000 € | juillet 2022 | 1 233 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 95 m² | 3 | 46 000 € | juin 2025 | 484 €/m² |
| 18 rue de la Mairie | 91 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2022 | 3 039 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 82 m² | 4 | 43 000 € | août 2021 | 705 €/m² |
| 4 impasse de l'École | 80 m² | 4 | 111 000 € | septembre 2021 | 1 866 €/m² |
| 1 impasse du Garage | 78 m² | 4 | 60 000 € | mai 2021 | 1 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 29,5 % entre 2021 et 2022, passant de 963 €/m² à 679 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 124 €/m² et 1 503 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-des-Noues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 123 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 003 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-des-Noues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Saint-Maurice-des-Noues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 718 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 332 m² | 46 000 € | 484 | juin 2025 |
| 5 rue des Forges | maison | 72 m² | 4 | 1 546 m² | 98 500 € | 1 368 | juin 2025 |
| 2 La Raubretiere | maison | 163 m² | 5 | 224 m² | 245 000 € | 1 503 | juin 2025 |
| 41 rue de la Michonière | maison | 102 m² | 4 | 1 410 m² | 195 000 € | 1 912 | mars 2025 |
| 9 rue du Logis | maison | 75 m² | 3 | 625 m² | 84 333 € | 1 124 | février 2025 |
| 1 rue de la Mine | maison | 80 m² | 2 | 1 203 m² | 107 470 € | 1 343 | septembre 2024 |
| 9 impasse des Tilleuls | maison | 63 m² | 3 | 526 m² | 76 000 € | 1 206 | juillet 2024 |
| 2 La Rousseliere | maison | 92 m² | 3 | 1 408 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2024 |
| 7 impasse des Tilleuls | maison | 63 m² | 3 | 365 m² | 65 520 € | 1 040 | mai 2024 |
| 12 impasse des Tilleuls | maison | 48 m² | 2 | 528 m² | 76 394 € | 1 592 | mars 2024 |
| 11 rue du Logis | maison | 99 m² | 5 | 810 m² | 85 000 € | 859 | octobre 2023 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 130 m² | 4 | 805 m² | 150 000 € | 1 154 | septembre 2023 |
| 12 La Daviere | maison | 130 m² | 4 | 2 604 m² | 165 000 € | 1 269 | juillet 2023 |
| 2 Les Ageots | maison | 115 m² | 4 | 10 000 m² | 140 000 € | 1 217 | mai 2023 |
| 14 rue des Forges | maison | 75 m² | 3 | 652 m² | 135 000 € | 1 800 | avril 2023 |
| 10 rue des Papinières | maison | 93 m² | 4 | 723 m² | 128 000 € | 1 376 | février 2023 |
| 14 rue des Quatre Vents | maison | 61 m² | 3 | 212 m² | 33 000 € | 541 | janvier 2023 |
| 7 rue des Lavandières | maison | 83 m² | 4 | 354 m² | 42 000 € | 506 | décembre 2022 |
| 1 La Moussiere | maison | 81 m² | 3 | 2 327 m² | 100 000 € | 1 235 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Fleurs | maison | 75 m² | 2 | 465 m² | 71 500 € | 953 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 91 m² | 3 | 779 m² | 145 000 € | 1 593 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Michonière | maison | 110 m² | 4 | 1 253 m² | 70 000 € | 636 | septembre 2022 |
| 20 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 274 m² | 53 000 € | 646 | juillet 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 150 m² | 6 | 545 m² | 80 000 € | 533 | juillet 2022 |
| 14 rue de l'Église | maison | 122 m² | 6 | 943 m² | 140 000 € | 1 148 | juillet 2022 |
| 1 La Bardonniere | maison | 137 m² | 6 | 9 398 m² | 115 000 € | 839 | juin 2022 |
| 8 rue des Quatre Vents | maison | 115 m² | 4 | 1 031 m² | 70 000 € | 609 | juin 2022 |
| 2 La Gironniere | maison | 75 m² | 4 | 1 403 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2022 |
| 20 rue de la Michonière | maison | 108 m² | 5 | 2 992 m² | 101 000 € | 935 | mai 2022 |
