Les découpages autour de Tessé-Froulay
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté Macé
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tessé-Froulay est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagnoles de l'Orne Normandie pôle 2 111 €/m² un appartement
- Tessé-Froulay 2 105 €/m² une maison
- Joué-du-Bois 1 234 €/m² une maison
- Magny-le-Désert 1 228 €/m² une maison
- La Ferté Macé pôle 1 137 €/m² une maison
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m² une maison
- Rives d'Andaine 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Tessé-Froulay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Clos | 70 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2024 | 429 €/m² |
| 8 Le Clos | 70 m² | 3 | 20 200 € | avril 2023 | 223 €/m² |
| 40 L'Érable | 68 m² | 4 | 195 000 € | mars 2024 | 3 067 €/m² |
| 2 La Gourdinais | 71 m² | 4 | 90 000 € | août 2023 | 1 256 €/m² |
| 40 L'Érable | 68 m² | 4 | 36 272 € | mai 2023 | 557 €/m² |
| 9 La Nerrerie | 69 m² | 4 | 60 000 € | mars 2022 | 1 023 €/m² |
| 5 rue de l'Étang | 59 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2024 | 1 809 €/m² |
| 16 La Chevallerie | 72 m² | 2 | 76 000 € | septembre 2021 | 1 893 €/m² |
| 6 Lanfrene | 82 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2025 | 1 053 €/m² |
| 10 L'Érable | 83 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 165 €/m² |
| 28 L'Érable | 59 m² | 2 | 79 500 € | octobre 2025 | 1 388 €/m² |
| 4 Les Buards | 95 m² | 3 | 93 000 € | juin 2023 | 1 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 347 €/m² et 2 169 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tessé-Froulay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 317 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 037 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Tessé-Froulay
- Combien coûte le mètre carré à Tessé-Froulay ?
- Le prix médian à Tessé-Froulay est de 2 105 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 347 €/m² et 2 169 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tessé-Froulay ?
- Les maisons vendues à Tessé-Froulay ont un terrain médian de 883 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Tessé-Froulay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 L'Érable | maison | 83 m² | 4 | 935 m² | 180 000 € | 2 169 | décembre 2025 |
| 55 La Veschere | maison | 100 m² | 3 | 2 350 m² | 210 500 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 28 L'Érable | maison | 59 m² | 2 | 498 m² | 79 500 € | 1 347 | octobre 2025 |
| 3 bis rue de l'Étang | maison | 35 m² | 3 | 560 m² | 90 030 € | 2 572 | septembre 2025 |
| 6 Lanfrene | maison | 82 m² | 4 | 663 m² | 85 000 € | 1 037 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Étang | maison | 59 m² | 3 | 883 m² | 100 000 € | 1 695 | septembre 2024 |
| 40 L'Érable | maison | 68 m² | 4 | 816 m² | 195 000 € | 2 868 | mars 2024 |
| 3 bis Les Buards | maison | 33 m² | 1 | 271 m² | 68 000 € | 2 061 | mars 2024 |
| 8 Le Clos | maison | 70 m² | 3 | 1 177 m² | 30 000 € | 429 | janvier 2024 |
| 2 La Gourdinais | maison | 71 m² | 4 | 1 458 m² | 90 000 € | 1 268 | août 2023 |
| 4 Les Buards | maison | 95 m² | 3 | 858 m² | 93 000 € | 979 | juin 2023 |
| 40 L'Érable | maison | 68 m² | 4 | 816 m² | 36 272 € | 533 | mai 2023 |
| 8 Le Clos | maison | 70 m² | 3 | 2 083 m² | 20 200 € | 289 | avril 2023 |
| 3 Les Buards | maison | 35 m² | 1 | 541 m² | 45 000 € | 1 286 | août 2022 |
| 9 La Nerrerie | maison | 69 m² | 4 | 207 m² | 60 000 € | 870 | mars 2022 |
| 34 L'Érable | maison | 105 m² | 5 | 783 m² | 170 000 € | 1 619 | novembre 2021 |
| 16 La Chevallerie | maison | 72 m² | 2 | 910 m² | 76 000 € | 1 056 | septembre 2021 |
| 10 L'Érable | maison | 83 m² | 4 | 935 m² | 56 500 € | 681 | juin 2021 |
| 1 bis Le Bourg-Est | maison | 35 m² | 3 | 3 077 m² | 45 000 € | 1 286 | juin 2021 |
| 10 La Chevallerie | maison | 28 m² | 918 m² | 17 000 € | 607 | avril 2021 | |
| 30 L'Érable | maison | 122 m² | 4 | 1 455 m² | 169 000 € | 1 385 | janvier 2021 |
Autour de Tessé-Froulay
Tessé-Froulay est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Tessé-Froulay appartient à l'aire d'attraction de La Ferté Macé, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté Macé 1 137 €/m²
- Rives d'Andaine 745 €/m²
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m²
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m²
- Magny-le-Désert 1 228 €/m²
- Joué-du-Bois 1 234 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beauvain, Saint-Patrice-du-Désert, Lonlay-le-Tesson, Le Grais, Saint-Georges-d'Annebecq, La Motte-Fouquet, Faverolles, Saint-Ouen-le-Brisoult. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Tessé-Froulay touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 1,2 km
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tessé-Froulay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 6,6 km, 5 071 hab.
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 6,8 km, 2 094 hab.
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 11,0 km, 2 247 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 17,8 km, 4 113 hab.
- Ambrières-les-Vallées Mayenne 1 046 €/m² 18,8 km, 2 619 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 19,0 km, 2 273 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Ferté à 4,1 km, d'Andaine à 7,5 km
- rivières Vée à 2,5 km, Gourbe à 4,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 2,7 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Andainette à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tessé-Froulay ?
Les maisons vendues à Tessé-Froulay ont un terrain médian de 883 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 105 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.