Les découpages autour de La Ferté Macé
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de La Ferté Macé
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté Macé
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Ferté Macé est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagnoles de l'Orne Normandie pôle 2 111 €/m² un appartement
- Tessé-Froulay 2 105 €/m² une maison
- Joué-du-Bois 1 234 €/m² une maison
- Magny-le-Désert 1 228 €/m² une maison
- La Ferté Macé pôle 1 137 €/m² une maison
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m² une maison
- Rives d'Andaine 745 €/m² une maison
Estimer un bien à La Ferté Macé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue du Docteur Ernest Poulain | 80 m² | 4 | 59 000 € | septembre 2024 | 799 €/m² |
| 14 rue du Val Vert | 80 m² | 4 | 118 100 € | août 2024 | 1 615 €/m² |
| 4 rue des Foulons | 78 m² | 4 | 96 000 € | février 2025 | 1 244 €/m² |
| 50 rue de la Teinture | 82 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2024 | 1 754 €/m² |
| 50 route de Bagnoles | 78 m² | 4 | 54 000 € | novembre 2024 | 769 €/m² |
| 12 rue des Blanchisseurs | 75 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 930 €/m² |
| 9002 Frilouze | 76 m² | 4 | 75 000 € | août 2024 | 1 086 €/m² |
| 9013 La Roussiniere | 79 m² | 4 | 188 000 € | août 2022 | 2 006 €/m² |
| 29 avenue du Président Coty | 79 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 1 278 €/m² |
| 4 rue de la Calville | 83 m² | 4 | 183 300 € | avril 2023 | 2 887 €/m² |
| 11 rue des Pareurs | 78 m² | 4 | 85 000 € | mars 2022 | 1 214 €/m² |
| 19 rue des Montazières | 73 m² | 4 | 83 000 € | décembre 2025 | 1 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,5 % entre 2021 et 2025, passant de 839 €/m² à 1 137 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 792 €/m² et 1 405 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Ferté Macé, une maison de moins de 70 m² se vend 881 €/m², et une maison de 190 m² et plus 798 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Ferté Macé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Ferté Macé
- Combien coûte le mètre carré à La Ferté Macé ?
- Le prix médian à La Ferté Macé est de 1 137 €/m² pour une maison, en 2025, sur 53 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 792 €/m² et 1 405 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Ferté Macé ?
- Forêt d'Andaine, à 1 225 €/m². Le moins cher est Robert, à 682 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Ferté Macé ?
- En décembre, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Ferté Macé ?
- Les maisons vendues à La Ferté Macé ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Ferté Macé
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : Forêt d'Andaine à 1 225 €/m², Robert à 682 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Chambrette 711 €/m² 47 ventes, 94 % de maisons
- Forêt d'Andaine 1 225 €/m² 37 ventes, 95 % de maisons
- l'Avenue 1 000 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- Versailles 925 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- le Chemin 870 €/m² 23 ventes, 48 % de maisons
