Prix de l'immobilier à La Frette (Isère)
2 247€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Frette
Estimer un bien à La Frette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1314 route de Bévenais | 88 m² | 4 | 185 000 € | février 2025 | 2 102 €/m² |
| 11 route de la Côte St André | 84 m² | 4 | 157 000 € | mars 2023 | 2 324 €/m² |
| 84 A route de la Côte St André | 80 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2025 | 2 334 €/m² |
| Trievoz | 92 m² | 4 | 314 650 € | mars 2023 | 3 923 €/m² |
| 190 chemin du Pavé | 80 m² | 4 | 217 880 € | août 2022 | 2 500 €/m² |
| 36 route de St Etienne de St Geoirs | 90 m² | 4 | 159 775 € | février 2021 | 2 424 €/m² |
| 122 route de Lyon | 96 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 2 389 €/m² |
| 111 chemin de la Poste | 98 m² | 4 | 266 000 € | août 2025 | 2 640 €/m² |
| 75 chemin de Meyzin | 80 m² | 3 | 198 000 € | mai 2025 | 2 502 €/m² |
| 8 chemin du Pavé | 84 m² | 3 | 211 165 € | mai 2022 | 2 307 €/m² |
| 64 route de Lyon | 77 m² | 4 | 94 400 € | mai 2021 | 1 742 €/m² |
| 13 chemin du Pavé | 80 m² | 3 | 242 000 € | mars 2024 | 2 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 102 €/m² et 2 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Frette, une maison de moins de 70 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 972 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Frette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Frette
- Combien coûte le mètre carré à La Frette (Isère) ?
- Le prix médian à La Frette est de 2 247 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 102 €/m² et 2 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Frette ?
- Les maisons vendues à La Frette ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à La Frette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 650 route de la Côte St André | maison | 98 m² | 3 | 215 m² | 125 000 € | 1 276 | décembre 2025 |
| 233 route de Grenoble | maison | 59 m² | 3 | 681 m² | 125 000 € | 2 119 | août 2025 |
| 278 bis chemin du Pavé | maison | 132 m² | 5 | 1 025 m² | 395 600 € | 2 997 | août 2025 |
| 111 chemin de la Poste | maison | 98 m² | 4 | 1 214 m² | 266 000 € | 2 714 | août 2025 |
| 75 chemin de Meyzin | maison | 80 m² | 3 | 520 m² | 198 000 € | 2 475 | mai 2025 |
| 68 route de Lyon | appartement | 100 m² | 2 | 125 m² | 170 000 € | 1 700 | février 2025 |
| 1314 route de Bévenais | maison | 88 m² | 4 | 680 m² | 185 000 € | 2 102 | février 2025 |
| 218 chemin du Pavé | maison | 193 m² | 8 | 550 m² | 226 550 € | 1 174 | janvier 2025 |
| 84 A route de la Côte St André | maison | 80 m² | 4 | 920 m² | 190 000 € | 2 375 | janvier 2025 |
| 5 chemin du Pavé | maison | 69 m² | 4 | 47 m² | 69 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 324 route de Grenoble | maison | 61 m² | 3 | 2 665 m² | 160 000 € | 2 623 | octobre 2024 |
| 104 route de la Côte St André | maison | 72 m² | 3 | 291 m² | 130 100 € | 1 807 | septembre 2024 |
| 80 route de Lyon | maison | 69 m² | 4 | 82 m² | 93 080 € | 1 349 | septembre 2024 |
| 611 chemin de Pollardiere | maison | 70 m² | 3 | 1 266 m² | 210 000 € | 3 000 | mai 2024 |
| 35 chemin du Lavoir | maison | 50 m² | 3 | 480 m² | 78 000 € | 1 560 | mars 2024 |
| 13 chemin du Pavé | maison | 80 m² | 3 | 800 m² | 242 000 € | 3 025 | mars 2024 |
| 69 chemin du Trievoz | maison | 126 m² | 6 | 1 066 m² | 270 000 € | 2 143 | février 2024 |
| 87 route de la Côte St André | maison | 60 m² | 3 | 529 m² | 181 000 € | 3 017 | janvier 2024 |
| 122 route de Lyon | maison | 96 m² | 4 | 905 m² | 240 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 245 route de la Côte St André | maison | 130 m² | 5 | 745 m² | 250 000 € | 1 923 | avril 2023 |
| 60 route de Grenoble | maison | 120 m² | 5 | 78 m² | 111 700 € | 931 | avril 2023 |
| 11 route de la Côte St André | maison | 84 m² | 4 | 88 m² | 157 000 € | 1 869 | mars 2023 |
