Les découpages autour de Loge-Fougereuse
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtaigneraie
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loge-Fougereuse est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m² une maison
- Antigny 1 350 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m² une maison
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m² une maison
- Cheffois 1 133 €/m² une maison
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m² une maison
- Puy-de-Serre 1 071 €/m² une maison
- La Châtaigneraie pôle 1 026 €/m² une maison
- Terval pôle 873 €/m² une maison
Estimer un bien à Loge-Fougereuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Retiere | 100 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2022 | 1 190 €/m² |
| 15 impasse des Églantiers | 111 m² | 4 | 249 500 € | août 2023 | 2 175 €/m² |
| 15 impasse des Églantiers | 111 m² | 4 | 199 500 € | avril 2022 | 1 797 €/m² |
| 5007 La Retiere | 100 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 1 473 €/m² |
| 29 rue de la Gâtine | 104 m² | 5 | 61 000 € | avril 2021 | 1 152 €/m² |
| 1 La Friolerie | 110 m² | 3 | 28 000 € | janvier 2024 | 253 €/m² |
| 2 rue de la Cure | 100 m² | 5 | 43 000 € | juillet 2021 | 845 €/m² |
| 10 Treil Bois | 128 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 166 €/m² |
| 20 impasse des Églantiers | 95 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 993 €/m² |
| 20 impasse des Églantiers | 95 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 729 €/m² |
| 6 rue de la Michotière | 130 m² | 4 | 178 000 € | juin 2023 | 1 325 €/m² |
| 6 rue de la Michotière | 130 m² | 4 | 159 500 € | avril 2022 | 1 227 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 808 €/m² et 1 276 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loge-Fougereuse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 199 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 630 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loge-Fougereuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Loge-Fougereuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 impasse des Églantiers | maison | 95 m² | 5 | 760 m² | 190 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 28 rue de la Goujeonnerie | maison | 72 m² | 2 | 1 375 m² | 35 000 € | 486 | mars 2025 |
| 20 impasse des Églantiers | maison | 95 m² | 5 | 760 m² | 165 000 € | 1 737 | décembre 2024 |
| 10 Treil Bois | maison | 128 m² | 4 | 828 m² | 150 000 € | 1 172 | mai 2024 |
| 5010 La Retiere | maison | 118 m² | 7 | 1 800 m² | 150 000 € | 1 271 | février 2024 |
| 1 La Friolerie | maison | 110 m² | 3 | 620 m² | 28 000 € | 255 | janvier 2024 |
| 5 rue des Frênes | maison | 77 m² | 4 | 851 m² | 160 000 € | 2 078 | novembre 2023 |
| 15 impasse des Églantiers | maison | 111 m² | 4 | 869 m² | 249 500 € | 2 248 | août 2023 |
| 6 rue de la Michotière | maison | 130 m² | 4 | 1 441 m² | 178 000 € | 1 369 | juin 2023 |
| 28 rue de la Goujeonnerie | maison | 72 m² | 2 | 1 375 m² | 46 426 € | 645 | avril 2023 |
| 4 La Retiere | maison | 100 m² | 4 | 1 537 m² | 119 000 € | 1 190 | octobre 2022 |
| 1 La Guilbotrie | maison | 120 m² | 5 | 15 400 m² | 97 000 € | 808 | août 2022 |
| 1 La Grande Grange | maison | 85 m² | 5 | 8 352 m² | 108 490 € | 1 276 | juin 2022 |
| 15 impasse des Églantiers | maison | 111 m² | 4 | 869 m² | 199 500 € | 1 797 | avril 2022 |
| 6 rue de la Michotière | maison | 130 m² | 4 | 1 441 m² | 159 500 € | 1 227 | avril 2022 |
| 5 rue de la Cure | maison | 136 m² | 5 | 1 551 m² | 89 300 € | 657 | avril 2022 |
| 2 rue de la Cure | maison | 100 m² | 5 | 768 m² | 43 000 € | 430 | juillet 2021 |
| 26 rue de la Goujeonnerie | maison | 141 m² | 4 | 1 436 m² | 130 000 € | 922 | juillet 2021 |
| 10 Treil Bois | maison | 128 m² | 4 | 313 m² | 140 000 € | 1 094 | juillet 2021 |
| 31 rue de la Michotière | maison | 75 m² | 3 | 494 m² | 46 088 € | 615 | juillet 2021 |
| 29 rue de la Michotière | maison | 75 m² | 3 | 484 m² | 46 088 € | 615 | juin 2021 |
| 42 rue de la Gâtine | maison | 90 m² | 3 | 641 m² | 33 000 € | 367 | mai 2021 |
| 29 rue de la Gâtine | maison | 104 m² | 5 | 1 610 m² | 61 000 € | 587 | avril 2021 |
| 5007 La Retiere | maison | 100 m² | 4 | 1 537 m² | 75 000 € | 750 | mars 2021 |
Autour de Loge-Fougereuse
Loge-Fougereuse est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Loge-Fougereuse appartient à l'aire d'attraction de La Châtaigneraie, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtaigneraie 1 026 €/m²
- La Tardière 873 €/m²
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m²
- Antigny 1 350 €/m²
- Cheffois 1 133 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m²
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m²
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m²
- Puy-de-Serre 1 071 €/m²
Les communes limitrophes
Loge-Fougereuse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m² 3,1 km
- Terval 873 €/m² 3,6 km
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m² 4,3 km
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 4,7 km
- Antigny 1 350 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loge-Fougereuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moncoutant-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 107 €/m² 13,1 km, 5 121 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 16,8 km, 2 345 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 16,8 km, 2 250 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 18,8 km, 14 059 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 20,5 km, 5 668 hab.
- Courlay Deux-Sèvres 1 044 €/m² 21,1 km, 2 387 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vouvant à 9,9 km, de Mervent-Vouvant à 11 km
- rivière Mère à 12 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 615 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 208 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.