- Robert 682 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 055 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 31 lieux-dits de La Ferté Macé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Montazières (11), Faubourg d'Argentan (8), Contades (6), le Fay Bas (6), la Perriere (5), la Cour (4), la Roussiniere (4), le Bourg Antoigny (4), le Petit Pont (4), le Rocher (4), Fimbrune (3), Moulin Robert (3), la Brochardiere (3), les Chauvins (3), l'Oisivière (2), la Bruyère Marot (2), la Guillouardiere (2), le Gasset (2), le Grand But (2), les Vrinieres (2), Frilouze (1), Lamberdiere (1), Pres Beauvain (1), l'Epinette (1), la Barbere (1), la Bignonniere (1), la Pelleras (1), le Champ des Oiseaux (1), les Douets de l'Aulne (1), les Joncherets (1), les Tesnieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 642 €/m² 11 ventes
- section AN 1 225 €/m² 23 ventes
- section AC 1 125 €/m² 21 ventes
- section AB 961 €/m² 8 ventes
- section AI 890 €/m² 70 ventes
- section AL 820 €/m² 73 ventes
- section AK 791 €/m² 34 ventes
- section A 451 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 374 y sont recensées à La Ferté Macé, 41 ont pu être situées, et 293 ventes sur 297 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 297 retenues à La Ferté Macé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Montazières | maison | 73 m² | 4 | 1 076 m² | 83 000 € | 1 137 | décembre 2025 |
| 6 A La Chambrette | maison | 59 m² | 1 | 982 m² | 52 000 € | 881 | décembre 2025 |
| 15 rue Salvador Allende | maison | 73 m² | 4 | 512 m² | 106 000 € | 1 452 | décembre 2025 |
| 27 Faubourg d'Argentan | appartement | 68 m² | 4 | 209 m² | 41 500 € | 610 | novembre 2025 |
| 15 rue Amand Macé | maison | 108 m² | 4 | 160 m² | 85 000 € | 787 | novembre 2025 |
| 22 rue Saint Dénis | maison | 98 m² | 4 | 155 m² | 44 900 € | 458 | novembre 2025 |
| 1 rue d'Alençon | maison | 195 m² | 8 | 770 m² | 169 500 € | 869 | octobre 2025 |
| 9003 Lamberdiere | maison | 112 m² | 5 | 1 927 m² | 190 000 € | 1 696 | octobre 2025 |
| 24 avenue Lemeunier de la Raillere | maison | 90 m² | 3 | 243 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 15 rue Martin Luther King | maison | 68 m² | 2 | 462 m² | 88 000 € | 1 294 | octobre 2025 |
| 9147 La Pelleras | maison | 136 m² | 4 | 50 000 € | 368 | octobre 2025 | |
| 4 rue du 14 Juillet | maison | 250 m² | 7 | 1 030 m² | 298 200 € | 1 193 | octobre 2025 |
| 3 rue Jean Rostand | maison | 73 m² | 4 | 572 m² | 72 000 € | 986 | octobre 2025 |
| 14 Le Bourg Antoigny | maison | 67 m² | 2 | 193 m² | 23 000 € | 343 | septembre 2025 |
| 19 rue Chauvière | maison | 53 m² | 2 | 90 m² | 42 000 € | 792 | septembre 2025 |
| 76 La Bruyère Marot | maison | 58 m² | 2 | 5 160 m² | 31 000 € | 534 | septembre 2025 |
| 14 ruelle des Fournelles | maison | 92 m² | 6 | 900 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2025 |
| 16 chemin de Bât | appartement | 89 m² | 5 | 45 000 € | 506 | septembre 2025 | |
| 12 rue des Blanchisseurs | maison | 75 m² | 4 | 533 m² | 145 000 € | 1 933 | septembre 2025 |
| 9001 chemin des Chauvins | maison | 45 m² | 4 | 1 803 m² | 36 500 € | 811 | septembre 2025 |
| 72 rue d'Alençon | maison | 92 m² | 4 | 612 m² | 73 710 € | 801 | août 2025 |
| 13 rue Chauvière | maison | 61 m² | 4 | 41 m² | 14 900 € | 244 | août 2025 |
| 3 rue Frédéric Dugrais | maison | 80 m² | 5 | 783 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2025 |
| 5 rue des Noisetiers | maison | 73 m² | 3 | 612 m² | 88 000 € | 1 205 | août 2025 |
| 9013 La Perriere | maison | 83 m² | 3 | 299 m² | 98 760 € | 1 190 | août 2025 |
| 2 rue Frédéric Dugrais | maison | 57 m² | 3 | 307 m² | 80 000 € | 1 404 | juillet 2025 |
| 9011 Fimbrune | maison | 50 m² | 3 | 88 m² | 59 000 € | 1 180 | juillet 2025 |
| 28 rue d'Alençon | maison | 80 m² | 3 | 130 m² | 72 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 13 rue de Ludlow | maison | 118 m² | 6 | 1 131 m² | 172 000 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 9012 Fimbrune | maison | 73 m² | 3 | 884 m² | 26 200 € | 359 | juillet 2025 |