| 7 La Moussiere | maison | 129 m² | 4 | 1 523 m² | 40 000 € | 310 | mai 2022 |
| 8 La Daviere | maison | 70 m² | 3 | 491 m² | 47 550 € | 679 | avril 2022 |
| 15 rue de la Michonière | maison | 98 m² | 3 | 260 m² | 50 000 € | 510 | avril 2022 |
| 2 rue des Corons | maison | 128 m² | 4 | 483 m² | 110 000 € | 859 | décembre 2021 |
| 9 rue du Logis | maison | 75 m² | 3 | 625 m² | 30 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 1 La Raubretiere | maison | 138 m² | 5 | 1 150 m² | 169 000 € | 1 225 | décembre 2021 |
| 13 rue de l'Église | maison | 96 m² | 3 | 890 m² | 100 000 € | 1 042 | décembre 2021 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 61 m² | 3 | 1 015 m² | 134 000 € | 2 197 | décembre 2021 |
| 7 clos des Vignes | maison | 123 m² | 4 | 915 m² | 193 519 € | 1 573 | novembre 2021 |
| 4 impasse de l'École | maison | 80 m² | 4 | 535 m² | 111 000 € | 1 388 | septembre 2021 |
| 4 impasse des Tilleuls | maison | 69 m² | 3 | 824 m² | 64 600 € | 936 | août 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 274 m² | 43 000 € | 524 | août 2021 |
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 70 m² | 3 | 413 m² | 59 500 € | 850 | juillet 2021 |
| 27 rue de l'Église | maison | 183 m² | 4 | 1 226 m² | 182 550 € | 998 | juin 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 127 m² | 3 | 639 m² | 44 000 € | 346 | juin 2021 |
| 1 impasse du Garage | maison | 78 m² | 4 | 608 m² | 60 000 € | 769 | mai 2021 |
| 5226 Bourgneuf | maison | 154 m² | 6 | 2 402 m² | 142 000 € | 922 | avril 2021 |
| 5222 Bourgneuf | maison | 101 m² | 3 | 1 091 m² | 100 000 € | 990 | avril 2021 |
| 21 rue des Quatre Vents | maison | 117 m² | 5 | 113 m² | 144 500 € | 1 235 | mars 2021 |
| 26 rue de Bonneraie | maison | 65 m² | 3 | 3 297 m² | 45 000 € | 692 | mars 2021 |
| 20 rue des Forges | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 158 000 € | 1 795 | mars 2021 |
| Le Peu | maison | 120 m² | 5 | 3 489 m² | 80 000 € | 667 | février 2021 |
| 10 impasse des Tilleuls | maison | 48 m² | 2 | 356 m² | 72 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurice-des-Noues
Saint-Maurice-des-Noues est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-des-Noues appartient à l'aire d'attraction de La Châtaigneraie, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtaigneraie 1 026 €/m²
- La Tardière 873 €/m²
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m²
- Antigny 1 350 €/m²
- Cheffois 1 133 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m²
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m²
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m²
- Puy-de-Serre 1 071 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-des-Noues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m² 3,1 km
- Antigny 1 350 €/m² 3,3 km
- Puy-de-Serre 1 071 €/m² 4,9 km
- Vouvant 1 545 €/m² 5,3 km
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-des-Noues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 5,3 km, 2 600 hab.
- Terval 873 €/m² 6,2 km, 2 147 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 16,0 km, 14 059 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 107 €/m² 16,1 km, 5 121 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 16,1 km, 2 345 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 19,5 km, 2 250 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 12 km
- forêts de Vouvant à 6,9 km, de Mervent-Vouvant à 8,4 km
- rivière Mère à 8,8 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 963 €/m² | 20 |
| 2022 | 679 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 217 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 206 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 295 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.