| 75 chemin de Meyzin | maison | 80 m² | 3 | 520 m² | 152 000 € | 1 900 | mars 2023 |
| Trievoz | maison | 92 m² | 4 | 1 379 m² | 314 650 € | 3 420 | mars 2023 |
| 379 chemin du Ferron | maison | 117 m² | 4 | 1 040 m² | 320 000 € | 2 735 | novembre 2022 |
| 190 chemin du Pavé | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 217 880 € | 2 724 | août 2022 |
| 19 chemin de Meyzin | maison | 68 m² | 3 | 180 m² | 68 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 90 route de Grenoble | maison | 120 m² | 5 | 170 m² | 182 013 € | 1 517 | mai 2022 |
| 8 chemin du Pavé | maison | 84 m² | 3 | 700 m² | 211 165 € | 2 514 | mai 2022 |
| 106 chemin des Mignonnettes | maison | 101 m² | 4 | 1 937 m² | 240 000 € | 2 376 | mai 2022 |
| 317 route de la Côte St André | maison | 70 m² | 3 | 212 m² | 115 000 € | 1 643 | avril 2022 |
| 909 route de Bévenais | maison | 120 m² | 1 | 239 000 € | 1 992 | avril 2022 | |
| 116 chemin du Grand Tras | maison | 130 m² | 4 | 1 135 m² | 354 900 € | 2 730 | avril 2022 |
| 70 route de Grenoble | maison | 60 m² | 3 | 320 m² | 152 100 € | 2 535 | mars 2022 |
| 236 Trievoz | maison | 115 m² | 4 | 1 041 m² | 306 500 € | 2 665 | octobre 2021 |
| 82 chemin de la Poste | maison | 171 m² | 5 | 1 045 m² | 264 420 € | 1 546 | septembre 2021 |
| 163 chemin du Pavé | maison | 83 m² | 5 | 594 m² | 135 338 € | 1 631 | août 2021 |
| 90 route de Grenoble | maison | 120 m² | 5 | 875 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 133 route de Grenoble | maison | 72 m² | 3 | 300 m² | 147 000 € | 2 042 | juillet 2021 |
| 24 route de Lyon | appartement | 67 m² | 4 | 90 400 € | 1 349 | juillet 2021 | |
| 558 route de la Côte St André | maison | 94 m² | 4 | 420 m² | 230 000 € | 2 447 | juillet 2021 |
| 35 chemin de Meyzin | maison | 55 m² | 3 | 131 m² | 105 000 € | 1 909 | juin 2021 |
| 77 route du Grand Lemps | maison | 75 m² | 3 | 772 m² | 81 356 € | 1 085 | juin 2021 |
| 64 route de Lyon | maison | 77 m² | 4 | 55 m² | 94 400 € | 1 226 | mai 2021 |
| 197 chemin de la Montagne | maison | 53 m² | 3 | 86 m² | 107 838 € | 2 035 | avril 2021 |
| 321 route de la Côte St André | maison | 110 m² | 5 | 740 m² | 133 000 € | 1 209 | mars 2021 |
| 60 chemin du Grand Tras | maison | 115 m² | 4 | 1 600 m² | 347 000 € | 3 017 | février 2021 |
| 161 chemin du Pavé | maison | 79 m² | 3 | 240 m² | 132 120 € | 1 672 | février 2021 |
| 36 route de St Etienne de St Geoirs | maison | 90 m² | 4 | 123 m² | 159 775 € | 1 775 | février 2021 |
Autour de La Frette
La Frette est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 129 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 7,2 km, Isle-Crémieu à 36 km, Massif de la Chartreuse à 37 km.
Les communes limitrophes
La Frette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bévenais 2 329 €/m² 2,1 km
- Saint-Hilaire-de-la-Côte 2 077 €/m² 2,6 km
- Longechenal 1 132 €/m² 3,8 km
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 5,0 km
- Sillans 2 375 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Frette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 3,9 km, 3 083 hab.
- Brézins 2 402 €/m² 6,7 km, 2 312 hab.
- Izeaux 2 191 €/m² 7,1 km, 2 134 hab.
- Châbons 1 840 €/m² 8,0 km, 2 133 hab.
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 8,4 km, 4 873 hab.
- Rives 2 320 €/m² 9,8 km, 6 549 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 5,4 km
- cols de Rossatière à 7,7 km, de Parménie à 11 km
- montagne mont Avalon à 4,6 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Frette ?
Les maisons vendues à La Frette ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 724 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 445 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 900 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 321 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 247 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.