| 17 F rue d'Argentan | maison | 75 m² | 5 | 534 m² | 113 000 € | 1 507 | juin 2025 |
| 9009 La Guillouardiere | maison | 80 m² | 3 | 1 629 m² | 132 800 € | 1 660 | juin 2025 |
| 11 avenue Thiers | maison | 168 m² | 6 | 623 m² | 105 000 € | 625 | juin 2025 |
| 10 rue des Blanchisseurs | maison | 127 m² | 7 | 547 m² | 155 524 € | 1 225 | juin 2025 |
| 15 rue du Moulin Robert | maison | 105 m² | 5 | 1 585 m² | 56 000 € | 533 | juin 2025 |
| 39 rue Félix Desaunay | maison | 91 m² | 5 | 205 m² | 85 500 € | 940 | mai 2025 |
| 9001 Les Douets de l'Aulne | maison | 99 m² | 4 | 718 m² | 172 000 € | 1 737 | mai 2025 |
| 3 rue du Collège | maison | 80 m² | 3 | 190 m² | 112 370 € | 1 405 | mai 2025 |
| 16 rue des Blanchisseurs | maison | 81 m² | 3 | 548 m² | 128 000 € | 1 580 | mai 2025 |
| 13 rue du Levant | maison | 76 m² | 3 | 210 m² | 77 000 € | 1 013 | mai 2025 |
| 37 rue d'Argentan | maison | 86 m² | 5 | 203 m² | 48 500 € | 564 | avril 2025 |
| 10 Le Champ des Oiseaux | maison | 73 m² | 3 | 781 m² | 100 000 € | 1 370 | avril 2025 |
| 16 chemin de Bât | appartement | 54 m² | 2 | 18 000 € | 333 | avril 2025 | |
| 30 rue Jean Mermoz | maison | 74 m² | 5 | 559 m² | 131 400 € | 1 776 | avril 2025 |
| 9015 rue des Cinq Frères Robinet | maison | 96 m² | 6 | 645 m² | 186 000 € | 1 938 | février 2025 |
| 4 Le Bourg Antoigny | maison | 170 m² | 5 | 2 006 m² | 181 500 € | 1 068 | février 2025 |
| 4 rue des Foulons | maison | 78 m² | 4 | 326 m² | 96 000 € | 1 231 | février 2025 |
| 11 rue Soeur Marie Boîtier | maison | 110 m² | 5 | 971 m² | 132 000 € | 1 200 | février 2025 |
| chemin du Puits | maison | 140 m² | 5 | 2 372 m² | 213 000 € | 1 521 | février 2025 |
| 18 avenue Thiers | maison | 88 m² | 5 | 265 m² | 48 000 € | 545 | février 2025 |
| 41 rue d'Argentan | maison | 42 m² | 3 | 105 m² | 40 000 € | 952 | février 2025 |
| 9020 La Barbere | maison | 116 m² | 4 | 741 m² | 230 000 € | 1 983 | janvier 2025 |
| 16 chemin de Bât | appartement | 54 m² | 2 | 26 500 € | 491 | janvier 2025 | |
| 40 rue des Montazières | maison | 96 m² | 4 | 334 m² | 91 300 € | 951 | janvier 2025 |
| 9002 rue Pavée | maison | 65 m² | 4 | 70 m² | 80 500 € | 1 238 | janvier 2025 |
| 73 La Cour | maison | 94 m² | 2 | 13 320 m² | 60 000 € | 638 | janvier 2025 |
| 9020 Fimbrune | maison | 83 m² | 3 | 926 m² | 42 000 € | 506 | janvier 2025 |
| 46 Le Chemin | maison | 44 m² | 2 | 1 491 m² | 14 500 € | 330 | décembre 2024 |
| 1 rue du Petit Pont | maison | 32 m² | 3 | 239 m² | 69 000 € | 2 156 | décembre 2024 |
| 12 rue Soeur Marie Boîtier | maison | 50 m² | 3 | 274 m² | 71 000 € | 1 420 | décembre 2024 |
| 57 avenue du Président Coty | maison | 47 m² | 2 | 400 m² | 20 000 € | 426 | décembre 2024 |
| 21 avenue du Président Coty | maison | 64 m² | 4 | 328 m² | 69 770 € | 1 090 | décembre 2024 |
| 54 bis rue du Docteur Ernest Poulain | maison | 115 m² | 4 | 415 m² | 120 000 € | 1 043 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Teinture | maison | 30 m² | 1 | 30 m² | 21 000 € | 700 | décembre 2024 |
| 50 route de Bagnoles | maison | 78 m² | 4 | 410 m² | 54 000 € | 692 | novembre 2024 |
| 8 rue des Boisseliers | maison | 73 m² | 3 | 667 m² | 106 000 € | 1 452 | novembre 2024 |
| 16 chemin de Bât | appartement | 40 m² | 1 | 12 500 € | 313 | novembre 2024 | |
| 6 voie Communale Marie Curie | maison | 94 m² | 5 | 632 m² | 153 000 € | 1 628 | novembre 2024 |
