Les découpages autour de Magny-le-Désert
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté Macé
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny-le-Désert est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagnoles de l'Orne Normandie pôle 2 111 €/m² un appartement
- Tessé-Froulay 2 105 €/m² une maison
- Joué-du-Bois 1 234 €/m² une maison
- Magny-le-Désert 1 228 €/m² une maison
- La Ferté Macé pôle 1 137 €/m² une maison
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m² une maison
- Rives d'Andaine 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Magny-le-Désert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 96 La Prevotiere au Blanc | 85 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 1 176 €/m² |
| 20 rue Saint-Jean | 85 m² | 4 | 72 000 € | janvier 2025 | 895 €/m² |
| 4 avenue du Rocher au Gouet | 88 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 935 €/m² |
| 5103 Lamberdiere | 88 m² | 4 | 134 000 € | juillet 2021 | 1 777 €/m² |
| 370 Le Cheney | 94 m² | 4 | 86 400 € | mai 2022 | 988 €/m² |
| 7 rue des Fauvettes | 92 m² | 5 | 176 250 € | mars 2025 | 1 916 €/m² |
| 7 rue Auguste Durand | 97 m² | 4 | 36 000 € | septembre 2021 | 425 €/m² |
| 3 allée des Jardins | 75 m² | 4 | 58 000 € | août 2022 | 879 €/m² |
| 6 rue des Fauvettes | 102 m² | 5 | 162 200 € | mars 2024 | 2 246 €/m² |
| 25 avenue de la Cour Chalmel | 112 m² | 4 | 135 700 € | février 2023 | 1 247 €/m² |
| 10 chemin de Villeneuve Saint-Jean | 106 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 584 €/m² |
| 8 impasse des Lavandières | 112 m² | 4 | 228 300 € | janvier 2022 | 1 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 1 604 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magny-le-Désert, une maison de moins de 70 m² se vend 1 177 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 044 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magny-le-Désert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magny-le-Désert
- Combien coûte le mètre carré à Magny-le-Désert ?
- Le prix médian à Magny-le-Désert est de 1 228 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 044 €/m² et 1 604 €/m².
- Combien vaut le terrain à Magny-le-Désert ?
- Les maisons vendues à Magny-le-Désert ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Magny-le-Désert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 La Pelleterie | maison | 150 m² | 5 | 2 259 m² | 225 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 25 chemin du Petit Saint-Jean | maison | 45 m² | 3 | 918 m² | 47 000 € | 1 044 | septembre 2025 |
| 10 chemin de Villeneuve Saint-Jean | maison | 106 m² | 5 | 1 337 m² | 170 000 € | 1 604 | septembre 2025 |
| 5142 La Gottiere | maison | 136 m² | 6 | 1 144 m² | 254 000 € | 1 868 | juillet 2025 |
| 132 Moulin de la Forge | maison | 65 m² | 3 | 501 m² | 81 500 € | 1 254 | juin 2025 |
| 423 La Chapelliere | maison | 50 m² | 1 | 30 945 € | 619 | avril 2025 | |
| 426 La Drie | maison | 56 m² | 314 m² | 59 000 € | 1 054 | mars 2025 | |
| 7 rue des Fauvettes | maison | 92 m² | 5 | 996 m² | 176 250 € | 1 916 | mars 2025 |
| 96 La Prevotiere au Blanc | maison | 85 m² | 4 | 100 000 € | 1 176 | février 2025 | |
| 20 rue Saint-Jean | maison | 85 m² | 4 | 337 m² | 72 000 € | 847 | janvier 2025 |
| 347 La Beatiere-des-Huteraux | maison | 160 m² | 4 | 1 124 m² | 196 525 € | 1 228 | janvier 2025 |
| 319 La Hardronniere | maison | 54 m² | 3 | 145 000 € | 2 685 | décembre 2024 | |
| 5 place Daniel Miette | maison | 106 m² | 5 | 923 m² | 89 900 € | 848 | octobre 2024 |
| 13 place Daniel Miette | maison | 144 m² | 7 | 1 414 m² | 80 000 € | 556 | août 2024 |
| 11 route des Genêtais | maison | 123 m² | 6 | 1 001 m² | 271 400 € | 2 207 | mai 2024 |
| 12 rue Saint-Jean | maison | 63 m² | 3 | 589 m² | 55 000 € | 873 | mai 2024 |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 102 m² | 5 | 897 m² | 162 200 € | 1 590 | mars 2024 |