| 30 rue des Montazières | maison | 55 m² | 3 | 355 m² | 57 000 € | 1 036 | novembre 2024 |
| 32 rue Jean Mermoz | maison | 74 m² | 5 | 722 m² | 54 050 € | 730 | novembre 2024 |
| 9009 A La Roussiniere | maison | 88 m² | 4 | 9 229 m² | 185 000 € | 2 102 | octobre 2024 |
| 16 chemin de Bât | appartement | 40 m² | 1 | 13 000 € | 325 | octobre 2024 | |
| 50 rue de la Teinture | maison | 82 m² | 4 | 870 m² | 133 000 € | 1 622 | octobre 2024 |
| 34 rue aux Cordiers | appartement | 104 m² | 4 | 495 m² | 354 000 € | 3 404 | octobre 2024 |
| 6 rue Salvador Allende | maison | 89 m² | 5 | 626 m² | 159 000 € | 1 787 | octobre 2024 |
| 24 boulevard André Hamonic | maison | 65 m² | 4 | 408 m² | 87 000 € | 1 338 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Petite Vitesse | maison | 123 m² | 5 | 601 m² | 187 730 € | 1 526 | septembre 2024 |
| 68 rue du Docteur Ernest Poulain | maison | 80 m² | 4 | 644 m² | 59 000 € | 738 | septembre 2024 |
| 22 rue des Tanneurs | maison | 96 m² | 5 | 612 m² | 70 000 € | 729 | septembre 2024 |
| 12 rue Saint Georges | maison | 61 m² | 3 | 70 m² | 15 500 € | 254 | septembre 2024 |
Autour de La Ferté Macé
La Ferté Macé est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 33 km, Suisse normande à 40 km.
Le pôle qu'elle forme
La Ferté Macé est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 17 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rives d'Andaine 745 €/m²
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m²
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m²
- Magny-le-Désert 1 228 €/m²
- Joué-du-Bois 1 234 €/m²
- Tessé-Froulay 2 105 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beauvain, Saint-Patrice-du-Désert, Lonlay-le-Tesson, Le Grais, Saint-Georges-d'Annebecq, La Motte-Fouquet, Faverolles, Saint-Ouen-le-Brisoult. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Ferté Macé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magny-le-Désert 1 228 €/m² 2,8 km
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 4,3 km
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m² 6,9 km
- Rives d'Andaine 745 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Patrice-du-Désert, Beauvain, Méhoudin, Saint-Ouen-le-Brisoult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Ferté Macé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 12,8 km, 2 094 hab.
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 17,4 km, 2 247 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 17,5 km, 2 273 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 21,9 km, 4 113 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 23,1 km, 2 093 hab.
- Flers 1 032 €/m² 24,0 km, 14 432 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Ferté
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Motte à 6,2 km, d'Andaine à 9,7 km
- rivières Gourbe à 7,6 km, Vée à 8,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 4,6 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Andainette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Ferté Macé ?
- jan 8,8 %
- fév 5,7 %
- mars 7,1 %
- avr 7,4 %
- mai 8,4 %
- juin 8,1 %
- juil 9,4 %
- août 8,4 %
- sept 9,4 %
- oct 8,8 %
- nov 8,8 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Ferté Macé ?
Les maisons vendues à La Ferté Macé ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 270 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 839 €/m² | 68 |
| 2022 | 1 020 €/m² | 51 |
| 2023 | 867 €/m² | 46 |
| 2024 | 1 033 €/m² | 54 |
| 2025 | 1 137 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.