| 47 rue Saint-Jean | maison | 65 m² | 3 | 9 702 m² | 48 200 € | 742 | février 2024 |
| 398 Salliere Gouvrion | maison | 60 m² | 2 | 577 m² | 104 000 € | 1 733 | août 2023 |
| 81 La Pelleterie | maison | 150 m² | 5 | 2 259 m² | 210 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 25 avenue de la Cour Chalmel | maison | 112 m² | 4 | 1 059 m² | 135 700 € | 1 212 | février 2023 |
| 430 La Saulaie | maison | 124 m² | 5 | 1 930 m² | 141 629 € | 1 142 | octobre 2022 |
| 430 La Saulaie | maison | 124 m² | 5 | 1 930 m² | 127 800 € | 1 031 | septembre 2022 |
| 3 allée des Jardins | maison | 75 m² | 4 | 465 m² | 58 000 € | 773 | août 2022 |
| 14 rue Saint-Jean | maison | 65 m² | 3 | 295 m² | 79 000 € | 1 215 | juillet 2022 |
| 340 Le Rocher au Franc | maison | 40 m² | 1 | 972 m² | 60 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 370 Le Cheney | maison | 94 m² | 4 | 86 400 € | 919 | mai 2022 | |
| 8 impasse des Lavandières | maison | 112 m² | 4 | 4 520 m² | 228 300 € | 2 038 | janvier 2022 |
| 8 hameau de Beaudouet | maison | 120 m² | 5 | 1 441 m² | 115 000 € | 958 | décembre 2021 |
| 2 résidence Jean Mermoz | maison | 73 m² | 4 | 1 415 m² | 140 000 € | 1 918 | novembre 2021 |
| 4 avenue du Rocher au Gouet | maison | 88 m² | 4 | 879 m² | 145 000 € | 1 648 | octobre 2021 |
| 5 place de la Teinture | maison | 64 m² | 2 | 73 m² | 26 000 € | 406 | octobre 2021 |
| 103 La Gibelliere | maison | 65 m² | 3 | 786 m² | 65 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 1 Les Terriers | maison | 105 m² | 5 | 871 m² | 120 000 € | 1 143 | octobre 2021 |
| 7 rue Auguste Durand | maison | 97 m² | 4 | 1 119 m² | 36 000 € | 371 | septembre 2021 |
| 5103 Lamberdiere | maison | 88 m² | 4 | 1 025 m² | 134 000 € | 1 523 | juillet 2021 |
| 547 La Houssaye | maison | 118 m² | 6 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 102 | juin 2021 |
| 433 Les Ecrignolles | maison | 37 m² | 1 | 1 241 m² | 35 000 € | 946 | février 2021 |
Autour de Magny-le-Désert
Magny-le-Désert est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 31 km, Campagne d'Alençon à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Magny-le-Désert appartient à l'aire d'attraction de La Ferté Macé, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté Macé 1 137 €/m²
- Rives d'Andaine 745 €/m²
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m²
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m²
- Joué-du-Bois 1 234 €/m²
- Tessé-Froulay 2 105 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beauvain, Saint-Patrice-du-Désert, Lonlay-le-Tesson, Le Grais, Saint-Georges-d'Annebecq, La Motte-Fouquet, Faverolles, Saint-Ouen-le-Brisoult. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Magny-le-Désert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : La Motte-Fouquet, Saint-Patrice-du-Désert, La Chaux, Beauvain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magny-le-Désert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 7,0 km, 2 699 hab.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 9,7 km, 2 844 hab.
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 15,3 km, 2 094 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 15,7 km, 2 273 hab.
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 19,2 km, 2 247 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 22,2 km, 2 193 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Normandie-Maine à 11 km
- forêts de la Motte à 4,8 km, de la Ferté à 5,1 km
- rivières Gourbe à 8,9 km, Aisne à 9,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Magny-le-Désert ?
Les maisons vendues à Magny-le-Désert ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 051 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 142 €/m² | 7 |
| 2024 | 873 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 228 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.